Skulestadvegen 139

Enebolig251m²4 soveromkr 5 750 000

Enebolig med godkjent utleiedel | Flott utsikt | Stor garasje | Nær skole og barnehage

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 750 000
Omkostninger: kr 145 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 895 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1987
Soverom: 4
Tomt: 922.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og attraktiv beliggenhet på Skulestadmo. Boligen går over tre plan og byr på god plass for både familieliv og gjester, med flere oppholdsrom, fire soverom, balkong, uteplass og frittstående garasje. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage og butikker. Voss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Tomten er opparbeidet med plenarealer og fine uteområder med plass til både lek og hage. Den godkjente utleiedelen på 69 kvm kan gi ekstra inntekter eller passe godt for storfamilien. Dette er en bolig med godt potensial og god plass både inne og ute, kombinert med en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig nabolag. Velkommen til visning!
Tomt
922.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i lett skrående terreng mot øst. Tomten har i hovedsak flate og opparbeidet plenareal, med godt potensial for videre opparbeiding og beplanting, som for eksempel blomster, hekker og annen hageutforming etter eier sine ønsker.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til både skoler og butikker. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser og i ett barnevennlig og trygt nabolag er dette boligen for deg! Fra eiendommen er det gangavstand til flere fellesområder som fotballplasser, lekeplasser og Voss Resort. I Skulestadmoen har vi både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra som byr på et rikelig utvalg og hyggelig betjening. Om du trenger å dra til Vossevangen finnes det buss muligheter like ved tomten, samt det er en gang- og sykkelvei hele veien ned. På Vangen finner du alt fra klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg finner du kjøpesenter, flere koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Ønsker du en hyggelig fritidsaktivitet med gode venner kan du ta en tur til Voss Bowling. Her er det både bowling, biljard og flere morsomme spillmaskiner. De tilbyr også noe godt i glasset og varme måltider. Til Skulestadmo skole og Skulestadmo barnehage er det i underkant av 15 minutter gange. Skolen har rundt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater til glede for barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestadmo barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. Idrettslaget i skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. Fra eiendommen er det kort vei til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte løyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. Sommerstid er det tilrettelagt fine turstier som passer perfekt for alle aldre. En fin tur er familieløypen fra Bavallen og opp på Hangurens topp. På toppen av Hanguren finner du Hangurstoppen restaurant og Voss Gondol. I restauranten kan du nyte et bedre måltid eller kose deg med noe forfriskende drikke i solveggen mens du nyter utsikten over omkringliggende fjell. Eiendommen er perfekt for deg som ønsker en trygg og enkel hverdag med kort avstand til alt en skal trenge. Velkommen til Skulestadmo, en kjekk plass for alle.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Skulestad Skole

Byggemåte
Enebolig oppført i 1987. Underetasjen er fundamentert med betongplate på mark. Grunnmuren er oppført i betong. Deler av grunnmuren som er tilbakefylt med masser har grunnmursplast. Grunnmuren er kun isolert på innsiden. Gulv i underetasjen er trolig oppført som tilfarergulv over betongplaten. Frontvegg mot sørøst er oppført i lett bindingsverk, mens resterende deler av underetasjen er utført i betong. Konstruksjonen for øvrig er oppført i lett bindingsverk. Asfaltplater er montert på kald side av vegglivet og fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Utvendig kledning er liggende dobbelfalset trekledning. Vinduer er montert i vegglivet og har tolags isolerglass med ventil i karm. Beslag er montert over og under utvendig karm (med unntak av vinduer og ytterdør mot nord i underetasjen). Taket er av typen saltak, tekket med betongtakstein. Sutaksplater er registrert som undertak. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon, der lastene føres ned til grunnen via konstruksjonens to langsider og trolig via en skjult drager i mønet, understøttet av skjulte søyler i konstruksjonen. Langsgående innvendige delevegger fungerer som bærende konstruksjon for etasjeskillet i tradisjonelt bjelkelag og for deler av takkonstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at det finnes andre bærende elementer utover dette. Beskrivelsen av byggemåten er basert på synfaring, synlige konstruksjoner og kjente byggtekniske løsninger fra oppføringstiden. Det er ikke fremlagt detaljerte konstruksjonstegninger, og det er ikke utført destruktive inngrep. Opplysninger fra hjemmelshaver er lagt til grunn der dette har hatt betydning. Byggemåten kan derfor avvike noe fra det som er beskrevet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.3 Terrengforhold Årsak: Avviket skyldes terrengutforming og lokale høydeforskjeller rundt bygningen, der naturlig terreng og tidligere opparbeidelse ikke gir tilstrekkelig fall fra grunnmur på alle sider. Risiko og konsekvens: Fall mot grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og dreneringssystem, særlig i kombinasjon med aldrende drenering og fuktsikring. Over tid kan dette bidra til fuktinntrengning og forsterke risikoen for fuktrelaterte skader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere justering av terrenget slik at fallforholdene ledes bort fra grunnmuren der dette i dag er ugunstig. Videre bør man sikre at singellag og overflater holdes ved like, slik at de fungerer etter hensikten og ikke legger til rette for vannansamling langs muren. 2.1 Yttervegger Årsak: Avvikene er knyttet til alder, naturlig slitasje og vedlikeholdsetterslep, samt manglende sikring mot skadedyr. Risiko og konsekvens: Manglende musebånd kan legge til rette for at gnagere tar seg inn i veggkonstruksjonen. Sprekker og fuktpåvirket trevirke kan over tid føre til videre nedbrytning, redusert levetid på kledningen og behov for mer omfattende vedlikehold dersom tiltak ikke gjennomføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut fuktig og sprukket trevirke, samt gjennomføre nødvendig vedlikehold av utvendige overflater. Ettermontering av musebånd eller annen egnet sikring bør vurderes i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledning, for å redusere risikoen for skadedyr. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Årsak: Avviket skyldes manglende snøfangere som følge av utførelsesmessige forhold og byggeskikk fra oppføringstidspunktet, der slik sikring ikke alltid ble etablert. Risiko og konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til ukontrollert snøras fra taket, med risiko for personskade og skade på underliggende bygningsdeler og materiell. Risikoen er særlig aktuell ved inngangsparti, ferdselsarealer og oppholdsområder langs fasaden. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på takflaten i samsvar med gjeldende anbefalinger, for å redusere risikoen for snøras og bedre sikkerheten rundt bygningen. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Årsak: Avvikene er hovedsakelig knyttet til alder, naturlig slitasje og manglende vedlikehold av taktekking og tilhørende detaljer. Porøs takstein og mosevekst indikerer nedbrytning over tid. Risiko og konsekvens: Porøs og skadet takstein, samt åpninger under taktekkingen, kan føre til innsig av vann ved slagregn og snøsmelting. Tette eller feiljusterte takrenner kan gi vannoppsamling og uønsket fuktbelastning på takfot og fasade. Over tid kan dette medføre skade på undertak, lekter og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av taktekkingen, inkludert møne og opplekt, samt utskifting av skadet og porøs takstein. Takrenner bør renses og fallforhold utbedres. På bakgrunn av alder og tilstand bør man vurdere utskifting av tak og undertak på kort til mellomlang sikt. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Årsak: Fuktskjolder kan skyldes tidligere fuktinntrengning som følge av lekkasje, kondens eller ugunstige klimatiske forhold, særlig i overganger og ved luker med begrenset tetting. Risiko og konsekvens: Selv om fuktskjoldene fremstår inntørket på befaringsdagen, kan de indikere tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Ved nye værbelastninger kan fuktproblematikken reaktiveres, med risiko for muggsoppvekst og skade på nærliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales videre observasjon av området rundt inspeksjonsluken, særlig i perioder med nedbør, snøsmelting og væromslag. Ved tegn til ny fuktpåvirkning bør nærmere undersøkelser gjennomføres for å avklare årsak og behov for utbedring. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Årsak: Avvikene er knyttet til byggemåte, detaljutforming og vedlikeholdsetterslep. Manglende lufting og beslag øker fuktbelastningen på trevirke, særlig i overganger mot vegg og overbygde konstruksjoner. Risiko og konsekvens: Manglende lufting og beslag kan føre til opphopning av fukt, noe som over tid kan gi råteskader i tilgrensende konstruksjoner av uimpregnert materiale. Sprekker og deformasjoner i bord kan påvirke både sikkerhet og levetid dersom forholdene ikke følges opp. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting over karnapp, samt montering av beslag der dette mangler. Skadet og fuktpåvirket trevirke bør skiftes ut, og nødvendig vedlikehold bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling. 7.1.1 Bad leilighet Overflate vegger og himling Årsak: Avvikene er knyttet til alder, bruk og fuktbelastning i dusjsonen, der baderomsplatene over tid kan bli påvirket i nedre avslutninger og skjøter. Risiko og konsekvens: Synlige oppsvellinger indikerer fuktpåvirkning av overflatematerialet. Dersom utviklingen fortsetter, kan dette føre til videre nedbrytning av platene og redusert funksjon som overflate. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av oppsvelling og åpninger i baderomsplatene. Videre vurdering av tettesjikt og fuktsikring gjøres under eget punkt, der behovet for mer omfattende tiltak vil bli vurdert. 7.1.2 Bad leilighet Overflate gulv Årsak: Avvikene skyldes mangelfull utførelse av fallforhold ved etablering av gulvet, der både flate partier og motfall er til stede. Silikonert dusjskinne er en utførelsesløsning som hindrer lekkasjevann utenfor dusjsonen i å renne fritt mot sluk. Risiko og konsekvens: Manglende og feil fall fører til at vann ikke blir effektivt ledet til sluk, noe som kan gi opphopning av vann på gulvoverflaten. Dette øker fuktbelastningen på gulv og tilstøtende konstruksjoner og kan over tid bidra til fukt- og vannskader, misfarging og redusert levetid på gulv og nærliggende bygningsdeler. Ved lekkasje fra installasjoner kan vann bli stående eller renne mot terskel og videre ut av våtrommet. Anbefalt tiltak: Badet bør brukes med forsiktighet for å redusere risikoen for vannansamling. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere korrekte fallforhold mot sluk, fjerne løsninger som hindrer fri avrenning, og sikre en helhetlig og fagmessig gulvløsning. 7.2.2 Bad andre etasje Overflate gulv Årsak: Avvikene skyldes utførelsesmessige forhold ved etablering av gulvet, der fallforholdene ikke er tilstrekkelige for effektiv avrenning mot sluk. Flate partier og motfall, kombinert med silikonert dusjskinne, hindrer fri avrenning av lekkasjevann utenfor dusjsonen. Risiko og konsekvens: Manglende og feil fall fører til at vann ikke blir ledet effektivt til sluk, noe som gir opphopning av vann på gulvoverflaten. Dette øker fuktbelastningen på gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader, misfarging og redusert levetid på overflater og underliggende bygningsdeler. Ved lekkasje fra installasjoner kan vann bli stående eller renne mot terskel og videre ut av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av gulvkonstruksjonen, der korrekte fallforhold mot sluk etableres og løsninger som hindrer fri avrenning fjernes. Tiltakene vil normalt innebære ombygging av våtromsgulvet som del av en helhetlig oppgradering av badet. 7.3.1 Vaskerom Overflate vegger og himling Årsak: Manglende tilluft skyldes utførelsesmessige forhold, der ventilasjonsløsningen kun er basert på mekanisk avtrekk uten tilrettelagt lufttilførsel. Risiko og konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og mindre effektiv fjerning av fuktig luft. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning i rommet, med risiko for kondens, lukt og påvirkning på overflater og konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel via spalte i underkant av dørblad eller annen egnet løsning, for å sikre bedre luftutskifting og redusere risikoen for fuktrelaterte problemer. 7.3.2 Vaskerom Overflate gulv Årsak: Avvikene skyldes utførelsesmessige forhold ved etablering av gulvet, der fallforholdene ikke er tilstrekkelige for effektiv avrenning. Flate partier og motfall, kombinert med begrenset tilkomst, gjør at deler av gulvkonstruksjonen ikke er fullstendig verifiserbar. Risiko og konsekvens: Manglende og feil fall kan føre til at vann ikke blir ledet effektivt bort fra gulvoverflaten, noe som øker risikoen for opphopning av vann og økt fuktbelastning. Over tid kan dette bidra til misfarging av overflater og potensiell fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner, særlig ved lekkasje fra installasjoner. Anbefalt tiltak: Vaskerommet bør brukes med varsomhet for å redusere risikoen for vannansamling. Ved fremtidig oppgradering anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk og sikre en mer oversiktlig og kontrollerbar gulvløsning. 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Avvikene er knyttet til byggeskikk og krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, der vaskerom ofte ble utført med enklere fuktsikring enn det som kreves i dag. Videre har våtromsbelegget naturlig aldring med redusert funksjon over tid. Risiko og konsekvens: Manglende tettesjikt på veggarealer innebærer at sølevann eller lekkasjevann kan trenge direkte inn i veggkonstruksjonen. Kombinert med våtromsbelegg med usikker restlevetid øker dette risikoen for fuktskader og mer omfattende følgeskader på bygningsdeler rundt vaskerommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på vanninstallasjoner og bruken av rommet. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres et helhetlig og fagmessig utført tettesjikt på både gulv- og veggarealer i våtsonen, i tråd med dagens krav, for å redusere risikoen for fuktskader og begrense skadeomfanget ved eventuell lekkasje. 8.1 Kjøkken leilighet Årsak: Avvikene er i hovedsak knyttet til alder, slitasje og vedlikeholdsetterslep. Lekkasjen fra avløpet skyldes trolig svekkede koblinger eller pakninger. Manglende fug i overgangen mellom benkeplate og vegg er et utførelses- og vedlikeholdsforhold. Risiko og konsekvens: Lekkasje fra avløpet kan føre til fuktpåvirkning av kjøkkenskrog og tilgrensende bygningsdeler. Manglende fug og skadede fronter ved vask øker risikoen for fuktopptak i materialene, noe som kan føre til videre oppsvelling, misfarging og redusert levetid. Uavklart tilstand under kjøkkenskrog kan medføre at eventuelle fuktskader ikke blir oppdaget på et tidlig tidspunkt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasjen fra avløpet snarest. Videre bør sokkelen vurderes demontert for kontroll av tilstanden under kjøkkenskrogene. Manglende fug i overgangen mellom benkeplate og vegg bør etableres, og skadede fronter ved vask bør følges opp eller utbedres for å redusere risikoen for videre fuktskader. 8.2 Kjøkken hovedetasje Årsak: Avvikene er i hovedsak knyttet til alder, normal bruk og vedlikeholdsetterslep. Lekkasjen fra avløpet skyldes trolig svekkede koblinger eller pakninger. Manglende fug i overgangen mellom benkeplate og vegg er et utførelses- og vedlikeholdsforhold. Sig i fronter og knirk i gulv er vanlig i eldre kjøkken. Risiko og konsekvens: Lekkasje fra avløpet kan føre til fuktpåvirkning av kjøkkenskrog og nærliggende bygningsdeler. Manglende fug og skadede fronter ved vask øker risikoen for fuktopptak i materialene, noe som kan føre til videre oppsvelling, misfarging og redusert levetid. Uavklart tilstand under kjøkkenskrog kan medføre at eventuelle fuktskader ikke blir oppdaget tidlig. Knirk i gulv har i hovedsak komfortmessig betydning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasjen fra avløpet snarest. Videre bør sokkelen vurderes demontert for kontroll av tilstanden under kjøkkenskrogene. Manglende fug i overgangen mellom benkeplate og vegg bør etableres, og skadede fronter ved vask bør følges opp eller utbedres for å redusere risikoen for videre fuktskader. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Årsak: Avvikene er i hovedsak knyttet til alder på installasjonene, naturlig slitasje og svekkelse av koblinger og rør over tid. Treg avrenning kan skyldes delvis tilstopping, avleiringer, vakuum i systemet eller lokale fallforhold i avløpssystemet. Irrdannelse rundt jording kan være relatert til aldring og miljøpåvirkning. Risiko og konsekvens: Lekkasje fra avløp kan føre til fuktpåvirkning av innredning og tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet ikke utbedres. Treg avrenning øker risikoen for tilbakeslag og lekkasje ved belastning. Usikker restlevetid innebærer generelt økt risiko for fremtidige lekkasjer og driftsproblemer. Irrdannelse rundt jording kan, dersom forholdet utvikler seg, få betydning for sikkerhet og funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasjen fra avløpet snarest og undersøke årsaken til treg avrenning, med eventuell rensing eller utbedring av avløpsrør og lufting. Videre bør jording ved vanninntaket kontrolleres av kvalifisert fagperson. På generelt grunnlag bør man følge med på anlegget og være oppmerksom på at utskifting eller oppgradering av deler av vann- og avløpsinstallasjonene kan bli nødvendig over tid på grunn av alder. 10.2 Varmtvannsbereder Årsak: Avviket er knyttet til alder på varmtvannsberederne, som har passert anbefalt brukstid og nærmer seg øvre del av normal teknisk levetid. Risiko og konsekvens: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Eventuell lekkasje kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner, selv om lekkasjesikring er etablert. Anbefalt tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på beredernes alder og tilstand. Utskifting bør vurderes for å redusere risikoen for lekkasje og driftsavbrudd. Frem til eventuell utskifting bør lekkasjesikring og tilkomst kontrolleres jevnlig. 