SPONVIKA Korterødveien 89

Tomt
1845m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og usjenert tomt med noe utsikt mot Korterødkilen. Dels opparbeidet og dels naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert hytteområde i korterødveien/Sponvika. Solrikt og usjenert med noe utsikt mot Korterødkilen. Det er gangavstand til fine badeplasser, turterreng og sommeråpent vertshus. Kort vei til gårdsbutikk på Svinesundhagen. Det er kun noen minutters kjøring til Sverige med et utallig utvalg av butikker. Det er ca 5 min kjøring til hytta etter avkjøringen fra E6. Ca 15 min kjøring til Halden sentrum.

Adkomst
Ta av fra E6 ved tollstasjonen, retning Sponvika. Ta så avkjøring til høyre ned Damvollbakken. Ta så til venstre i T-krysset i Svalerødkilen. Følg denne frem til Korterødveien 119, ta så til vesntre opp privatvei. Eiendommenligger da på høyre side etter ca 100 m. (Google maps gir ikke riktig informasjon). Breddegrad 59.099141 / Lengdegrad 11.226992.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredte fritidsboliger, boligeiendommer og landbrukseiendommer.

Offentlig kommunikasjon
Noe bussforbindelse fra Sponvika.

Byggemåte
Fritidsbolig beliggende ved Korterødkilen/Sponvika i Halden kommune. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende ordkledning. Takkonstruksjonen har enkel sperrekonstruksjon og bordtak. Vindu i gang er fra 1987. De øvrige vinduene er produsert i 2001 og 2008. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Dobbel balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført med trekonstruksjon utført i 2002. Oppført på søyler fundamentert til fjellgrunn med søylesko, samt betong/lettklinerblokk plassert på fjellgrunn.

Innhold
Hytte: Gang, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og bad/wc. Innredet anneks.

Standard
Trivelig og velholdt hytte med fin utsikt. Fremstår som godt vedlikeholdt med oppgraderinger og påkostninger ved behov. Kjøkkeninnredning i fra 2020. Praktisk planløsning. Innredet anneks på tomten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Fritidsbolig - Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Sutaksplater som undertak der hvor det ble utført stikkontroll. Taket er besiktiget fra takfoten mot øst. Ikke besiktet fra takflaten pga snø på taket på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbart behov for tiltak. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har enkel sperrekonstruksjon og bordtak. Loftsluke er plassert utvendig på gavelvegg. Luken stanger i vindskie, så var ikke mulig for å åpne luken helt. Besiktning av loftet er derfor utføre fra luke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Takkonstruksjon er underdimensjonert i forhold til størrelsen på sperrene i forhold til spennvidden. Samt understøttelsen ved mønet er ike fagmessige utført. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for tiltak, men det må unngås store snø mengder på taket til denne hytta. Siden dette vil medføre til nedbøyning av takkonstruksjonen. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i gang er fra 1987. De øvrige vinduene er produsert i 2001 og 2008. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i gang er modent for å skiftes. Dette vinduet går også i anslaget. Registrert noe utvendig vedlikeholdsbehov på vinduer mot vest og nord. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduet i gang er modent for å skiftes. Utføre godt vedlikehold på vinduer med vedlikeholdsbehov slik at forventet levetid på vinduene blir bevart. Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Dobbel balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Registrert værslitasje på balkongdør utvendig. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Behov for vedlikehold og utbedringer av balkongdør, slik at levetiden på balkongdør blir bevasrt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse oppført med trekonstruksjon utført i 2002. Oppført på søyler fundamentert til fjellgrunn med søylesko, samt betong/lettklinerblokk plassert på fjellgrunn. Rekkverskhøyde på 90cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Skjevhet i det ene fundamentet mot sørvest. Noe utvendig vedlikeholdsbehov på utsiden av rekkverk/terrasse. Tiltak: Rekkverk har ikke behov for utbedringer siden det var godkjent på oppføringspunktet. UTføre vedlikehold på utsiden av terrassen/rekkverk for å sikre bevare levetiden. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Tregulv og fliser. VEGG: Trepanel. TAK: Trepanel. Hytta innehar en standard fra 2002. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bruksslitasje på tregulv og stedvis noe knirk i gulv. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 20mm i stuen. På det minste soverommet erdet målt 13mm høyeforskjell. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skal det utføres nye gulver i stuen, kan det vurderes avretting før det legges nytt gulv. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak: Radongass er helseskadelig, men det er ikke noe krav til at det skal utføres tiltak ved høy mengde radonsgass i fritidsboliger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har mursteinspipe. Muren er utvendig pusset i 2022. Sotluke er plassert utvendig. Vedovn plassert i stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Pga pipeløpets alder kan det plutselig oppstå at pipen har behov for rehabilitering. Tiltak: Skal nøyaktig tilstand på pipen avdekkes må det utføres kamerainspeksjon av pipeløpet. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er krypkjeller med lav høyde under hytta. Krypkjelleren på tilbygget er besiktet fra den delen med høyest høyde. Den delen med lav høyde er ikke besiktet av undertegnede. Den gamle krypkjelleren er kun besiktet fra luke, siden det ikke var mulig å åpne døren helt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren pga tilkomst og lav høyde. Det er tilsig av overvann på fjellgrunnen i krypkjelleren. På de områdnene som var mulig å besikte fremstår utluftingen av konstruksjonen som tilstrekkelig. Tiltak: Krypkjelleren må holdes under jevnlig oppsikt med hensyn til tilstanden. Våtrom 1.etasje - Bad. Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har trepanel. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Panel er ikke et egnet produkt på vegger i våtsonen på baderom. Tiltak: Neste gang baderommet skal oppusses må det utføres egnet materialer i våtsonen på baderommet. Ved en lekkasje/vannsøl kan det oppstå skader på trepanel 1.etasje - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2mm 80cm fra sluk på det minste. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv ved terskel er kun 10mm over sluk. Dette skulle vært utført minimum 25mm over topp sluk. Målt kun 2mm fall 80cm fra sluk på det minste. Baderommet skulle vært utført med lokalt fall på 1:50 i en radius på 80cm fra sluket. Tiltak: Andre tiltak: Ved rehabilitering av baderommet må det utføres lokalt fall til sluk ihht forskriftene. Dagens løsning kan medføre til vannansamlinger ved vannsøl/lekkasje. 1.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ikke mulig å se membran eller membranmansjett i sluket pga flislim. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Baderommet har en alder som tilsier at det modent for utskiftning. Kjøkken 1.etasje - Kjøkken Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert på baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på rørleggerarbeidet. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på rørleggerarbeidet. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på 116 liter plassert på baderommet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag, TG3 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var i 2002 krav til snøfangre der hvor folk ferdes. Det skulle derfor vært utført snøfangere på hytta der hvor folk ferdes. Tiltak. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbart behov for tiltak i forhold til takrenner og nedløp. Snøfangere må monteres der hvor folk ferdes mot øst og vest. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper, TG3 Utført en enkel trapp i trekonstruksjon ved inngangen til hytta. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk på trapper. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk på begge trappene for å tilfredstille kravene på oppføringstidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avtrekk,TG3 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: Montere ventilator med kullfilter. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG3 Skjult og åpent elektrisk anlegg. El.skap er plassert i gang. 20A/16A/15A/7*13A med automatsikringer. Hele det elektriske anleggeter ble skiftet i 2002 iflg eier. Det er montert to ny kurser i etterkant. Skiftet tre utelamper i 2024 av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ble skiftet under tilbygget og oppussing av hytta i 2002. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar: De tre lampene er skiftet i 2024 er ikke utført av elektrofirma. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på arbeidet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Utføre en el.kontroll med hensyn til alder på anlegget, samt at det er utført arbeid som ikke er utført av el. firma. Kostnadsestimat : Under 10 000 Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Terrasse er bygd noe større enn på tegninger siden den er dratt lenger ut mot nord og trappen er utført på denne fasaden. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt tegninger på anneks. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt tegninger på boden. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Overtakelse av innbo og løsøre gjøres direkte mellom kjøper og selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2020. Det er montert vannmåler i 2025.

