Rekkehusene er strategisk plassert i et rolig område med kort avstand til daglige fasiliteter.

Det er kort vei til sentrum av Lørenfallet. I tillegg er Sørumsand bare en kort kjøretur unna.

Carporten gir praktisk beskyttelse for bilen og har en solid betongdekke .

Velkommen inn i ditt nye hjem. Flislagt gulv med varmekabler sikrer komfort og varme

Kjøkkenet har lekker, stilren innredning og halvøy mot stuen.

Store vinduer gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det adkomst ut til markterrasse.

Terrassen er på ca 18 kvm. Her ligger alt til rette for gode grillmiddager når varmere dager kommer.

I stue og kjøkken er det downlightsbelysning i taket.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue sikrer en sosial sone. Perfekt for sammenkomster med venner og familie.

Veggene har malte flater som gir et nøytralt bakteppe for innredning.

Det er god plass til et spisebord med plass til hele familien når man samles til middag.

I stuen er det en pen peis. Dette sikrer både kos og behagelig varme når kong vinter melder sin ankomst.

Kjøkkenet har glatte hvite fronter og benkeplate av laminat med rikelig flate for kokkelering.

Integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin gir en ryddig og funksjonell kjøkkenløsning.

Baderommet er helfliset med gulvvarme. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle.

Heldekkende servant med speilbelysning gir praktisk og stilfull innredning.

Skyvedørsgarderobe gir effektiv oppbevaring og gjør entréen ryddig. Tretrappen med eiketrinn fører til andre etasje.

I gangen oppe er det isolert stålpipe integrert i rommet bidrar til effektiv oppvarming.

Toalettrommet har vegghengt toalett og servant med underskap, samt flislagt gulv med varmekabel.

Oppe i 2. etasje er det tre fine soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe.

Soverom II har plass til seng og oppbevaring med utsyn mot grøntområde.

Soverom III har fin plass til seng og garderobeløsning.

Boligen har en praktisk bod med god plass til oppbevaring av sykler og utstyr.

Med adkomst fra stuen er det en trivelig markterrasse. Her er det gode muligheter for å nyte livet ute når vår og sommer igjen melder sin ankomst.

Plen og opparbeidet uteområde gir rom for utendørs aktiviteter.

Eneboligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune.

Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, bussholdeplass og dagligvarebutikker. Det er heller ikke langt til barnehage og togstasjon.

Med en lekeplass like utenfor døren er boligen yppelig for barnefamilien.

Området har enkel tilgang til offentlig vei og kort avstand til Sørumsand.

Skole i nærheten gir enkel tilgang til utdanningsinstitusjoner for barnefamilier.

I sentrum av Lørenfallet finner man flere dagligvareforretninger, slikt som blant annet Kiwi.

I tillegg har man Coop Extra i Lørenfallet. Så her er det et variert tilbud til hverdagen.

Meierigården byr på s god mat fra en variert meny, og det arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder.

1 / 34

SØRUM Olaf Scheas vei 12

Moderne halvpart av tomannsbolig fra 2023. Carport, ny terrasse og god planløsning m/sosial sone i 1.etg. Barnevennlig!

kr 4 250 000
BRA-i 74 m²
3 soverom

Prisantydningkr 4 250 000
Omkostningerkr 107 600
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 357 600
ObjektstypeRekkehus
EierformEierseksjon
Byggeår2023
Soverom3
Tomt139.2 m²
Eierform tomtEiet

4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 371 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Flytt rett inn i Olaf Scheas vei 12, en delikat og lettholdt halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med moderne standard fra 2023. Oppført over to plan er boligen fint inndelt, med åpen stue-/kjøkkenløsning, toalett i begge etasjer og tre soverom samlet på øverste plan. Beliggenheten er barnevennlig, i kort gangavstand til skole, kro, butikker og fine turområder. Hagen innbyr til lek, og stuen forlenges av en ny terrasse med levegg. Stuen er innbydende med peisovn, gulvvarme og store vinduer, der kjøkkenet har god skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en fin start på badet, innredet med varmekabler og stilrene fliser. Garderobeplassen er godt ivaretatt, med skap på alle soverom og stor garderobe i entreen. Bilen parkeres i eller utenfor en carport med bod og elbillader.

Inne i carporten er det montert lader fra Zaptec til elbil.

Olaf Scheas vei 12, Akershus

Tomt
139.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til skole, idrettsplass og fine turmuligheter. På få minutter går man til to matbutikker, og i nærområdet finner man trivelige fasiliteter som Hildes gårdsbutikk og Meierigaarden Kro. Boligfeltet er omgitt av store åkre, og fellesområdet i sameiet har gangstier, grøntarealer, sittegrupper, asfalterte internveier og stemningsfull belysning. Til glede for de minste er det også en lekeplass på feltet. Huset ble oppført i 2023, med rene linjer i en funksjonalistisk stil. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, og hagen har plass til trampoline eller andre lekeapparater for de yngste. Boligen er malt utvendig i år, og en asfaltert innkjørsel tar deg opp til inngangen. Stuen har utgang til en herlig markterrasse, oppført med et areal på ca. 18 kvm i 2025. Belysning er montert, og terrassen har utestikk og levegg mot naboen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, bussholdeplass og dagligvarebutikker. Det er heller ikke langt til barnehage og togstasjon. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder. Sørum idrettslag holder til på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden kro i den gamle meieribygningen. Her serveres god mat fra en variert meny, og det arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder. Det er kort vei til Sørumsand, hvor du blant annet finner Bingsfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi. Fokus Butikksenter på Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenfallet, som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon både på Sørumsand og Frogner. Med bil fra Lørenfallet tar det ca. 8 min til Sørumsand, 10 min til Frogner sentrum, 12 min til Kløfta, 18 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående skole ligger i Sørumsand. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Nordli barnehage (1-5 år) - 4 min kjøring
Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 10 min kjøring
Lunderåsen Fus barnehage (0-5 år) - 10 min kjøring

Skoler
Sørum skole (1-7 kl.) - 8 min gange
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min kjøring
Sørumsand videregående skole (Videregående) - 7 min kjøring
Hvam videregående skole (Videregående) - 16 min kjøring

Sport og trening
Sørum skole - 9 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.8 km
Stomperud Stadion / Lørenfallet tren... - 12 min gange
Ballspill, fotball, friidrett, sandvolle...
1.1 km
Spenst Sørumsand - 7 min kjøring
Trento Sørumsand - 7 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 2023 og er bygget i trebindingsverk. Bygningen er fundamentert på leirholdige masser med en ringmur av betong og et støpt dekke mot grunnforhold. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en kompakt, flat konstruksjon tekket med papp. Tilhørende nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, med et betongdekke mot grunn. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Terrassedøren er en malt tredør med 3-lags isolasjonsglass, og hovedytterdøren er malt. Ved boligen er det en terrasseplatting av tre, konstruert med bjelker og tregulv på et fundament av heller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Interresenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Det er synlig noe ansamlinger/vanndammer rundt sluk i tak og på øvrig overflate av taket befaringsdagen. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe merker på parkett. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er betydelig knirk i trapp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Lekkasje i en vannledning inni tak/vegg. En spiker som satt i en ledning. Ble utbedret av utbygger Bakke AS januar 2024. Fug ved inspeksjonsluke i hjørne på badet nede var sprekt opp, utbedret av Bakke AS etter ettårsbefaring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Bakke AS
Beskrivelse: Utbedring av vannlekasje, (reklamasjon) Utskifting av sprekt toalett i 2. etasje, (reklamasjon)

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Var litt mellomrom mellom parkett og betonggulv på kjøkkenet, utbedret av Bakke AS etter ettårsbefaring.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Zaptec lader, levert med boligen som tillvalg, ny ved overtakelse i 2023.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygd frittstående terrasse på egeninnsats april 2025. Terrassen er ikke målt opp med nøyaktig måleinstrument mot tomtegrense.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Boligfeltet er fortsatt under utbygging, kommer flere rekkehus, en seksmansbolig og en åttemansbolig.

20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Bakke AS er i en tvist med nabogård ang et gjerde.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Mangler 1 av 6 sukkerbit/adapter for montering av lampe. Alle reklamasjoner mot Bakke AS ligger i reklamasjons portalen, Viscenario.

Kommentar fra selger: Fasade er beiset ett strøk på egeninnsats i 2024.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 37 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod BRA-e 10 kvm: Utebod TBA 18 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 37 kvm: Trapperom, toalettrom og 3 soverom Kort fortalt - Moderne halvpart over to plan. - Tomannsboligen er fra 2023. - Barnevennlig, rett ved skolen. - Carport med bod og elbillader. - Herlig terrasse oppført i 2025. - Uteplassen måler ca. 18 kvm. - Hage m/stor gressplen for lek. - Fellesområde med lekeplass. - Entré utstyrt med gulvvarme. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Tidløst kjøkken i smart u-form. - Barløsning mot stuesonen. - Godt med oppbevaringsplass. - Alle hvitevarene er integrert. - Pen stue med store vinduer. - Både peisovn og gulvvarme. - Helfliset bad med varmekabler. - Dusjhjørne og vegghengt wc. - Det er opplegg for vaskemaskin. - Wc med gulvvarme i 2. etasje. - Tre soverom samlet i 2. etasje. - Garderobeskap på soverommene. - Ekstra lagring i bod ved stuen.

Standard
Entré Velkommen inn i et funksjonelt familiehjem med god planløsning. Inngangen er overbygd i carporten, med vannkran, belysning og trappefri ytterdør. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med varmekabler, downlights og lysegrå fliser på gulvet. Gulvflisene fortsetter inn på badet for et helhetlig uttrykk. Veggene er malt i en dus gråfarge, og entreen har en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Stue Sammen danner stuen og kjøkkenet et åpent og innbydende allrom for familien. Store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til markterrassen i hagen. Om sommeren får man et fint ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og parkett på gulvet kombineres med veggflater malt i en dus gråtone. Med både peisovn og gulvvarme får man det lunt og godt i stuen. Det er plass til flere sittegrupper, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og tidløst, oppført i en smart u-form med god skapplass og fin barløsning mot stuen. Baren legger til rette for sosial matlaging når man har gjester på besøk. Innredningen har hvite, glatte fronter, stor oppvaskkum og lysegrå benkeplate av laminat. Lyslister er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en komfyrvakt. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Badet ligger ved entreen, og utenfor soverommene i 2. etasje har boligen et ekstra wc-rom. Fliser i ulike gråtoner gir et delikat uttrykk, og badet har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og dusjhjørnet er innredet med innfellbare dører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Wc-rommet har downlights, vegghengt toalett og flislagt gulv med varme. Et hvitt servantskap med skuffer er plassert under et speil på veggen. Soverom og garderobe Tre lyse soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og alle rommene er innredet med hvite garderobeskap. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe i entreen, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved stuen og i en romslig utebod i carporten. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: ? Det er bygget terrasseplatting ved egeninnsats/dugnad 2025. ? Det opplyses om at det er malt utvendig i år.

Parkering
Ved inngangen parkeres bilen i en carport med lader for elbil installert. Tilknyttet carporten har boligen en hendig bod og en asfaltert innkjørsel for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 371 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via gulvvarme i entreen, på badet, i stuen og på wc-rommet. Det følger med tre panelovner som ikke er montert. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppsystem. Sikringsskapet er montert i entreen, utstyrt med automatsikringer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er etablert i kjøkkenbenk. - Andre installasjoner: Det er etablert varmekabel under fliser i entre, på bad, toalettrom og i stue. Det medfølger 3 panelovner som ikke er montert. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre/gang. Det er etablert elbillader på utvendig vegg. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16559.88

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter fordeler seg slik i 2025: Avfallsbrønn: kr 4394,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 556,00 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 1178,52 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 1447,16 A-konto vanngebyr (15% mva): kr 3678,47 A-konto avløpsgebyr (15% mva): kr 5305,73

Formuesverdi primær
953385

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3813540

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator. Se skatteetatens nettside for ytterligere informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/232/68/10: 22.05.1889 - Dokumentnr: 900003 - Bestemmelse iflg. skjøte En gravhaug er unntatt fra salget
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.1939 - Dokumentnr: 901005 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1988 - Dokumentnr: 7206 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.2017 - Dokumentnr: 1008997 - Jordskifte Akershus og Oslo jordskifterett
Sak: 0200-2012-0053 Huseby
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2022 - Dokumentnr: 478744 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2022 - Dokumentnr: 636716 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2023 - Dokumentnr: 717941 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2023 - Dokumentnr: 717941 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om tilhørende utstyr og kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2023 - Dokumentnr: 717941 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om signalkabel
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2023 - Dokumentnr: 717941 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om midlertidig lagerplass, anleggsbrakker, maskiner m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2023 - Dokumentnr: 887728 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Bakke AS
Org.nr: 912 548 732
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2025 - Dokumentnr: 1373012 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
16.06.2023 - Dokumentnr: 629893 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 801/24033
01.01.2024 - Dokumentnr: 232694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:232 Bnr:68 Snr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Olaf Scheas vei 2,4,6,8,10 og 12, datert 06.10.2023. Vilkår for vedtaket: 1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 31.01.2025. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater) Vilkår for ferdigattest 1. Godkjent overtakelsesbefaring på tekniske anlegg (VA-, overvanns- og samferdselsanlegg) skal være gjennomført og alt av dokumentasjon være sendt inn og godkjent minst to uker før, jf. § 6.26 2. Revidert skiltplan skal vedlegges søknad om ferdigattest, jf. § 6.23. 3. Vi minner om at sluttrapport for faktisk disponering av bygningsavfall skal vedlegges søknad om ferdigattest jf. pbl. 21-10 og SAK10 § 8-1 fjerde ledd.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Huseby, gnr/bnr 232/52 m.fl. (plan-ID 0226 230). Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor delfelt BKS1.. 17.06.2020 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealformålet i kommuneplanen er boligbebyggelse, nåværende, og eiendommen ligger i ytre sone. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssoner for faresone skred (H310) og bevaring av kulturmiljø (H570) i henhold til reguleringsplanen. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Befolkning: Barnetråkk - aggregert, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminneplan for tidligere Sørum kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landbruk: Jordkvalitet, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data, Samfunnssikkerhet: Kvikkleire

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 371 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 045,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet (545,-) og fotograf (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.