SØRUMSAND Fossumsvingen 132

Tomt
10836.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig, rolig og attraktivt til, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til togstasjon, skoler, barnehager og butikker. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og det er lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse i nabolaget. Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt balkong på ca. 14 kvm. Her er det fin plass til grill og sittegruppe, og den vestvendte orienteringen sørger for optimale solforhold. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert moderne utebelysning. Ved inngangspartiet er det en lun, overbygd og østvendt velkomstterrasse ? den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og nyetablert område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fossumsvingen rett ved boligområdet. I Sørumsand sentrum er det togstasjon. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sennerud Fus barnehage Idrettsparken barnehage Sørumsand barnehage Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) Sørumsand videregående skole (videregående skole) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fossumsvingen rett ved boligområdet. I Sørumsand sentrum er det togstasjon.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2021 og bygget i bindingsverk av tre. Grunnmuren er av betong, med et støpt dekke mot grunnforholdene. Det er opplyst at boligen ligger i et område med marin leire i grunnforholdene. Bygningens utvendige fasader består av panel og malte pussede overflater. Takkonstruksjonen er et skråtak med A-takstoler i tre, tekket med takstein. Etasjeskillerne i bygget er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og hovedytterdøren er en malt ytterdør. Boligen har en balkong i trekonstruksjon med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Deler av rekkverk er løst, da det mangler ett feste midt på rekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: Stedvis noen hakk i parkett er synlig. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er betydelig knirk i trapp. - Våtrom - 2.etasje > bad - Overflater Gulv Avvik: Det er synlig 2 hakk i fliser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.etasje > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Utbedring av varme og ventilasjonsanlegg. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Trysilhus AS, 2023. Beskrivelse: Utbygger rettet feil på fjernvarmeanlegg. Dette hadde blitt prosjektert feil henhold til størrelsen på denne enheten. Det ble utført arbeid sommer 2023, og satt inn en ekstra varmekilde i indre stue i første etasje. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik, luftig og moderne selveier - Leilighet over 2 etasjer fra 2021 - Barnevennlig og attraktivt område - Garasjeplass med lader medfølger - Vestvendt balkong på ca. 14 kvm - Overbygd, lun velkomstterrasse - Pen entré med garderobeskap - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilfullt, moderne og velutstyrt kjøkken - Innbydende tv-stue i loftsetasjen - Helfliset og pent bad/wc/vaskerom - Helfliset, pent bad/wc i loftsetasjen - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Lagring i knekott og i en kjellerbod - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 2. etasje: Entré, teknisk rom, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Loft: Bad/wc, soverom og tv-stue. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten har adkomst via en utvendig tretrapp, og ved inngangspartiet er det en østvendt, overbygd og koselig velkomstterrasse. Vel inne er det en pen entré med lysmalte vegger og grå fliser på gulvet. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i et romslig garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Vinskapet som står under kjøkkenbenken medfølger. Stue Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende allrom i duse, delikate fargetoner. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her kan det innredes med sofa, godstoler og tv-møblement, og i nærheten av kjøkkenet er det god plass til spisebord. Fra stuesonen er det utgang til en vestvendt, solrik balkong på ca. 14 kvm. Loftstue I loftsetasjen er det en stilfull tv-stue med luftig atmosfære - et kjærkomment element for barnefamilier. Veggene er malt opp i grått og hvitt, og i skråhimlingen med lys panel er det to store takvinduer. Det er fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og oppbevaring- og lagringsplass finnes i et tilliggende knekott. Bad/wc/vaskerom Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i nærheten av entreen, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, innfliset speil. Videre har badet et vegghengt toalett, en dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc Badet i loftsetasjen er velholdt og pent, med hvite fliser på veggene, lys panel i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med toalett og et badekar med veggmontert dusjarmatur. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i leiligheten - ett i loftsetasjen og to i andre etasje. Veggene på alle soverommene er malt opp i duse, delikate fargetoner, og hvert rom har et stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeskap på to av soverommene og i entreen, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et teknisk rom ved entreen, i knekott og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2021. Skapet er plassert i teknisk rom. - Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. - Varmtvann leveres fra felles sentralanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke i salget: - Frittstående kjøleskap på kjøkkenet - Speil i gang - skoskap i gang - skuffeseksjon/hylle i mellomgang - vitrineskap i spisestue (festet i vegg) - vegglysestake i tv-stue - Veggpotter med lys på balkong ( 2 stk)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Selger leier elbillader fra Elvia AS, som står for lading i sameiet. Man kan enten kjøpe ladeboksen eller leie den for en fast sum i måneden pluss forbruk. Ladeboksen kan leies videre, men avtalen må endres via Elvia AS. Det går ikke an å bruke andre ladebokser i sameiet enn Elvia sine.

Radonmåling
Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt tilsyn av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 153 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 753 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 756 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med gulvvarme på badene og med panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13426

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I Lillestrøm kommune er eiendomsskatten for boliger og fritidseiendommer redusert til 1,5 promille i 2026, med et bunnfradrag på 4 millioner kroner per selvstendig boenhet. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 986 645. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 7 946 580.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, mm.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser. Utdrag fra Blaker Vannverk sin hjemmeside: Beregning uten vannmåler pr. enhet: Fastgebyr pr. år: kr 1 840 inkl. mva. Variabelt gebyr: kr 460 inkl. mva. Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret. Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selv om husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5803

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, tv/internett, forr.førsel, styrehonorar, revisjon, mm. Fordeling pr mnd: - Fjernvarme kr. 1 677,- - Garasje kr. 200,- - Vedlikeholdsfond kr. 437,- - Felleskostnader kr. 2 856,- - TV/bredbånd kr. 633,-

Andel fellesformue
18189

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Fossumkroken, og har gnr 324 og bnr 231 i Lillestrøm kommune. Sameiet ble opprettet ved søknad om seksjonering, tinglyst 09.12.2021. Sameiet består av 92 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner, til sammen 103 seksjoner. Næringsseksjonene utgjør en selvstendig parkeringsplass i eiendommens parkeringskjeller.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. sameiets vedtekter er dyrehold tillatt - men det skal ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/324/231/14: 14.02.1977 - Dokumentnr: 980 - Rettighet Rettighetshaver: Akershus Energi Vannkraft AS Org.nr: 976 542 622 LEIEAVTALE Vannfall- og demningsrettigheter Bingsfoss - Rånåsfoss iflg. skjøte Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2018 - Dokumentnr: 782274 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227 Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2018 - Dokumentnr: 782274 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227 Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1401129 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2020 - Dokumentnr: 2551590 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2020 - Dokumentnr: 3488201 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2020 - Dokumentnr: 3488201 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2021 - Dokumentnr: 1531290 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fossumsvingen Huseierforening Org.nr: 928 207 919 Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2022 - Dokumentnr: 574504 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Fossumsvingen Huseierforening Org.nr: 928 207 919 15.06.2026 - Dokumentnr: 665923 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 09.12.2021 - Dokumentnr: 1553360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/7463 01.01.2024 - Dokumentnr: 270846 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:231 Snr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for flemannsbolig C og D - Felt BBB2, datert 13.05.22. Det er uklart hvilke arbeider som gjensto for før ferdigattest kunne utstedes - megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker Vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone for støy - gul sone. Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene - sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 153 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 753 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 756 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
141390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede ( 1 inkl. fra megler).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.