SON Furutoppen 78

Tomt
8587.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på felleseiet tomt på ca. 8 588 m². Tomten er opparbeidet med bebyggelse, interne adkomstveier, grøntarealer, terrasser og uteoppholdsarealer. Boligen er oppført på en solid byggegrunn bestående av fjell, med oppfylling av sprengstein og videre avretting med mindre steinmasser. Dette gir et godt og stabilt fundament for bebyggelsen. Fundamenteringen er etablert med isolerte ringmurselementer, oppført på såleblokker fra Sundolitt, en løsning som bidrar til god bæreevne og isolasjonsevne. Eiendommen ligger i skrånende terreng, og uteområdene er i hovedsak tilpasset tomtens naturlige høydeforskjeller. Det er etablert forstøtningsmurer i stablet granitt, oppført i to høyder, som både tar opp terrengforskjeller og fremstår som robuste og varige konstruksjoner med et pent uttrykk. For håndtering av overflatevann er det lagt asfaltdekke med fall fra bygningen, samt etablert utkast på nedløpsrør, noe som bidrar til å lede vannet effektivt bort fra grunnmuren.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Skoglundkollen i Vestby kommune, innenfor poststed Son. Området er kjent for sitt rolige preg, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår, og består i hovedsak av moderne og velholdte boliger. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt gode servicetilbud i både Son og Vestby sentrum. Son sentrum byr på sjarmerende kystmiljø med småbåthavn, serveringssteder, butikker og gallerier, og er et populært utfartssted både sommer og vinter. Vestby sentrum tilbyr et bredere handelstilbud, inkludert dagligvarebutikker, kjøpesenter og øvrige servicetjenester. For pendlere er området meget godt tilrettelagt. Sonsveien togstasjon ligger innen kort kjøreavstand og har hyppige avganger mot Oslo, Moss og øvrige Østfold, med pendlerparkering tilgjengelig. Det går også bussforbindelser i nærområdet med forbindelse til både Son, Vestby og omkringliggende tettsteder. Nærområdet byr på et variert utvalg av turområder, kyststier og rekreasjonsmuligheter, med skogsområder, merkede turstier og fine badeplasser langs Oslofjorden. Dette gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten man foretrekker turer, bading, sykling eller båtliv. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og naturnære omgivelser med nærhet til servicetilbud og gode kommunikasjoner, noe som gjør området velegnet for både barnefamilier, par og pendlere.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, herunder bestemmelser om vei, vann og brønn iht. eldre festekontrakter.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Furutoppen / Skoglundkollen området i Son består hovedsakelig av moderne og relativt nyere boligbebyggelse, med en tydelig overvekt av småhus. Området fremstår som planmessig utbygd og godt etablert. Området domineres av eneboliger, tomannsboliger og mindre boligfelt, med enkelte sameier bestående av rekkehus og kjedede boliger.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger ideelt plassert i et veletablert og familievennlig område, kjennetegnet av kort og trygg vei til de viktigste tilbudene for barn i alle aldre. Innenfor komfortabel gang- og sykkelavstand finner du et bredt utvalg av barnehager ? både kommunale og private ? noe som gir stor fleksibilitet for småbarnsfamilier; for eksempel ligger Deør barnehage kun ca. 0,7 km unna og Bjørkekollen barnehage ca. 0,8 km. For skolebarn er beliggenheten svært gunstig, da elever på barnetrinnet har trygg og enkel adkomst til populære Son skole. Ungdomstrinnet dekkes effektivt av Grevlingen skole og kultursenter og i tillegg finnes Brevik skole og grendesenter ca. 3 km unna, noe som sikrer et solid og variert skoletilbud i umiddelbar nærhet. Furukollen 78 er et ideelt og praktisk valg for familier som prioriterer en enkel, trygg og velfungerende hverdag.

Skolekrets
Område tilhører Son skolekrets for barnetrinnet og Grevlingen skolekrets for ungdomstrinnet. Dette betyr at elever i området normalt går på Son skole (1.?7. trinn) og deretter Grevlingen skole og kultursenter (8.?10. trinn).

