Raugstadvegen 12

Innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt | Godkjent utleiedel | Stor, solrik terrasse | Familievennlig beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik enebolig med fin beliggenhet på Raugstad, ca. 5 minutters kjøring fra Vangen. Her får du god plass fordelt over to plan, med tre soverom i hovedetasjen og innredet utleiedel i underetasjen med egen inngang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Hovedetasjen byr på romslig stue og spiseplass, kjøkken fra ca. 2021, bad oppgradert i 2019 og utgang til en stor terrasse på ca. 56 m². Herfra har du nydelig utsikt. Boligen har gjennom årene fått flere oppgraderinger, samtidig som deler har eldre og varierende standard. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, sentrum og flotte turmuligheter mot blant annet Hanguren.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  599.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende.Tunet er opparbeidet med asfalt og grus, og det er plass til flere biler på egen tomt. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, og hage med plen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i et veletablert boligområde på Raugstad, med utsikt og samtidig forholdsvis kort vei til Vangen. Her bor du litt tilbaketrukket fra sentrum, men likevel nært nok til at butikker, servicetilbud og aktiviteter er lett tilgjengelige i hverdagen.

  Gullfjordungen skule ligger rundt 1 km fra boligen og er barneskole for 1.-7. trinn, med rundt 170 elever. Skolen har SFO og legger vekt på en variert skolehverdag, med blant annet leseferdigheter, praktisk-estetiske fag, musikk og undervisning ute i nærområdet. Faste turdager, uteskole og gårdsopplevelser er blant aktivitetene skolen trekker frem. Ved skolen er det også lekeapparater og uteområder hvor barna kan møtes og leke både i og utenfor skoletiden. Voss ungdomsskule og Voss gymnas ligger på Vangen.

  Rogne barnehage ligger ca. 1,9 km fra eiendommen og er en privat, foreldreeid barnehage med én avdeling og 18 plasser. Barnehagen ligger sentrumsnært i rolige omgivelser ved Ole Bull Akademiet, med fokus på trygghet, glede og fellesskap. Klausabakken barnehage ligger ca. 2,1 km unna og er en kommunal barnehage med plass til 128 barn. Barnehagen er organisert i fire storgrupper, «Bjørk», «Rogn», «Osp» og «Selja», og legger vekt på blant annet sosial kompetanse lek og mestring. Med både skole, barnehager og sentrum innen relativt korte avstander ligger mye godt til rette for en praktisk familiehverdag.

  Fra boligen kan du ta en ca. 5 min kjøreturtur ned til Vangen, som byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kafeer, restauranter og andre servicetilbud. Sentrum byr også på et rikt kulturtilbud gjennom året, med arrangementer som Ekstremsportsveko, VossaJazz og Osafestivalen. På Voss Kulturhus finner du kino og bibliotek, samt ulike konserter og arrangementer gjennom året.

  Fra Raugstad er det enkelt å ta beina fatt og komme seg ut i naturen. Turstier fra Raugstad og Mølster fører deg oppover i terrenget og videre mot Hanguren, mens Storhaugen, Gråberget og Skutsgardstjørni er fine alternativer når du ønsker å legge ut på en lengre tur. På dager hvor en roligere tur frister mer, byr Prestegardsmoen og områdene langs Vangsvatnet på fine turmuligheter nærmere sentrum. Det gir en fin balanse mellom et sentrumsnært hverdagsliv og muligheten til å bruke naturen aktivt.

  I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen.

  Velkommen til Raugstadvegen 12!

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Skolekrets

  Gullfjordungen skolekrets

  Byggemåte

  Boligen er fordelt over to plan med utleiedel i underetasjen, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med takshingel, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig er våtrom, kjøkken og innvendige overflater delvis oppgradert og fornyet, med en varierende standard.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

  Beskrivelse:

  Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft.

  Merk:

  Det var begrenset tilgang for kontroll på innside/underside da det ikke er lagt gulv på deler av kaldtloftet. Dette innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Ytterligere undersøkelse anbefales.