Parkering
Parkering på eiendommen ved hytta. Se forøvrig pkt. Vei/vann/avløp.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8357155

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16942

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi sekundær
146365

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Det er p.t ikke noe avgift til velforening i området.

Info vannavgift
Det er montert vannmåler i den senere tid (Påsken 2025). Dette er p.t. ikke registrert i kommunen enda. Avgift for vann vil da variere ihht forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/21/7/95: 14.01.1967 - Dokumentnr: 132 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 221 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1975 - Dokumentnr: 220 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2001 - Dokumentnr: 3389 - Erklæring/avtale Gjelder feste Gjensidig vedlikehold m.m.. av kloakk/pumpestasjon Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2021 - Dokumentnr: 1588171 - Jordskifte Gjelder feste Oslo og Østre Viken jordskifterett Sak 20-054521RFA-JOOV/JSAR Svalerød Gjelder grensefastsetting festegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2025 - Dokumentnr: 263302 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Berg Sparebank Eiendomsmegling AS Org.nr: 985 485 925 Elektronisk innsendt 09.02.2001 - Dokumentnr: 650 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:163 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:165 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:166 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:21 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Lovlighet byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Terrasse er bygd noe større enn på tegninger siden den er dratt lenger ut mot nord og trappen er utført på denne fasaden. Anneks: Det foreligger ikke tegninger. Bod: Det foreligger ikke tegninger.    I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Felles vedlikeholdsansvar for private ledninger. Det foreligger tgl avtale om bruk og vedleikehold av private V/A ledninger. Det er montert vannmåler på eiendommen. Privat vei frem til hytta. Det er p.t. ingen avgift for bruk av denne. Det bør påregnes felles vedlikeholds/kostnadsansvar i fellesskap med nabohytter for bruk av denne. Det er ikke nedtegnet avtale for bruk av vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Arealbruk; Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Retningslinjer; Strandssone - Oslofjorden. OmrådenavnBA4

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.