SØRUMSAND Tverrveien 7

Tomt
3925.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har gjennomgående planløsning og ligger i fjerde etasje, i et moderne bygg fra 2020, i sentrum av Sørumsand. Bygget har næringsdel på gateplan og ligger i kort avstand fra togstasjon, busstopp, treningssenter, butikker og alt av servicetilbud. På toppen av bygget er det etablert en stor og flott takterrasse med vidstrakt panorama, blant annet til Glomma og idyllen rundt. Felles benker og bord på terrassen bidrar til trivsel, og glassrekkverk rundt om gir fri sikt i alle retninger. Leiligheten har inngang via en hyggelig svalgang på østsiden og utgang fra stuen til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm, der 5 kvm er innglasset og 4 kvm ligger åpent. Solforholdene er gode og utsikten strekker seg vidt over sentrum med grønnkledde åser i horisonten. Det er foldedører i glass mellom sonene og plass til utemøbler både i den innglassede og den åpne delen. Uteplassen har dekke av terrassebord, tett, mørkt rekkverk og en skjermvegg i frostet glass på den åpne delen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger lettvint til midt i sentrum av Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon med tog, matbutikker og spisesteder, så vel som fine friluftsområder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Extra Sørumsand eller Kiwi. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 400 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Leiligheten ligger rett ved Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det er også gangavstand til Sørumsand barneskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært småhus, leilighets og sentrumsbebyggelse i området.

Skolekrets
Sørumsand skole (1-7 kl.) Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) Sørumsand videregående skole

Byggemåte
Leilighet i sameie fra 2020 og bygget iht forskrift fra 2010. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør med 2-lags isolerglass i tre. Etablert todelt balkong, hvor en del er innglasset. Betongkonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende punkter har blitt bemerket med TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis noen synlige hakk og riper i parkett. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte bolig i 2023, og har bodd der de siste 12 måneder. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: pga. vannansamling i felles parkeringskjeller i sameiet er det utført arbeid for å rette opp skjevt garasjegulv. Min garasjeplass var ikke berørt av dette. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det monteres i disse dager takrenner /rør for avløp mellom terrassene som er over hverandre i sameiet. Det har vært et problem at regnvann har dryppet ned på terrassen under. Jeg bor i 4 etasje og har ikke hatt noe problem med dette. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks er montert ved alle parkeringsplasser i felles garasjekjeller men jeg har ikke el bil og har ikke tatt i bruk denne. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Vedkommende som solgte leiligheten til meg i 2023 har i sin egenerklæring skrevet at noe som ligner sølvkre eller skjeggkre har vært observert av noen beboere i fellesarealer. Verken tidligere eier jeg har observert noe i leiligheten.

Innhold
Planløsning: 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Kjeller: bod. Kort fortalt - Lys, attraktiv 2-roms fra 2020. - Sentralt og populært område. - Kort gangavstand til togstasjon. - Parkering i felles garasjeanlegg. - Elbillader på parkeringsplass. - Balkong og innglasset balkong. - Fin utsikt til skogkledde åser. - Åpen stue- og kjøkkenløsning. - Aubo kjøkken med hvitevarer. - Tiltalende stue, store vinduer. - Helfliset, pent bad/wc/vaskerom. - Stort soverom, utgang til balkong. - Lagring i innebod og i kjellerbod. - Fyring via vannbåren gulvvarme.

