SNERTINGDAL Djupdalsvegen 10

Tomt
749.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har festet tomt. Inngjerdet. Naturtomt rundt hytta. Skjermet og fin beliggenhet. Fin utsikt mot Åbortjernet. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 12.07.1976. Et uthus står på tvers av tomtegrense.

Beliggenhet
Fritidseiendom med flott beliggenhet i Snertingdalen ved hyttefeltet Hemsangen. Det er kort veg til vannet Åbbortjern, hvor det er badeplass og fiskemuligheter. Flat og fin tomt med fin utsikt mot vannet. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter og milevis med godt preparerte skiløyper med skihytte langs langrennsløypa. Området består av skogsterreng og er bebygget med hytter. Det er rikt med både blåbær og tyttebær i området. Nærmeste dagligvareforretning og bensinstasjon ligger i Snertingdal sentum, ca 7,5 km unna. Ønsker man flere servicetilbud så ligger Gjøvik ca 30 km unna, og til Landsbyen Dokka er det ca 25 km. I løpet av en times kjøretur finner man også Hafjell, Synnfjellet og Lillehammer. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall og plast. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord. Luftespalte/ventil i gavl. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2012 og 2007. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot nord: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Terrasse mot sør-øst: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater.i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Støpt ringmur med krypkjeller under deler av bygningen. Punktfundamentering på pilarer. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Synlig fjell under deler av hytta. Anneks: Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i plast. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Kaldtloft. Undertaksbord. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. punktfundamentert på pilarer. Innlagt strøm. Tregulv. Panel på vegger og himling. Panelovn. Enkel standard. Behov for vedlikehold. Forenklet byggverk. Anneks: Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Undertaksbord. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innlagt strøm. Fundamentert på betongfundamenter. Laminat på gulv. Panel på vegg og himling. Panelovn. Enkel standard. Behov for vedlikehold. Dusjhus/ anneks: Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i plast. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innlagt strøm. Dusj. Panel på vegg og himling. panelovn. Trevinduer med 1+1 lags glass. Enkel standard. Behov for vedlikehold og utbedringer. Forenklet byggverk. Iht. tilstandsrapport datert 07.04.2025 av Thomas Sirirud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 9: Fant museskit inne på det små soverommet når vi overtok hytta i 2021,det viste seg at det var ei asfaltplate under golvet som var løsnet, fikset dette ,har ikke sett noko museskit eller hørt noko aktivitet siden. Pkt. 16: Lagt terrasse dekke utfor i kjøkkenvindu. Utført av faglært (Byggmester Nordnes AS) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 24: Festetomt 6000 pr. år Avtale med grunneier om snørydding fram til hytte.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, entré, toalettrom og sanitærrom. Stor terrasse. I tillegg har man anneks, uthus/anneks/utedo og dusjhus.

