SØFTELAND Storestraumen 299

Tomt
3026.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, asfalterte adkomstveier, trapper, bed og beplantninger.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet på Søfteland nær flotte turområder. Fra leiligheten er det en kort kjøretur til nærmeste dagligvarebutikk, Joker Søfteland. For et enda større utvalg anbefales Meny Os. Ellers bruker man 5-7 minutter med bil til AMFI OS hvor man finner et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her er det blant annet dagligvarebutikk, restauranter, kafé, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, frisører m.m. Også flotte kulturtilbud på Kulturhuset Oseana, samt nærhet til Os Badet, Os idrettspark m.m. Nydelige turområder i nærområdet med bl. a. tursti ved Hetleflovatnet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2021. Boligen skal derfor være oppført i henhold til bygningsloven fra 1985 og TEK 17, samt byggeskikk og fagmessig utførelse i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Montert ladepunkt i garasjen. Utført av Bergen Elektro Automasjon Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, easee ladeboks.

Innhold
Leiligheten ligger pent til i byggets 2. etasje, og inneholder: Entré 3,7 m² Stue/kjøkken 19,6 m² Bad/vaskerom 4,7 m² Soverom 9,5 m² To egne boder på tilsammen 13 m² i kjeller. Parkeringsplass med lader i felels garasje. Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Storestraumen 299 - En flott 2-roms leilighet fra 2021. Her kan man flytte rett inn! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og fra garasjeplan går det heis opp til leiligheten. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Takhøyden måler 2,62 meter i stue/kjøkken. Dette gir en luftig atmosfære i rommet. I stuen er det god plass til en hyggelig sittegruppe. Fra stue er det utgang til en koselig altan som måler 7,5 m². Altanen er overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, ventilator og steinmønstret benkeplate. Her er det også integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, steketopp og kjøle- og fryseskap. Man har også plass til en liten spisegruppe ved kjøkkenet. Soverommet er av god størrelse og her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktiske garderobeskap medfølger handelen. Badet er helfliset og inneholder vegghengt toalett, servantmøbel, speil og dusjdører. Her er det også opplegg til vaskemaskin. På de ekstra fine dagene kan man benytte seg av sameiets felles takterrasse.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Storestraumen 299 - En flott 2-roms leilighet fra 2021. Her kan man flytte rett inn! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og fra garasjeplan går det heis opp til leiligheten. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Takhøyden måler 2,62 meter i stue/kjøkken. Dette gir en luftig atmosfære i rommet. I stuen er det god plass til en hyggelig sittegruppe. Fra stue er det utgang til en koselig altan som måler 7,5 m². Altanen er overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, ventilator og steinmønstret benkeplate. Her er det også integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, steketopp og kjøle- og fryseskap. Man har også plass til en liten spisegruppe ved kjøkkenet. Soverommet er av god størrelse og her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktiske garderobeskap medfølger handelen. Badet er helfliset og inneholder vegghengt toalett, servantmøbel, speil og dusjdører. Her er det også opplegg til vaskemaskin. På de ekstra fine dagene kan man benytte seg av sameiets felles takterrasse. Rør: Vannledninger av rør-i-rør-utførelse. Synlige avløpsrør av plast i leiligheten Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft til oppholdsrom. Varme: Felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk og til radiator. Sikringer: Automatsikringer med jordfeilautomater, 10 kurser og overspenningsvern. I vedlagt tilstandsrapport har alle bygningsdeler fått beste tilstandsgrad (TG0 - ingen avvik).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Dette gjelder ikke løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Parkering i garasje med ladepunkt. Sameiet har egne plasser for gjester.

Radonmåling
EIendommen er ikke radonmålt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Kontaktinfo til ny seksjonseier oversendes styret i sameiet.  Eierseksjonssameier har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   76 690,- (Omkostninger totalt)   2 566 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i bad og varmekonvektor i stue.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
9972

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann og avløp. Eiendommen har vannmåler, så beløpet kan endre seg etter forbruk. Renovasjon fra BIR faktureres direkte etter gjeldende satser. BIR opplyser at bossnettkundene betaler en grunnpris på kr 2 652,92 per år per boenhet og en variabel pris basert på hvor mange ganger du åpner restavfallsluken. For dem som bruker bossnettet kommer det også et brukerpåslag pa° kr 468,30 per år per boenhet. Minimumsprisen for en bossnettkunde blir da kr 3 121,22 per år per boenhet. I denne prisen er det inkludert fem åpninger av restavfallsluken i måneden. Hver lukeåpning er på inn til 35 liter. Har du mer enn fem lukeåpninger på restavfallsnedkastet i måneden, betaler du kr 10,38 per restavfallsåpning i tillegg.

Formuesverdi primær
563167

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2140034

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/2739

Felleskostnader pr. mnd
2399

Felleskostnader inkluderer
A-konto vann, sameieavgift, kabel-TV, felles bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsførsel

Andel fellesformue
8115

Andel fellesformue per dato
2024-08-18T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke spesifisert i sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/61/227/14: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:227 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av avfallsstasjon 2 og 3 Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:227 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2020 - Dokumentnr: 3509770 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2020 - Dokumentnr: 3453415 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/2739

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 30.03.2021. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Plantegninger datert 08.06.2018 - Snittegninger A, B og C datert 08.06.2018 - Snittegninger D datert 08.06.2018 - Snittegninger E og F datert 08.06.2018 - Fasadetegninger datert 08.06.2018 - Fasadetegning atrium datert 08.06.2018

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er koblet til offentlig vannforsyning. Avløp: Eiendommen har offentlig avløpsutslipp.

Regulerings- og arealplanner
EIendommen ligger i et område som i reguleringsplan PBL2008 er avsatt til boligbebyggelse - konsentrert småhus. I kommuneplanen ligger eiendommen i sin helhet i et område avsatt til boligområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   76 690,- (Omkostninger totalt)   2 566 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr ,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, salgsoppgave kr 2 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva