STATHELLE Europaveien 1469

Tomt
2247.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som gjennomgående pent opparbeidet. Ved innkjøring til eiendommen ligger en stor dbl. garasje med mulighet for verksted mm. Ved siden av garasjen er det laget steinmur og gruset plass til parkering e.l. Opp til boligen er det etablert en særdeles romslig gårdsplass med belegningsstein og god plass til parkering mm. I gårdsplass er det en romslig enkelgarasje med plass til en bil samt lagringsplass. For øvrig består tomten i all hovedsak av stor gressplen med svært god plass til lek og moro. Flere uteplasser med veranda, steinheller, etablert adkomst til underetg. mm. Deler av tomten fremstår som naturtomt.

Beliggenhet
Boligen ligger svært usjenert til i et område med spredt boligbebyggelse. I umiddelbar nærhet ligger Langrønningen - Bamble Handelspark, som nå har fått et rikt utvalg av forretninger, dagligvare, kafé mm. https://www.bamblehandelspark.no/ Umiddelbar nærhet til avkjøring til e-18, med kort vei til flere sentrale områder.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil i salgsoppgave.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer. Boligen er oppført i 1966 og tilbygget etter byggeår med stue/soverom. Nåværende eier kjøpte boligen i 1988. Boligen er etablert på fjell. Grunnmur i murt betongblokker og betong. Yttervegger i reisverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to lags isolerglassvinduer med alder fra 2011. Etasjeskiller i tradisjonelt trebjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med krum takstein. Takrenner i lakkert stålrenner. Boligen har etablert ventiler i de fleste rom. Pipe i teglstein med ildsted i stue. Kobber til vannnett. Plast avløpsrør og noe soil. Boligen inneholder vindfang, kjøkken stue, bad, toalettrom, bod og 4 soverom i 1.etasje. Egen inngang til kjeller som inneholder gang, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og stue. Kryperom under deler av 1.etasje. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2 pga av alder. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Normal levealder på betong takstein er 45 til 60 år avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater med stedevis høy slitasje. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tiltak må beregnes. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning må beregnes skiftet. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskiftning må beregnes når våtrom oppgraderes. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak må beregnes om rom under terreng ønskes brukt til varig opphold. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget bør sjekkes og dokumenteres. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Ukjent tilstand på septikk tank. Ikke vurdert in denne rapport. Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon. TG3 Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. TG 3 pga av alder og registrert fuktskade i gulv kjøkken. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Påviste skader må utbedres. Rom bør beregnes strippet for trevirke og fuktsikring av ny innredning må etableres. Bad - Generell: Våtrommet fremstår som et bad oppgradert i henhold til byggeskikk og forskriftsnivå rundt 1990 tallet. Badet er innredet med servant med innredning og badekar. Veggene er tekket med våtromsplater/tynnrespatex og himlingen har maltplater. Fliser på gulvflater med sokkelflis på vegg. Ved befaring fremstod badet med utgått levetid. Eldre jernsluk i gulv med høy alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, membranløsninger eller samsvarserklæringer for arbeidene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 pga av alder og eldre jernsluk i gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Potensielle kjøpere må beregne renovering av baderom. Vaskerom - Generell: Vaskerom i kjeller har etablert belegg på gulvflater og tynnrespatex på veggflater. Vaskerom er innredet med opplegg til vaskemaskin, skyllekar i plast og VV tank på 200 liter. Ved befaring fremstod vaskerom med høy slitasje og alder. Tiltak må beregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 pga av alder og slitasje. Vaskerom med utgått levetid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerom må beregnes oppgradert av ny eiere til dagens krav til våtrom. Toalettrom - underetasje - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Synlig sprekk i murverk. TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vaskerom har vegger i murverk. Hulltagning er ikke mulig. Helse, miljø og sikkerhet: Boligen fremstår generelt med normal standard for helse, miljø og sikkerhet ut fra bygningens alder og de oppgraderinger som er utført. Det er registrert mekanisk avtrekksvifte på kjøkken med avtrekk til det fri samt ventiler i oppholdsrom som bidrar til luftutskiftning. I kjeller er det registrert fuktmerker og saltutslag på grunnmursflater. Slike forhold er vanlige i eldre bygninger, men kan ved mangelfull ventilasjon og vedvarende fuktpåvirkning påvirke inneklimaet over tid. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 12.06.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Planløsning over to etasjer som inneholder: Hovedetasje: Entré, hall/gang, stor stue med spisestue, kjøkken med spiseplass, fire soverom, bad og toalettrom Underetasje: Gang, rom med eldre kjøkkeninnredning, bad, vaskerom, stue med tidligere trapp fra hovedetg. Deler av underetg. består av krypkjeller. Underetasje har i dag kun utv. adkomst, men mulighet til å tilbakeføre inv. adkomst med trapp som medfølger. Stor dobbel garasje på 51 kvm med takhøyde på 3,20m samt lagringsloft med luke fra hage. Romslig enkel garasje på 25 kvm i gårdsplass ved inngangsparti

Standard
Velkommen til Europaveien 1469 - En sjelden mulighet! Eiendommen består av enebolig med planløsning over to etasjer - Alt på én flate samt kjelleretg. med oppholdsrom, bad, vaskerom og egen inngang. Stor dbl. garasje/verksted på 51 kvm med takhøyde på 3,3m samt romslig enkelgarasje på 25 kvm ved inngangsparti. Tomten er på over 2,2 mål med en svært romslig gårdsplass med belegningsstein, etablert adkomst til underetasje, stor gressplen med plass til lek og moro samt mulighet for flere uteplasser og miljøer. Her mangler det ikke på lagringsplass både ute og inne, med stort gruset areal ved dbl. garasje (lagringsloft i tilegg), stor gårdsplass med romslig enkelgarasje og innredet underetasje med egen inngang samt. delvis krypekjeller. Inn i boligen kommer man til entré med plass til sko og yttertøy. Her er det dør til toalettrom. Videre inn til soveromsgang med tre soverom og bad. Lite kott hvor det tidligere har vært trapp ned til underetasje. Trappen medfølger og kan tilbakeføres dersom man ønsker innvendig adkomst. Stuen er svært romslig med plass til flere miljøer og sittegrupper. Både tv-stue, spisestue og sittegruppe foran peis med innsats. Gulvet består av mahogany, panel/tapet på vegger og tak-ess i himling. Fra stue er det utg. til terrasse og hage med nydelig ettermiddags-/kveldssol. Kjøkkenet har innredning fra ca. 2001-02, integrerte hvitevarer som medfølger og plass til kjøkkenbord. Fra kjøkken er det dør til et stort soverom (tidligere tv-stue) med verandadør til egen uteplass og hage. Fra soveromsgang er det dør til tre soverom. Alle av funksjonell størrelse, med noe behov for modernisering. Et soverom med skyvedørsgaderobe og innredning med svært god oppbevaringsplass. Badet har enkel standard med behov for modernisering. Flis på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Servant i innredning og badekar. Underetasjen har egen inngang (tidligere inv. adkomst) og har tidligere vært benyttet som egen leilighet av familie. Her er det mange muligheter for videre bruk etter behov/ønske. I etasjen er det satt inn eldre kjøkkeninnredning (må byttes), bad med svært enkel standard samt vaskerom med vv-bereder. Et stort rom benyttet til stue - hvor trapp fra hovedetg. kom ned opprinnelig. Da det ikke foreligger tegninger fra kommunen har megler derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Boligen er registrert med en bruksenhet og ikke egen leilighet i underetasjen. Det vil derfor ikke være lovlig utleie slik som underetasjen fremstår i dag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn bredbånd fra Telenor (ikke fiber).

Parkering
Eiendommen har særdeles gode parkeringsforhold - Med stor dobbel garasje med elektriske porter og takhøyde på 3,2m. Denne garasjen ble bygget i ca. 1990. Garasjen har eget sikringsskap, som viderefører strøm til boligen. Strømmåler er plassert i skapet i garasjen. En port mangler portåpner. Over garasje er det etablert lagringsloft med adkomst fra hage. På utsiden av garasjen er det et stort, gruset areal med forstøtningsmur. Ved inngangsparti er det en svært stor gårdsplass med belegningsstein samt romslig enkelgarasje med plass til både bil og lagringsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I stue er det kombinert ved- og parafinovn. For øvrig elektrisk oppvarming. Det ligger nedgravet parafintank i hage - Se tilstandsrapport. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13407

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr (tilsynsgebyr privat avløp. Slam bolig over 2M3 hver 2. år), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke har registrert offentlig vann og mnd. kostnader kan bli pålagt.

Formuesverdi primær
636674

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2546696

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/70/32: SENDT FOR SLETTING: 30.11.1964 - Dokumentnr: 503110 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: ROSLAND ROY SENDT FOR SLETTING: 05.01.1988 - Dokumentnr: 77 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SCHRIWER LASSE 05.01.1988 - Dokumentnr: 77 - Rettigheter iflg. skjøte BEST. OM VEDLIKEHOLD AV VEG M.FL.BEST. 13.11.1964 - Dokumentnr: 502970 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:70 Bnr:1 12.12.2003 - Dokumentnr: 19414 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2003 - Dokumentnr: 19414 - Målebrev 05.01.1988 - Dokumentnr: 77 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:70 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:70 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:70 Bnr:58 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkrenseanlegg m.fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Garasje ved inngangsparti er søkt oppført etter 01.01.1998, og det vil være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Det er mottatt byggetegninger på begge garasjer samt. tilbygg (overbygg ut fra soverom) fra Bamble Kommune. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Garasje ved inngangsparti: Det er tegnet inn dør og vindu mot sør, dette er ikke satt inn. Mål er ikke sjekket mot tegninger. - Stor garasje ved adkomst: Det tegnet inn en port samt. dør ved siden av. Garasjen har to elektriske porter og avviker fra tegning. Høyden på garasje er tegnet inn med 240 cm men reel takhøyde er 320 cm (pga. høyde mot hage). Det er ikke tegnet inn øvrige mål enn høyde, så megler kan ikke vurdere lovligheten for øvrig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. På enebolig foreligger det ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alt overnevnt, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med alle avvik nevnt over i pkt ferdigattest/brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei, fra fylkesvei. Tinglyst rettighet om bruk av gårdsvei frem til eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Privat septiktank som tømmes hvert 2. år av kommunen. Selger opplyser om at eiendommen er tilkoblet offentlig vann, dette er dog ikke registrert hos Bamble Kommune - Se også pkt. vedr. kommunale avgifter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. reguleringsplan "Reguleringsendring for E18 Rugtvedt-Dørdal - R08 Vardås" med PlanID 317.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7790,- og visningshonorar kr  2990,- pr. fellesvisning/overtagelse. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, innhenting av kommunale opplysninger mm. Alle beløp er inkl. mva.