Standard
Velkommen til en sjarmerende og innbydende fritidsbolig med en solrik og flott beliggenhet like ved vakre Åbbortjern ? et eldorado for både bading og fiske. Her får du en fin mulighet til å eie et sted der roen senker seg i det øyeblikk du ankommer, omgitt av vakker natur og fredelige omgivelser. Her er det innlagt strøm og helårsvann i dusjhus og sommervann i hytta. Det er helårsveg helt frem til døra ? enkelt og praktisk for både helgeturer og lengre opphold. Dette er stedet der man virkelig kan lade batteriene og finne ro i sjela, omgitt av naturskjønne skoger og et rikt dyreliv. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her er det kort vei til skiløyper, og i nærområdet finner du rikelig med både blåbær og tyttebær ? perfekt for barnefamilier eller deg som elsker å sanke naturens egne skatter. Hytta inneholder et trivelig kjøkken med koselig frokostplass og nydelig utsikt mot vannet ? et perfekt sted å starte dagen. Den lune stua har god plass til både sofagruppe og godstoler, og med en stemningsfull vedovn er dette et rom som inviterer til hygge og varme på kjølige kvelder. Fra stua er det utgang til en romslig, delvis overbygget veranda ? et fantastisk sted å nyte late solrike dager eller rolige kvelder med utsikt over vannet. Fritidsboligen har to soverom inne i hytta. Det er både anneks og Uthus/anneks/utedo på eiendommen. På eiendommen finner du også et praktisk uthus/dusjhus, samt gode parkeringsmuligheter. Tomten er inngjerdet, noe som gir både skjerming og trygghet, enten du har barn eller firbeinte familiemedlemmer med deg på tur. Alt i alt ? en trivelig fritidsbolig hvor du kan skape mange gode minner i naturskjønne omgivelser. Dette er stedet for deg som søker ro, nærhet til naturen og et lunt, innbydende fristed året rundt. KJØKKEN: Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med kullfilter/omluft. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap/fryseskap. Hvitevarer medfølger. BAD/ VASKEROM: Toalettrom: Gulvbelegg. Tapet på vegg. Malte plater i himling. Gulvmontert Cinderella forbrenningstoalett. Naturlig avtrekk. Panelovn. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulvflater er i hovedsak preget av: Belegg. Tregulv. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Malte plater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe. Glatte dører. Profilert dør. Glassfelt i dør DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det som følger meg er alle møbler, senger, tv x2, hvitevare, alle fastmonterte lamper. Alle utemøbler og putekasse. Og alle benker som er ute. Parasoll og fot følger også med. Det ligger også noe hun igjen under veranda som kan brukes på vedlikehold av gjerde. Det står en høvelbenk i boden, den følger også med. Og all ved i vedboden. Personlige ting blir tatt ut etter visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal til enkel standard og planløsning. Bygningen gir et inntrykk av å være godt ivaretatt både på utsiden og innsiden, men det er noen bygningsdeler som krever vedlikehold og tiltak. Bygningens alder og byggemåte tilsier at ved oppussing eller andre tiltak på bygningen kan avdekkes avvik som ikke er beskrevet i rapporten. Generelt behov for vedlikehold. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. Deler av taktekkingen er dekket av mose og bør fjernes, da dette kan forkorte levetiden til tekkingen. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen og undertak skiftes ut. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader, også på andre bygningsdeler. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det ble registrert lekkasjer fra takrenner eller nedløp. Folie eller malingsflass ble registrert. Vindskier har råteskader. Konsekvens/tiltak: ? Stigetrinn for feier må monteres. Dersom pipa er høyere enn 1,2 meter over tak, målt på pipens korteste side, skal det være montert feieplattform (denne skal være typegodkjent). Behov for vedlikehold og utbedringer. Avviket kan øke fuktpåkjenningen på andre bygningsdeler. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Lav høyde mellom grunnen og kledning rundt deler av bygningen, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Deler av kledning bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Behov for vedlikehold og utbedringer. Manglende lufting øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Etterisolering av ytterveggene er en av flere mulige tiltak for å redusere bygningens varmetap og bør inkluderes som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Etterisolering kan utføres som en del av andre utbedringsarbeider på veggene, for eksempel utskifting av kledning og vinduer, eller som en del av innvendige rehabiliteringsarbeider. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, inspeksjonsmulighetene er derfor begrenset. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Takkonstruksjonens bæreevne bør undersøkes nærmere. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. Ved betydelige utbedringsbehov bør man alltid vurdere muligheten for å oppgradere taket til dagens tekniske standard. Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Å gjennomføre etterisolering er en av flere potensielle tiltak for å minimere varmetapet i bygningen, og det bør integreres som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Merk at dampsperre mellom kald og varm sone bør undersøkes før etterisolering starter. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Værslitte karmer. Kondensmerker/fuktmerker på enkelte vinduer. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten. Konsekvensen kan være fuktskader og høyere energitap på bygningen. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Behov for vedlikehold og utbedring. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte skader/merker på overflater. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder. Det ble ikke registrert spor etter mus, man bø likevel forvente en viss forekomst av mus i en slik type bygning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert blant annet i stue/kjøkken-området, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Lav høyde mellom bjelkelag og terreng, dette gir økt risiko for skade. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter må sees i sammenheng med "grunnmur og fundamenter" i rapporten. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg fukt i området under bygningen. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima under boligen, er svært utbredt. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke observert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men ettersom deler av konstruksjonen er lukket anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Mindre rissdannelser og malingsflass pipe. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Jeg anbefaler kontroll utført av fagkyndig, jeg er ikke fagperson på dette området. Det er mange krav og anbefalinger til skorsteiner og ildsteder. Avviket kan påvirke brannsikkerheten i bygningen. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller, er svært utbredt. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Krypkjeller har begrenset lufting, dette bør utbedres. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke mulig å inspisere krypkjeller innvendig. Konsekvens/tiltak: ? Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Se også byggforsk datablad 521.203. Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Enkelte dører bør justeres. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er viktig å legge ledningsnettet på en slik måte at en unngår frostpåkjenning. Dette gjelder spesielt der ledningen føres inn i bygningen, og gjennom kalde rom eller områder som er utsatt for kuldegjennomslag. Vann- og avløpsledninger ble ikke funksjonstestet på befaringstidspunket. Det var ikke vann i springen. Selgers opplysning: Det er kun vann på sommerhalvåret i fritidsboligen. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Deler av det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget, dette skal foreligge på alle arbeider på det elektriske anlegget etter 1999. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på at denne er sviktende, tiltak anbefales. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Organiske materialer ligger direkte mot grunn, dette anbefales fjernet siden det gir sopp- og råteskader. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Anbefaler å følge med videre utvikling. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. ? Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Stedvis dårlig fall eller flatt terreng, dette er et avvik fra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjente vann- og avløpsforhold på eiendommen. Bygningene har innlagt vann, eiendommen trenger mest sannsynlig utslippstillatelse og eventuelle andre tiltak for å få godkjente avløpsforhold på eiendommen. Vannprøve for analyse hos et laboratorium anbefales hvert sommerhalvår for å avdekke eventuell forurensning. Hvis brønnen forsyner flere enn en bolig med drikkevann er dette et vannforsyningssystem, og det er da pålagt å ta prøver i samsvar med kravene i drikkevannsforskriften (lovdata.no). Se også https://www.mattilsynet.no/mat-og-drikke/forbrukere/har-du-trygt-vann-i-bronnen. Konsekvens/tiltak: ? Avløpsanlegget må sjekkes. ? Vannkvalitet må dokumenteres ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte skader/merker på innredning. Komfyrvakt anbefales montert. Ved enkle fuktsøk registrerte jeg ingen unormale verdier. Lav høyde på avtrekksvifte. Av hensyn til brann må ikke avtrekksvifte være montert lavere enn 0,5 - 0,6m over steketopp om ikke monteringsanvisning sier noe annet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Høyde fra komfyr til ventilator bør økes. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik på ventilering i henhold til NS3600. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Før mekanisk avtrekk etableres, må dette sjekkes opp mot monterings- eller brukerveiledning i forbindelse med toalett. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

Parkering
Ved hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
35049826

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. Varmekabler i gulv anneks. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 26.02.2025. Utført. Siste dato for feiing: 07.07.2022. Utført. Registrerte anmerkninger etter tilsyn 11.06.2018: Avstand til brennbart materiale fra sotluke skal være minimum 30cm. Utvendig lem må erstattes med ubrennbart materiale.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Renovasjon 1725,- Feiegebyr 138,- Eiendomsskatt 542,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr. 135600,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 269 445

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - festeavgift - serviceavgift - velforening - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Hemsangen Vel, koster kr. 300,- i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/242/22/78: 12.07.1976 - Dokumentnr: 5981 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 7,300 ÅRLIG AVGIFT NOK 700 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 6 000 Bestemmelser om regulering av leien 01.01.2020 - Dokumentnr: 752531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:242 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155527145 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - Bygningsnr. 155527153 - Garasjeuth.anneks til fritidb - Bygningsnr. 300645864 - Garasjeuth.anneks til fritidb I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggemelding dat. 2.9.76 på bygging av hytte i området "Del av Aalseth 242/1 mellom rv. 249 og Sætersangen". Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Fritidsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Terrasse er større enn påtegnet. Det er avvik på dører/vinduer på fasader. Tilbygd entré er ikke inntegnet. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Anneks ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningsform stemmer ikke som påtegnet. Bygningen er sannsynligvis tilbygd i etterkant, dette er ikke påtegnet. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Annekset er ikke godkjent som rom for varig opphold. Anneks ? Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv. Det tas forbehold om eventuelle ulovligheter og søknadspliktige endringer siden tegninger ikke foreligger. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Annekset er ikke godkjent som rom for varig opphold. Dusjhus/anneks ? Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv. Det tas forbehold om eventuelle ulovligheter og søknadspliktige endringer siden tegninger ikke foreligger. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Dert kan være begrensninger hos kommunen med tanke på antall anneks ved eiendommen. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning. Avløp fra vannet går sannsynligvis rett i grunn. Forrige eier fikk lov av grunneier å koble seg på vannledning i området. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er avklart med kommunen. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Fritidsbebyggelse Faresone: Flomfare Se merknadsfelt om reguleringsplan Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Registrerte kulturminner på eiendommen: Lokalitetsnummer: 132436 Art: 20111 - Jernvinneanlegg Vernetype: AUT - Automatisk fredet Kategori: L-ARK - Arkeologisk lokalitet Matrikkelføringsdato: 16.01.2010 Tilknyttede matrikkelenheter: 242/22 og 242/22/78

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, foto, grunneier, eierskifte, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 59.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.