SPARBU Lønnemsvegen 131

Tomt
8718.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 8 718kvm. Tomten er opparbeidet med plen samt åker og noe skog. Se vedlagt gårdskart for nærmere info. Ca 6,4 mål dyrka mark. Ca 1,9 mål bebygget areal og plen Ca 0,4 mål produktiv skog   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart) cog gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Småbruk beliggende på Vist/Mære. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, og dagligvare. Det nevnes også at populære Mære landbruksskole ligger i kort avstand. Det er i tillegg flotte turområder i nærheten. Beliggenheten passer også perfekt for de som pendler siden E6 ikke ligger langt unna. Det er også busstopp like over broen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mære barnehage (1-5 år) Sandvollan barnehage (1-5 år) Lø barnehage (1-5 år) Skoler: Mære skole (1-7 kl.) Lø skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Mære landbruksskole Steinkjer vgs.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Garberg, Linje 455, 640, 722, 723 Tog: Sparbu stasjon, Linje R70 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Har avviklet firma pr dags dato Arbeid utført av: *Aunan rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av fagmann. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noen fuktmerker Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Denne personen er en venn,og var nesten ferdig med fagbrevet. Rettelse pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Skal være utført av Aunan rør. Rettelse pkt 4: Mandelid Rettelse pkt 12: Står to år,men skal være 4 år (2021) Rettelse pkt 21: Ikke utført radonmålinger.

Innhold
Etasje: vindfang, toalettrom, gang, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og garasje Kjeller: 4 uinnredet kjellerrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert snøfangere etter gjeldende krav. Stedvise skjevheter og ujevnheter i enkelte beslag. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Det bør etableres snøfangere for å ivareta gjeldende sikkerhetskrav. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning, samt liggende kledning i øvre deler av gavl. Jfr. opplysninger fra selger er det foretatt etterisolering og bytte av kledning på deler av boligen i 2021. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert mangelfull luftespalte bak kledning. Det er ikke krysslektet bak kledning, som medfører redusert mulighet for luftsirkulasjon i sjiktet. Dette medfører økt fare for fuktproblematikk og redusert levetid på kledning. Økende vær- og aldersslitasje på eldre kledning. Dette gjelder gavlvegger og garasje. Stedvise oppsprekkinger, enkelte råteskadede og påkjente bord. Manglende overflatebehandling på enkelte vindskier. Ukjent løsning vedrørende tettesjikt i overgang mellom tak og vegg mellom bolig og garasje. Overganger mellom ulike tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner krever korrekt utførte beslags- og tetteløsninger, samt jevnlige observasjoner og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Vedlikeholdstiltak må påregnes. Råteskadet og påkjent trevirke må utbedres/utskiftes. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av duk. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på bad. Takkonstruksjonen over garasje er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis mangelfull lufting langs raft. Spor etter aktivitet av mus på kaldloft. Stedvis uryddig isolering. Det bemerkes at hele loftsarealet ikke er besiktiget pga. manglende tilkomstmuligheter da det ikke er etablert gulv. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Lufting bør utbedres for å unngå potensielle kondens-/fuktproblemer. Vinduer - 2: Vinduer i kjeller er åpningsvinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en veranda, fundamentert på jordspyd, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av metallstolper og glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert rekkverk ved utvendig trapp fra veranda. Det bemerkes at veranda er anlagt direkte mot ytterkledning på vegg. Dette medfører økt risiko for fuktopptrekk i veggkonstruksjon. Fundamentering på jordspyd kan medføre bevegelser/skjevheter i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må etableres for å ivareta gjeldende sikkerhetskrav Radon: (rettet av selger 15.04.2025) Radonmåling er ikke utført. Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det ikke har vært avholdt en radonmåling. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon. Pipe og ildsted: Boligen har en pipe. Sotluke er plassert i kjeller. Det er installert en vedovn på stue i 1. etasje og i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert stedvise riss, avskalinger og rennemerker på pipeløp. Det ble gjennomført tilsyn av Brannvesenet Midt 01.04.2025. Det foreligger anmerkninger i tilsynsrapport. For nærmere opplysninger vises det til brannvesenets rapport. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng har i hovedsak fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Påkjente overflater med avskalinger, riss og misfarginger. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom 1, etasje og kjeller er en svingtrapp i treverk. Lukkede stusstrinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Innvendige dører: Innvendige dører er en kombinasjon av nyere formpressede dører i 1. etasje, samt eldre furudører og finerte dører i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Flere dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Dør til bad er fuktpåkjent i nedre del. Økende bruksslitasje på eldre dører. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Andre innvendige forhold: Boligen har en garasje med innvendig adkomst via kjeller. Garasjen har støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner. Innvendig platekledde vegger og himlinger. Adkomst via en vippeport og en ytterdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på overflater. Enkelte påkjente overflater, med stedvise skader og misfarginger. Det bemerkes at garasjen ikke tilfredsstiller dagens krav og normer mht. størrelse og bruksområde. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom innredet med et gulvmontert wc og en servant. Naturlig avtrekk via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert grove tilpasninger på gulvbelegg mot avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Innvendige vannrør er i hovedsak nyere rør-i-rør-system. Enkelte strekk med eldre kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i kjeller. Det bemerkes at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket vedrørende alder gjelder eldre strekk med kobberrør. Det er registrert stedvis irr på rør. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. Det bemerkes at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Hovedsaklig nyere røropplegg. Avviket gjelder eldre rørstrekk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Enkelte oppholdsrom har ingen ventilering ut over åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Store deler av anlegget er oppgradert i løpet av senere år. Sikringsskap er opplyst rehabilitert med automatkurser i 2017. Jfr. opplysninger fra selger er det utført el-tilsyn for 4 år siden(rettet av selger). Deler av anlegget er av eldre dato. Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i oppnådd alder på deler av anlegget Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Evt. drenering er fra byggeåret. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag på samtlige eksponerte overflater mot terreng, samt saltutslag, avskalinger og misfarginger. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinker/leca. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, samt misfarginger og avskalinger. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er lett skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Stedvis fall inn mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Terreng bør om mulig justeres. Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og bad samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Septiktank: Boligen er tilknyttet en septiktank. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på type tank, alder, størrelse eller tilstand. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 08.04.2025. Utført av takstingeniør Jan Inge Kristiansen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Taktekking fra 2021. -Etterisolering og bytte av bordkledning på deler av boligen, samt bytte av vinduer 2020-2021. -Nytt kjøkken i 2022. -Nytt bad i 2018. -Sikringsskap rehabilitert i 2017. -De fleste innvendige overflater i 1. etasje oppgraderte i løpet av senere år. Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 01.04.25. Anmerkninger som er registrert: 1. Det er registrert et riss i ett element fra inngang røykrør i kjeller (element nr. 2 sett fra sotluke). Rissene er mindre en 2mm og det kreves ikke utbedring pr d.d. Blir det flere eller kryssende riss i samme element blir dette til avvik. 2. Ildsted - Vedovn - Stue (Vintage 35) Ildstedet er skråstilt og et hjørne på ildstedet har liten/ingen avstand til skorsteinen. Ifølge monteringsveiledning så skal det være en minimums avstand mellom ildsted og skorstein/brannmur på 20 mm. 3. Ildsted - Vedovn - Kjeller (602) Til informasjon: På denne type skorstein er det påkrevd at det skal være innmurstuss og den skal monteres som anvist fra skorsteinsleverandøren. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga. at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing og det kan bli dårlig trekk fra ildstedet. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Skal ildstedet byttes ut så må dette ordnes forskriftmessig. Årlig avgift 460.-

