SØRUMSAND Nordlibakken 28

Tomt
978.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Samtidig som man bor tilbaketrukket, har nabolaget få minutters gange til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Her er det noe for alle; idrettspark, friluftsbad, båtforening, turområder og enkel pendlevei med toget. Selve tomten er pent opparbeidet med velstelt beplantning og store plenarealer. Hagen rammes fint inn av busker og hekker, og har god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Et lekkert drivhus understreker idyllen, bygget i 2020 med teglstein, glassvegger og belegningsstein. Drivhuset måler ca. 13 kvm og kan benyttes som hagestue. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og eneboligen ble oppgradert utvendig i 2016. Arbeidet inkluderte nytt tak, nye vinduer og ny kledning. Uteområdet går over to nivåer, og på nedsiden har huset en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. I bakkant er det støttemurer av naturstein, og en trapp av granittstein tar deg opp til en gangsti med belegningsstein og stemningsfull belysning. Varme er lagt under steinen, og gangarealet tar deg til inngangen og en herlig hjørneterrasse utenfor stuen. Inne og ute glir sømløst over i hverandre, og terrassen har levegger, blomsterkasser og direkte adkomst til hagen. Terrassen er delvis overbygd, utstyrt med markiser, belysning og stikkontakter. På husveggen er det etablert en smart luke for praktisk lagring utendørs. Størrelsen og plasseringen gir flere soner til ulikt bruk, og det flotte uterommet innbyr til stille stunder, så vel som store, sosiale sammenkomster. Varme dager nytes også på en overbygd balkong med strålende utsikt og adkomst fra loftstuen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt fine servicetilbud og flere fasiliteter. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skole, lekeplass, fotballbane og skøytebane. Innen kort distanse er Sørumsand IF som har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi, Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon, som ligger ca. 5 min unna. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Idrettsparken barnehage - 8 min gange Sørumsand barnehage - 8 min gange Sennerud Fus barnehage - 10 min gange Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) - 10 min gange Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min gange Sørumsand videregående skole (Videregående skole) - 6 min gange Sport og trening Trikken ballplass - 6 min gange Ballspill - 0.5 km Sørumsand vgs. Ballbinge - 7 min gange Ballspill - 0.6 km Trento Sørumsand - 8 min gange Spenst Sørumsand - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon. Fra boligen er det ca. 10 min gange til Sørumsand barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 1,8 km til Bingsfoss ungdomsskole, og Sørumsand videregående skole ligger 1,1 km unna. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon, som ligger ca. 5 min unna. Toget bruker ca. 30 min til Oslo.

