SØGNE Linnegrøvan 28

BRA
230m²

BTA
230m²

Beliggenhet
Eiendommen har en strategisk og lett tilgjengelig beliggenhet i Linnegrøvan Industriområde like ved Tangvall sentrum i Søgne. Området er etablert for næringsvirksomhet og huser flere aktører innen handel, service og kontor, noe som bidrar til et aktivt og profesjonelt næringsmiljø. Beliggenheten gir enkel adkomst fra hovedfartsårer, med kort vei til E39 som sikrer gode forbindelser mot både Kristiansand og øvrige deler av regionen. Dette gjør lokalet godt egnet for virksomheter med behov for effektiv logistikk, kunde-tilgjengelighet og enkel pendling for ansatte. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i like utenfor, noe som er en klar fordel for både ansatte og besøkende. Området er oversiktlig og lett å finne frem til, og beliggenheten egner seg godt for virksomheter som ønsker kombinasjonen av kontor- og kundevendt aktivitet, som butikk, show-room eller tjenesteytende virksomhet.

Adkomst
Avkomst via Hølleveien inn til Linnegrøvan.

Konstruksjon
Bygget er oppført ca. 1988 og er oppført i trekledning og stålplater. Stålplater og papp på taket. Takutstikk ut fra 2.etasje i front mot gate er tekket med takstein. Trapp i tre opp til veranda som er på langsiden og i gavlen mot baksiden. Trevinduer fra byggetiden og PWC vinduer/terrassedør er byttet ca. 2017.

Innhold
Fint lokale med følgende innhold: 2.etasje: Flere kontorer, ganger, spisestue, møterom, bad/wc, kjøkken og bodrom.

Standard
Se rapport utarbeidet at takstmann for mer informasjon.

Parkering
Felles parkeringsplasser utenfor som deles med seksjon nr. 1

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt fordelt på 2 seksjoner.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg med avtrekk og tilluft er byttet og nytt i september 2025.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/418/318/2: 23.01.1976 - Dokumentnr: 681 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:418 Bnr:318 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1981 - Dokumentnr: 7472 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:418 Bnr:318 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1996 - Dokumentnr: 14568 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4204 Gnr:418 Bnr:318 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1997 - Dokumentnr: 19787 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 50.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1997 - Dokumentnr: 19787 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 250/1200 01.01.2020 - Dokumentnr: 1349189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1018 Gnr:18 Bnr:318 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt byggetillatelse for tilbygg til industribygg datert 26.02.1996. Det er utstedt tillatelse og ferdigattest for skilt/reklame - fasade datert 22.11.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næringsformål (forretning/kontor/industri).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.