  Vurdering av avvik:

  Mangelfull isolering av ventilasjonskanaler:

  Ventilasjonskanalene på kaldtloftet har mangelfull isolering. Den ene kanalen er uten isolasjon, mens den andre er isolert med mineralull, men utførelsen er ujevn og ikke sammenhengende (ufagmessig). Dette kan medføre kondensdannelse på kanalene og økt risiko for fuktpåvirkning på omkringliggende konstruksjoner. – Dette kan altså ha direkte sammenheng med overnevnte avvik.

  Kanalene bør isoleres sammenhengende og fagmessig på hele kanalstrekket i kald sone, inkludert skjøter og overganger. Isolasjonen bør ha en tett/diffusjonstett utvendig avslutning for å redusere risikoen for at fuktig luft trenger inn i isolasjonen og kondenserer mot den kalde kanalen.

  Eldre undertak / tidligere fuktpåvirkning:

  Undertaket er fra byggeåret og har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Yttertaket ble skiftet i 2024 uten at undertaket ble skiftet. Det er registrert omfattende misfarging/fuktmerker og områder med mulig soppvekst på undertaket, men det ble ikke registrert utslag på fuktindikator på befaringsdagen. Forholdet kan derfor være spor etter tidligere lekkasje/fuktpåvirkning, eventuelt tidligere kondens, varmelekkasje eller mangelfull ventilering.

  Undertaket fungerer som et sekundært tettesjikt og blir særlig viktig dersom det oppstår lekkasje eller utetthet i yttertaket. Utskifting nå vurderes som lite hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak, da dette normalt vil kreve demontering og ny omlegging av den relativt nye taktekkingen. Jevnlig kontroll anbefales, særlig ved mye nedbør og i kalde perioder. Utskifting/oppgradering bør påregnes ved neste omlegging av taket eller tidligere dersom det oppstår nye fuktmerker, lekkasje eller andre tegn til svikt.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Beskrivelse:

  Yttervegger er oppført i trekonstruksjon.

  Utvendig kledd med bordkledning.

  Kommentar:

  Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.

  Til informasjon:

  Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

  Vurdering av avvik:

  Mangelfull lufting / manglende musebånd:

  Ved stikkprøve ble det registrert lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, samt manglende eller mangelfullt musebånd. Begrenset lufting gir økt risiko for fukt- og råteskader, mens mangelfull sikring øker risikoen for at mus og andre gnagere kan komme inn i konstruksjonen. Det anbefales lokale tiltak for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr. Ved fremtidig utskifting av kledningen bør det etableres tilfredsstillende luftespalte og musebånd i nedre kant. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr.

  Vinduer og ytterdører

  Beskrivelse:

  Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

  Kommentar:

  Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik.

  Til informasjon:

  Vinduer med isolerglass produsert mellom 1965 og 1980 regnes som farlig avfall og skal ikke kastes sammen med ordinært glassavfall. Produksjonsåret er som regel stemplet i avstandsprofilen mellom glassrutene.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger:

  På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand.

  Eldre glassruter – risiko for punktering:

  Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering.

  Innvendig

  Innvendige overflater

  Beskrivelse:

  De innvendige overflatene er delvis oppgradert og fornyet etter byggeåret, og standarden varierer avhengig av omfanget av utført arbeid.

  Kommentar:

  I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet på møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det kan også være skader, fuktmerker o.l. på overflater som er omtalt under andre bygningsdeler, som for eksempel rom mot terreng, takkonstruksjon o.l.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje / utidsmessig standard:

  De eldre overflatene har en del slitasje, skader og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'.

  Beskrivelse:

  Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur.

  Merk:

  Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader.

  Hulltaking:

  Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur og/eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig.

  Vurdering av avvik:

  Fuktbelastning / forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng:

  Det er registrert tydelige tegn til fuktbelastning på synlig betonggulv og grunnmur, blant annet misfarging, saltutslag og avskalling. I trevirke i påforet vegg mot terreng ble det målt ca. 17 % vektprosent, og fuktsøk viser høyere utslag ned mot gulvet på bakvegg mot terreng på synlig grunnmur.