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode kollektivmuligheter med Sonsveien togstasjon kun ca. 2 km unna, med hyppige avganger til Oslo og Moss. E6 er ca. 1,9 km unna. I tillegg går det flere busslinjer gjennom Son, med forbindelse til Vestby, Moss og togstasjonen som korrensponderer med togavganger til Oslo. Dette gir enkel pendling og fleksible transportvalg for både jobb og fritid.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taket har saltaksform og er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Fra bakkenivå ble det ikke observert synlige avvik eller forhold som ga grunnlag for særskilte merknader. Tak, taktekking og pipe er kun observert fra bakkenivå. Vurderingen er derfor begrenset, da det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å gå ut på taket eller bruke stige. Det kan ikke utelukkes forhold som kun ville blitt avdekket ved nærmere undersøkelse. Videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Sorte plastbelagte stålrenner med tilhørende nedløp og utkast. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre, mens vegger mot terreng er utført i isolert mur. Fasaden er utvendig kledd med liggende, dobbelfalset bordkledning, og synlige murflater ved terreng er pusset. Det ble observert musebånd og lufting bak kledningen, noe som vurderes som positivt for konstruksjonens ventilering og beskyttelse mot skadedyr. Takkonstruksjonen er lukket med plast og isolasjon, og det var derfor ikke mulig å inspisere konstruksjonen nærmere ved befaringen. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige opplysninger og snittegninger, som viser en takkonstruksjon med Wtakstoler og isolasjon i undergurt. Vinduer med trelags glass i trekarm, utvendig beslått med aluminium. Ytterdører består av malt Harmonie tredør som hovedinngangsdør, utstyrt med Yale Doorman. To balkongdører med glassfelt, utvendig beslått med aluminium. Boddør er en malt tredør. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på litt over 2 m². På husets sørvestside er det etablert en terrasse på ca. 31 m². Balkong og terrasse har tredekke og rekkverk med liggende spiler. Terrasse og balkong gulvet er ført inntil veggkledningen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Konstruksjonene vurderes, ut fra tilgjengelige byggetegninger og opplysninger, å være utført med støpt plate på mark som gulv mot grunn og trebjelkelag i etasjeskillene. Dette er vanlige og anerkjente konstruksjonsløsninger for boliger av denne typen. Pipe og ildsted: Boligen har ildsted fra VisionLine med isolert stålpipe. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell, med oppfylling av sprengstein, samt avretting/opparbeidelse med mindre steinmasser som maskinkult. Fuktsikring og drenering: Ut fra mottatte bilder fra kunde fremgår det at knotteplast og grunnmursisolasjon (XPS) er lagt klart for dreneringsarbeider langs grunnmuren. Arbeidene er ikke kontrollert ved egen befaring, og beskrivelsen bygger derfor kun på fremlagt bildedokumentasjon. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er oppført med isolerte ringmurselementer, etablert over såleblokker av Sundolitt. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i stablet granitt, oppført i to høyder. Muren er etablert for å ta opp terrengforskjeller og fremstår som en robust og varig konstruksjon. Terrengforhold: Eiendommen er oppført i skrånende terreng, og terrenget rundt boligen følger i hovedsak tomtens naturlige høydeforskjeller. Det er etablert utkast på nedløpsrør, og asfaltdekke med fall fra bygningen bidrar til å lede overflatevann bort fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendig vannledning er utført i plast (PEL), og utvendig avløpsledning av plast ifølge bilde dokumenter. Ledningene er fra 2021. Plastbaserte vann- og avløpsledninger er en vanlig løsning for byggeperioden og vurderes generelt å ha tilfredsstillende funksjon ut fra alder og materialvalg. Bod Boden er målt til ca. 6 m² og benyttes som sportsbod. Rommet er utstyrt med belysning og fremstår som egnet til oppbevaring av sportsutstyr og annet tilhørende løsøre. Carport Carport med plass til én bil. Konstruksjonen er oppført med pulttak og har tilhørende sportsbod. Det er montert elbillader. Én side er utført med liggende spiler, som gir en delvis skjermet løsning. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avviket skyldes at terrasse og balkong gulvet er montert inntil veggkledningen, uten tilstrekkelig avstand for lufting og uttørking. Belistningen på balkongdøren er ført ned til terrassegulvet, noe som gir økt fuktbelastning på treverket. Helse, miljø og sikkerhet Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Det er montert én røykvarsler i hver etasje. Røykvarslerne ble funksjonstestet ved befaringstidspunktet og reagerte som forventet. Det er også montert brannslukningsapparat fra 2021. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden på balkong er målt til 97 cm. Dette avviker marginalt fra dagens krav til 1,0 m for denne typen rekkverk. Avviket er begrenset. Rekkverkshøyden på terrasse over støttemur er målt til 74 cm.Lav rekkverkshøyde gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Abchus og Harmonie, 2023 Beskrivelse: På garantien byttet de inngangsdør pga. den var skjeiv/kurvet, og så var det flere forsøk på å få løst dette over tid med nye dører og enden på visa var at Harmonie installerte bedre dør på garanti. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Abchus, 2024 Beskrivelse: Div. vinduer og dører er smørt opp av Abchus på garanti ettersom de ble trege eller vanskelige å åpne. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Abchus, 2023 Beskrivelse: Vi har tidligere reklamert på mindre riss i gipsvegger i boligen som har kommet ettersom den har satt seg litt, noe vi forstår er helt innafor normalen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Abchus/Kardia, 2023 Beskrivelse: Lyddemperen og trykkvakta skjedde i tiden etter overtakelse, mens trykkvakta som ikke fungerte ble byttet eller justert i et par omganger, men er nå utbedret (2026). 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Abchus, 2023 Beskrivelse: De enkeltspotter som har flimret har vært byttet på garanti, fra 2023-2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lysglimt Elektro AS, 2023 Beskrivelse: Satt inn strømskap og lys i sportsboden bak carport. Satt opp elbillader i carport. Montert alle takmonterte/plafond lamper i huset som ikke er innebygd. Byttet ut fire-stikk med seks-stikk i teknisk skap inne. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi vet Abchus ikke er helt ferdig utbygget i området og har et siste prosjekttrinn igjen, men ikke direkte rundt dette huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, årstall ikke oppgitt Beskrivelse: Vi har bygget terrasse, satt opp gjerde og hekk. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Boligen inneholder; 1. etasje; Soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, bad, teknisk rom, gang, entré. 2. etasje; Stue, kjøkken, toalettrom

