SØRUMSAND Nordlibakken 4a/b og 6

Tomt
1121m²

Beskrivelse av tomt
Området passer utmerket for barnefamilien, nært skoler, fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter. Sentrum av Sørumsand ligger i gangavstand, med togstasjon og et godt utvalg butikker. Selve tomten er på over ett mål, pent opparbeidet med gressplen, trær, blomsterbed og diverse beplantning. Hagen rammes fint inn av hekker og busker, og byr på godt med boltreplass for både store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. Taket på huset ble tekket om i 2012, og foran garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Ved inngangen nytes varme dager på en herlig markterrasse, og hovedstuen har utgang til en overbygd balkong på ca. 9 kvm. Terrassen er delvis overbygd og måler ca. 22 kvm. En markise er montert langs hele balkongen, og begge uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en terrasse i tilknytning til gårdsplassen, med god plass til en sittegruppe.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt fine servicetilbud og flere fasiliteter. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skole, lekeplass, fotballbane og skøytebane. Innen kort distanse er Sørumsand IF som har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi, Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon, som ligger ca. 5 min unna. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra boligen er det ca. 10 min gange til Sørumsand barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,8 km til Bingsfoss ungdomsskole, og Sørumsand videregående skole ligger ca. 1,1 km unna. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig er bygget 1975 og bygget etter forskrift fra 1969. Tilbygget hybeldel i 1987 etter byggeforskrift fra 1985. Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer fra byggeår, 1987, 2008, 2020 og 2023. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra 2021. Bygningen har teak hovedytterdør fra 1987. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2008. Etablert overbygget balkong utgang fra stue i 1 etasje. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 02.10.24 og rapportdato 09.10.24, utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja Beskrivelse: Målt fukt av takstmann, tiltak gjøres. 10.1. Har det vært gjort arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja Beskrivelse: Lagt ny takstein oppå shingel i 2008. Nytt påbygg i 2012. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Carl Øistein Grue 11. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Egen strømmåler til utleieenhet i 2012. Byttet sikring i hovedhus. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndtverker opplyses. Beskrivelse: TB Hansen Lørenfallet. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja Beskrivelse: 2005. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Hvis nei, gå videre til punkt 18.2. Ja Beskrivelse: Nordlibakken 4a er leid ut for kr 10 000,- pr. mnd. 18.1. Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Ja 18.2. Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Ja Beskrivelse: under radongrense - ingen tiltak. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20 Ja Beskrivelse: Nordlibakken 4a er ombygget til leilighet. 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøpere å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Beskrivelse: en obligasjon på eiendom er under sletting. Tilleggskommentar: Dette er en velholdt eiendom, men en eldre eiendom. Garasje er bygget i 2006.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Underetasje: Hall, kjellerstue, bad, vaskerom og bod. 1. etasje (utleiedel): Entré, stue, kjøkken, soverom og omkledningsrom. Kjeller (utleiedel): Bad/vaskerom, wc og 2 boder. Kort fortalt - Stor enebolig over to etasjer. - Sentralt og barnevennlig område. - Godkjent utleiedel over to plan. - Stor dobbelgarasje med loft. - Loft innredet med hobbyrom. - Romslig tomt med bed og hekk. - Markterasse ved inngangen. - Terrasse og overbygd balkong. - Varmepumpe fra 2022 montert. - Stor hall med varme i gulvet. - Skyvedørsgarderobe og bod. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarer er integrert. - Luftig stue med store vinduer. - Både peisovn og varmepumpe. - Varmepumpen montert i 2022. - Koselig kjellerstue med vedovn. - To bad/wc, ett med badekar. - Eget vaskerom i underetasjen. - Tre soverom, ett med skap. - Mye lagringsplass i garasjen. Hall Ved adkomstterrassen har boligen en rød ytterdør fra 2012 ? utstyrt med belysning og ringeklokke. Inne ønskes man velkommen av en stor hall med flislagt gulv og downlights i himlingen. Jakkene ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Tilliggende hallen finner man en romslig bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og trivelig, med gulvfliser og grønn tapet på veggene. Under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen fra JKE har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og lyse fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til kjøleskap i egen nisje. Stue Stuen er et romslig oppholdsrom for hele familien, med god møbleringsfrihet og fine lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. Vindusflatene i front er særdeles store, og inkluderer en glassdør til balkongen ? en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Sammen med alt lyset bidrar skråhimling med ekstra takhøyde til en herlig og luftig atmosfære. Parkettgulv kombineres med hvitmalte panelvegger for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass nærmest kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Med både peisovn og ny varmepumpe får man det lunt og godt, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjellerstue I underetasjen finner man en koselig stue med godt lysinnslipp ? et kjærkomment oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Flisene i hallen fortsetter inn i deler av stuen, og på det flislagte gulvet står det en vedovn for ekstra varme og hygge. Stuen har plass til både kontorkrok og sofagruppe, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen i hoveddelen er praktisk, med to bad i hver sin etasje og et eget vaskerom på det nederste planet. Badet oppe har grå gulvfliser og hvite plater på veggene. Badet har toalett og et badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et hvitt veggskap og et speil med belysning. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en dobbel utslagskum av plast. Bad 2 Badet nede er helfliset, med lyse veggfliser og jordfargede mosaikkfliser på gulvet. På badet er det toalett og et dusjhjørne med skyvedører, og baderomsinnredningen består av en enkel servant plassert mellom to høyskap og under et speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i hovedetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er pent og luftig, med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det høyt under taket, og rommet har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også hallen er innredet med skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en bod ved hallen. Godkjent utleiedel Bygd inntil boligen finner man en godkjent utleiedel over to plan, og denne kan generere gode leieinntekter. Utleiedelen har egen inngang, bestående av entré, stue, kjøkken og soverom med omkledningsrom i første etasje og bad/vaskerom, et separat wc-rom og to boder i kjelleren. Entreen har flislagt gulv, og stuen er luftig med god takhøyde og plass til flere sittegrupper. Lyst 1-stavs laminat er lagt på gulvet, og veggene er kledd med trepanel. Innenfor stuen har utleiedelen et stort kjøkken med både fliser og 1-stavs laminat på gulvet. Det er god plass til et spisebord, og selve innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. På kjøkkenet er det avsatt plass til komfyr og kombiskap. I tillegg er det montert en oppvaskmaskin som følger salget. Åpne hyller er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. I kjelleren er det etablert en flislagt dusjsone og en vaskeromsdel med epoxygulv. Et dusjhjørne har skyvedører, og sonen rundt dusjen er innredet med lyse vegg- og gulvfliser. Vaskeromsdelen har utslagsvask av stål, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Wc-rommet er innredet med toalett, servant og varmekabler. Omkledningsrommet har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter, og selve soverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det bør etableres beslag på vannbrett til vinduer. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes gummilister rundt glass kan være noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Vannbrett er ikke fagmessig utført. Vinduenes gummilister rundt glass og kan vøre noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. Beslag på vannbrett bør etableres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert overbygget balkong utgang fra stue i 1 etasje. Betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Overflater - 2 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noen hakk i parkett. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Kjeller i hybel. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Spesialrom > Kjeller hybel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Det er avvik: Servant er delvis løs. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjeller på hybel bør det etavleres god ventilasjon siden det dusjes og etablert vaskerom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Generell kommentar Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2 Generell kommentar Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på fuktskader   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering Gulvet i underetasjen for hoveddel er av betong og har parkett. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 29. Dette tilsier at treverket mot grunnforhold er mettet med fukt. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er etablert plast bak panel på utforet vegg i kjellerstue. Det er vått i bunn mot såleblokk og stender mot grunn er våt. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Kjeller hybel > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tilfredsstillende membran på vegger eller gulv. Sluk er ikke på laveste nivå. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Underetasje hoveddel. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu i våtsonen. Det er ikke membran klemt til klemring i sluk. Det er sprekker i skjøter på vegger og i våtsonen. Det er naturlig ventilasjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 1975 og 2005. Vurdering av avvik: ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er synlig noe saltutslag på nedre del av vegger i kjeller på hybeldel. Det er fukt inne i utforet vegg i kjellerstue. Taknedløp går ned i dreneringen i dette området. Det er ikke synlig grunnmursplast over terreng.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Av hvitevarer i utleiedel så er det kun oppvaskmaskinen som følger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med innredet loft, elektrisk portåpner og et samlet areal på ca. 74 kvm. Sammen med en bod utgjør selve garasjedelen ca. 54 kvm av arealet, og garasjen har sidedør og belysning på fasaden. Loftet har egen inngang via en utvendig trapp, og er i dag innredet med bod og hobbyrom. Foran garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen ligger i et område: - Med areal under marin grense. - Hvor det er svært ofte kan finnes marin leire. - Som anses som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Som er under kartlegging av av området med potensiell fare for kvikkleireskred. - Som er i indre sone i Lillestrøm kommunen ifht. utnyttelsesgrad av eiendom. Opplysninger mottatt fra e-verk: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 04.11.2005

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 169 990 (Omkostninger totalt) 185 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 919 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 935 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 937 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe fra 2022 i stuen. I hoveddelen av huset er det gulvvarme i alle rom unntatt boden. I utleiedelen er det gulvvarme i wc-rom. Stuen i hoveddelen har en peisovn fra 2008, og i kjellerstuen er det en eldre vedovn for ekstra varme. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra begge kjøkken. Boligen har to varmtvannsberedere på henholdsvis ca. 120 og 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i hallen. Utleiedelen har et eget sikringsskap med automatsikringer ? montert i entreen. Stuenevinduene er fra 2008 og 2023, og vinduene på vaskerommet og hovedsoverommet ble skiftet i 2020.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22682

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
4A 1196

Formuesverdi primær
2365701

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9462804

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
A-konto forbruk for vann og avløp betales via kommunale avgifter og avregnes årlig. Kostnader vil variere ut fra bruk. Vannmåler er installert Forrige avlesing av vannmåler: - Vannmålernummer: 5822080105 - Målerstand: 676 m3 - Avlesningsdato: 06.12.2023 - Vannmålernummer: 5668160135 - Målerstand: 541 m3 - Avlesningsdato: 05.12.2023 Se kommunens hjemmeside for informasjon om vannmåler: https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/vannmaler/ Kommunale gebyrer skal gjøres opp mellom selger og kjøper i forbindelse med salget. Er vannmåler installert må denne avleses ved overtagelse og avregnes i forbindelse med oppgjøret. Eiendomsmegleren skal være behjelpelig med å foreta avregning mellom selger og kjøper ved overtagelse av eiendom. Det er kjøpers eget ansvar å følge opp A-konto for vann og/eller avløp ved eierskifte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/428: 03.10.2024 - Dokumentnr: 2041576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
24.07.1974 - Dokumentnr: 4521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:241 Bnr:31
01.01.2020 - Dokumentnr: 970388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:428
01.01.2024 - Dokumentnr: 240946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:428
22.08.1974 - Dokumentnr: 5148 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:106
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, boligbygg, datert 13.06.1976. Det foreligger midlertidig brukstilatelse for nybygg, boligbygg, datert 12.12.1975. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolig, datert 23.06.1987. Det foreligger tillatelse til enkle tiltak, nybygg garasje - riving av uthus, datert 29.06.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med frittligende småhusbebyggelse, regulert til boligformål. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 169 990 (Omkostninger totalt) 185 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 919 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 935 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 937 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
169990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-) og kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.