STATHELLE Tryms vei 7

Tomt
673.2m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på 673,2kvm. Mot norøst og gata er det opparbeidet en stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsforhold, tilgang til garasje og det overbyggede inngangspartiet. Fra gårdsplassen er det laget til en steintrapp opp i den store hagen. Mot sør og sørvest er det opparbeidet en romslig hagedel, med fine uteområder og terrasse. Terrassen nyter godt av de gode solforholdene, og er et flott sted å nyte fine dager ute i sola. Det er god plass til sittegruppen, og terrassen er omkranset med både hekk og gjerde, slik at man får sitte i fred. Det er trapp videre opp til terrassen som er vendt mot vest. Her kan man sitte under tak og slappe av. Fra terrassen mot sør er det også laget en gangsti bort mot tomtens østlige hjørne, hvor det er levegg og terrasse til utemøbler. Her er det virkelig godt lagt til rette for å følge solen! Den store hagen er velholdt og opparbeidet med gressplen, som strekker seg rundt boligen. Hagen er prydet med pene blomsterbed, hekker, trær og annen beplantning. Her er det god plass til den med grønne fingre, men også til lek.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget attraktivt til i en blindvei i Avstikkeren, som er et område spesielt populært blant familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har en stille og rolig atmosfære, med nærhet til både skog og natur. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og turer i variert terreng. Det er gangavstand til både Stathelle barneskole, Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole. For de yngste barna finnes det flere, fine barnehager i nærheten, som Tirilltoppen barnehage, Grasmyr naturbarnehage og Solstua kulturbarnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi på Grasmyr, eller en av de flere dagligvareforetningene i nærområdet. For shopping og tjenester har ALTI Brotorvet et bredt utvalg butikker, spisemuligheter og servicetilbud tilgjengelig, kun en kort kjøretur fra boligen. Fra boligen er det kort vei til Langesund, en tradisjonsrik by med den samme sjarmen man finner i sørlandsbyene. Her yrer det av liv på sommerstid, både på sjøen og på land. Her kan man ta seg en is på brygga, spise på en av spisestedene, dra på festivaler eller på konserter på Wrightegaarden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/ Tirilltoppen barnehage (0-6 år). https://tirilltoppen.barnehage.no/ Solstua barnehage (0-6 år). https://betaniastathelle.wixsite.com/solstua-kulturbhg Grasshoppa barnehage (0-5 år). https://grashoppa.no/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken (0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/ Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/nustad-barnehage/ Skole: Stathelle barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud for 1. til 4. klassinger. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Bamble ungdomsskole (8. - 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/ Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre på Stathelle, samt i Bamble generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer! SOIL, eller Stathelle og omegn idrettslag, er en breddeklubb som i hovedsak holder til på Stathelle. Klubben har en rekke tilbud, med grupper som fotball, terrengsykkel, innebandy, ski, friidrett, svømming, turn og e-sport i tillegg til oldermann. https://stathelleomegnil.spond.club/ Mandagsklubben på "Knutepunktet" (Grasmyr). https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/ På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge på Stathelle og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/

Byggemåte
Enebolig beliggende på Stathelle i Bamble kommune. Boligen er opplyst oppført i 1979 med underetasje i lettklinkerblokker. Over fundamenteringen er det vegger i stenderverkskonstruksjon som er utvendig kledd med stående bordkledning. Valmet saltakskonstrruksjon utført med sperrer og tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Boligen fremstår i normalt bra stand ut i fra alder og som normalt bra vedlikeholdt, men med noen behov for vedlikehold og oppgraderinger. Se for øvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Garasjeport: Garasjeporten har råteskader. Terrengforhold: Terrenget har fall inn mot boligen i bakkant av tomten, som kan medføre økt risiko for fuktbelastning på grunnmur og drenering. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag: Renner, nedløp og beslag har en del slitasje. Det er avflassing på pipehatter og vindusbeslag. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukker trevirke/trepaneler. -Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvise fuktskjolder og misfarging i undertak og på sperrer. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i disse områdene ved stikkprøver på befaringsdagen. Isolasjonen ligger stedvis helt ut til luftespalte ved yttervegg, dette begrenser luftingen av loftet. -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Vinduene har en del slitasje. Kombinasjonen av alder og materialvalg tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten kan variere med temperatur og lysforhold. Det ble heller ikke funnet råte i vinduene ved stikkprøver på befaringsdagen. -Dører: Dørene har slitasje og bruksmerker, det er registrert slitte låsekasser og løse dørhåndtak. Det er oppsprukket og værslitt trevirke med begynnene råtepunkter. Dørene har også slitte pakninger i karmene. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trevirket på terrassene og verandaen er værslitt og har sprekker. Gulvet på veranda med adkomst fra stue fremstår som ubehandlet og har malingssøl. Leveggen ved den frittstående terrassen er noe ustabil. -Flislagt gulv i kjellerstue: Det er bom under flis og noe tanning/høydekast på flis. Det var på befarinen også oppsprukne flisfuger på gulvet, dette er nå utbedret, opplyser eier. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe knirk i boligens gulv. Knirk kan skyldes bevegelser i bjelkelaget eller gulvkonstruksjonen, og kan oppleves som sjenerende i daglig bruk. -Rom under terreng: Det ble ved hulltaking i vegg mot terreng målt ikke målt vesentlig forhøyede fuktverdier i treverket, 16,4 vektprosent fukt. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. I en eldre konstruksjonen bør denne vektprosenten være 11 eller lavere, og høyere vektprosent tilsier fukttilskudd, for eksempel fra grunn. Det ble på befaringen indikert fuktvariasjoner på mur og gulv i kjeller, med høyeste registrerte verdier i bunn av vegg og på gulv. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. -Boddører: Dørene tar i karm. -Andre innvendige forhold: Det ble under befaringen registrert spor etter aktivitet fra mus på loftet. Eier opplyser om at dette skyldes utettheter i ytterkledningen, og at dette nå er utbedret. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis noe ufagmessig utførelse på utvendig puss av grunnmur. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. -Sluk, membran og tettesjikt, bad, 1. etg.: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av membran. -Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom, uetg.: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom: Hulltaking er foretatt og det er påvist noe avvik i konstruksjonen. Det ble ved hulltaking og fuktmåling registrert noe forhøyede fuktverdier i veggens bunnsvill, 15,3 vektprosent fukt. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. I en eldre konstruksjonen bør denne vektprosenten være 11 eller lavere, og høyere vektprosent tilsier fukttilskudd, for eksempel fra grunnen. Det ble også avdekket at veggen er oppført med svartpapp/asfaltpapp på soverommets side og plast på badets side. -Overflater gulv, bad, uetg.: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall mot sluk ved dør, ellers flatt gulv. Det er ukjent om det er membranoppkant bak sokkelflis ved dørterskel. På grunn av innredningen er gulvflater og fallforhold under dujskabinettet ikke undersøkt. På flatt gulv kan det på grunn av toleranseklasse for ferdig flislagt flate, og standardens krav til produksjon av fliser og flisoverflater, stedvis forekomme mindre motfall. -Sluk, membran og tettesjikt, bad, uetg.: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rust på skruene til klemringen i sluket. Det var på befaringen utettheter i våtsone under servant, dette er nå utbedret opplyser eier. -Servantskap, bad: Servantskapet har synlige tegn til slitasje. -Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad, uetg.: konstruksjonen. Det ble ved hulltaking og fuktmåling registrert noe forhøyede fuktverdier i veggens bunnsvill, 17,1 vektprosent fukt. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. I en eldre konstruksjonen bør denne vektprosenten være 11 eller lavere, og høyere vektprosent tilsier fukttilskudd, for eksempel fra grunnen. Helse, miljø og sikkerhet: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges Geotekniske Institutt. https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/) -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innhold
Boligen har innholdsrik og godt utnyttet planløsning over 2 etasjer: Hovedetasje: Stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og kontor. Underetasje: Entré, trappehall, soverom, innredet rom/treningsrom, bad, vaskerom og div. bodrom. Garasje i tilknytning underetasjen.