Standard
Entré; Velkommen inn i en lys og innbydende gang/entré i første etasje. Rommet har en praktisk og god planløsning med god plass til oppbevaring og møblering. Gulvet er belagt med lyse fliser i entrésonen, som gir en slitesterk og funksjonell løsning i overgang mellom ute og inne, og videreført med lyst Berry Alloc laminat gulv mot øvrige rom. Veggene er malt i delikate og tidsriktige fargetoner, og himlingen er malt hvit og utstyrt med innfelte downlights som gir jevn og behagelig belysning. Det er etablert garderobeløsning med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en romslig og ryddig følelse. Trappen til boligens øvrige etasjer er plassert naturlig i rommet og har lyse trinn og malt rekkverk som harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk. Fra gangen er det adkomst til flere rom i etasjen, og planløsningen gir et ryddig og oversiktlig førsteinntrykk av boligen. 3 Soverom; Boligen har tre soverom, alle beliggende i første etasje. Alle soverommene er lyse og trivelige rom med gode vindusflater som gir fint naturlig lys. Rommene har lyse gulv, vegger malt i behagelige og tidsriktige fargetoner samt hvitmalte himlinger. De er lett møblerbare og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Vinduene på to av soverommene er utstyrt med plissé gardiner. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til romslig walk-in garderobe, innredet med åpne hyller og god oppbevaringsplass, som gir en praktisk og oversiktlig garderobeløsning. Baderom; Delikat og moderne baderom beliggende i første etasje. Badet har flislagte vegger i lyse, tidsriktige toner og flislagt gulv med elektriske varmekabler, som gir god komfort i hverdagen. Himlingen er utført med hvitmalte plater og innfelte spotter som gir jevn og behagelig belysning. Badet er innredet med stilren baderomsinnredning med nedfelt servant og speil, veggmontert toalett samt dusj i hjørne med glassvegger, utført i moderne uttrykk. Det er i tillegg etablert opplegg for vaskemaskin, praktisk integrert i rommet. Rommet er funksjonelt, velholdt og moderne, med en god planløsning og gjennomgående kvalitetsinntrykk. Stue; Romslig og lys stue med et moderne og innbydende uttrykk. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. De store vinduene er utstyrt med plissé gardiner. Stuen har lyse gulv og vegger holdt i delikate, nøytrale fargetoner som gir et tidløst preg og gode møbleringsmuligheter. Rommet har god plass til både sofagruppe og mediemøblement, og planløsningen gir en naturlig soneinndeling. Himlingen er utført med innfelte downlights som gir behagelig og jevn belysning. Det er installert vedovn, som både gir effektiv oppvarming og skaper en lun og hyggelig atmosfære i rommet. Fra stuen er det god visuell kontakt mot uteområdene, og rommet fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkken; Innholdsrikt og stilrent kjøkken beliggende i boligens andre etasje, i motsatt ende av stuen. Kjøkkenet har en gjennomtenkt plassering og god avstand til oppholdsrommet, samtidig som planløsningen gir en naturlig sammenheng mellom sonene. Innredningen er levert av Drømmekjøkkenet, med fronter i typen Bistro finer utført i finert sponplate. Dette gir kjøkkenet et moderne og eksklusivt uttrykk med varme kontraster mot de lyse overflatene. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og en funksjonell løsning som passer både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, 2 stekeovner hvor den øverste har micro funksjon i tillegg til øvrige ovnfunksjoner fra Bosch, samt vannstoppsystem og komfyrvakt, som gir økt sikkerhet og komfort i hverdagen. God spiseplass er naturlig plassert ved store vindusflater som gir rikelig med lys og flott romfølelse. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig og tiltalende uteplass, som forlenger oppholdsarealet og gir fine muligheter for uteservering og sosialt samvær i sommerhalvåret. Kjøkkenet er moderne, velutstyrt og svært innbydende ? et naturlig samlingspunkt i boligen. Toalettrom; Praktisk toalettrom med flislagt gulv og slette, malte veggflater i lyse og tidsriktige fargetoner. Rommet er innredet med veggmontert toalett, servant med underskap og speil, og fremstår som ryddig og funksjonelt med et moderne uttrykk. Terrasse og uteområde; Boligen disponerer en romslig og delikat terrasse, med direkte utgang fra kjøkkenet i andre etasje. Terrassen er utført i tredekke og har god plass til både spisegruppe og sittegruppe, noe som gjør den godt egnet for sosiale sammenkomster og uteservering i sommerhalvåret. Terrasseområdet er delvis skjermet med levegger og beplantning, og gir en privat og hyggelig ramme rundt uteoppholdet. Fra terrassen er det fint utsyn mot nærområdet, og terrassens utforming gir en naturlig forlengelse av kjøkkenets oppholdsareal. Ved boligens inngangsparti er det asfaltert adkomst med parkeringsplass, samt carport som gir overbygget parkering. I tilknytning til inngangspartiet er det også utvendig bod, praktisk for oppbevaring av sykler, hageutstyr og annet utstyr. Uteområdene fremstår som velholdte, funksjonelle og gjennomtenkte, og bidrar til et helhetlig og ryddig førsteinntrykk av eiendommen. "Intervju med selger; Vi kjøpte eiendommen i prosjektfasen i 2021, og overtok da bygget sto ferdig mot slutten av 2022. Huset har vært helt nydelig, det er hva vi mener er perfekte solforhold, luftig plassert i nabolaget med de hyggeligste naboer og flott hage. Vi har skogen med flott stinettverk svært tett på, og den blir brukt flittig. Gårdsplassen har fint plass til flere biler, og har blitt pent opparbeidet med asfalt. Når været tillater det, koser vi oss på den solrike terrassen. Det å bo i et nytt bygg er fantastisk, frisk filtrert luft fra balansert ventilasjon, lunt, lavt strømforbruk og lite vedlikehold. Vi kan gå ned til Son og ta oss en is på brygga, samtidig som vi også har treningssenter og matbutikk innen gangavstand på Sletta. Kollektivtilbudet med tanke på pendling inn til Oslo er også veldig bra, og vi har kort gange til nærmeste bussholdeplass."

