SØMNA Kystveien 57

Tomt
1126.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, plen, busker og trær. Tilbygget del av uthuset ligger noe over grensen i øst. Usikkert om grenser er rett, eller om dette er en "uheldig" fradeling. Dette da grensen ut fra gårdskart og matrikkelbrev også går gjennom hjørnet til det gamle uthuset. Det er lite sannsynlig at uthuset er oppført etter 1975.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 2,5 km sør for Vik som er kommunesenteret i Sømna. Solrikt område, kort vei til rekreasjonsområder som utmark/turterreng. FV 17 like ved eiendommen.

Adkomst
Direkte adkomst fra FV 17. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte
Iht. Tilstandsrapport Det er byggegrunn av leirmasser. Bygget har krypkjeller. Plass-støpte ringmurer under bygget. Lecasteiner på terreng for brakke. Plassbygget saltakskonstruksjon på hovedbygget. Plassbygget ark vest. Skråtak over gang i vest og plassbygget saltak over brakke i øst. Veggene på opprinnelig bygg har sannsynlig vis tømmerkonstruksjon. Mulig bindingsverk i tilbygde deler av vf i vest og gang i øst. Oppbygning av vegger i brakke er ukjent. Skjevheter i vegger. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår, liggende på brakke fra 2004. Skiftet kledning på vf. Kledningen er av svært variert kvalitet. Taktekkingen på hovedtaket, arket i vest og skråtaket i øst er av bølgeblikkplater. Aluminiumstak over vf. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vindskier i tre, nedforede og åpne raftkasser. Kun noen gamle takrenner i plast ved hovedinngang. Takvann til terreng her. Ikke typegodkjent takstige. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Brakken har malt trevindu med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med enkelt glass. Plass-støpt trapp. Uthus Uthus oppført på stedlige maser. Fundamentert med stein på terreng, skjevheter i fundamentering. Tregulv og jordgulv. Tregulv på grunn, lite gunstig. Vegger i bindingsverk av variert opprinnelse, skjevheter. Utvendig stående kledning, noe innvendig platekledning, ukjent oppbygning av vegger. Kledningen er flere steder for nært terreng. Plassbygget saltak og skråtak, skjevheter i takene. Takene er tekket med bølgeblikkplater, rust og løse platekanter. Ikke takrenner i øst og nord, gammel takrenne i plast mot vest. Plassbygde dører, vinduer med enkle glass. Bygget er funksjonelt til formålet, trenger løpende vedlikehold og stedvis renovering. Hensyntatt observasjoner nevnt over og bygningsmassens opprinnelige alder, presiseres det at ved fremtidig renovering må påregnes avdekking av skjulte feil og skader i lukkede konstruksjoner med tilhørende kostnader. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Gammel standar, veggene er fuktig å tegn til råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2025: Spaklet over og malet over. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2018:Varmvannstank flyttet fra kjeller til gang uten sluk i gulvet , dær står å vaskemaskin. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Oppe på et soverom er det fuktskader i tak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Slitasje, rust og råte. punktert vinduet på stue og kjøkken. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Gammel standar. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? funksjonssvikt. Rå kjeller består av stein siver vann inn. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Rå kjeller består av stein siver vann inn. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Gammel standar, veggene er fuktig å tegn til råte. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Mus i en vegg på soverom. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? For høyt trykk inn vannanlegget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? 1999: Godkjent rørlegger byttet å la opp nye rør. Utført av faglært Idar rørmark. 2025: Byttet ny stoppkran ute. Utført av regi Sømna Kommune. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja det er gammel hus. Kjøkkenviften funker ikke. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: Montert brukt varmepumpe. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Fyringsforbud. Ligger en heftelse på eiendom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2025: Begge ildstedene er fjernet og tettet. Satt piphatter på pipene utvendig. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Nevnt ovenfor. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Jordfeil etter elektrisk kontroll. Venter elektriker som skal reparere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 1999: Gikk over det elektriske, etter kontroll og godkjente det. Utført av Reinfjord elektriske. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Brann og sikkerhet. Heftelse ligger enda inne. Litt av uthus står på naboens eiendom. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Flyttet en brakke til huset ble godkjent av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har det i papirversjon. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Finnes ikke kommunens arkiv. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Takstmannen har vært der i 13.05.2024. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Kan til tider være traffikstøy. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Gammel uthus, fra 1930. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Det elektrise i uthus er gjort av ufaglærte , men fungere Gammelt hus lukter mugg i bad og på et uisolert tilbygg. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Her er muligheten for deg som ønsker å komme deg inn på boligmarkedet, har lyst til å skape noe eget eller har et ønske om en bolig i naturskjønne omgivelser. På Kystveien 57 er det en eldre enebolig, estimert oppført i 1920. Boligen har vært bebodd de siste 20 + årene, men fremstår som et totalrenoverings objekt. Boligen har flott og landlig beliggenhet. Her har man flotte turområde rett utenfor døren og gode solforhold. Det er ett soverom i 1.etasje og tre rom i loftetasjen med lav takhøyde som i dag benyttes som soverom. Badet er av eldre opprinnelse. Støpt malt gulv, støpejernsluk. Malte plater på vegg, et toalett, en vask og et badekar. I gangen er tatt i bruk som vaskerom. Belegg på gulvet, ingen sluk eller oppbrett. Luke i gulvet ned til krypkjeller. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Stort benkebeslag med rist, kum og utslagsvask. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Eldre innredning og fungerer fint til formålet. Det er en gammel kjøkkenventilator.

Standard
Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber på synlige deler. Stoppekran i krypkjeller. - Det er avløpsrør av støpejern og plast synlig krypkjeller. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på 194 liter. - Hovedinntak og sikringsskap på loft. Skrusikringer i installasjonen. - En nyere røykvarsler i 1.et. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking brakke: Noe rust på platekanter. Ukjent oppbygning/undertak. Vindu brakke: Slitt treverk, ikke montert vindusventil. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke beslag under dør. Avflasset overflate. Innvendig Overflater: Innvendige overflater er gjenstand for fornying ved jevne intervaller. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektriske anlegg: Gammel installasjon, sist kontrollert i 1999. Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendig Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Ikke oppbrett på belegg, luke i gulvet. Ved fuktsøk er det ikke registret forskjeller i ledeevne som kan indikere fukt fra bruk i gulv og vegg på rommet, dette kan dog ikke utelukkes, ingen adkomst bak bereder eller vaskemaskin. Tomteforhold Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Objekttype Aktsomhetsområde for kvikkleireskred oppdateringsdato 26.01.2024 19:24:11 Septitank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekke har ingen restlevetid. Slitasje/mulig råte på noen vindskier. Skade/råte på tretro, synlig fra åpne kasser. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. To fasader også er kledd med eternitplater. Skjevheter i vegger fra skade på mur. Åpent til bunnsvill flere steder. Ingen smådyrsperre. Påregnelig med museskader i vegger. Liggende kledning på brakke, liten avstand til terreng, eier har hørt mus i veggene. Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Observert muselort på luker til over hanebjelker. Vinduer: Koblede vinduer, slitasje, rust, råte, lite energiøkonomiske. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Skade på første trinn. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Variert høydeforskjeller i bygget, i hovedsak større skjevheter. Pipe og ildsted: Fra feier: «Sist tilsyn utført dato: 14.02.2024 1) Adkomst for feiing og tilsyn - takstige 2) Ildstedet hvelvplate/ildfaststein er skadet (jøtul 606) 3) Ildsted oppstilt for nært skorstein/brannmur (jøtul 602) 4) Innkledd skorstein (øst) 5) Innkledd skorstein (vest) Evt. frist for en handlingsplan? 30.06.2024 Kommentar: Slukkeutstyr i boligen trenger service. Det er anbefalt å bytte ut de gamle ovnene med nytt og moderne ildsteder. Det er også anbefalt å rehabilitere skorsteinene.» Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp Våtrom Generell (bad): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilliggende konstruksjon våtrom (bad): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Generell (vaskerom): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Denne er ikke plassert over komfyrplass pr. i dag. Ukjent hvor i bygget denne er ført ut til det fri. Tekniske installasjoner Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kobling på toppen av berede har drypplekkasje. Branntekniske forhold: Det er ikke tilstrekkelig med røykvarslere eller nyere brannslukkingsapparat i boligen. Fra tilsyn av feier: "Kommentar: Slukkeutstyr i boligen trenger service." Tomteforhold Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Krypkjeller under bygget fylles tidvis med vann. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Parkering
Parkering for fire til fem biler i innkjørselen.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 890 (Omkostninger totalt) 30 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 513 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 530 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 533 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet. Antall piper i bruk: 2 Sist feid: 22.11.2022 Det foreligger avvik vedrørende pipe og ildsted: 1) Adkomst for feiing og tilsyn - takstige 2) Ildstedet hvelvplate/ildfaststein er skadet (jøtul 606) 3) Ildsted oppstilt for nært skorstein/brannmur (jøtul 602) 4) Innkledd skorstein (øst) 5) Innkledd skorstein (vest) Frist for en handlingsplan: 30.06.2024 Fyringsforbud inntil avvikene er utbedret og godkjent. Er det utført tilsyn av fyringsanlegget? ja Sist tilsyn utført dato: 14.02.2024. Kommentar: Slukkeutstyr i boligen trenger service. Det er anbefalt å bytte ut de gamle ovnene med nytt og moderne ildsteder. Det er også anbefalt å rehabilitere skorsteinene. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11016

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, slam, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjon kr. 6 284,- fordelt på 6 terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
375954

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1428625

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.02.1975 - Dokumentnr: 368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1812 Gnr:40 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Av matrikkelrapporten er det kun registrert bygningsstatus Tatt i bruk. Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l. Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Vei, vann og avløp
Direkte adkomst fra FV 17. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg, Kommentar fra tilstandsrapport: Observert utvendig stoppekran i grensen i nord. Septiktank like vest for boligen, overløpet plassering er ukjent.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i noen reguleringsplan, men er underlagt kommuneplanens arealdel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 890 (Omkostninger totalt) 30 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 513 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 530 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 533 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon fastpris kr 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 800,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og grunnboksopplysninger kr 240,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.