Elvegata 4

Lys og fin 3-roms leilighet med moderne standard | Terrasse | Heis | P-plass i lukket garasje.

• Innhold

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til alt du måtte trenge på Vangen, samt flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

  Leiligheten holder en gjennomgående god standard og her kan du flytte rett inn. Det første som møter deg er en romslig entre med plass til yttertøy og sko. Videre kommer du til en romslig stue med gode innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrasse på 21 kvm. Kjøkkenet har mørke slette fronter og er godt utnyttet. Badet er helfliset med varme i gulv. Det er to soverom i leiligheten. Begge av god størrelse. Det er en bod innvendig i leiligheten og en i byggets kjeller.

  Tilhørende leiligheten er det en p- plass i byggets kjeller.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2645.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse og beplantning. Mot elva Vosso er det satt opp naturstensmur med betongkant og glassfelt, som flomvern etter flommen i 2014.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i sentrum av Voss. Her vil du ikke være avhengig av bil for å komme deg rundt til det du måtte trenge i hverdagen. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser.

  Er du glad i å trene og holde deg i form året rundt er det gangavstand til både Skyfitness og Mova hvor du kan trene døgnet rundt med moderne treningsapparater. For den turglade er det et par hundre meter til foten av Prestegardsmoen som er et meget populært turområde. Sommerstid på vakre solskinnsdager er Prestegardmoen og stranden langs Vangsvatnet et populært område for soling og bading. Liker du å bade året rundt har du kort avstand til Vossabadet. Vossabadet tilbyr 25-meters basseng med konkurranse standard, opplæringsbasseng, et eget basseng med stupebrett, sklie og badstue. Her er noe for alle – enten du vil trene eller ha en avslappende dag i bassenget.

  Ønsker du en kjekk aktivitet som både er sosial og som innbyr til mestring er det kort vei til Voss Bowling. Her er det mange bowling baner, biljard, shuffleboard og dart. For de minste er det lekeland. Voss Bowling tilbyr også mat- og drikke servering.

  Fra leiligheten er det ca. 10 minutter å gå til knutepunktet hvor du finner offentlig transport og Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og slalåm i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat.

  Kort oppsummert passer denne leiligheten for deg som ønsker en enklere hverdag med kort avstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Velkommen!

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Eiendommen er bebygget med et boligbygg med flere leiligheter, oppført i betong med bindingsverk i front. Utvendig fasade er av fasadeplater og bordkledning, med tilhørende beslag. Bygget har pulttak tekket med papp i asfaltlim, med sluk i tak, og takrenner og nedløp i aluminium. Vinduer er med isolerglass i trekarm, og det er skyvedørsfelt i front samt utvendige screens på vinduene. Leiligheten ligger i underetasjen og har uteplass med betongheller og adkomst fra stue/kjøkken. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse og beplantning, og mot elva Vosso er det satt opp naturstensmur med betongkant og glassfelt som flomvern etter flommen i 2014.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Innvendig

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Beskrivelse:

  Eier/oppdragsgiver har gitt opplysninger om, eller det er observert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Se kommentar under.

  Vurdering av avvik:

  Det er gitt følgende opplysninger om fuktkrevende insekter:

  «Sølvkre i sameige, denne leiligheten ble behandlet mot det for flere år siden. Jeg har ikke sett noe eller hatt problem.»

  Kommentar:

  Slike insekter skader normalt ikke selve bygningen, men kan oppleves som sjenerende. Forekomst kan skyldes blant annet fukt, støv/organisk materiale eller innføring via emballasje/flyttelass, og gir ikke alene grunnlag for å konkludere med fuktproblem. Ved større omfang, vedvarende problem eller fuktsymptomer bør forholdet undersøkes nærmere, eventuelt med bistand fra skadedyrfirma.

  Underetasje > bad

  Dokumentasjon for våtrom

  Beskrivelse:

  Dokumentasjonen gir TG 0 dersom våtrommet er 0-5 år gammelt, og TG

  1 dersom det er eldre enn 5 år. Ett av alternativene under må være oppfylt. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon gir TG 2.

  Alt. 1 – Ferdigattest etter 2013:

  For søknadspliktige tiltak med krav om uavhengig kontroll skal det foreligge ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse kan godtas dersom gjenstående arbeider ikke gjelder våtrommet.

  Alt. 2 – Dokumentasjon etter bransjenorm:

  Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm, eksempelvis BVN, som kan knyttes til våtrommet og viser utførende, tidspunkt, løsninger og produkter.

  Alt. 3 – Vanntest:

  Det skal foreligge rapport, f.eks BVN 53.010 eller tilsvarende, og bilder som dokumenterer at hele gulvets tettesjikt er vanntestet og godkjent.