Byggemåte
Bygget er oppført i bindingsverk av tre med et skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader består av panel og malte pussede overflater, med en grunnmur av betong og støpt dekke mot grunnforhold. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og bygningen hviler på stripefundamenter av betong. Grunnmuren er konstruert av betong. Eiendommen har grunnmursbeskyttelse og drenerende masser, og tomten er opparbeidet med grusmasser fra 2016. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2016, med utvendig stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater av oljeimpregnerte trefiberplater, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag, vindskier og toppbord i treverk. Etasjeskillerne består av et betongdekke fra byggeår, et trebjelkelag i andre etasje, og et støpt dekke på utbygget del mot grunnforhold fra 2016. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Eiendommen har en balkong med understøttende tresøyler, terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, og en utvendig trapp i granittstein. Det er etablert et drivhus bygget i teglstein med glassvegger og tak, og med belegningsstein på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk i deler av gulvet med parkett, spesielt ved trapp i 2 etasje og kjøkkengulv i 1 etasje Det er synlig sprekt flis ved skyvedør og bad i 1 etasje og stedvis noe bomlyder under fliser. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det opplyses om at det sprekker opp noe i himling på stue i 2 etasje i overgang vinter og sommer - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i 1 etasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det har vært registrert skjeggkre. Konsekvens/tiltak: Det er leid inn saneringsfirma fra Anticimex og lagt ut åte og behandlet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet på deler av gulvet utenom i dusjsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 1 Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert diffusjonstett plast mot grunnforhold i kjellergulv fra opprinnelig byggeår. Dette kan føre til noe fukt i støpt dekke i kjeller og bør ikke tildekkes - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murer Hansen AS, 2017 Beskrivelse: Totalrenovering av 2 bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovering. Alt nytt og byttet ut. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Romerike Bygg og Vedlikehold AS, 2017 Beskrivelse: Totalrenovering. Bygget på en ny etasje og bygget ut. Alt av tak, yttervegg, vinduer, dører og fasade ble nytt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: EF Drift AS, 2016 Beskrivelse: Drenert rundt huset. Nytt røropplegg for kloakk og til kommunalt anlegg. Alt nytt (rør, masse osv). Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2026 Beskrivelse: Skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Lagt ut åte og behandlet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bråthen Rør AS, 2017 Beskrivelse: Nytt anlegg i hele huset, ut til kommunalt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Vemovent AS, 2026 Beskrivelse: Ødelagt vifte i ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Byttet vifte i ventilasjonsanlegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Søberg Blikk og Ventilasjon AS, 2017; Nekas AS, 2021; Nekas AS, 2023 Beskrivelse: Nytt balansert ventilasjonsanlegg. Varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpe i 2. etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Glomma Elektro AS, 2017 Beskrivelse: Nytt anlegg i hele huset. Også ny kabel fra høyspentmast. Endret fra luftstrekk til nedgravd i bakken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg og totalrenovering i 2016/2017. Byggesøkt og godkjent hos tidligere Sørum kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Drivhus. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Ulyd i kjøleskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og tv-stue. 2. etasje: Stue, bad, 4 soverom og walk-in closet. Kjeller: Gang, vaskerom, garasje og 4 boder. Kort fortalt - Utsøkt enebolig over tre etasjer. - Høy og toppmoderne standard. - Boligen på- og ombygd i 2016/17. - Oppgradert ute og inne i 2016/17. - Garasje med inngang til boligen. - Flott, gjennomført uteområde. - Velstelt beplantning i stor hage. - Idyllisk drivhus oppført i 2020. - Herlig hjørneterrasse ved stuen. - God plass til diverse møblement. - Overbygd balkong med utsikt. - Lekker entré m/store gulvfliser. - Varmekabler og to garderober. - Stilig kjøkken i tidløst design. - Velutstyrt; kaffemaskin montert. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Nydelig stue med store vinduer. - Ulike soner inkluderer en tv-stue. - Det er vedamin i stuen. - Varmepumpe i både 1. og 2. etasje. - Pen loftstue for ekstra spillerom. - To flislagte bad med varmekabler. - Et bad har badekar + dusjhjørne. - Eget vaskerom med gjestetoalett. - Fire soverom samlet i 2. etasje. - Masterfløy med bad og walk-in. - Mye lagringsplass i blant annet fire boder. - Det er sentralstøvsuger i boligen.

Standard
Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med moderne fargevalg og solide materialer. Inngangspartiet er innbydende med trapp i granitt og en overbygd ytterdør med belysning, ringelokke og tilhørende glassfelt. Entreen gir et flott førsteinntrykk, med varmekabler, downlights og store, lyse fliser på gulvet. Opp til 2. etasje har entreen en lakkert tretrapp i eik, og jakkene ryddes enkelt bort i to plassbygde skyvedørsgarderober med speilfronter i sort innramming. Veggene er malt i en dempet jordtone, og boligen har en gjennomtenkt stil der alle fargene bidrar til å skape et harmonisk, men levende uttrykk. Overflatene ble oppgradert i 2017, så her kan man flytte rett inn i et toppmoderne hus med høy standard og komfort. Stue og tv-stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og lekkert oppholdsrom med klart avdelte soner for familien. Atmosfæren er upåklagelig, og store vinduer på tre sider slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene går til gulvet, inkludert en enkel glassdør og en stor skyvedør til den flotte hjørneterrassen. Om sommeren kan man nærmest viske bort skillet mellom inne og ute. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og med både vedkamin og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Stuen innbyr til hygge dagen lang, og er stilfullt innredet med 1-stavs parkettgulv i lyst design og veggflater malt i duse grønntoner. En plassbygd hylleløsning passer utmerket til bøker, planter og annen dekor. I stuen er det også en «skjult» skyvedør som kan lukkes for å skape en skjermet tv-krok med plass til stor sofagruppe. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og nærmest kjøkkenet samles man for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Funksjonelt, velutstyrt og gjennomført; her får man et stilig kjøkken med fine arbeidsflater og innebygde høyskap i en nydelig minttone. Skapdørene gir en subtil, men effektiv kontrast til de mørke veggene. Innredningen ble montert i 2017, og har også glatte fronter i eikefinér, lekker benkeplate i komposittstein og nedfelt oppvaskkum av kompositt. Her tar man oppvasken med fin utsikt over nærområdet. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel rikelig med oppbevaring på kjøkkenet. Over benken er veggen kledd med mørkegrønne fliser i fiskebensmønster, og over kokesonen har kjøkkenet en innebygd takventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av kaffemaskin, induksjonstopp, to stekeovner, kjøleskap, eget fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i to av høyskapene. Loftstue Utenfor soverommene har boligen en stor stue med balkong, et kjærkomment oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Her er det downlights, 1-stavs parkett, en kontrastvegg med finerplater og veggflater holdt i en mørk blånyanse. En sort spilevegg fungerer som romdeler, og i 2023 ble en sort varmepumpe installert i stuen. Hele etasjen har skåhimling med ekstra takhøyde, noe som bidrar til en luftig og herlig atmosfære. Det er god plass til flere sittegrupper, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer. I tillegg til lekre bad i 1. og 2. etasje har boligen et vaskerom med gjestetoalett i kjelleren. Alle våtrommene ble pusset opp med en moderne finish i 2017. Badet på hovedplanet er stilrent innredet med store, duse vegg- og gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett, et stilig servantskap med skuffer og et speil med tilhørende lys. Et dusjhjørne er utstyrt med slukrenne, regnfallsdusj, innebygd nisje og vegg i herdet glass. Bad 2 Badet i 2. etasje ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, men har også praktisk adkomst fra loftstuen. På badet er det både et dusjhjørne og et deilig badekar med dusjløsning, der førstnevnte har regnfallsdusj, innebygd nisje med belysning og innfellbare dører i herdet glass. Gulv og vegger er kledd med store, beige fliser, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. For et helhetlig uttrykk er taket malt i en mørk grønnfarge, noe som matcher baderomsinnredningen ? bestående av dobbel servant med skuffer og et stort speil med belysning. Et dobbelt høyskap med tilhørende hylleløsning sørger for ekstra oppbevaring. Vaskerom Vaskerommet har vegghengt toalett og flislagt gulv med varme, og det er montert en praktisk skapløsning i L-form med høyskap og benkeskap i grå utførelse. Benken har en nedfelt utslagsvask av stål, og integrert i innredningen er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Fire pene soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som hjemmekontor eller ekstra stue. Alle rommene er holdt i mørke, moderne farger, noe som både gir et stilrent, gjennomført uttrykk og en lun, avslappende atmosfære. Hovedsoverommet ligger i en privat masterfløy med direkte tilgang til bad og walk-in closet. Her får man hotellfølelsen hjemme, og rommet har tv-uttak, lunt teppegulv og en trendy sengegavl som blikkfang. Garderoben er av god størrelse, og har store, flotte Pax-skap med skuffer, hyller og klesoppheng. Entreen er innredet med to skyvedørsgarderober, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i fire kjellerboder.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i salget: - Sonos lydanlegg - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryseskap og lite kjøleskap som står i kjelleren - Alt interiør i drivhuset (lamper, plantekasser, møbler, m.m). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 og 2023 Installert to luft-til-luft varmepumper. 2016-2017 Boligen ble betydelig renovert og påbygget i perioden 2016-2017. Det ble etablert tre nye våtrom utført etter teknisk forskrift (TEK17), med dokumentasjon i form av fakturaer og bilder. Badene er innredet med flislagte gulv med varmekabler, moderne baderomsinnredninger og membranløsninger iht. krav på utførelsestidspunktet. Kjøkkenet ble oppgradert med innredning med eikefinér- og lakkerte fronter, benkeplate i komposittstein samt integrerte hvitevarer. Det er installert både vannstopper og komfyrvakt. Tekniske installasjoner ble fornyet, herunder rør-i-rør vannsystem, innvendige avløpsrør i plast, balansert ventilasjon og varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Det elektriske anlegget ble installert/rehabilitert i 2016. Utvendig ble taket tekket med betongtakstein, takrenner og beslag i metall etablert, og deler av ytterveggene oppført/fornyet med stående trekledning. Det ble montert 2-lags isolerglassvinduer og skyvebalkongdør. Eiendommen ble også opparbeidet med terrassearealer, balkong, granitttrapp, grunnmursbeskyttelse, nye vann- og avløpsledninger tilknyttet offentlig nett samt varmekabler i gangarealet fra trapp til inngangsparti. På eiendommen er det videre oppført et drivhus i tegl og glass med belegningsstein på gulv.

Parkering
Eneboligen har en integrert garasje med elbil-lader og direkte adkomst til kjelleren. Her kan man gå tørrskodd inn i all slags vær. Foran garasjen er det ytterligere parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2021, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med to varmepumper i hver sin stue, supplert av varmekabler på badene, i entreen og på vaskerommet. Det er varmefolie på gulvet i hele stue/kjøkken i 1. etasje, samt stue i 2. etasje og de to "barnerommene". For vedfyring har hovedstuen en eldre vedkamin, og til 1. og 2. etasje er det et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken er fra 2016, rommer ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. Boligen har utvendige vann- og avløpsledninger fra samme år. Også el-anlegget ble oppgradert i 2016, inkludert et sikringsskap med automatsikringer. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstopper. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2016 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Avløpsrør: Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2016 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i kjeller fra byggeår 1959. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2016. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Info strømforbruk
Strømforbruk/energi for boligen fremgår av energiattesten. Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima: 159,47 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 174,58 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 55 518 kWh I tilstandsrapporten fremgår det også: Det er luft-til-luft, 2 varmepumper. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter. Det er lagt varmekabel i gangareal fra trapp og opp til inngangsparti under belegningsstein. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36133

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Restavfall 140 liter: kr 4378,75 Feie- og tilsynsgebyr: kr 625,00 Målt forbruk vann (25% mva): kr 4216,07 Målt forbruk avløp (25% mva): kr 6081,15 Fast gebyr vann bolig: kr 1183,00 Fast gebyr avløp bolig: kr 1665,00 A-konto vanngebyr: kr 9436,72 A-konto avløpsgebyr: kr 16245,36 Målt forbruk vann: kr 3878,79 Målt forbruk avløp: kr 5594,66 Eiendomsskatt 2026: kr 3282,00 Beløpet er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Lillestrøm kommune har vedtatt at for boligdelen av eiendommer, herunder fritidseiendommer, som ikke benyttes i næringsvirksomhet, fastsettes et bunnfradrag på kr 4 000 000 av takstverdi per selvstendig boenhet. For 2026 er satsen 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer. For øvrige eiendommer er den fortsatt 2 promille. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien.

Formuesverdi primær
2285492

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
9141967

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/161: 10.08.2026 - Dokumentnr: 905280 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 07.07.1955 - Dokumentnr: 1783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1580670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:161 01.01.2024 - Dokumentnr: 236931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:161

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "enebolig", datert 19.04.1960. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg, fasadeendring og riving" for Nordlia 28, datert 23.07.2018. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av veranda i bakkeplan", datert 22.04.2008. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen - men byggetillatelse for enebolig, datert 19.04.1960.

Vei, vann og avløp
Her er den strukturerte outputen basert på JSON-dataene og de gitte reglene: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplanen 'Reguleringsplan på bakken' (plan-ID Plan nr.48). Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel.. 14.01.1983 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger i et område med 'Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder' i henhold til Kommuneplanen 2023-2035. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Iht. opplysninger fra Lillestrøm kommune ligger deler av eiendommen innenfor aktsomhetsområde i gul støysone. Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 50 000,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 8 045,-. Utleggene omfatterpantedokument med urådighet, fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr  20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.