  Påforede konstruksjoner av organiske materialer som trevirke mot fuktutsatt grunnmur medfører økt risiko for skjulte fukt- og følgeskader over tid. Målingene er punktvise og utelukker ikke fukt eller skader andre steder i konstruksjonen. Årsaken kan være sammensatt, og det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, årsak og behov for tiltak. Jevnlig kontroll anbefales for å følge utviklingen.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Beskrivelse:

  Eier/oppdragsgiver har gitt opplysninger om, eller det er observert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Se kommentar under.

  Vurdering av avvik:

  Spor etter skadedyr/gnagere – ukjent omfang:

  Det er observert spor etter skadedyr/gnagere i/på kaldtloft.

  Omfanget er ikke avklart, og det er usikkerhet knyttet til eventuell pågående aktivitet og mulige følgeskader i isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner.

  Forekomst av skadedyr/gnagere kan medføre skader, lukt og forurensning av materialer. Skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Det anbefales ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma for å kartlegge omfang, årsak og behov for tiltak. Aktuelle tiltak kan være sanering/rengjøring, utskifting av forurenset eller skadet isolasjon/materialer, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre aktivitet.

  Våtrom

  Underetasje – hybel/leilighet > bad

  Dokumentasjon for våtrom

  Beskrivelse:

  Dokumentasjonen gir TG 0 dersom våtrommet er 0-5 år gammelt, og TG 1 dersom det er eldre enn 5 år. Ett av alternativene under må være oppfylt. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon gir TG 2.

  Alt. 1 – Ferdigattest etter 2013:

  For søknadspliktige tiltak med krav om uavhengig kontroll skal det foreligge ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse kan godtas dersom gjenstående arbeider ikke gjelder våtrommet.

  Alt. 2 – Dokumentasjon etter bransjenorm:

  Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm, eksempelvis BVN, som kan knyttes til våtrommet og viser utførende, tidspunkt, løsninger og produkter.

  Alt. 3 – Vanntest:

  Det skal foreligge rapport, f.eks BVN 53.010 eller tilsvarende, og bilder som dokumenterer at hele gulvets tettesjikt er vanntestet og godkjent.

  Alt. 4 – Bekreftelse og bilder:

  Foreligger opplysninger om membran-/tettesjiktsystem, skriftlig bekreftelse fra utførende, identifiserbare bilder av gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger, samt gyldig produktdokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:

  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt.

  TG2 settes derfor på dokumentasjonspunktet uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon etter dagens krav.

  Underetasje – hybel/leilighet > bad

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Sluk av plast.

  Kommentar:

  Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  Alder på membran/tettesjikt:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår.

  Eldre sluk – økt risiko:

  Det er eldre sluk, og det kan oppstå lekkasje i overgangen mellom sluk og gulv. Det anbefales jevnlig kontroll av overgangen mellom sluk og gulv, samt å holde sluket rent slik at vannstanden ikke stiger over sluket. Ved eventuell oppgradering av rommet bør sluket skiftes.

  Mangelfull tetting ved rørgjennomføring:

  Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader.

  Underetasje – hybel/leilighet > bad

  Ventilasjon

  Beskrivelse:

  Rommet har naturlig ventilering, uten tilluft.

  Kommentar:

  Tilfredsstillende ventilering av våtrom forutsetter mekanisk/balansert avtrekk og tilluft. Naturlig ventilasjon eller manglende tilluft regnes derfor som et avvik.

  Vurdering av avvik:

  Mangler mekanisk avtrekk og tilluft:

  Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning.

  1 etasje > bad

  Dokumentasjon for våtrom

  Beskrivelse:

  Dokumentasjonen gir TG 0 dersom våtrommet er 0-5 år gammelt, og TG 1 dersom det er eldre enn 5 år. Ett av alternativene under må være oppfylt. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon gir TG 2.

  Alt. 1 – Ferdigattest etter 2013:

  For søknadspliktige tiltak med krav om uavhengig kontroll skal det foreligge ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse kan godtas dersom gjenstående arbeider ikke gjelder våtrommet.

