SPONVIKA Korterødveien 89

Tomt
1845m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og usjenert tomt med noe utsikt mot Korterødkilen. Dels opparbeidet og dels naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert hytteområde i korterødveien/Sponvika. Solrikt og usjenert med noe utsikt mot Korterødkilen. Det er gangavstand til fine badeplasser, turterreng og sommeråpent vertshus. Kort vei til gårdsbutikk på Svinesundhagen. Det er kun noen minutters kjøring til Sverige med et utallig utvalg av butikker. Det er ca 5 min kjøring til hytta etter avkjøringen fra E6. Ca 15 min kjøring til Halden sentrum.

Adkomst
Ta av fra E6 ved tollstasjonen, retning Sponvika. Ta så avkjøring til høyre ned Damvollbakken. Ta så til venstre i T-krysset i Svalerødkilen. Følg denne frem til Korterødveien 119, ta så til vesntre opp privatvei. Eiendommenligger da på høyre side etter ca 100 m. (Google maps gir ikke riktig informasjon). Breddegrad 59.099141 / Lengdegrad 11.226992.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredte fritidsboliger, boligeiendommer og landbrukseiendommer.

Offentlig kommunikasjon
Noe bussforbindelse fra Sponvika.

Byggemåte
Fritidsbolig beliggende ved Korterødkilen/Sponvika i Halden kommune. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende ordkledning. Takkonstruksjonen har enkel sperrekonstruksjon og bordtak. Vindu i gang er fra 1987. De øvrige vinduene er produsert i 2001 og 2008. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Dobbel balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført med trekonstruksjon utført i 2002. Oppført på søyler fundamentert til fjellgrunn med søylesko, samt betong/lettklinerblokk plassert på fjellgrunn. ANNEKS Anneks oppført med betongblokker på mark. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med tresperrer. Utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av stål. Trevindu med 2-lag isolerglass. Dobbel balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. BOD Bod oppført med betongpilarer fundamentert til fjell. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Boddør i trekonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er underdimensjonert i forhold til størrelsen på sperrene i forhold til spennvidden. Samt understøttelsen ved mønet er ike fagmessige utført. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i gang er modent for å skiftes. Dette vinduet går også i anslaget. Registrert noe utvendig vedlikeholdsbehov på vinduer mot vest og nord. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Registrert værslitasje på balkongdør utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Skjevhet i det ene fundamentet mot sørvest. Noe utvendig vedlikeholdsbehov på utsiden av rekkverk/terrasse. Overflater Noe bruksslitasje på tregulv og stedvis noe knirk i gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 20mm i stuen. På det minste soverommet erdet målt 13mm høydeforskjell. Pipe og ildsted Pga pipeløpets alder kan det plutselig oppstå at pipen har behov for rehabilitering. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren pga tilkomst og lav høyde. Det er tilsig av overvann på fjellgrunnen i krypkjelleren. På de områdene som var mulig å besikte fremstår utluftingen av konstruksjonen som tilstrekkelig. 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Panel er ikke et egnet produkt på vegger i våtsonen på baderom. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv ved terskel er kun 10mm over sluk. Dette skulle vært utført minimum 25mm over topp sluk. Målt kun 2mm fall 80cm fra sluk på det minste. Baderommet skulle vært utført med lokalt fall på 1:50 i en radius på 80cm fra sluket. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på membran på gulvet. Vannledninger Det foreligger ikke dokumentasjon på rørleggerarbeidet. Avløpsrør Det foreligger ikke dokumentasjon på rørleggerarbeidet. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VVB er over 20 år. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var i 2002 krav til snøfangre der hvor folk ferdes. Det skulle derfor vært utført snøfangere på hytta der hvor folk ferdes. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Ingen ventilator på kjøkkenet. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Staal og sønn, 2020 Beskrivelse: Byttet innredning inkl vask. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harald Bjørnstad, 2004 Beskrivelse: I forbindelse med ombygging, byttet vindu på bad. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harald Bjørnstad, 2008 Beskrivelse: Bygget anneks. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Påle i hjørne på terrasse. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svigersønn som er rørlegger, 2024 Beskrivelse: Bytting av pumpe. Årstall ca. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murermester Haugen, 2023 Beskrivelse: Ca årstall. Pipe utvendig murt opp på nytt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Riis elektro, 2008 Beskrivelse: Strøm til anneks. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harald Bjørnstad, 2002 Beskrivelse: Ca 2002. Bygget på gang, litt større stue ett ekstra soverom + 40 kvm terrasse. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Hytte: Gang, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og bad/wc. Innredet anneks.

Standard
Trivelig og velholdt hytte med fin utsikt. Innredet anneks på tomten.

Innbo og løsøre
Overtakelse av innbo og løsøre gjøres direkte mellom kjøper og selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2020. Det er montert vannmåler i 2025.

Parkering
Parkering på eiendommen ved hytta. Se forøvrig pkt. Vei/vann/avløp.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8357155

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 98 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11682

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt fritid, vann- og avløpsgebyr, hytterenovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Vannforbruk i 2025 var kun 2 m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
146365

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og festeavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er p.t ikke noe avgift til velforening i området.

Info vannavgift
Det er montert vannmåler i den senere tid (Påsken 2025). Dette er p.t. ikke registrert i kommunen enda. Avgift for vann vil da variere ihht forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/21/7/95: 14.01.1967 - Dokumentnr: 132 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 221 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1975 - Dokumentnr: 220 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2001 - Dokumentnr: 3389 - Erklæring/avtale Gjelder feste Gjensidig vedlikehold m.m.. av kloakk/pumpestasjon Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2021 - Dokumentnr: 1588171 - Jordskifte Gjelder feste Oslo og Østre Viken jordskifterett Sak 20-054521RFA-JOOV/JSAR Svalerød Gjelder grensefastsetting festegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2001 - Dokumentnr: 650 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:163 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:165 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:166 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  LOVLIGHET fra tilstandsrapport: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Terrasse er bygd noe større enn på tegninger siden den er dratt lenger ut mot nord og trappen er utført på denne fasaden. Anneks: Det foreligger ikke tegninger. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på anneks og bod, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Felles vedlikeholdsansvar for private ledninger. Det foreligger tgl avtale om bruk og vedleikehold av private V/A ledninger. Det er montert vannmåler på eiendommen. Privat vei frem til hytta. Det er p.t. ingen avgift for bruk av denne. Det bør påregnes felles vedlikeholds/kostnadsansvar i fellesskap med nabohytter for bruk av denne. Det er ikke nedtegnet avtale for bruk av vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Arealbruk; Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Retningslinjer; Strandssone - Oslofjorden. OmrådenavnBA4

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. 

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 98 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 000,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11909,-. Utleggene omfatter foto, kommunale avgifter, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.