Standard
INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat, vinylbelegg og flis. Vegger: Malte flater, malte MDF-plater, trepanel og flis. Tak: Himlingsplater og trepanel. OPPKJØRSEL: Stor, gruslagt oppkjørsel med meget gode parkeringsforhold. Her er det plass til oppstilling av flere biler, og det er enkel adkomst til både garasje og inngangsparti. HOVEDETASJE: Opp i hovedetasjen kommer man først inn i den romslige stuen og spisestuen. Det store allrommet er luftig og imøtekommende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til møblering i to, separate miljøer uten å ofre flyten, eller det sosiale når man har familie og venner på besøk. Her kan man oppholde seg i forskjellige miljøer og fremdeles ha det like koselig. I stuedelen er det god plass til sofagruppen ved de store vinduene. I stuedelen er det også en stor skyvedør som fører ut på den sørvendte og solrike terrassen. Spisestuedelen er lun og koselig, med fin plass til møblement som rommer venner eller familie til hyggelige måltider. Kjøkkenet har et smaktfult, modernisert preg, med innredning fra IKEA(2020). Et pent kjøkken, med profilerte fronter, integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap og ikke minst god plass til matlaging. Her er det gode forhold for både hverdagskokken så vel som hobbykokken. Det et to soverom i etasjen. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med utgang til egen balkong. Det andre soverommet er av praktisk størrelse, med god plass til ønsket soveromsmøblement. I tillegg er det et eget kontor/arbeidsrom med utgang til hagen. Pent, helfliset bad fra 2016 med varmekabler i gulv. Badet har servant i en romslig innredning, dusjkabinett og toalett. UNDERETASJE: Entré med fin plass til oppbevaringsmøblement til yttertøy og sko. Fra entré er det dør rett inn til vaskerom, og dør ut i trappehall. I den romslige trappehallen er det adkomst til etasjens rom, samt trapp opp til hovedetasjen. Soverommet er av praktisk størrelse, med fin plass til ønsket møblement. Lyst bad med servant i innredning, dusjkabinett og toalett. Innredet rom brukt som treningsrom av nåværende eier. Et stort rom med flis på gulv med varmekabler og trepanel på vegg- og takflater. Rommet har ingen betegnelse i mottatte tegninger, som gjør bruksformål og lovlighet vanskelig å fastslå. Se punkt om ferdigattest/brukstillatelse. Vaskerommet er enkelt og praktisk, med opplegg til vaskemaskin, VV-bereder og utslagsvask. Forøvrig består etasjen av flere praktiske boder - meget praktisk for oppbevaring! UTE: Fra stue er det en stor skyvedør mot sør, hvor man kommer ut på den sørvendte terrassen. Uteområdet er meget god lagt til rette for å nyte de fine solforholdene fult ut. Her kan man starte dagen på uteområdet lengst øst i hagen, med levegg og fine forhold. Ut over dagen kan man trekke mot den sørvendte og skjermede terrassen med adkomst fra stue. Fra denne terrassen er det adkomst opp på terrasse over garasje, mot vest, for å nyte ettermiddag og kveld. I hagen er det velholdte blomsterbed og annen beplantning, samt en meget romslig gressplen hvor man kan kose seg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje i tilknytning boligen og fine parkeringsforhold i egen oppkjørsel.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe på vegg i trappeløp mellom etasjer. Vedovn i underetasje. Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og innredet rom/treningsrom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26551

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene for 2026 er delt opp i månedlige betalinger på ca. 2 213,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er: 1 722 500,-.

Formuesverdi primær
995859

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3983435

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/27/172: 06.01.1978 - Dokumentnr: 229 - Erklæring/avtale Best. om reparasjon av tekn. anlegg for egen regning. - Følger vedlagt salgsoppgave. 28.06.1977 - Dokumentnr: 8776 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0814 Gnr:27 Bnr:148 - Følger vedlagt salgsoppgave. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1057073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:27 Bnr:172 01.01.2024 - Dokumentnr: 497595 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:27 Bnr:172

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.03.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt tegninger fra Bamble kommune, datert i 1980. I hovedetasjen stemmer tegningene med dagens bruk av boligen. Tegningene for underetasjen er stedvis vanskelige å tyde, og rommet som i dag brukes til treningsrom har ikke oppgitt noe bruksformål på tegningen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten tilknyttet bruken av dette rommet. Det er også i dag to boder i rommet, som ikke er tegnet inn på mottatte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er ikke omfattet av en reguleringsplan, men området er i kommuneplanen avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Bamble kommune opplyser om at ny kommuneplan "Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2029" med planID 443 er under utarbeidelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,- pr. fellesvisning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, markedspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering. Alle beløp er inkl. mva.