  Alt. 2 – Dokumentasjon etter bransjenorm:

  Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm, eksempelvis BVN, som kan knyttes til våtrommet og viser utførende, tidspunkt, løsninger og produkter.

  Alt. 3 – Vanntest:

  Det skal foreligge rapport, f.eks BVN 53.010 eller tilsvarende, og bilder som dokumenterer at hele gulvets tettesjikt er vanntestet og godkjent.

  Alt. 4 – Bekreftelse og bilder:

  Foreligger opplysninger om membran-/tettesjiktsystem, skriftlig bekreftelse fra utførende, identifiserbare bilder av gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger, samt gyldig produktdokumentasjon.

  Eier/oppdragsgivers opplysninger:

  Det opplyses at arbeidene ble utført av Recover og Voss Bygg og belegg som en forsikringsskade/utbedring.

  Vurdering av avvik:

  Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:

  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt.

  TG2 settes derfor på dokumentasjonspunktet uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon etter dagens krav.

  1 etasje > bad

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Sluk av plast.

  Kommentar:

  Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  Vindu i våtsone:

  Vindu er montert i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar), noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det vurderes ikke å være behov for tiltak så lenge dusjdører/dusjkabinett benyttes og overflaten ikke utsettes for direkte vannsprut. Avvik er satt i henhold til standardens krav.

  Mangelfull tetting ved rørgjennomføring:

  Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader.

  Kjøkken

  Underetasje – hybel/leilighet > kjøkken

  Overflater og innredning

  Beskrivelse:

  Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap (kjøl/frys), og komfyr.

  Generelt:

  Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert.

  Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt.

  Fuktmåling:

  Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo.

  Vurdering av avvik:

  Eldre innredning:

  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og preget av slitasje og enkelte skader, samt mangler funksjoner og løsninger som forventes etter dagens standard. Utskifting bør vurderes av ny eier.

  1. etasje > kjøkken

  Overflater og innredning

  Beskrivelse:

  Kjøkkeninnredning med slette fronter. Kjøkkenleverandør: IKEA.

  Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), og stekeovn og platetopp.

  Generelt:

  Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert.

  Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt.

  Fuktmåling:

  Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo.

  Vurdering av avvik:

  Skade/sprekker i kjøkkenvask:

  Det er registrert skade/sprekker i kjøkkenvasken. Eier opplyser at skaden er limt på begge sider. Forholdet kan medføre redusert levetid og usikkerhet knyttet til tetthet og videre skadeutvikling. Vasken bør følges opp, og utskifting må påregnes dersom skaden utvikler seg eller det oppstår lekkasje.

  Skadet front på oppvaskmaskin:

  Kjøkkenfronten på oppvaskmaskinen har en skade/feil som følge av at noen falt over vaskemaskinen i åpen stilling. Eventuell utskifting bør vurderes av ny eier.

  Toalettrom

  1. etasje > toalettrom

  Overflater og konstruksjon

  Beskrivelse:

  Toalettrom med overflater av belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

  Kommentar:

  Vurdert visuelt, skjulte forhold bak overflater/utstyr kan ikke utelukkes.

  Vurdering av avvik:

  Eldre/slitte overflater:

  Rommet har eldre overflater med generell slitasje og utidsmessig standard. Forholdet er i hovedsak av bruksmessig og estetisk betydning. Oppgradering bør vurderes av ny eier ut fra ønsket bruk og standard.

  1. etasje > toalettrom

  Sanitærutstyr

  Beskrivelse:

  Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant.

  Vurdering av avvik:

  Sanitærutstyr – alder:

  Sanitærutstyr/installasjoner har en normal levetid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier derfor at det bør påregnes utskiftinger etter hvert.

  1. etasje > toalettrom

  Avtrekk/ventilasjon

  Beskrivelse:

  Ventilasjon består av naturlig ventilering via ventil i yttervegg/vindu.

  Vurdering av avvik:

  Kun naturlig ventilasjon:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden krever mekanisk avtrekk og tilluft for tilfredsstillende ventilasjon.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vann- og avløpsrør

  Beskrivelse:

  Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast.