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eier opplyser at slangekabel montert på vegg og varmelampe på terrasse ikke medfølger.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet via fiber. Selger opplyser at de betaler ikke for tilleggstjenesten TV idag, bare internett. Hastigheten er 1000/1000 fiber og muligheten for å legge inn TV som tilleggspakke hos leverandør.

Parkering
Sameiet Bjørkelia Son Boligsameie disponerer totalt 46 parkeringsplasser, fordelt på carport og utendørs. Hver seksjon har tilgang til to parkeringsplasser, som er inkludert i seksjonenes hoveddel der det er mulig. Fant ikke noe ytterligere relevant informasjon i dokumentene.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8177785

Radonmåling
Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 890 (Omkostninger totalt) 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 253 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 270 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 273 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og med tilleggsvarme fra vedovn.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet levert energiforbruk ved normalisert klima på 11,747 kWh per år, hvorav 10,091 kWh er elektrisitet og 1,655 kWh er biobrensel. Det spesifikke energiforbruket ved normalisert klima er beregnet til 112.95 kWh per kvadratmeter per år. Ved lokalt klima er det beregnet levert energiforbruk på 12,031 kWh per år, med et spesifikt energiforbruk på 115.68 kWh per kvadratmeter per år. Det er ikke oppgitt målt energibruk for boligen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
21417

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr. 6185,- Fastgebyr vann, enebolig og rekkehus: kr 2884,20 Fastgebyr avløp, enebolig og rekkehus: kr 2941,70 Avløp; akonto målt forbruk: kr 5854,42 Vann; akonto målt forbruk: kr 6018,87 Nedgravd/bunntømt avfallsløsning (movar) pr boenh.: kr 6370,00 Totalt: kr 21 417,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Det er per i dag ikke innført eiendomsskatt på bolig i Vestby kommune.

Formuesverdi primær
1578862

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6315449

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/137/30/18: 09.12.1954 - Dokumentnr: 6327 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eiendommen har flere eldre tinglyste servitutter vedrørende veg og infrastruktur, videreført fra tidligere hovedbruk. Disse anses å regulere etablerte forhold og har ingen praktisk betydning for dagens bruk. 28.01.2000 - Dokumentnr: 751 - Bestemmelse om veg Punkt 3 i festekontrakten tgl. dbnr. 90/1953 skal ikke slettes. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Tinglyst bestemmelse om veg/adkomst videreført fra eldre festekontrakt. Servitutten anses å regulere eksisterende adkomstforhold og har ingen kjente praktiske konsekvenser for eiendommens bruk. 21.05.2002 - Dokumentnr: 4548 - Best. iflg. festekontrakt Best. om veg og vann iflg. festekontrakt tgl. 9/10-1950 Se pkt 3 og 4. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Tinglyst bestemmelse om veg og vann i henhold til eldre festekontrakt. Servitutten anses å regulere eksisterende adkomst- og VA-forhold og har ingen kjente praktiske konsekvenser for eiendommens bruk. 04.09.2002 - Dokumentnr: 8731 - Best. iflg. festekontrakt Best.om veg og vann iflg.festekontrakt tgl.15.07.1948. dbnr.2617. Se pkt.3 og pkt.4. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Tinglyst bestemmelse om veg og vann i henhold til eldre festekontrakt. Servitutten regulerer eksisterende adkomst- og VA-forhold og har ingen kjente praktiske konsekvenser for eiendommens bruk. 04.09.2002 - Dokumentnr: 8735 - Best. iflg. festekontrakt Best.om veg og brønn iflg.festekontrakt tgl.04.04.1953 dbnr.1555. Se pkt.3 og pkt.4. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Tinglyst bestemmelse om veg og brønn i henhold til eldre festekontrakt. Avtalen anses som historisk og uten betydning for eiendommens bruk i dag. 05.02.2020 - Dokumentnr: 2069675 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Gjelder avståelse av areal til veigrunn Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Bekreftelse fra tidligere eier at de avstår sin andel av regulert offentlig veigrunn i henhold til vedtatt reguleringsplan. 19.04.2022 - Dokumentnr: 411427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.09.23. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan SKOGLUNDKOLLEN (plan-ID 0242), som er en detaljregulering. Eiendommen har delarealer avsatt til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (felt B5) og boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (felt B4).. 07.11.2016 Følger Kommuneplanens arealdel KPLAN2023, Kommuneplan 2023-2034, med ikrafttredelse 17.11.2025. Et delareal på 8 588 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et område som er omfattet av planarbeidet for KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038. Eiendommen berøres av hensynssone H560_2 (Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø) i henhold til reguleringsplanen. I kommuneplanen er et delareal på 168 kvm avsatt til hensynssone H310_2 (Ras- og skredfare).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 890 (Omkostninger totalt) 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 253 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 270 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 273 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Aktiv Treff 5 450 Foto 4 000 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk.2. og 3. gratis 6 750 Eierskiftegebyr - OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 450 Utlegg opplysninger forretningsfører ca - OBOS 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 110 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.