SØRREISA Andsvatnveien 681

Tomt
880.8m²

Beskrivelse av tomt
Fritidsboligen ligger i lett skrående terreng bestående av naturtomt, bebygd med fritidsbolig og to boder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Andsvatnet. Fra gangbroen på eiendommen kan det benyttes robåt for å ro langs elven som fører ut i Andsvatnet, hvor det også medfølger fiskrett. Fritidsboligen har en skjermet beliggenhet med gode solforhold. På sommerstid finnes det flere turstier i skog og fjell som kan benyttes av alle, og vinterstid kjøres det skispor på dugnad i området like ved eiendommen. Omtrent 11 kilometer til Bardufoss og 13 kilometer til Sørreisa, hvor man blant annet finner matbutikk og bensinstasjon.

Adkomst
Det er sti frem til hytten.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betongstein og søylefundamenter på resterende del av hytten. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke bygget drenering rundt boligen og ellers ukjent byggegrunn. Veggene på hytta har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Deler av hytten er opprinnelig to brakker som er satt sammen. I ettertid er hytten påbygget med bindingsverk. Det er liggende vilmarkspanel på fasader. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Hovedytterdør er malt og balkongdøren i tre er også malt. Hytten har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er i all hovedsak fra 80- og 90-tallet. Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av metalllater. Undertak av diffusjonstett materiale. Det er takrenner av metall. Det mangler takrenner på en side av hytten. Beslag under vinduer er av metall. Det mangler beslag under flere dører og vinduer. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er bygget flere terrasser og trapper utvendig på hytten. Terrassene er oppført på ukjent fundamentering. - TG2 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Manglende dampsperre kan føre til fuktproblemer i takkonstruksjonen, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i den kalde delen og kondensere. Det er observert spor etter aktivitet fra mus/skadedyr på kaldt loft. Utvendig > Vinduer Det mangler beslag under vinduer. Omrammingene til vinduene er feil/mangler. Utvendig > Terrasser Det er påvist skjevheter i konstruksjonen, samt skader og slitasje på terrassen ved hovedinngangen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er ikke mulig å inspisere etasjeskillet fra undersiden. For ytterligere informasjon se punkt for krypekjeller. Det er gjort planhetsmålinger i stuen og kjøkkenet. Målingene viser ett avvik på 26mm Innvendig > Pipe og ildsted Pipen er ikke pusset utvendig. Dette for stor risiko for frostspreng på pipen. Innvendig > Mus På kaldloftet er det observert spor etter mus i form av ekskrementer samt ganger og bol i isolasjonen. På ett av soverommene er det satt opp en musefelle. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør under hytten er uisolert og derfor frostutsatt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er registrert skader på gulvlaminaten under varmtvannsberederen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er skjevheter i søylefundamentene. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Malt trepanel er ikke egnet for bruk i rommets våte soner. På grunn av rommets størrelse hele rommet ansett som våtsone. Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - TG3 Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er utett. Det gir risiko for at vann kan drive inn til skjulte deler av konstruksjonen. Det er rustdannelse på plateender. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke takrenne på siden av hytten mot hovedveien. På siden mot Andsvatnet mangler det nedløpsrør. Manglende beslag, renner og nedløp gir risiko for skader på nærliggende konstruksjoner som vegger, søyler og fundamenter. Det skal være en godkjent fastmontert takstige/trinn på taket opp til skorsteinen. Dette gjelder alle typer taktekking og helningsgrad. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler omramminger og hjørnebord, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge inn til skjulte deler av konstruksjonen. Det er registrert fuktskader på kledningen og vindskiene. Gjennomførigen av røykrør til pipen har ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle feil ved fall og beslagsløsninger som kan føre til vanninndriv i konstruksjonen. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik fra krav til høydeforskjell/fall løsning på våtrommet. Dette medfører risiko for at eventuelt vann på gulvet ikke vil ledes til sluk, noe som kan øke faren for vannskader. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran på veggene. - TG IU Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren

Sammendrag selgers egenerklæring
-Innlagt vann samt utslippstillatelse, rørlegger arbeid og artikler. Utført av J-M Svendsen AS. -Elektrisk oppgradering av hytten. Utført av ELTRO INSTALLASJON AS. -Montering av kjøkken, ny terrasse med gjennomsiktige tak på baksiden av hytta. Utført av FH BYGG.