  Generelt:

  Deler av installasjonen er skjult/innbygd, og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Eventuelle stoppekraner er ikke funksjonstestet. Det er ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler ved installasjonen.

  Levetid/funksjonstid:

  Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år.

  Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år.

  Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år.

  Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år.

  Vurdering av avvik:

  Funksjonstid/levetid:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.

  Ventilasjon

  Beskrivelse:

  Ventilasjonen er naturlig, via ventiler i yttervegg/vinduer. Ventilene sørger for tilførsel av frisk luft og luftutskifting.

  Kommentar:

  Ventilasjon er også nærmere omtalt og vurdert under eventuelle toalettrom, våtrom og kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  Begrenset ventilering i enkelte rom:

  Det er begrenset ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima – for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som blant annet kan føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Beskrivelse:

  Det er montert en luft-til-luft varmepumpe, som gir energieffektiv oppvarming og bidrar til lavere oppvarmingskostnader. Innerdelen er plassert i stue i underetasje og stue i 1. Etasje.

  Årstall/alder:

  Varmepumpe i stue i 1. Etasje – 2013.

  Varmepumpe i stue i underetasje – 2022.

  Viktig:

  Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert.

  Service/vedlikehold:

  Jeg kjenner ikke til servicehistorikk.

  Det anbefales regelmessig vedlikehold.

  Levetid:

  Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 15-20 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt.

  Vurdering av avvik:

  Passert funksjonstid (varmepumpe, stue 1. Etasje):

  Over halvparten av forventet funksjonstid er passert (usikker fremtidig funksjon for varmepumpe inntreffer ved 15 år), og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting i perioden fremover.

  Varmtvannsbereder

  Beskrivelse:

  Hoveddel:

  Varmtvannsbereder er plassert i/på bod i underetasje for hoveddel.

  Størrelse: Ca 170 liter.

  Årstall/alder: 2021.

  Utleie:

  Varmtvannsbereder er plassert i/på bod i underetasje for hoveddel.

  Størrelse: Ca 110 liter.

  Årstall/alder: 2022.

  Merk:

  Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet.

  Vurdering av avvik:

  Plassert i rom uten sluk – automatisk vannstopper skal monteres:

  Berederen er plassert i et rom uten vanntett gulv og tilgang til sluk. Det er per i dag ikke montert automatisk vannstopper, men eier opplyser at dette skal etableres før visning/salg av eiendommen. En automatisk vannstopper registrerer lekkasje og stenger vanntilførselen, og vil dermed redusere risikoen for følgeskader. Vannet som allerede står i berederen kan likevel forårsake lekkasje og skader. For fullverdig sikring bør berederen på sikt plasseres i et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

  Beskrivelse:

  Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder.

  Kommentar:

  Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)

  Levetid:

  Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid og fuktnivå:

  Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, og over halvparten av forventet levetid for drenering er passert, som kan være en indikasjon på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Forhøyet fukt kan over tid gi fuktskader, misfarging, sopp- og råteskader og dårlig inneklima, særlig dersom det er påforede konstruksjoner mot terreng. Det anbefales nærmere undersøkelse av årsak (drenering, fuktsikring, terrengfall, overvann osv) og utbedring av fuktkilden, og inntil årsaken er avklart bør tilstanden overvåkes jevnlig.

  Manglende/mangelfull topplist på fuktsikring:

  Topplist på grunnmursplast/fuktsikring er mangelfull eller mangler. Uten tilfredsstillende avslutning i overkant kan vann, jord og finstoff trenge ned mellom fuktsikringen og grunnmuren. Dette kan redusere effekten av fuktsikringen og gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å montere/utbedre topplist for å lukke overgangen og redusere risikoen for fuktinntrenging.

  Terrengforhold / fallforhold mot ved grunnmur/ringmur:

  Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Beskrivelse:

  Boligen har terrasse/veranda/balkong.

  Kommentar:

  Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. – Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader.

  Følgende forhold ble avdekket:

  Rekkverkshøyden oppfyller ikke dagens krav (100 cm).

  Rekkverket har liggende spiler/bord med for store åpninger (over 2 cm, målt ca 7 cm) som ikke tilfredsstiller gjeldende krav og kan gi fotfeste med økt klatrefare, særlig for barn.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje, vedlikeholdsbehov og råteskader:

  Det er registrert slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger. Det er også påvist stedvise råteskader i trevirket.

  Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak og videre skadeutvikling. Lokal utskifting av skadet trevirke og nødvendig vedlikehold bør utføres for å opprettholde levetiden.

  Betydelige skjevheter / enkel fundamentering: (TG3)

  Terrassedekket har betydelige skjevheter, med målt høydeforskjell på ca. 7-8 cm. Fundamentering og understøttelse fremstår samtidig med enkel og stedvis ufagmessig utførelse, blant annet med oppklossing på blokker/stein og varierende oppleggspunkter. Forholdet kan skyldes setninger og/eller mangelfull fundamentering og gir redusert stabilitet og bruksfunksjon, med risiko for videre skjevheter og skadeutvikling.

  Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak, fundamentering, bæreevne og omfang. Utbedring må påregnes, og kan innebære justering/oppjekking, forsterkning eller etablering av bedre fundamentering og understøttelse.

  Kostnadsestimat:

  Kostnaden er vanskelig å fastsette før nødvendig tiltaksomfang er avklart. Ved lokale justeringer og forsterkninger kan kostnaden være begrenset, mens større utbedringer av fundamentering og bærende konstruksjon kan medføre betydelige kostnader.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Recover reparerte bad. Liten fukt skade bak utgangen av kran til dusj. Oppdaget ved rehab av bad i ca 2019. Lekasje i rør fra vask på lite toalett. Forsikrings sak. Reparert av Recover på Voss.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Recover

  Beskrivelse av arbeidet: Nye badromsplater og gulvbelegg.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Recover og Voss Bygg og belegg

  Beskrivelse av arbeidet: Nye badromsplater, støpt nytt gulv og lagt belegg, ny vask og servant

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja. Liten lekkasje hovudtak og garasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Johs. E. Øvsthus AS

  Beskrivelse av arbeidet: La ny singel over hele taket og byttet alle takrenner. Ingen tegn til råte eller lignende på tak konstruksjonen. 2026: Ny singel og konstruksjon på Car port.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: usikker

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen vindu og kledning – faglært snekker. ca. 2019.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja. Dør til terasse er punktert. Dette er ikke byttet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1924

  Firmanavn: Johs. E. Øvsthus AS

  Beskrivelse av arbeidet: La ny singel over hele taket og byttet alle takrenner. Ingen tegn til råte eller lignende på tak konstruksjonen. 2026: Ny singel og konstruksjon på Car port.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1920

  Firmanavn: usikker.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut oljefyr med vedovn.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1925

  Firmanavn: Telteck

  Beskrivelse av arbeidet: Kontroll 22.04.2025 med div. utbetringar. Ny stikk i gang frå soverom. skifta ein innfelt stikk i stua og lagt opp ny kurs til komfyr i kjellar samt komfyr vakt i kjellar leiligheit.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Utvidet terasse

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Dette var før eg kjøpte huset, så har desverre ikkje meir informasjon.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Ja. Utleige leilighet i kjelleren. Huset ble bygget med utleige del i kjelleren.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Svar: Ja.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligens første etasje inneholder vindfang, tre soverom, bad, separat toalettrom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 56 kvm.

  I underetasjen har boligens hoveddel fire boder med plass til oppbevaring. Her finner du også en egen utleiedel med vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

  På eiendommen er det i tillegg en eldre carport som i dag benyttes som utebod.

  Standard

  Boligen er en innholdsrik enebolig over to plan, med en praktisk planløsning og gode plassforhold. Hovedetasjen byr på tre soverom og romslige oppholdsarealer, mens underetasjen blant annet har en innredet hybel-/leilighetsdel med egen inngang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Eiendommen ligger sentrumsnært på Raugstad og har flott utsyn mot Vangen, Vangsvatnet og omkringliggende fjell. Boligen er oppført i 1973 og har gjennom årene fått flere oppgraderinger, samtidig som deler av boligen har eldre og varierende standard.

  Entré og gang

  Entréen leder inn til en sentral gang som binder hovedetasjen naturlig sammen, med adkomst til stue, kjøkken, bad, separat toalettrom og tre soverom.

  Stue og spiseplass

  Stuen har en god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og fint utsyn mot nærområdet. Rommet har vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2013. Fra oppholdsarealet er det utgang til en romslig terrasse på ca. 56 m².

  Kjøkken

  Kjøkkenet ble fornyet rundt 2021 med innredning fra IKEA. Her er det slette fronter og laminat benkeplate, samt oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og platetopp. Over kokesonen er det ventilator med mekanisk avtrekk.

  Terrasse

  Den store terrassen gir rikelig med plass til flere sittegrupper og byr på en fin forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret. Herfra er det flott utsikt over Vangen, Vangsvatnet og fjellene rundt. Terrassen er av eldre dato, og tilstandsrapporten beskriver blant annet slitasje, stedvise råteskader og betydelige skjevheter i terrassedekket. Det må derfor påregnes utbedringer.

  Bad og toalettrom

  Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2019 og har belegg på gulv, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og servantinnredning, og har varmekabler i gulvet. I tillegg har etasjen et separat toalettrom med toalett og servant.

  Tre soverom i hovedetasjen

  De tre soverommene ligger samlet i hovedetasjen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til terrassen. De to øvrige rommene gir fleksible bruksmuligheter og kan benyttes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Underetasje

  Underetasjen består dels av fire boder som tilhører hoveddelen, og dels av en innredet hybel-/leilighetsdel på ca. 63 m². Denne har egen inngang og inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

  Stuen har plass til vanlig sofamøblering og er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2022. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate, samt kombiskap og komfyr. Innredningen er av eldre dato og har ifølge tilstandsrapporten noe slitasje.

  Badet ble modernisert/overflatefornyet rundt 2013 og har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Det er innredet med dusjhjørne, toalett og servant, samt opplegg for vaskemaskin.

  Standard og oppgraderinger

  Boligen har en varierende standard, hvor senere oppgraderinger kombineres med eldre bygningsdeler og overflater. Av arbeider som er opplyst utført kan blant annet nevnes oppgradering av badet i hovedetasjen i 2019, lokale tiltak på dreneringen og nytt kjøkken rundt 2021, varmepumpe i underetasjen rundt 2022, samt ny taktekking og takrenner i 2024. Innvendige overflater er også delvis vedlikeholdt og fornyet.

  Alt i alt er dette en romslig bolig med fem soverom fordelt på to plan, gode oppholdsarealer, stor terrasse og en innredet underetasje som gir fleksible bruksmuligheter. Her får man mye plass og en sentrumsnær beliggenhet med flott utsikt, samtidig som boligens alder og tilstand gjør at videre vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  Terrasse/veranda bygget i ca. 1978.

  Carport/sykkelbod oppført i ca. 1978.

  Terrasse/veranda utvidet i ca. 1994.

  Bad i underetasje er oppgradert i ca 2013.

  Luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje, ca. 2013.

  Stedvis og periodevis utskifting av vinduer.

  Oljefyr erstattet med vedovn ca. 2019, faglært.

  Bad i 1. etasje er oppgradert i 2019, forsikringsak.

  Lokale tiltak på deler av dreneringen i 2021.

  Senket tun og opparbeidet parkering i 2021.

  Innredning på kjøkken i 1. etg er skiftet i ca. 2021.

  Det er skiftet varmtvannsbereder i 2021 og 2022.

  Luft-til-luft varmepumpe i underetasje ca. 2022.

  Skiftet kledning mot vest i 2022 og deler mot øst i 2023.

  Taktekking ink takrenner er skiftet i 2024.

  El-kontroll med utbedringer i 2025, Telteck.

  Ny shingel og takkonstruksjon på carport i 2026.

  Innvendige overflater er delvis vedlikeholdt/skiftet.

  Parkering

  Det er plass til parkering av flere biler på egen tomt. Tunet er opparbeidet med asfalt og grus, og ble senket og tilrettelagt for parkering i 2021.

  Boligen ble tilbygget med carport i 1978. Denne er på ca. 15 m² og benyttes i dag som uthus/sykkelbod.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  90516667

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 147 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 148 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 165 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har varmekabler på bad i 1. etasje, luft-til-luft varmepumpe begge stuene både i 1. etasje og underetasjen.

  Det er også peis i stuen i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Eier opplyser om et strømforbruk på 5.543 kWt i 2025 for hoveddel.

  Kjellerleiligheten har hatt et strømforbruk på 7.397 kWt i 2025. Leietaker har eget strøm abonnement.

  Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18022.3

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 18.420,69,-.

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Abonnementsgebyr vatn: kr. 2.336,80,-

  Forbruksgebyr avløp (stip): kr. 6.474,41,-

  Forbruksgebyr vatn (stip): kr. 5.823,39,-

  Abonnementsgebyr avløp: kr. 2.573,70,-

  Gebyr brannførebygging: kr. 814,00,-

  Totalt: kr. 18.022,30,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 6.404,01,-.

  Formuesverdi primær

  1155087

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4620348

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Årlig renovasjonsgebyr kr: 4 004,63,- (Gebyrklasse: Småhushold). Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr. 156,25, inkl mva. per enhet per år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/42/58:

  05.07.1973 – Dokumentnr: 1230 – Best. om vann/kloakkledn.

  Elektriske kraftlinjer

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det fremgår av de tinglyste dokumentene at kommunen har rett til å legge vann-, kloakk- og elektriske ledninger på eller over eiendommen uten erstatning. Kommunen har også rett til nødvendig adkomst for ettersyn, reprasjon, vedlikehold, omlegging og utvidelse av ledningene. Videre har eiere eller festere av naboeiendommer rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen for tilkobling til offentlige ledninger. Ved arbeid på tomten plikter kommunen å sette eiendommen i stand igjen, ved f.eks opprydding, igangsetting av gjerde, plener og lignende.

  05.07.1973 – Dokumentnr: 1230 – Bestemmelse om gjerde

  Det fremgår av de tinglyste dokumentene at det er gjerdeplikt rundt parsellen.

  28.12.1972 – Dokumentnr: 2548 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:42 Bnr:30

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eiendommen er fradelt fra eiendommen Gnr. 42, Bnr. 30.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 663239 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:58

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «bustadhus, nybygg» på eiendommens gnr. 42 bnr. 58, byggeplass Finneshagane, datert 16.11.1973.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Utleiedelen i underetasjen er på tegningene vist med tre hybelrom, tekjøkken og dusj/WC. Dagens rominndeling avviker fra tegningene ved at utleiedelen i dag er innredet med stue, kjøkken, bad og to soverom. Det tredje hybelrommet er omgjort til stue. Tiltaket anses ikke som søknadspliktig. Ifølge selgers egenerklæring er utleiedelen godkjent hos kommunen.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Eiendommen følger reguleringsplan Finneshagane (plan-ID 123586008), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Delarealene er oppgitt til 596 m² formål Boliger og 3 m² formål Kjørevei.. 16.09.1987.

  Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. 599 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing.

  Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone OM310_3 Ras- og skredfare for delareal 599 m².

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Hybelleilighet i underetasjen er leid ut til to personer for til sammen kr.8.500 pr mnd. Leien inkluderer ikke strøm. Leien inkluderer internett. Leietaker betaler et depositum stort kr.8.500,-. Det er to måneders gjensidig oppsigelsestid for leieforholdet. Leieforholdet startet 01.08.2026. Det er ikke tillatt med husdyr eller røyk. Vann- og avløp er inklusiv i leieforholdet. Kjøper vil overta leieforholdet slik det står.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 147 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 148 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 165 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  148890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 133 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 147 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 148 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 165 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave