SKULESTADMO Ringheimsvegen 215

Tomt
1089.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng mot øst, terrenget på vestsiden av bygningen er bratt. Vestsiden fremstår som lite vedlikeholdt. Tunet er asfaltert, noe som gir gode tilkomstforhold.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til matbutikker og skoler. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser passer dette perfekt for deg. I nærheten er det flere fellesområder som fotballplasser, Voss Active, lekeplasser og Voss resort. Fra eiendommen har du flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten kan du gå ned til Voss Active, over broen og videre inn rundt Lundarvatnet. For de tøffeste er det også en mulighet til å ta seg en deilig dukkert ved Lundarvatnet. Om du ønsker en mer utfordrende tursti, følger du veien opp til Voss resort og Bavallen. Herfra er det sommerstid fine turstier oppover i skianlegget og opp til Voss Gondol eller videre til Lønahorgi. Turen helt til topps kan være noe krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en flott utsikt på toppen! Skulestadmo kan by på tre ulike matbutikker med kort avstand fra eiendommen. På både Coop, Rema 1000 og Kiwi har du et rikt utvalg med alt du måtte trenge. Er du på farten og ikke rekker å lage middagen selv er det kort vei til YX Skulestadmo hvor du har et rikt utvalg av take-away muligheter. Har du et behov for å dra til sentrum er det både gang- og sykkelvei hele veien, samt busstopp to minutter fra eiendommen. Her finner du alt du skal trenge av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg består Vangen av et kjøpesenter, flere koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Fra eiendommen er det ca. en 10 minutters gange til Skulestad skole og Skulestad barnehage. På skolen er det er omlagt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater som gleder barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestad barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. Idrettslaget i skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. I Skulestadmoen er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Bavallen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren, eller nyttårssfeiring. I fra restauranten kommer Voss Gondol opp. Gondolbanen kan frakte deg ned til Vossevangen der det også mulig å oppbevare skiutstyr. Dette er også en kjekk turistattraksjon som en ikke går lei av. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til at du behøver og mer. Velkommen til Skulestadmo, en trygg plass for alle!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skulestad skolekrets.

Byggemåte
Enebolig oppført i ca. 1960. Grunnmur, fundament og kjellergulv er i betong, mot ukjente masser. Deler av innside grunnmur har tresonitt som isolasjonsmateriale, noe som var vanlig i etterkrigstiden. Det er viktig å merke seg at tresonitt ikke har samme isolasjonsverdi som dagens isolasjonsmetoder. Konstruksjonen ellers er trolig oppført i lett bindingsverk med liggende enkeltfalset kledning på utvendig fasade. Takkonstruksjonen er av typen saltak, tekt med skifer. Tak mellom tilbygg og hovedkonstruksjon har båndtekking av blikk som taktekking. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskille. Vinduer er utstyrt med to-lags isolerglass, mens underetasjen har koblede (u-isolerte glass). Kobla glass er også observert på badet i andre etasje. Produksjonsår for vinduer strekker seg fra byggeår og frem til 2019. Balkong er oppført i betong. Slike balkonger er ofte bygd som en fortsettelse av etasjeskille som blir ført ut forbi vegglivet, noe som danner grunnlaget for selve balkongen. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbyggingen er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetdoe kan avvike noe fra Takstmann sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Er fuktig i kjeller. Maling falt av grunnmur innvendig pga. fukt bla. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipe er i dårlig tilstand ved loft. Renner også ned "sevje" i 2.etg. fra pipe ved fyring. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Er sprekker i grunnmur, kan se igjennom på nordside. Gammelt hus, så er skjevheter. Garasje tilknyttet hus er i dårlig stand. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skrukketroll i kjeller. Maur også ute i hage. Sopp i dusj ved kant. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kjell Hefte hadde løyve til å utføre arbeid på det elektriske anlegget i huset. Arbeid utført av: Kjell Hefte. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll i 2022 av et annet firma. Feil rettet av Kjell. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering ble tatt privat, derimot med hjelp av folk som hadde faglig kompetanse. Garasje ble også bygd av selgers far. Her er også med assistanse på arbeidet han ikke hadde fagbrev på. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulige endringer i kjeller. Usikker på om det er godkjent. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabo på nordside skal bygge nye hus. Tilleggskommentar: Gammelt hus, og er etterslep på vedlikehold. Begrenset hva selger kjenner til hus, ettersom han ikke har bodd der på flere år.

Innhold
Eiendommen er bebygd med bolighus, garasje, røykehus og et dukkehus. Bolighuset inneholder: Kjeller med: Entrè, bod/verksted, grov-vaskerom, innredet rom, hall/trapperom og teknisk rom. Hovedetasje med: Vindfang, hovedsoverom, soverom, kjøkken, toalettrom, bad, stue og gangareal. Andre etasje med: tre soverom, gang og et tidligere baderom. Det er i tillegg loft, garasje mot husvegg og et uinredet loft med ekstern tilkomst.

Standard
Stor enebolig med oppgraderingsbehov. På tomten er det bolighus fra ca. 1960, tilbygg fra 1998 og en garasje fra 2016. Det første som møter deg når du kommer inn i hovedetasjen er et vindfang med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre har du hall med garderobe i vegg og varme i gulv. Fra hallen går du videre inn i stuen. Stuen er lys og stor, målt til ca. 30 kvm. Her har du gode innredningsmuligheter. Stuen er utstyrt med vedovn. Det er laminat i gulv og plater i vegg. Kjøkkenet i etasjen er et bruktkjøkken montert i 2010. Her har du godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene på kjøkkenet står i nijse, foruten oppvaskmaskin. Badet i etasjen er av god størrelse utstyrt med dusjnisje, badekar, toalett og servant. Badet er opplyst til å være oppført i forbindelse med tilbygge ti 1998. Det er to soverom i hovedetasjen begge av god størrelse. Det ene soverommet har brystningspanel i vegg og måler 12,5kvm. Det andre soverommet måler 6,7kvm. Trapp fra hall fører deg opp i andre etasje. I andre etasje er det 3 soverom, hall og et tidligere baderom. Soverommene måler hhv 13, 9 og 9 kvm. Baderommet er ikke brukt på flere år og vannforsyningen er koblet ifra. Skal badet tas i bruk igjen må det påregnes en komplett oppgradering. Det er adkomst på loft som er kledd igjen fra 2 etasje. Underetasje/kjeller har adkomst fra dør i front eller internt via trapp. Underetasjen er i all hovedsak blitt brukt til verksted og oppbevaring. I kjelleren er det hovedsakelig gulv i betong og belegg. Her nede har du gode muligheter for å la interessene dine blomstre. Er du glad i å skru på sykkel er det her nede du vil tilbringe mest tid. Eksternt har du en stor frittstående garasje. Det er også en garasje i tilknytning til boligen, men her må du påregne oppgradering. På baksiden av boligen har du et uinnredet loft med god lagringsplass til diverse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold: Fallforholdet fra grunnmuren ser ut til å være tilpasset så godt som mulig i forhold til tomteforholdene. Eiendommen ligger i skrånende terreng mot øst, med terrengfall mot grunnmuren. Under overflaten skrår trolig berget inn mot bygningskroppen, noe som kan føre til opphoping av fukt i nedre del av grunnmuren. Dette medfører at deler av grunnmuren til tider kan være utsatt for både overflatevann og grunnvann. For denne typen konstruksjoner er god drenering og et velfungerende utvendig tettesjikt avgjørende for å redusere risikoen for fuktinntrenging. Se punkt "Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet" for nærmere utredelse. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ikke tegn på svekkelser i den bærende konstruksjonen. Det er registrert normale svanker og svai i takflaten, noe som er vanlig med tanke på byggeåret. Snøfanger mangler på takflaten. Skifer har en friksjonskoeffisient på ca. 0,25, noe som gir krav til snøfanger dersom takvinkelen overstiger 14 grader. Taket i dette tilfellet har en høyere vinkel. Snøfanger er en viktig sikring for eier, underliggende bygningsdeler og tredjepersoner mot skade som kan oppstå ved snøras fra taket. Det blir derfor anbefalt å få dette montert for å redusere risikoen for både materiell- og personskade. Bad - Overflate vegger og himling: Det er registrert åpninger i skøyter, hjørneprofiler og i overganger mot sokkelflis på baderomsplatene. Disse åpningene ligger innenfor våtsone, og utbedring blir derfor anbefalt for å hindre fuktinntrenging. Sokkelfliser sitter løst, og det er observert misfarging i enkelte områder. I himling over vaskemaskin er det synlige, inntørkede fuktskjolder som indikerer tidligere fuktpåvirkelser. Nærmere undersøkelser blir anbefalt for å avklare årsak og eventuelle skadeomfang. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. For å sikre tilfredsstillende fukttransport og redusere risiko for fuktskader bør dette erstattes med mekanisk avtrekk. Åpninger i overflater innenfor våtsone kan føre til fuktoppsug i underliggende konstruksjoner, med risiko for råte og redusert levetid på bygningsdelen. Løse fliser og misfarging kan tyde på fuktrelaterte problem som kan utvikle seg dersom tiltak ikke blir gjennomført. Tidligere fuktskjolder i himling kan indikere lekkasje eller kondens, og bør undersøkes nærmere. Manglende mekanisk avtrekk øker risikoen for høy fuktbelastning og dårlig inneklima. Bad - Overflate gulv: Det er registrert motfall som medfører vannansamling i dusjsone. Fallet tilfredsstiller ikke kravene som var aktuelle på oppføringstidspunktet. Badekar hindrer kontroll av fallforhold mot sluk under selve karet, og nærmere undersøkelse her blir anbefalt. Det er i tillegg observert manglende fuger mellom enkelte gulvfliser samt missfargede fuger. Motfall og manglende tilstrekkelig fall i våtsoner øker risikoen for vannansamling, lekkasje og inntrenging i underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre fuktskader, råteutvikling og redusert levetid på badet. Manglende og svekkede fuger gir åpninger for fukt og vanninntrenging, som ytterligere forsterker risikoen for skader i gulvkonstruksjonen. Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Hullboring er utført fra tilstøtende rom (soverom), i område ved dusj som blir vurdert som et kritisk sted. Det ble ikke registrert avvik ved fuktmåling eller visuell kontroll i hullet på befaringsdagen. Hullet er tildekket med forblendingslokk som kan fjernes for nye kontroller i fremtiden. Jevnlig kontroll blir anbefalt. Det blir gjort oppmerksom på at funn uten avvik kan være relatert til minimale bruk av våtrommet, og at lekkasjer kan oppstå ved mer hyppig bruk. Tettesjiktet i sluket er ikke synlig. På grunn av alder har tettesjiktet en usikker gjenværende restlevetid, jf. SINTEF Byggforsk. Slitasje over tid kan føre til redusert funksjon, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrenging og påfølgende bygningsskader. Oppgradering blir derfor anbefalt for å sikre varig beskyttelse og redusere risikoen for fremtidige skader. Manglende synlig tettesjikt og alder på konstruksjonen gir en vesentlig usikkerhet rundt våtrommets videre levetid. Risikoen for lekkasjer og skjulte fuktskader øker over tid, og kan kreve omfattende utbedringer dersom tiltak ikke blir gjennomført. Kjøkken: Bruks- og slitasjemerker. Avløpet fra vasken har treg avrenning i forhold til tappepunktets kapasitet, noe som indikerer delvis tilstopping eller redusert kapasitet i avløpsledningen. Treg avrenning kan føre til oppstuvning av vann og risiko for lekkasje eller vannskader dersom avløpet blir tett. Tiltak for rensing og vedlikehold av avløpssystemet bør gjennomføres. Normale bruksmerker påvirker ikke funksjonen, men vitner om alder og bruk. Underetasje - Veggens og himlingens overflater: Det er observert en gjennomgående sprekk i grunnmuren. Se punkt 1.1 for nærmere vurdering. Slike sprekkdannelser kan indikere bevegelser i konstruksjonen eller påvirkning fra ytre faktorer som tele, fukt eller langvarig belastning. En gjennomgående sprekk representerer en potensiell risiko for redusert stabilitet og øke fuktinntrenging. Dersom årsaken ikke blir avklart og eventuelle utbedringer ikke blir gjennomført, kan skaden utvikle seg og medføre videre svekking av konstruksjonen. Nærmere faglig vurdering blir anbefalt for å sikre stabilitet og redusere risikoen for fremtidige skader. Underetasje - Gulvets overflate: Tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert og fremstår som forventet i forhold til alder. Riss og sprekker er observert. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Deler av VA-anlegget ligger skjult i vegger og himling, og eventuelle avvik som ikke var synlige på befaringsdagen kan derfor forekomme. Rekvirent opplyser at det ikke har vært problem med verken vann- eller avløpsanlegget i deres eie. Anlegget er delvis fra byggeår, med utviding i sammenheng med tilbygg i 1998. Fordelerstamme for vann er montert direkte på vegg uten fordelerskap. Løsningen er ikke lekkasjesikret, noe som innebærer at lekkasjer kan utvikle seg uoppdaget. Det er registrert lekkasje i blandebatteri i underetasjen. Deler av anlegget er av eldre dato og har en avgrenset gjenværende restlevetid, jf. SINTEF Byggforsk. Løse vannrør er observert. Løse vanntilførsler kan føre til trykkslag og lekkasjer. For å unngå frostsprengning vinterstid må utekranen tappes for vann. Det blir anbefalt å stenge tilførselen og tømme rørsystemet for restvann, slik at temperaturer under null grader ikke fører til skade på installasjonen. Manglende lekkasjesikring på fordelerstamme øker risikoen for skjulte vannskader dersom lekkasje skulle oppstå. Eldre rørdeler kan ha redusert funksjon og er mer utsatt for lekkasjer over tid. Lekkasjen i blandebatteriet bør utbedres snares for å hindre følgeskader. Dersom utekranen ikke blir frostsikret, kan dette medføre frostsprengning, rørbrudd og påfølgende vannskader. Varmtvannsbereder: Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. "Bereder nærmer seg 20 år og har derfor en usikker gjenværende rest-levetid jfr. Sintef Byggforsk. Dårlig vannkvalitet kan være en konsekvens av videre bruk. Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende ventiler og utilstrekkelig luftveksling mellom rom. For å sikre fri luftvandring bør det etableres luftespalter under innvendige dørblad eller ventiler i innervegger. Sik systemet fungerer i dag, er ikke luftvekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Manglende ventilasjon kan medføre dårlig inneklima og øke energibruk for mekaniske avtrekk, noe som igjen kan føre til opphoping av fukt og redusert komfort i boligen over tid. Alle rom bør ha tilfredsstillende ventilasjon, og det blir tilrådd å installere flere ventiler og etablere luftespalter mellom rom for å sikre god luftsirkulasjon. Det blir vist til punkt 7 for nærmere utredelse. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Store deler av bygningsdelen befinner seg under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takstmann har vurdert det som ligger fremme i dagen. Det er registrert gjennomgående sprekker og setningsskader i grunnmuren. Se punkt 9.1.3 for nærmere omtale av registrerte fuktutslag i underetasjen. Grunnforholdene virker ustabile. Tilbygget mot vest hindrer for tilkomst til denne delen av grunnmuren, noe som gjør inspeksjon og vedlikehold vanskelig. På grunn av manglende tilkomst til grunnmur på vestsiden vil det ikke være mulig å utbedre drenering eller utvendig tettesjikt på denne delen av konstruksjonen. Dersom en ønsker å etablere utvendig isolasjon, som er anbefalt ved feks. innredning av underetasjen, vil heller ikke det kunne gjennomføres. Sprekker og setningsskader i grunnmur kan indikere ustabile grunnforhold og medfører risiko for ytterligere bevegelser i konstruksjonen. Over tid kan dette påvirke byggets stabilitet og føre til både fukt- og konstruksjonsskader dersom det ikke blir utbedret. Bygningsdelen er kategorisert som en risikokonstruksjon, og utgifter til oppgradering må forventes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Yttervegger: Kledningen på hovedkonstruksjonen viser tegn til fuktpåvirkning og har manglende vedlikehold. Det er observert påbegynnende råte i enkelte områder, noe som reduserer levetiden og gjør kledningen mer utsatt for videre nedbryting. Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting bak kledningen, noe som øker risikoen for fuktoppsamling og videre skader. I tillegg er det registrert åpninger som kan gi tilgang for mus og andre skadedyr. Tilbygget fra 1998 fremstår uten tilsvarende avvik og er vurdert til å være i tilfredsstillende stand. Manglende lufting og vedlikehold kan føre til at fuktskader utvikler seg raskere og gir behov for omfattende utskifting av kledning og eventuelt reparasjon av underliggende konstruksjoner. Åpningene gjør bygget mer utsatt for skadedyr, noe som kan påføre ytterligere skade. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. Vinduer og ytterdører: Det er registrert løse beslag og listverk på enkelte utvendige karmer. Under minst et vindu er beslag lagt med feil fallforhold, noe som kan føre til oppsamling av vann og øke risiko for fuktskader. Det er og registrert fuktig treverk i enkelte karmer, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Observasjonene peker på vedlikeholdsmangel. Varierende alder og vedlikeholdsnivå gjør at flere av vinduene vil ha avgrenset restlevetid og behov for tiltak over tid. Manglende eller feilmonterte beslag kan føre til fuktskader i tilknytning til karmer og fasade dersom dette ikke blir utbedret. Registrert fuktig treverk indikerer risiko for videre nedbryting og eventuell råteutvikling i karmene. Eventuelle punkterte ruter kan redusere både isolasjonsevne og funksjon, og vil kreve utskiftning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Bygningsdelen blir vurdert til TG3 på bakgrunn av lekkasjen nevnt i punkt "Loft (konstruksjonsoppbygging)". En lekkasje tilsier at både taktekking og undertak i det aktuelle området ikke lenger fungerer etter formålet, og oppgradering blir derfor anbefalt. Skifer har generelt lang levetid, men materialet er ikke tett mot slagregn, sterk vind eller langvarig nedbør. Dette stiller krav til at undertaket er helt tett, uten svekkelser i skøyter eller overganger. I denne konstruksjonen er det nyttet u-impregnerte rekter og lekter under skiferen. Manglende impregnering øker risikoen for tidligere nedbryting av underliggende trekonstruksjoner og kan dermed redusere den totale levetiden for taket. Lekkasjen viser at dagens løsning ikke gir tilfredsstillende beskyttelse. Utbedring eller utskiftning er nødvendig for å sikre tett bygg. U-impregnerte lekter og rekter kan føre til redusert holdbarhet og øke behov for fremtidige tiltak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er registrert fuktskjolder og misfargede overflater på kaldtloftet. Fuktmålinger viste utslag i enkelte områder, særlig rundt pipegjennomføringer. Dette indikerer at det har vært fuktinntrenging i konstruksjonen. På pipeveggen er det observert krakelering og riss, noe som kan skyldes både fuktpåvirking og aldersslitasje. Det er og registrert ekskrementer fra mus, som viser at skadedyr har hatt tilgang til loftsrommet. Fuktinntrenging kan føre til videre nedbryting av materialer og risiko for råte dersom saken ikke blir utbedret. Skader i pipeveggen kan svekke konstruksjonen og gjøre den mer utsatt for lekkasje eller ytterligere sprekkdannelse. Tilgang for mus kan medføre skader på isolasjon og annet materiale, samt hygieniske utfordringer. Tiltak for å stanse fuktinntrenging og hindre skadedyrtilkomst blir anbefalt. Viser til punkt "yttervegger" og "Undertak, lekter og yttertekking" for utbedringskostnader. Balkonger, verandaer og lignende: Det er ikke montert rekkverk, noe som medfører fare for fall og alvorlige personskader. Det er registrert riss i betongen, og understøttingen av balkongen blir vurdert som usikker. Garasjetaket, som trolig er planlagt som en videreføring av balkongkonstruksjonen, har og synlige riss og en tilsvarende usikker understøtting. Manglende rekkverk innebærer en direkte risiko for liv og helse. Riss og usikker understøtting i betongkonstruksjonen kan tyde på svekking i bæreevnen, og det er risiko for forverring dersom tiltak ikke blir satt i verk. For å sikre både funksjon og trygghet blir det anbefalt nærmere undersøkelser av konstruksjonene og etablering av nødvendige utbedringer, inkludert av rekkverk. Fuktig isolasjon i garasjehimling. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon: Det er utført hulltakingsprøve i nedre del av vegg i den innredede delen av underetasjen. Hullet er tildekket med forblendingslokk som enkelt kan fjernes ved fremtidige kontroller. Målingene viste fukutslag på 21 vektprosent. Resultatet må sees i sammenheng med vurderinger av grunnmur, drenering og terrengforhold, da slike forhold har direkte påvirkning på fuktinntrenging. På grunn av det høye fuktutslaget blir bygningsdelen kategorisert som en risikokonstruksjon. Saltutslag og misfarger på innvendige overflater underbygger funnene og indikerer fukttransport fra grunnen. Høyt fuktinnhold i trekonstruksjoner øker risikoen for råte, soppvekst og skade på overflater og innredning. Over tid kan dette påvirke inneklimaet negativt og redusere levetiden til konstruksjonen. Videre undersøkelser bør vurderes for å fastslå skadeomfang og nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre fremtidige skader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er stilt spørsmål til oppdragsgiver i henhold til salget. Oppdragsgiver opplyser om: - Tilbygg i 1998. Nye vanninnføringer via rør-i-rør system. Deler av EL-anlegget ble oppgradert. - Eldre kjøkken ble erstattet med brukt kjøkken i 2010. - Oppføring av frittstående garasje i 2016.

Parkering
Det er god biloppstillingsplass på egen eiendom og parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93521413

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Byggeår: Det har ikke latt seg innhente opprinnelig byggeår fra offentlige registre. Oppgitt byggeår er et estimat ut ifra byggetegninger tilsendt fra oppdragsgiver, og avvik kan forekomme. Det fremkommer også fra "Lånesøknad" tilsendt fra oppdragsgiver at byggearbeidet skulle ferdigstilles innen desember 1960. Megler har ikke videre kontrollert opplysnignene.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - Gulvvarme i 1.etg: Vindfang, deler av gang og bad. - Vedovn i 1.etg. - Panelovner ellers.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på 5.630 kWh. Dette er ikke et representativt forbruk da eiendommen kun er bebodd deler av året. Strømforbruket vil variere ut i fra vaner og behov.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16567

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var på 17.685kr. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var på 4.398kr.

Formuesverdi primær
764770

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3059079

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR fordelt på to terminer. Årlig renovasjonsgebyr er oppgitt til å være 2.552kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/54/26: 05.12.1959 - Dokumentnr: 1580 - Bestemmelse om gjerde Eiendommen plikter å holde gjerde rundt eiendommen. 15.06.1976 - Dokumentnr: 1084 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:24 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 29.10.1959 - Dokumentnr: 1383 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:7 05.11.1990 - Dokumentnr: 2373 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.54 bnr.49. 21.07.1994 - Dokumentnr: 1554 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1994 - Dokumentnr: 1554 - Målebrev Areal 1.089 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1899058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:54 Bnr:26 05.12.1959 - Dokumentnr: 1580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:108 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 27.08.2025. Det er ikke mottatt byggetegninger for kjeller eller 2. etasje i bolighuset. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i stue som er innredet og brukt som soverom ikke er tegnet inn som soverom på mottatte byggetegninger. Det er her ikke foretatt en bruksendring, men det gjøres oppmerksom på endringen. Dette soverommet er derfor ikke regnet med i antall soverom i boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 247 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 979 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 110 kvm KPHensynsonenavnOM210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 1 089 kvm ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id 123587014 Navn Gjerde - skulstad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.03.1988 Delarealer Delareal 1 089 kvm Formål Boliger Feltnavn B1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visninger.