10.5 Ventilasjon Årsak: Avvikene er knyttet til ventilasjonsløsning basert på naturlig ventilasjon uten tilstrekkelig tilluft og overstrømning mellom rom. Dette er vanlig i boliger fra byggeperioden. Risiko og konsekvens: Manglende tilluft og overstrømning kan føre til redusert luftutskifting, særlig når dører er lukket. Dette kan gi dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning i enkelte rom og mindre effektiv funksjon av mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Over tid kan dette påvirke inneklima og komfort. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere friskluftsventiler i rom for varig opphold, samt sikre overstrømning mellom rom gjennom luftespalter under dører eller ventiler i innervegger. Ved større oppgraderinger bør det vurderes en mer kontrollert ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk eller balansert ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Årsak: De registrerte forholdene er knyttet til alder, byggemåte og manglende utvendig isolasjon og fuktsikring. Innvendig isolert grunnmur, kombinert med aldrende drenering og tettesjikt, gir ugunstige fukt- og temperaturforhold. Sprekkdannelse kan skyldes naturlige bevegelser i grunnen og påvirkning fra terreng og massetrykk. Risiko og konsekvens: Påvist høy fuktbelastning i underetasjen indikerer aktiv fuktpåvirkning. Dette gir økt risiko for videre fuktopphoping, utvikling av mugg- og råteskader i trevirke, redusert inneklima og potensiell skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadeomfanget øke og medføre mer omfattende og kostnadskrevende tiltak. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av utvendig fuktsikring, inkludert nytt tettesjikt, utvendig isolasjon av grunnmur og ny drenering. Tiltakene vil bidra til å redusere fuktbelastningen, flytte duggpunktet ut av konstruksjonen og gi mer stabile fukt- og temperaturforhold. Videre bør sprekken i grunnmuren vurderes nærmere i forbindelse med slike tiltak. Topplist på grunnmursplasten bør etableres for å sikre korrekt avslutning. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører Årsak: Avvikene er i hovedsak knyttet til alder, naturlig nedbrytning av materialer, manglende vedlikehold og mangelfull detaljutforming ved montering. Særlig manglende utvendig tetting rundt karmer i nordgavl representerer en utførelsesmessig svikt. Risiko og konsekvens: Punkterte glass reduserer isolasjonsevnen og kan gi trekk og varmetap. Eksponert og fuktpåvirket trevirke kan over tid utvikle råteskader. Manglende tetting rundt vinduer og dør i nordgavl gir direkte risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med mulig skade på isolasjon og tilstøtende konstruksjoner. Harde og morkne pakninger gir redusert luft- og regntetthet og kan påvirke inneklima og energibruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre mangelfull tetting rundt vinduer og ytterdør i nordgavl, inkludert etablering av korrekt utvendig tetting og omramming. Fuktig og sprukket trevirke bør skiftes ut, og overflatebehandling må fornyes. Vinduer med punkterte glass bør vurderes reparert eller skiftet ut. Pakninger i vinduer og dører bør fornyes for å bedre tetting og funksjon. På bakgrunn av samlet tilstand bør utskifting av deler av vinduer og dører vurderes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser. 7.1.3 Bad leilighet Membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Avvikene er knyttet til alder, fuktbelastning og synlige brudd/åpninger i overflatematerialet som fungerer som tettesjikt, samt pågående oppsvelling i baderomsplatene i dusjsonen. Begrenset kontrollmulighet (ingen hulltaking) gir usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner. Risiko og konsekvens: Brudd i tettesjiktet øker risikoen for lekkasjevann og fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner, med mulig utvikling av mugg- og råteskader samt følgeskader over tid. At badet har vært lite brukt kan maskere problemer som kan bli mer tydelige ved normal belastning. Anbefalt tiltak: På bakgrunn av synlige brudd i tettesjiktet og oppsvelling i platene anbefales det å planlegge oppgradering/rehabilitering av tettesjiktet med en helhetlig våtromsløsning. Inntil tiltakene er gjennomført bør badet brukes med varsomhet, og vannbelastningen på vegg og gulv i dusjsonen bør begrenses mest mulig. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser. 7.2.1 Bad andre etasje Overflate vegger og himling Årsak: Avviket er knyttet til alder, langvarig og gjentatt fuktbelastning i dusjsonen, samt utføringsmessige svakheter i skjøter og overganger i baderomsplatene. Åpninger i platene har ført til direkte fuktopptak i materiale som fungerer som både overflate og tettesjikt, noe som har resultert i oppsvelling og utvikling av råteskader. Risiko og konsekvens: Påvist råte og tydelig oppsvelling indikerer at baderomsplatene har mistet sin funksjon som overflate og tettesjikt. Dette medfører høy risiko for videre fuktinntrenging bak platene og inn i underliggende konstruksjoner, med fare for skjulte fuktskader, muggvekst og svekkelse av bygningsdeler. Skadeutviklingen kan akselerere ved videre bruk av dusjsonen og føre til mer omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales rehabilitering av våtrommet, der baderomsplater og tilhørende tettesjikt fjernes og erstattes med en helhetlig og fagmessig utført våtromsløsning. Inntil tiltakene er gjennomført bør vannbelastningen i dusjsonen begrenses mest mulig. Det vises til punkt 7.2.3 for prisvurdering. 7.2.3 Bad andre etasje Membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Avvikene er knyttet til alder og fuktbelastning over tid, der åpninger i våtromsbelegg og baderomsplater (som fungerer som tettesjikt) har gitt fuktopptak i materialer og medvirket til råte og svekkelser i dusjsonen. Risiko og konsekvens: Brudd i tettesjiktet innebærer høy risiko for videre fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner, med fare for skjulte fuktskader, muggvekst og økt skadeomfang. Påvist fukt i kjernen av baderomsplaten styrker mistanken om aktiv eller periodisk fuktbelastning, selv om hulltaking fra gang ikke ga utslag i målepunktet. Manglende kontroll av sluk under badekar gir i tillegg en uavklart tilstand i et kritisk område. Anbefalt tiltak: På bakgrunn av de samlede avvikene anbefales rehabilitering av våtrommet med en helhetlig og fagmessig utført tettesjiktsløsning, inkludert utbedring av gulv- og veggkonstruksjoner samt kontroll og eventuelle tiltak knyttet til sluk. Inntil tiltakene er gjennomført bør vannbelastningen i dusjsonen begrenses mest mulig, og forholdene bør følges tett opp. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser. 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon Årsak: Forhøyede fuktverdier i både veggkonstruksjon og tilfarergulv skyldes trolig en kombinasjon av alder, svekket eller manglende utvendig fuktsikring og byggemåte med innvendig isolert grunnmur uten utvendig isolasjon. Dette gir ugunstige temperatur- og fuktforhold, med risiko for kondens og fuktopphoping i innforede konstruksjoner og tilfarergulv. Risiko og konsekvens: Forhøyede fuktverdier over tid øker risikoen for mugg- og råteskader i trebaserte deler av konstruksjonen, inkludert sponplater i tilfarergulvet. Dette kan føre til nedbrytning av materialer, redusert inneklima og behov for mer omfattende utbedringer dersom utviklingen fortsetter. Skjulte skader kan utvikle seg uten å bli oppdaget på et tidlig tidspunkt. Anbefalt tiltak: Det anbefales videre oppfølging og vurdering av fuktforholdene i rom under terreng, inkludert tilfarergulv og innvendige veggkonstruksjoner. Ved fremtidig oppgradering bør tiltak som utvendig fuktsikring, isolering og drenering vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Jevnlig kontroll av innvendige overflater og gulv anbefales for tidlig avdekking av endringer. Det vises til punkt 1.1 for prisvurdering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Vannlekasje på kjøkken i utleieleilighet, dette førte til vannlekasje i stua. Reparert via forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bergensfirma Beskrivelse av arbeidet: Tørka opp lekkasjen, før nytt laminatgulv blei lagt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Muligens 2 punkterte vindu i utleigedelen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Utleiedel på 69kvm. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja. Utleiedel på 69kvm med egen inngang som er fysisk adskilt fra øvrig enhet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Det ble gjennomført teknisk tilstandsanalyse av takstmann Bjørnar Helland i slutten mai 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Teltech Beskrivelse av arbeidet: Montering av ELbillader på husvegg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over tre plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning. I underetasjen finner man en godkjent utleiedel med stue, kjøkken, bad, soverom, boder og gangareal. I tillegg inneholder underetasjen entré, gang og kjølerom til hoveddelen. Hovedetasjen består av stue, kjøkken, soverom, toalettrom, vaskerom, entré og gang. I andre etasje finner man ytterligere to soverom, bad, bod og gangareal. På eiendommen står det også en frittstående garasje med tilhørende bod.

Standard
Boligen har en innholdsrik planløsning over tre etasjer med god plass til både familieliv, gjester og ulike behov gjennom livets faser. Fra inngangspartiet i hovedetasjen kommer man inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre leder gangen inn til boligens sentrale oppholdsrom. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en romslig utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt med omgivelsene utenfor. Vedovnen setter et naturlig preg på rommet og gjør stuen til et hyggelig sted å trekke seg tilbake når været er ruskete ute. Her er det plass til både rolige kvelder foran vedovnen og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til terrassen som ligger vendt mot den flotte utsikten. Terrassen gir god plass til utemøbler og byr på flott utsikt mot fjellene og landskapet rundt. På fine dager blir dette et naturlig sted å samle familie og venner eller bare nyte omgivelsene. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden. Kjøkkenet har en enkel og funksjonell utforming med slette fronter, laminat benkeplate og godt med arbeidsflate. Det er plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til en naturlig møteplass gjennom dagen. Her kan man samles til hverdagsmåltidene, gjøre lekser ved kjøkkenbordet eller slå av en prat mens middagen tilberedes. Kjøkkeninnredningen har preg av alder og bruk, men rommets størrelse og praktiske utforming gir gode muligheter for videre utvikling og tilpasning over tid. I denne etasjen finner man også et separat toalettrom og vaskerom som er praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommene. Det gjør hverdagen litt enklere, samtidig som det er en fordel når familie og venner er samlet. Vaskerommet har god plass til både klesvask og oppbevaring og bidrar til en funksjonell hverdag. Her er det plass til å håndtere alt fra hverdagsvasken til oppbevaring av klær, sko og annet utstyr som man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. Hovedsoverommet ligger skjermet til og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. De store vinduene gir rommet et lyst og luftig preg. Fra soverommet er det utgang til egen balkong med utsikt over nærområdet. Balkongen bidrar til å gjøre rommet lyst og luftig, samtidig som den gir mulighet for å nyte omgivelsene rett utenfor døren. I loftsetasjen finner man boligens bad. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjhjørne og badekar. Rommets størrelse gir gode bruksmuligheter i hverdagen. Badet holder en eldre standard og oppgradering må påregnes. Etasjen inneholder videre to rom som i dag benyttes som soverom. De romslige arealene gir fleksible bruksmuligheter, enten man har behov for barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Her er det plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Fra det ene rommet er det utgang til balkong med fin utsikt over nærområdet og de vakre omgivelsene rundt eiendommen. Her kan man trekke ut med morgenkaffen, nyte utsikten eller ta en liten pause i rolige omgivelse I tillegg finnes en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass. Her er det enkelt å oppbevare sesongutstyr, klær, kofferter og andre eiendeler man ønsker å ha tilgjengelig uten å oppta plass i boligens oppholdsrom. Fra hallen er det forbindelse til øvrige deler av boligen og trapp til andre etasje. I underetasjen har hoveddelen egen inngang med entré og gangareal. Underetasjen kan nås både via denne inngangen og gjennom den innvendige trappen fra hovedetasjen, noe som gir en praktisk sammenheng mellom boligens etasjer. Her finner man også bod samt en kjølebod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utleiedelen har egen inngang og fremstår som en selvstendig boenhet. Ved inngangen kommer man inn i en entré med god plass til garderobeløsning, slik at yttertøy og sko enkelt kan organiseres. Videre kommer man inn i stuen, som har plass til både sittegruppe og spisebord. Flere vinduer bidrar med godt lysinnslipp, mens vedovnen skaper en lun atmosfære og gir ekstra varme på kjølige dager. Her er det lett å se for seg både rolige kvelder hjemme og hyggelige stunder rundt bordet med familie og venner. Kjøkkenet er separat og har en praktisk utforming med arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har slette fronter og laminatbenkeplate, og rommet fremstår med en enkel og funksjonell standard. Den separate plasseringen gjør at matlaging og måltider kan få sin egen sone i boligen, samtidig som kjøkkenet har et godt utgangspunkt for den som på sikt ønsker å oppgradere og sette sitt eget preg på rommet. Badet er romslig og innredet med servantinnredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Størrelsen gir god plass til de daglige gjøremålene, samtidig som rommet har en praktisk utforming med plass til både oppbevaring og vaskeløsninger. Badet har en eldre standard, men arealet gir gode muligheter for den som ønsker å oppgradere rommet over tid. Soverommet har god størrelse og plass til både en stor dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Beliggenheten i leiligheten gjør at rommet oppleves skjermet fra de øvrige oppholdsarealene. Utleiedelen har i tillegg to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dette er praktisk i hverdagen og gjør det enklere å holde oppholdsrommene ryddige, enten det er behov for lagring av klær, sportsutstyr, sesongutstyr eller andre eiendeler. På eiendommen står det en frittstående dobbelgarasje med god plass til både parkering og oppbevaring. I tilknytning til garasjen finnes også en egen bod som er praktisk for lagring av verktøy, hageutstyr, sykler og annet utstyr. De gode oppbevaringsmulighetene gjør det enklere å holde orden i hverdagen og gir plass til alt fra fritidsutstyr til sesongbaserte eiendeler. Samlet sett fremstår eiendommen som en romslig og innholdsrik bolig med godkjent utleiedel, flotte utsiktsforhold og fleksible bruksmuligheter. Boligen bærer naturlig preg av alder, og nye eiere må påregne vedlikehold og oppgraderinger over tid, men eiendommen gir samtidig et godt utgangspunkt for nye eiere som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Med stor plass både inne og ute, attraktiv beliggenhet og mulighet for leieinntekter, ligger forholdene godt til rette for å skape et hjem tilpasset egne behov og ønsker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Montering av elbillader i 2025. 2022: Ny utekran med kaldt vann utenfor kjøkken i utleiedelen, etablert rundt 2022. 2017: Nytt gulv i deler av kjellerleiligheten, utført rundt 2017 etter lekkasje fra kjøkken. Lekkasjen ble utbedret i samme tidsrom.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass i tun. Hjemmelshaver har opplyst om montering av el-bil lader i 2025.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
38071491

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er vedovn både i utleiedelen og i hovedboligen, varmekabler på våtrom, samt luft-til-luft varmepumpe i stuen. Boligen er i tillegg utstyrt med elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk i 2025 på 10.588 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22453.94

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt gebyr for brannforebygging. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 22 990,08,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 7 164,-

Formuesverdi primær
1281675

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5126699

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr på kr 4 004,63. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på fakturaen for renovasjon: «kommunalt påslag ? etterdrift deponi» på kr 156,25 inkl. mva. per enhet per år. Beløpet fordeles på to terminer (vår og høst). Hybel/utleiedel har innvilget fritak med sluttdato 01.12.2026. Det vil da bli aktivert et småhusholdningsabonnement på hybelen. Ny eier må eventuelt melde fra til BIR Voss Hardanger dersom hybelen tas i bruk før sluttdatoen for fritaket.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/59/22: 16.06.1986 - Dokumentnr: 1465 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Voss kommune eller den som får løyve av Voss kommune, har rett til å ha liggende, legge og vedlikeholde ledninger av alle slag over tomten, mot å sette eiendommen i samme stand som før inngrepet. Voss kommune har ingen gjerdeplikt mot tomten. 13.06.1986 - Dokumentnr: 1438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1107310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:59 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av bustadhus" på Gnr. 59, Bnr. 22, datert 13.05.1987. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Skulestadområdet (plan-ID 123585001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor hele delarealet på 922 m² er regulert til boliger. 06.05.1986 Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Hele delareal på 922 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er registrert treff for reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt)
162 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 136 490 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.
5 750 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
145 140 (Omkostninger totalt)
162 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.