  Alt. 4 – Bekreftelse og bilder:

  Foreligger opplysninger om membran-/tettesjiktsystem, skriftlig bekreftelse fra utførende, identifiserbare bilder av gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger, samt gyldig produktdokumentasjon.

  Kommentar:

  Egenerklæringen fra 2019 opplyser at badet ble revet ned til stålstendere og grovstøp etter flommen i 2014, med nytt støpt gulv, oppisolerte og platede vegger, ny membran og nye fliser, utført av Voss Varme og Bad AS og ferdigstilt i 2016.

  Vurdering av avvik:

  Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt. TG2 settes derfor på dokumentasjonspunktet uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon etter dagens krav.

  Underetasje > bad

  Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av overflater.

  Fallforhold:

  Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan derfor ikke utelukkes.

  Vurdering av avvik:

  Fallforhold:

  Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre vannoppsamling på gulvet, økt belastning på fuktsikringen og økt risiko for lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Utbedring anses lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes i forbindelse med oppgradering av rommet. Dersom det ikke er montert tett dusjkabinett bør dette vurderes slik at dusjvann går direkte i sluk. Dette gir minimal fuktpåkjenning på gulv/vegger ved dusjing og reduserer risikoen for skader.

  Underetasje > bad

  Vanntett, sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Sluk av plast, og det er synlig membran og klemring i sluket.

  Kommentar:

  Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon.

  Merknad:

  Det bemerkes at sluket ikke var rengjort som begrenser mulighet til å kontrollere sluk og overgangen mellom sluk og membran/fuktsikring.

  Vurdering av avvik:

  Alder på membran/tettesjikt:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/ tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår.

  Tekniske installasjoner

  Ventilasjon

  Beskrivelse:

  Boligen har balansert ventilasjonsanlegg av typen Villavent med varmegjenvinner, plassert over kjøkkenventilatoren. Det er etablert ventiler for tilluft og avtrekk i ulike rom, samt luftespalter mellom terskel og dørblad på innerdører for å sikre god luftsirkulasjon mellom rommene. Anlegget sørger for kontrollert avtrekk og jevn tilførsel av filtrert friskluft. Varmegjenvinneren overfører varme fra avtrekksluften til tilluften, noe som reduserer varmetapet og energiforbruket til oppvarming.

  Vedlikehold:

  Anlegget krever forholdsvis lite vedlikehold: filter i ventilasjonsaggregatet bør skiftes årlig, og selve aggregatet bør rengjøres hvert annet år.

  Kommentar:

  Ventilasjon er også nærmere omtalt og vurdert under eventuelle toalettrom, våtrom og kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  Funksjonstid – ventilasjonsaggregat:

  Ventilasjonsaggregatet har en forventet funksjonstid på omtrent 25 år, på bakgrunn av alderen øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon eller utskifting.

  Tg-iu

  Underetasje > bad

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Beskrivelse:

  Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom i området ved dusjen. Skilleveggene er oppført med stålstendere, og fuktmåling med pigger har derfor ikke vært mulig. Det er i stedet utført visuell kontroll og fuktsøk så langt det har vært mulig. Det ble ikke registrert tegn til fukt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at fukt kan forekomme lokalt i områder som ikke nødvendigvis avdekkes ved hulltaking med diameter på 73 mm. Skjult fukt eller lekkasje fra våtrommet kan derfor ikke utelukkes helt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Badet ble renovert 2015/16 i forbindelse med flomskade.

  Har blitt oppdaget en form for blokkering i avløpsrøret til toalettet.

  Dette er da en pågående sak med annet forsikringsselskap.

  Setter nei som svar under, har hatt rørlegger på besøk med kamera. Jobber for å få feilen utbedret før salg, men dette er ikke en garanti.

  Toalettet og avløpet fungerer som normalt alikevel, det kan bare tette seg lettere enn vanlig.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Gjensidige

  Beskrivelse av arbeidet: forsikringssak, over 10 år siden til dags dato. Usikker på firma som utførte arbeid.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja

  Skal utbedres, skal være utbedret eller blir utbedret.

  Dette er sameige, jeg er ikke kjent med saken.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: sameige

  Beskrivelse av arbeidet: tettningsarbeid i takskjøter.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Svar: Ja

  Har vært tilfeller av sølvkre tidligere, jeg har blitt fortalt at denne leiligheten ble behandlet mot det.

  I mitt eie er det ikke oppdaget noe.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker, har ikke dokumentasjon. Jeg kjenner ikke til noen tilfeller av sølvkre. Har vært tilfeller andre steder i sameige tidligere vet jeg.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja

  Som nevnt tidligere avløpsrøret til toalettet i leiligheten.