Standard
Entré Det er adkomst via en innbydende entré som gir et godt og representativt førsteinntrykk. Rommet har blant annet skyvedørsgarderobe med speilfront, grå fliser på gulv med vannbåren varme og tidsriktige, lyse farger på vegg/himling. Stue Leiligheten har en lys og tiltalende stue med åpen løsning til kjøkkenet. I stuen er det høye vinduer med fin utsikt, og vinduene tilfører også rikelig med naturlig lys. Rommet har også god plass til spisebord og sofaløsning, parkett på gulv og hvitmalte overflater. Fra stuen er det utgang til balkong. Kjøkken Langs den ene kortveggen i stuen, er det montert et velutstyrt kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har grå fliser over benk som er lette å rengjøre, og benkeplaten av laminat har gode arbeidsflater. Den oppforede innredningen har videre lyse, glatte fronter, lys under overskap og benkebeslag av stål. Av hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/frys. Over kokesone er det ventilator. Bad/wc/vaskerom Fra entreen er det inngang til et pent bad/wc/vaskerom av god størrelse. Rommet har fliser på gulv og vegger, og i himling er det downlights. Innredningen består av heldekkende servant, hvit skuffeseksjon og speilskap med lys. Badet har også veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Soverommet i leiligheten er stort og fint, og har god plass til møblement utover dobbeltseng. Rommet har gode vindusflater som supplerer bra med lys på dagtid, deriblant stort glassfelt i terrassedør til innglasset balkong. Fra soverommet er det også adkomst til innvendig bod, og rommet har parkett på gulv og hvitmalte overflater. Uteområde Leiligheten har en stor uteplass med både balkong og innglasset balkong. Fra soverommet er det utgang til den innglassede delen på ca. 7 kvm, hvor det er store, listefrie vinduer som skjermer godt. Fra stuen er det adkomst til den andre delen, og mellom uteplassene er det tofløyet glassdør. Balkongene har fin utsikt til Glomma, skogkledde åser, og det er terrassebord på dekke og tett rekkverk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg (p-plass 63). Parkeringsplassen har lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkeplan og radonmålinger er som sådan ikke relevant. Området har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. 5065 Linjekvartalet 2 Boligsameie Protokoll for ordinær generalforsamling 07.05.25 Sted: Sørumsand videregående skole, Lille Auditoriet, 1920 Sørumsand. 7. Montering av løsning for vannavrenning: Styret har innhentet et tilbud for montering av renner for avledning av vann fra terrasser. Formålet er primært å unngå at regnvann kommer inn på terrasser, men samtidig vil det bidra til mindre vann og raskere opptørking av panelet. Det ble innhentet 3 tilbud i 2024 hvorav tilbudet fra HB Blikk AS var vesentlig billigere sammenlignet med tilbud fra Blikkmannen AS, og Oslo Entreprenør bedrift. Kostnaden for etablering av vannavrenning er estimert til kr 928.228. Årsmøtet godkjenner montering av renner for avledning av vann iht mottatte estimat fra HB Blikk AS. Den faktiske kostnaden får maksimalt overstige estimatet med 10%.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 651 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har leiligheten varmtvann fra fellesanlegg, sprinkleranlegg og dørtelefon.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret vedtar hvert år hvilke satser som skal brukes for beregning av eiendomsskatt. For 2025 er satsen 2 promille. Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien til 49 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 2 200 000 for hver godkjent boenhet. Det gir skattegrunnlaget som det skal betales 2 promille av i 2025. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten faktureres fra Lillestrøm kommune i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien.

Formuesverdi primær
904977

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3619906

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skattetatens boligkalkulator på nett. Se skattetaten.no for mer informasjon.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
495/86240

Felleskostnader pr. mnd
2876

Felleskostnader inkluderer
Akonto fjernvarme, akontovann- og avløpsavgift, fastavgift vann, avløp og renovasjon, tv/internett, vaktmester, felles byggforsikring, drift av sameiet, forretningsførsel mm. Felleskostnader inkluderer: Fastavgift vann, avløp og renovasjon 593,- Felleskostnader - Bolig 1 572,- Garasjeplass bolig 186,- Kabel-Tv/Internett 525,- Total 2 876,- Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler.

Andel fellesformue
12566

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 80 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 246, bnr. 50 i Lillestrøm kommune. Under bygget er det etablert et felles garasjeanlegg for boligene med totalt 92 parkeringsplasser, boder og teknisk rom. Det er tilgang til 3 heiser fra garasjeanlegget til boligene.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret skal organisere og gjennomføre 2 dugnader pr år, en gang på våren og en gang på høsten.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men er begrenset til én hund eller én katt per seksjons iht. sameiet husordensregler. Dersom eieren har behov for flere kjæledyr, må styret gi tillatelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/50/61: 04.02.1954 - Dokumentnr: 323 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1969 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1996 - Dokumentnr: 6011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1996 - Dokumentnr: 6011 - Erklæring/avtale vedr. vinduer mot bnr. l96 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2002 - Dokumentnr: 9893 - Erklæring/avtale Forbud mot handel med dagligvarer eller lign. uten etter samtykke fra Haakon Gruppen AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2015 - Dokumentnr: 1199686 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2019 - Dokumentnr: 50815 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2020 - Dokumentnr: 2618436 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2020 - Dokumentnr: 2630996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:1 til 85 Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2021 - Dokumentnr: 1374980 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om fri ferdsel- og oppholdsrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2146231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 495/86240 22.06.2020 - Dokumentnr: 2630930 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:84 3 parkeringsplasser forbeholdt gjesteparkering for boligseksjonene 12 parkeringsplasser forbeholdt bolig- og næringsseksjonene

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig med parkeringskjeller - eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 246 / 50 / 0 / 0 foreligger, datert 21.11.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei med privat innkjørsel inn på eiendommen. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål - bolig, forretning og kontor. Det er pr. 20.08.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ Ihht. opplysninger hentet fra Geodata er eiendommen: - I et område under marin grense. - Et område med aktsomhetsgrad for kvikkleireskred. - Med stor mulighet for marin leire. - I et område med moderat til lav aktsomsetsgrad for radon. - I et område under støykrav sone 1 - sentrumsformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 651 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.