SKULESTADMO Tråstølsvegen 90

Tomt
955m²

Beskrivelse av tomt
Grunneiendom på 955 m². Konstruksjonen er oppført i skrående terreng mot øst. Uteområder er tildekket av snø på befaringsdagen.

Beliggenhet
Tråstølsvegen 90 har en flott beliggenhet i Tråstølen. Her ligger du ca. 341 m.o.h. og med sin frie beliggenhet har du en storslått og usjenert utsikt over Skulestadmo, Melsvatnet og videre over fjellheimen østover. Hytten er omkranset av andre flotte hytter i lik stil, samt naturskjønne omgivelser sommer som vinter. Her kan du enkelt falle til ro samtidig som du aldri er langt unna naturen og nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Hvis du er glad i å stå på ski kan du glede deg over kort vei til Voss Resort sitt fantastiske løypenett. Kommer du opp til hytten fredag ettermiddag kan du glede deg over kveldskjøring i anlegget. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Voss Resort en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller fine turløyper en kan ta seg en joggetur i. Grebbesløypa er en flott familietur på ca. 3 km i småkupert fjellterreng på Hangurstoppen. Turen er godt merket og tilrettelagt hele veien og byr ikke på særlige opp- eller nedoverbakker. Lønahorgi er en lengre tur men også en klassiker på Voss. Toppen er ca. 1410 m.o.h. og ruver over Vossabygda. Turen hit gir deg panoramautsikt og på klare dager kan du se isbreer og fjorder i det fjerne. Stien er skiltet og godt merket hele veien. Det er en lang tur, med ca. 20 km tur/retur. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren, eller IttepaoJobb hver fredag. Nytt av året er at gamle Hangursrestauranter satser på gresk mat. Her åpner Taste of Greece i desember og vil være åpent ut hele vintersesongen. Voss Resort kommer for øvrig også godt med dersom du ser an muligheter for utleie av hytten i perioder du selv ikke bruker den. Utleie kan gå via Voss Resort, men det er ikke pålagt å bruke dem. Av andre aktiviteter kan det anbefales så mangt. Ca. 11 min med bil fra hytten finner du Voss Active som tilbyr blant annet rafting. Dette er en populær aktivitet på Voss og vil gi deg garantert adrenalinkick! Her kan du velge mellom forskjellige grader, med forskjellige aldersgrenser, så dette er noe alle i familien kan delta på. Til Voss kommer rafting-entusiaster fra hele verden nemlig fordi det finnes en utfordring for alle. En annen populær aktivitet på Voss er ca. 15 min unna med bil og det er den populære vindtunnelen Voss Vind. Enda en kjekk familieaktivitet hvor du får kjent godt på luften under vingene samtidig som du svever, helt for deg selv. Voss Active har en klatrepark med løyper som passer til hele familien. Kanskje du tørr å gjennomføre den vanskeligste løypen? eller kanskje zip-line er noe for deg? En 15 minutters kjøretur er det til spenning og gøy for store og små. Her får du utfordret balanse ferdighetene dine mellom tre til tre. Er du over 140cm høy kan du gjennomføre stor løype og zip-line park. Disse består av 27 elementer med 7 zips. Denne kjekke ettermiddag- og helge aktiviteten er regnet omtrent tid på 2-3 timer per stor løype og zip-line runde. Hyttefeltet ligger ca. 5 km fra Voss sentrum og det tar ca. 5-10 minutter å kjøre til nærmeste dagligvare. Vossevangen tilbyr flere attraktive arrangementer året rundt. Her har du Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Voss Cup for de minste. Vossevangen har du et rikt utvalg av diverse klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger. Det er også flere fine kaféer og restauranter som tilbyr rikelig med god mat og hyggelig betjening. Kjekke aktiviteter for familien i sentrum kan være Voss Bowling med tilhørende lekeland eller Vossabadet med vannsklie, stupebrett og flere basseng.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Ta kontakt med eiendomsmegler for å slippe igjennom bom ved visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av frittstående fritidsboliger, leiligheter til fritidsbolig og alpinanlegg.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2018 (opplyst). Fundament og grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk med påmonterte asfaltplater på kald side. Asfaltplater fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjon. Vinduer og dører med to-lags isolerglass er montert i veggliv. Liggende trekledning på utvendig fasade. Taket er av typen pulttak tekket med asfaltshingel. Takrenner i aluminium fører regnvann ned til dreneringssystem. Laster fra takkonstruksjon blir ført ned til terreng via konstruksjonen sine to langsider, og på inv. bærevegg/søyler/drager langs midten av konstruksjonen. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Utover hullboring ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kjøpt som nøkkelferdig prospekt av Voss Byggsenter i 2018 med deres underleverandører. Antar at alt av arbeid har blitt byggemeldt av ansvarlig byggherre for prospekt. Arbeid utført av: Voss Byggsenter 2.2 Er arbeidet byggemeldt Svar: Ja Beskrivelse: Kjøpt som nøkkelferdig prospekt i 2018. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bod med terrasse over er bygget av ansvarlig tømrerfirma Åge Vik, byggemeldt 2025. Terrasse på bakkeplan langsgående bak hytte mot terreng er bygget med egeninnsats. Arbeid utført av: Tømrer Åge Vik Tilleggskommentar: Det er pliktig medlemskap i Tråstølen Hytteeigarlag (Velforening)

Innhold
Hytten går over to etasjer. Første etasje inneholder entré, gangareal, stue, kjøkken, bad og to soverom. Andre etasje inneholder loftsstue, to soverom og bad. Utvendig er det en bod ved entré og en frittstående bod med takterrasse over.

Standard
Hytten ble bygget i 2018 og holder en gjennomgående god standard. Det er lekker panel på vegger og gulvene er belagt med fliser og et flott laminat gulv. Hytten er moderne utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Det første som møter deg er en romslig entré med fliser og varmekabler i gulv. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Ved inngangsparti er det adkomst til teknisk rom/bod med ytterligere oppbevaringsplass dersom du ikke ønsker å ta med deg skiklær og sko inn i hytten. Videre inn kommer du til en hall med trapp ned til mellometasje hvor stuen, spisestuen og kjøkkenet er plassert. Her er det store vinduer som gir mye naturlig lysinnslipp og en fantastisk utsikt til Skulestadmo, Melstvatnet, Horndalsnuten og omkringliggende fjell. Stuen har god plass til å innrede med sofagruppe og spisebord. I stuen er det montert vedovn som sikrer knitrende god varme på de kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en skjermet og fin terrasse med plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet er et Sigdal med god skap- og benkeplass. Den grå kjøkkeninnredningen står i fin stil til den behandlede panelen på vegger og utsikten rundt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Badet i første etasje har adkomsten fra hallen. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dusjdører og servant med tilhørende innredning. Det er to soverom i første etasje. Begge med plass til dobbeltseng og garderobe. I andre etasje kommer du først til en kjekk loftsstue med plass til sofagruppe og tv-benk. Herfra er det store vinduer i front som gir en nydelig utsikt. Fra loftsstuen er det adkomst til et bad. Badet har fliser i gulv og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med dusj, servant med tilhørende innredning og vegghengt toalett. Det er to soverom også i denne etasjen. Begge med plass til dobbeltseng og kommode. Det ene soverommet mot nord var det tidligere utgang til takterrasse over bod. Utgang til takterrasse fra soverommet ble ikke godkjent av Voss Herad. Døren ut til takterrassen er erstattet med vindu. Takterrassen er trukket ut fra veggen ca. 1-1,5 meter og tiltaket er nå godkjent av kommunen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold Manglende fallforhold fra vestsida av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er en konsekvens av manglende fallforhold. Punktet må sees i sammennheng med pnkt. 1.1 som omhandler utvendig fuktsikring og drenering, og pnkt 9.1.3 "Rom under terreng". 3.1 Vinduer og ytterdør Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende beslag i under- og overkant av utvendig karm. Vannbord er nyttet, men dette er ikke en tilfredsstillende løsning jfr. Sinter Byggforsk. Inntrenging av vann og en redusert levetid på bygningsdeler kan være en konsekvens av mangelen. Utbedring blir anbefalt. Maling, smøring, vask og justering blir anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehold. Rester etter byggskum er observert på deler av karm, foring og listverk. 6.1 Balkonger, veranda og lignende Takterrasse er lagt over bodtak. Inspeksjon og vedlikehold av taket her er derfor ikke mulig. Eventuelle avvik knyttet til taket her kan derfor ikke utelukkes. Ytterste del (mot terreng) av bjelkelag mangler understøtting. Litt svikt er registrert. Rekkverket er montert på 92 cm høyde, og tilfredsstiller ikke kravene til rekkverkshøyde på 1 meter som var aktuelt på oppføringstidspunktet. I tillegg mangler det rekkverk på deler av terrasse mot nord-øst. Avviket kan føre til fall/personskader, og bør derfor utbedres. 7.1.2 Bad 1.etasje overflater gulv Manglende fallforhold/oppkant ved dør er registrert på gulv utenfor dusjsonen. Fallforhold fra vegghengt toalett, fordelerskap og vaskemaskin tilfredsstiller ikke minstekravet i teknisk forskrift. Membran er ikke ført opp på dørterskel. Vann-installasjoner i rommet er derfor ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Tilfeldig utvalgte fliser og fuger er kontrollerte for bom og sprekker. Bom/hullrom er registrert i to fliser rundt nedsenk. 7.2.2 Bad 2.etasje overflater gulv Manglende fallforhold/oppkant ved dør er registrert på gulv utenfor dusjsonen. Fallforhold fra vegghengt toalett tilfredsstiller ikke minstekravet i teknisk forskrift. Membran er ikke ført opp på dørterskel. Vegghengt toalett er derfor ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Tilfeldig utvalgte fliser og fuger er kontrollerte for bom og sprekker. Bom/hullrom er registrert i to fliser rundt nedsenk. Tilfeldig utvalgte fliser og fuger er kontrollerte for bom og sprekker. Bom/hullrom er registrert i ei flis rundt nedsenk. 7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt/membran mangler i del av himling som er innenfor våtsone. Himling av huntonitt kan bli påvirket negativt i kontakt med fukt, og er derfor spesielt utsatt. Det skal uansett nevnes at det ikke er tegn til missfarger i himlinga på befaringsdagen. Det er usikkert om overgang mellom membran og sluk er tilfredsstillende. Membran er lagt over slukets klemring, og ikke under slik den skal. 8.1 kjøkken Ventilator med kullfilter er ikke en tilfredsstillende løsning jfr. NS 3600. Begrunnelse: Forurensing av inneluft under bruk. Det kan se ut til av overgang mellom avløp fra vask og avløp i gulv ikke er helt luft-tett. Dette er av mindre betydning, men bør uansett utbedres for å unngå kloakklukt i konstruksjonen.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bod på nordsiden, og terrasse over bod er oppført i senere tid. Det er utført normal vedlikehold.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2198438