  Toalettet fungerer som normalt, har fungert i 10 år med problemet.

  Alikevel jobber jeg med å få det utbedret gjennom sameiges forsikring.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Svar: Ja

  Flom

  Det er satt opp forebyggende mur, flomsikring etter tilfellet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten inneholder entré/gang, to soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, bad, terrasse og en ekstern bod i felles bodanlegg i byggets kjeller.

  Standard

  Lys og fin leilighet med god standard du kan flytte rett inn i. Her er det vannboren varme i gulv, luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken og en gasspeis i stuen.

  Det første som møter deg er en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen er flislagt som gjør det enkelt å komme inn med våte klær og sko.

  Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og kan innredes med sittegruppe og mediebenk. Her har du også en gasspeis i stuen som skaper en koselig atmosfære.

  Kjøkkenet er fra Sigdal og har slette mørke fronter. Her er det integrert kjøl-fryseskap, komfyr, platetopp og delvis integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet er godt utnyttet med hyller til oppbevaring og kjøkkenøy med sitteplasser.

  Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har plass til en stor dobbeltseng og har walk-in garderobe med god oppbevaringsplass til klær og annet diverse en ikke bruker i hverdagen. Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord/garderobe.

  Badet ble oppgradert i 2014-2016 og har et moderne uttrykk med fliser på vegg og gulv. Her er det innredet med innfellbar dusj, toalett, servant med tilhørende innredning, speil og opplegg for vaskemaskin.

  Leiligheten har en innvendlig bod med fliser i gulv.. I tillegg er det en bod i felles bodanlegg i byggets kjeller.

  I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Utvendige screens på alle vinduer fra 2009.

  Leiligheten er renovert etter flom, ferdig 2016.

  Bad totalrenovert i 2016, Voss Varme og Bad AS.

  Innvendige overflater er renovert etter flom.

  Naturstensmur mot Vosso satt opp som flomvern.

  Behandlet mot skjeggkre i 2016.

  Varmepumpe er montert i 2026 av Voss Energi.

  TV/Internett/bredbånd

  Inklusiv i felleskostnad.

  Parkering

  Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

  Det er opparbeidet gjesteparkering på tomten, men denne tomten er regulert til boligbebyggelse.

  Det er opplyst at det er mulig for el-bil lading i sameiet. Vedtektene opplyser at sameier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytting til parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan berre nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

  Vedtektene opplyser at parkeringsanlegg blir vedlikeholdt av sameiet og kostnadene med dette inngår i felleskostnadene. Felleskostnader som utelukkende er knytt til parkeringsanlegget, blir fordelt på sameierne i forhold til antall biloppstillingsplasser hver sameier disponerer.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 31 170 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 021 170 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 100 520 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 910 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 810 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 116 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 123 080 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 134 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 137 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren oppvarming fra felles gass-/elektrokjele. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, luft-til-luft varmepumpe og gasspeis i stue/kjøkken.

  Forbruk for den vannbårne varmen faktureres en gang årlig fra sameiet og kommer i tillegg til månedlig felleskostnad.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke en årlig oversikt over strømforbruk for et helt år. Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk pr måned i perioden april 2026 til oktober 2026 på 387,5 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  2455.25

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr.2.531,35,-

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Abonnementsgebyr vatn: kr 1168,40

  Abonnementsgebyr avløp: kr 1286,85

  Totalt: kr 2.455,25,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 5.277,99,-

  Formuesverdi primær

  951168

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3804672

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  65/2020

  Felleskostnader pr. mnd

  4645

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene utgjør kr. 4.645 i månden.

  Felleskostnadene inkluderer:

  Tv/fiber, strøm fellesområde, forsikring bygg, renter og avdrag fellesgjeld.

  Andel fellesgjeld

  31170

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-27T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  117

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Elvegata Sameige 4-8, org.nr. 994 180 347, er et seksjonssameige i Voss kommune. Seksjonssameiet omfatter 26 seksjoner på gnr. 47 bnr. 35 i Voss.

  Tomta er eigd.

  Vedtatte saker:

  • 2026: Øking av fellesutgifter. For å være betre budd på framtidige utgifter er det vedtatt å heve fellesutgiftene med 4 % fra 01.01.2027.

  Pågående saker

  • 2026: Det styret har brukt mest tid på er saken rundt parkeringsplass. Parkeringsplassen er nå sperret med kjetting. Det blir vurdert om den skal låses med hengelås.
  • 2026: Usikkert rundt nabotomten, saka er nå hjå Statsforvalteren.
  • 2026: Saka mot Montasjekompaniet går sin gang, og er ikke avsluttet. Advokater arbeider med saka mot ei avgjersle eller et forlik.
  • 2026: Sjeggkre. Styret skal vurdere dette på nytt.
  • 2026: Fasadeskit på Shellstasjon. Planlagt nybygg på Sheltomt.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Voss sparebank

  Rentesats: 8,95% pa.

  Saldo per 28-10-2026: kr 968.671,-

  Andel av saldo: kr 31.170,-

  ( siste termin 30-03-2032 )

  Forkjøpsrett

  Sameierene har ikke forkjøpsrett eller innløsningsrett.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny erverver i vedtektene til sameiet, men salg eller fremleie skal meldes skriftlig til styret.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiets regnskap for 2025 viser følgende:

  Driftsinntekter stort kr.1.404.773,-

  Sum driftskostnader kr.1.199.037,-

  Driftsresultat stort kr.205.736,-.

  Resultat av finansposter: kr. – 100.292,-

  Årsresultat stort kr.105.444,-.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Økning av fellesutgiftene med 4 % fra 01.01.27.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  § 9. Vedlikehald av brukseiningar.

  • Den einskilde sameigar skal for eiga rekning halda sin brukseining forsvarleg vedlike slik at det ikkje oppstår skade eller ulempe for andre sameigarar.
  • Dette omfattar også vedlikehaldsansvar for vatn og avlaupsleidningar frå forgreiningspunktet på stamleidningsnettet inntil bruksendringa og for sikringsskapet og elektriske leidningar og opplegg i brukseininga.
  • Dessutan omfattar likeeins plikta heile inngangsdøra til brukseininga både inn- og utsida av brukseininga sine vindauge.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt. Kan nektes. Jf § 28 i lov om eierseksjoner.

  Sameierne plikter å holde vanlige husordensregler, slik disse blir fastsett av årsmøtet.

  Eierskiftegebyr

  6200

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/47/35/2:

  04.03.1911 – Dokumentnr: 900047 – Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:35

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det tinglyste dokumentet anses ikke som relevant for eiendommen slik den fremstår i dag. Dokumentet er derfor ikke videre undersøkt.

  03.04.1967 – Dokumentnr: 377 – Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:35

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det tinglyste dokumentet anses ikke som relevant for eiendommen slik den fremstår i dag. Dokumentet er derfor ikke videre undersøkt.

  16.09.2008 – Dokumentnr: 751378 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning og grunn

  Sameiebrøk: 65/2547

  19.12.2013 – Dokumentnr: 1105624 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning og grunn

  Sameiebrøk: 65/2020

  ---

  Reseksjonering

  Endring av fellesareal og tilleggsareal.

  Seksjonering/reseksjonering stemmer overens med slik leiligheten fremstår i dag.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1564859 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:35 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «bustadblokk – nybygg» på gnr. 47 bnr. 35, Elvegata, datert 06.04.2009.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.04.2008. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse.

  Eiendommen følger reguleringsplan Elvegata (plan-ID 12352012015), som er en detaljregulering. Eiendommen har delarealer i planen med blant annet 826 m² boligbebyggelse, 606 m² uteoppholdsareal, 556 m² uteoppholdsareal, 148 m² park, 132 m² gatetun, 147 m² gangveg/gangareal/gågate, 12 m² fortau, 25 m² annet uteoppholdsareal og 15 m² bolig/forretning/kontor.. 27.08.2020.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ID 12352019004, ikrafttredelse 22.10.2020. 2 646 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen omfattes også av 2 646 m² med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing.

  Det planlegges bygging av nybygg på Shelltomten. Det er uvisst når disse arbeidene vil tre i kraft.

  Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssonene OM320_1 flomfare for 1 895 m², OM220 gul sone iht. T-1442 for 2 623 m², OM530 hensyn friluftsliv for 2 291 m² og OM310 ras- og skredfare for 2 646 m². I reguleringsplanen Elvegata omfattes eiendommen av H320_ flomfare for 1 881 m², H220_ for 4 m² og H810_ for 992 m². Eiendommen omfattes også av Detaljreguleringsplan for Strandavegen 9-21 med H220 for 20 m², og av Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan med Jernbane – Gul støysone for 1 134 m², Flomsone – 53,2 moh for 1 892 m² og Byggeforbud jernbane for 175 m².

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Det fremgår av sameiets vedtekter at bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret med opplysninger om ny leietaker.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 31 170 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 021 170 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 100 520 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 910 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 810 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 116 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 123 080 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 134 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 137 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101910

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  6 200 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 123 820

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 31 170 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 021 170 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 100 520 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 910 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 810 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 116 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 123 080 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 134 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 137 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave