SOLA Skadbergveien 6 H0303

Tomt
7501.5m²

Beliggenhet
Skadbergveien 6 ligger i et attraktivt område på Sola, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Beliggenheten oppleves åpen og luftig. Området består i hovedsak av eneboliger kombinert med noe nyere blokkbebyggelse, noe som gir et rolig og trivelig bomiljø. Fra boligen har du kort avstand til Sola sentrum, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. For et bredere shoppingutvalg ligger Forus med blant annet Tvedt-senteret og Kvadrat kun få minutter unna. Foretrekker du byliv og hyggelige handlegater, når du både Stavanger og Sandnes sentrum på 10-15 minutter med bil. For den tur- og treningsglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Lysløypene på Åsen, Sandangerskogen og stinettet rundt golfbanen gir gode forhold for både løpeturer og rolige spaserturer. Idrettsanleggene på Sola med løpebane, fotballbaner, turn- og håndballhall, frisbeegolf og skatepark ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er Forus Sportssenter kun en kort oppvarming unna.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: Det registreres stedvis tegn etter innvendig kondens, stri balkongdør, svellinger i vindusforing stue, skade i terskel v/ balkongdør og skade foringer rundt balkongdør. Anbefalte tiltak: Anbefaler ytterligere undersøkelser av svellinger i vindusforing stue, om dette kommer utenfra eller om det bare er fra innvendig evt. tiltak må vurderes deretter. Justere balkongdør, bytte terskel v/balkongdør og foringer rundt balkongdør. Vannbåren varme: Oppsummering: Det registreres manglende deksel på gulvvarmesentral i fordelerskap og manglende tett bunn i fordelerskap. Anbefalte tiltak: Anbefaler å montere deksel på gulvvarmesentral og etablere tett bunn i vannfordelerskap m/drensrør evt. waterguard, for å synligjøre evt. lekkeasje i vannfordelerskap. Våtrom: Bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt.

Hvitevarer
Hvitevarene medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
En parkeringsplass i garasjeanlegg.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eier selv ikke har bebodd leiligheten siden mars 2024. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 904 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 292 904 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 690 (Omkostninger totalt) 95 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 376 594 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme fra felles oppvarmings anlegg i sameiet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
805446

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3221784

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/3492

Felleskostnader pr. mnd
2462

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, strøm i fellesområder, internett, vaktmester og renhold, vedlikehold, forretningsførerhonorar og bygningsforsikring. Fellesutgiftene fordeler seg slik: -Felleskostnader: kr. 2.063,- -Internett: kr. 299,- -Fremtidig vedlikehold: kr. 100,-

Andel fellesgjeld
2904

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11239

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 60 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33 bnr. 882 i Sola kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Vannbåren varme med avregning på energi varme og strøm varmtvann 1 gang i året.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i Årsoppgjør 2023 og Protokoll fra sameiermøte 2023. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Om dyrehold hentet fra sameiets ordensregler: Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/33/882/43: 15.09.2016 - Dokumentnr: 839617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelser om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2016 - Dokumentnr: 839617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelser om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2016 - Dokumentnr: 839617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2016 - Dokumentnr: 839617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein, og skilt Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2016 - Dokumentnr: 839617 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2016 - Dokumentnr: 863562 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Forkjøpsrett i 5 år fra føreste gangs overskjøting 19.08.2016 - Dokumentnr: 748889 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/3492

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.02.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål iflg. reguleringsplan for Skadberg, Felt A, planID 0487, vedtatt: 13.12.2012. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Nordre del av Skadbergvegen-kryss ved Åsenvegen, planID 0356, vedtatt: 17.02.2005. Følgende planer er under arbeid: -Områderegulering Skadberg nord, planID 202206. -Detaljregulering G/S-anlegg i Åsenvegen/Skadbergveien til Sandesletta, planID 202403. -Detaljregulering for bussveien Forus-Sola sentrum, planID 202409. Iflg. Kommuneplan for Sola 2023-2040 ligger eiendommen helt eller delvis i hensynsone H320 (Flomfare), H130 (byggeforbud samferdselsobjekt), H220 (gul støysone) og H210 (rød støysone). Området øst for denne eiendommen er under utvikling og må påregnes bebygd.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 904 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 292 904 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 690 (Omkostninger totalt) 95 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 376 594 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.