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20776

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septiktømming og eiendomsskatt. Årlig avgift for feiing/branntilsyn kr. 460.-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
658646

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Det er oppgitt to formuesverdier på eiendommen: kr. 658 646,- og kr. 17 393,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 01.04.2025: Anmerkninger som er registrert: 1. Det er registrert et riss i ett element fra inngang røykrør i kjeller (element nr. 2 sett fra sotluke). Rissene er mindre en 2mm og det kreves ikke utbedring pr d.d. Blir det flere eller kryssende riss i samme element blir dette til avvik. 2. Ildsted - Vedovn - Stue (Vintage 35) Ildstedet er skråstilt og et hjørne på ildstedet har liten/ingen avstand til skorsteinen. Ifølge monteringsveiledning så skal det være en minimums avstand mellom ildsted og skorstein/brannmur på 20 mm. 3. Ildsted - Vedovn - Kjeller (602) Til informasjon: På denne type skorstein er det påkrevd at det skal være innmurstuss og den skal monteres som anvist fra skorsteinsleverandøren. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga. at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing og det kan bli dårlig trekk fra ildstedet. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Skal ildstedet byttes ut så må dette ordnes forskriftmessig.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/5/4: 25.02.1959 - Dokumentnr: 903172 - Elektriske kraftlinjer (dokumentet finnes ikke hos Statens Kartverk) 15.08.2019 - Dokumentnr: 942076 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 04.06.1907 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:5 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 232433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:5 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1475150 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:5 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.05.1978. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Garasje er ikke ferdig og ikke isolert med tennvernende kledning. Utvendig planering på tomt gjenstår. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra bolig til fritidsformå datert 10.02.2004.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Privat septikk med offentlig tømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018, datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger og overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.