Innhold
Fritidsboligen har alt på et plan, og inneholder gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. En utebod for lagring av snøfreser ved gangbroen, og en bod for oppbevaring ved hytten.

Standard
Fritidsboligen oppleves som godt vedlikeholdt. Innvendige overflater i stue og kjøkken er pusset opp de senere år og fremstår svært tidsriktig og moderne. Det er verandadør fra stuen ut til platting som i dag benyttes til badestamp. Ved hovedutgangen er det også en platt som gir muligheten til å ha hagemøbler og benytte solen til flere av døgnets tider. Boligen har naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget ble installert i 2013. Det er åpen installasjon med krussikrede kurser. Utvendig er det sensorstyrte utelys og varmekabler på vannrørene som tiner vannet på kort tid om vinteren, dersom vannet skulle fryse. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har komfyr og platetopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet er det dusjkabinett, forbrenningstoalett og innredning med servant.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer fra 2023, robåt og badestampt vil medfølge. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Wifi.

Parkering
Det foreligger ikke parkering på egen eiendom. Det foreligger en privat avtale mellom dagens eier og en naboeiendom om årlig leie av parkeringsplass. Eventuell fremtidig avtale må gjøres av ny eier av fritidsboligen. Brøyting pr. sesong koster kr. 2000,- ved bruk av parkeringsplassen.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 43.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1794

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon, feie- og tilsynsavgift. Beløpet er med mva.

Info om eiendomsskatt
Ikke eiendomsskatt i Sørreisa Kommune

Formuesverdi sekundær
103116

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/18/23: 20.11.1963 - Dokumentnr: 2919 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5526 Gnr:18 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1815972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1925 Gnr:18 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 804936 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5419 Gnr:18 Bnr:23 20.11.1963 - Dokumentnr: 2920 - Bestemmelse om veg. Innhentet. Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:18 Bnr:13 Bestemmelse om fiskerett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Det er sti frem til hytten. Eiendommen har privat vannforsyning i følge matrikkelopplysninger fra Sørreisa Kommune, 15.07.25. Boligen har privat septikanlegg med infiltrasjonsanlegg. Fra tillatelsen gitt 08.05.23 er følgende vilkår for avløpsanlegget gitt. Vi forutsetter at anlegget er bygget etter disse vedtak: Utslippstillatelse - Infiltrasjonsanlegg 1. Med hjemmel i forurensningsforskriften § 12-5 gis tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann (gråvann). Tillatelsen gjelder fra 10.05.2022. 2. Løsningen vi har gitt tillatelse til, er et renseanlegg type Vera Compact Mini bestående av en slamfilterposedel og en biofilterdel. Tillatelsen gjelder 2pe (6 sengeplasser). Vilkårene for tillatelsene Sørreisa kommune har gitt tillatelsene på bakgrunn av opplysningene i søknaden mottatt 25.04.2023. Vilkårene for tillatelsen er at dere skal etablere og drive utslippet fra 18/23 i samsvar med - kravene i forurensningsforskriften §§ 12-7 til 12-13 (se vedlegg) -opplysningene i søknaden av 25.04.23. (se vedlegg) Vurdering av søknaden: Søknaden gjelder rehabilitering av eksisterende utslipp. Dagens anlegg er utdatert og skal renoveres med bruk av 1 stk prefabrikert filterløsning for gråvann type Vera Compact Mini som vil øke rensegraden betydelig. Utslipp av gråvann til grunn løses ved avløp i tette pp rør fra fritidsbolig til filtertank, med utskiftbare filterposer i tillegg til filtermasse av ulike størrelser, herav Filtralite Nature P 0,5-4mm og Filtralite 2-10mm. Deretter filtrering i grunnen. Dokumentert renseeffekt er vedlagt. Dette vil medføre lavere totalbelastning på resipienten, og kommunen anser derfor tiltaket som svært positivt med hensyn til miljøet. Vi kan heller ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med prinsippene i naturmangfoldloven § § 8-12. Det skal ikke installeres vannklosett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er ingen registrerte boenheter i bygget.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 43.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
62030

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.