SPARBU Myrslovegen 57

Tomt
4900.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 900,10 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende ved Lysheim i Sparbu. Ca. 13 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Området har tilgang til offentlig transport med Mære 7 min og 7.9 km, linje 640 og 680. Sparbu stasjon ligger 8 min unna og 8.6 km, med linje R70. Trondheim Værnes ligger 1 t 15 min unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Henning skole (1-7 kl.) ligger 8 min unna og 8.4 km, og Mære skole (1-7 kl.) ligger 8 min unna og 8.2 km. Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 14 min unna og 14.3 km, mens Egge ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 16 min unna og 15.5 km. Mære landbruksskole ligger 8 min unna og 9.4 km, og Steinkjer vgs ligger 14 min unna og 14.3 km. Granstubben barnehage Henning (0-5 år) ligger 7 min unna og 8.5 km. Mære barnehage (1-5 år) ligger 8 min unna og 8.2 km, og Lerkehaug barnehage (1-5 år) ligger 9 min unna og 9.9 km. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Coop Extra Mære 7 min unna og 7.9 km. Kiwi Sannan ligger 10 min unna. For fritid og aktivitet ligger Lysheimbanen 13 min unna og 1.2 km, med tilbud innen fotball og friidrett. Mære stadion ligger 6 min unna og 7.3 km, med ballspill og fotball. Motus Treningssenter ligger 10 min unna, og 3T-Steinkjer ligger 11 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Granstubben barnehage Henning Mære barnehage Lerkehaug barnehage Skoler: Henning skole (1-7 kl.) Mære skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Lysheimbanen - Fotball, friidrett Mære stadion - Ballspill, fotball Motus Treningssenter 3T-Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to etasjer i tillegg til en jordkjeller. Bygningen er fra 1951 og har en byggemåte og materialbruk som var typisk for den tiden. Grunnmuren er av plasstøpt betong, kjent som sparesteinsmur, og det er benyttet treullsementplater på innsiden. Det er observert bruk av grunnmursplast, men det er ingen tilgjengelig informasjon om dreneringens alder eller type. Bygningens overbygning består av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltaksform. Dette er en kaldtakskonstruksjon med plassbygde sperrer og undertak av trebord. Isolasjonen mot andre etasje består av pressede halmplater, og det er lufting langs raftene. Taket er tekket med skifereternitt på hoveddelen og profilerte metallplater på tilbygget. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er etablert innmurt fotbeslag rundt pipen. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1977 og 2000, samt noen eldre vinduer med koblede glass. Ytterdøren er fra 2007 og har isolerglassfelt, mens balkongdøren fra 2000 også har isolerglass. Ved inngangen er det et plassbygd, takoverbygd parti med et repo av terrassebord. Uthuset har jordgulv og en veggkonstruksjon av tre med stående kledning. Taket er et pulttak tekket med profilerte metallplater. Bygningen mangler porter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en del mose på tekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert sprekk i pipe over tak. Det er registrert manglende spillblikk ved overgang tak/takrenne, utsatt for inndrev under taktekking. Det er registrert tette takrenner. Takrenner, nedløp og beslag har oppnådd en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert fuktmerker rundt pipe, piggmålinger viser verdier opp mot 18%, dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Registrert en del ekskrement etter mus. Stedvis manglende isolering, samt eldre isolering gir unødvendig mye varmetap. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis overmalte og stive pakninger. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Løs pakning. Vindu på kaldloft mangler glass, vinduet er blendet med plate. Det er registrert utettheter ved denne. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er registrert sår i pakning og dørblad på ytterdør. Balkongdør tar i karm. Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er generelt værslitasjer på terrassebord og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert manglende ferdigstillelse med listverk i enkelte overganger, manglende ferdigstillelse med overflater på soverom og bod 2.Etg. Stedvis økende slitasjegrad på gulv. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er registrert skade i klemlister for teppegulv. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er registrert noe riper og bruksmerker på enkelte dører. Dør til toalettrom tar i gulv og dør til bad tar i karm. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert manglende silikonering mellom bunnlist og baderomsplater, utsatt for fuktopptrekk i plater. Listverk vindu oghimling - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende tetting ved rør under vask - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er registrert ulyd i avtrekksvifte og manglende innfesting på deksel. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert generelt økende slitasjegrad på kjøkkenet med skrammer på fronter og avskallinger/sår i benkeplate. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilatoren fungerer ikke på hakk nr.3. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke registrert synlig lufting over tak. Ukjent utførelse på lufting av kloakksystemet i boligen. Det er ukjent alder på avløpsrør. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert åpent deksel og rust/irr på rørkoblinger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har oppnådd en alder på 75 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Vannpumpen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert noe brunt vann ved tapping. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vindskier/dekkbord Avvik: Det er påvist fuktskade eller råteskade i vindskier. Det er manglende dekkbord over vindskier. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.- og 2.etasje viser et avvik på 60mm innenfor en lengde på ca 2,5m. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Følgende forhold er registrert: Oppfuktet grunn med vannansamlinger. Råte i treverk under bærende konstruksjon. Råte i enkelte bjelker i etasjeskiller. Manglende ventilering. Stedvis manglende isolasjon i etasjeskiller. Bruk av provisoriske støtter, skjevhet i disse. Bærende stolper står i kontakt med fuktig grunn. Muggsopp på asfaltplater i himling. Generelt mye gjenstander liggende på terreng i kjelleren. - Toalettrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2009 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: badet ble totalrenovert av oss i 2009. Ble lagt nye dregere,nytt støpt gulv, lagt gulvbelegg og baderomsplater og ny isolasjon. Fikk hjelp av faglærte familiemedlemmer til røropplegg, støp av gulv og legging av gulvbelegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja har vært mus i kjøkkenskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja har privat brønn, lett brun i farge på sommer. ikke vært problem med tillførsel de senere år. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja pipe er dårlig over tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Gang, bod og 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue og toalettrom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e: Jordkjeller Uthus: BRA-e: Uthus