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken, gang entré og begge bad.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et estimert årlig strømforbruk på 8.857 kWt.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5228

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt gjelder for 2025 og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
539963

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og avgift til velforeningen, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres årlig fra Bir. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr.2.367,83,- og fordeles over to terminer. Abonnementet gjelder gebyr fritidsbolig kl.2. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25,- inkl mva pr.ening pr.år.

Årlig velavgift
8000

Velforening
Eiendommen er pliktig medlem i Tråstølen Hytteeigarlag. Velforeningen har som formål å samkjøre alle interesser mellom medlemmene som er knyttet opp mot bruk og drift av fellesområder i TH (Tråstølen Hytteeigarlag)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/50/197: 24.08.2010 - Dokumentnr: 630049 - Bestemmelse om gjerde Pliktig medlemsskap i hytteeigarlag. Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2010 - Dokumentnr: 478076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1235 Gnr:50 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 962849 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:50 Bnr:197 24.08.2010 - Dokumentnr: 630049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:124 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann og kloakkledning Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig på gbnr 50/197 - Tråstølsvegen 90 datert 18.12.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vei er privat og inngår i Tråstølen Hytteeigarlag.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til område for fritidsbolig. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 955 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 955 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplaner Id 123506023 Navn Kommunedelplan for Bavallen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2007 Delarealer Delareal 955 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig OmrådenavnF1 Reguleringsplaner Id 123508022 Navn Øvre Grevle, utbyggingsplan for felt I-1-2-3-4, J-1-2, H-1-2 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.05.2009 Delarealer Delareal 955 m Formål Fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 155 820   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visninger pr stk.