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Enkelte skap og en benkeplate er av nyere dato. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer omfatter kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert toalett og en servantinnredning. Rommet har tilluft under døren og oppvarming med panelovn på vegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Trepanel, panelplater og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber, med synlig del av vanninntak i kjeller. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: En eldre varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Bad pusset opp 2007: * Sikringsskap er rehabilitert * Utadslående ytterdør, døren har integrerte isolerglass i mindre felt 2000: * Vinduer med isolerglass * Utadslående balkongdør, med isolerglass i høy brystning 1977: * Vinduer med isolerglass 1972: * Tilbygg Bad/WC

Parkering
På egen gårdsplass og i uthus

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det er ikke tinglyst adkomstrett til eiendommen Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
775 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 370 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 760 (Omkostninger totalt) 37 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 795 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 812 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 815 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 21.11.2007 - ingen merknad. Siste feiing: 25.04.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 11.06.25. Siste tilsyn: 31.08.26 Neste tilsyn: 2031. Ildsted som er registrert på eiendommen: Dovre 510CB på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 750.-. Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon Anmerkninger som er registrert: 1. Gammelt røykrør etter tidligere ildsted i kjeller bør fjernes og hullet mures igjen på nytt. Ved et sotbrann kan røykrøret bli svært varmt og antenne brennbart materiale i nærheten. 2. Det er reir i skorsteinen. Dette må fjernes før fyringsanlegget tas i bruk. 3. Røykrør på stua bør feies

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk målt forbruk i dokumentene. I energiattesten fremgår følgende beregnede energidata for boligen: Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 401,26 kWh/m2 per år. Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 67 645,05 kWh per år. Dette tilsvarer 498,68 kWh/m2 per år. Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. Det fremgår også at dette ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Boligen er oppgitt med oppvarming: Elektrisitet, Ved. Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4775

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Privat vann Renovasjon 240l: kr 4775,00 Eiendomsskatt bolig: kr 4935,00 Totalt: kr 9710,00

Formuesverdi primær
506471

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2025884

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig på "Myrslofeltet", datert 24.11.1972. Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg på gnr. 78, bnr. 8, datert 08.07.1970. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Bad og WC er vist i samme rom med gjennomgang til kjøkken. - Det er vist bi-inngang ved bad. - Ingen plantegninger av 2.Etg eller fasadetegninger av øst,vest og sør foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: vannforsyningen er fra privat brønn. Kvalitet på vann er ikke undersøk. Det har forekommet at vann har frosset Tilknytning avløp: Avløpet er tilknyttet septiktank Privat adkomstveg. Kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påberegnes

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 4900 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 for flomfare. Dette gjelder et delareal på 716 kvadratmeter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
775 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 370 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 760 (Omkostninger totalt) 37 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 795 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 812 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 815 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. + ev megler tilstede på ot 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 536 Utlegg fotograf, faktura 121566 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 103 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.