STAVANGER Kirkegata 37

Tomt
1673.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt.

Beliggenhet
Svært sentral beliggenhet midt i Stavanger sentrum med populære Fargegata like rundt hjørnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med boliger, næring og butikker.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Solvang barnehage (1-5 år) Hertervigtunet barnehage (1-5 år) St. Svithun barnehage (1-5 år) Hertervigtunet barnehage (1-5 år) Skole Storhaug skole (1-7 kl.) Kampen skole (1-7 kl.) Våland skole (1-7 kl.) St. Svithun skole (8-10 kl.) Kannik skole (8-10 kl.) Stavanger katedralskole Bergeland videregående skole Fritid Kyviksmarka. Ballspill, sandvolleyball Storhaug skole. Aktivitetshall ICON Stavanger SATS Herbarium

Skolekrets
Storhaug

Offentlig kommunikasjon
Buss: Klubbgata 5 min. Totalt 9 ulike linjer 0.4 km Tog: Stavanger stasjon 10 min. Linje F5, L5 0.8 km Fly: Stavanger Sola 20 min

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer og aluminiums vinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Bygningen har malt hovedytterdør. Vedlikeholdsplan for sameiet.

Innhold
2.etasje: entrè/gang, soverom, soverom, bad, bod, stue/kjøkken Kjeller: bod

Standard
Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 15.09.25. Leiligheten fremstår i normal stand i forhold til alder. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater med strie samt teglstein. Innvendige tak har malte plater. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malte plater/strie. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installasjoner Vannrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tg er kun satt med bakgrunn i alder. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2-avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig Andre utvendige forhold Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ukjent om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men denne foreligger ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater med strie samt teglstein. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvet har stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. 2.etasje -bad-overflater vegger og himling Veggene har fliser og malte plater/strie. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Silikonfuger i dusjen har en del svertesopp i nedre del av vegger. Svertesoppen kommer av en kombinasjon av høy luftfuktighet, varme samt rester etter dusjsåpe o.l. skade i vegg bak døren. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales nye fuger. Andre VVS-installasjoner Nytt toalett på bad. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse på anlegget. Toalettet er montert av ufaglært. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson. Det anbefales kontroll av rørlegger. 2.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig.   Forhold som har fått TG3: Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i hele leiligheten. I stue er det målt ett avvik på ca 35mm. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Vurdering av avvik: ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall målt fra terskel til hjelpesluk. Silikonfuger i dusjen har en del svertesopp. Svertesoppen kommer av en kombinasjon av høy luftfuktighet, varme samt rester etter dusjsåpe o.l. Soppen kan fjernes med de rette rengjøringsmidlene eller ved å bytte fugen. Konsekvens/tiltak ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det å foreta en lokal utbedring av fallforhold på våtrom er krevende. Det må derfor vurderes opp mot bruken og alderen på rommet. Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Hesbynett.

Parkering
Nei

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er mindre enn dagens anbefalinger(tidligere krav) til rom for varig opphold. Ref informajson fra takstmann i rapport datert 16.09.25. Ref styreprotokoll datert 8.9.25: Årsmøtet i Sameiet vedtar makebytte av nevnte arealer og stiller seg positive til etablering av terrasse plattinger og fremtidig etablering av solcellepaneler på taket over seksjons nr 26 som beskrevet i saksvedlegg. Konferer megler for ytterligere infomasjon. Det bør påregnes økning i felleskostnadene for 2026, ref forretningsfører.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 596 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 870 596 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 100 (Omkostninger totalt) 109 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 968 696 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler bad

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris som følger eiendommen. Interessent oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det gjøres oppmerksom på at energifarge og energikarakter er hentet fra eiendomsverdi og er datert 23.09.2018. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7480

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1191486

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4765945

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/5171

Felleskostnader pr. mnd
2127

Felleskostnader inkluderer
Internett 309 Felleskostnader 1 818

Andel fellesgjeld
20596

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-02T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
628

Andel fellesformue
2156

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Marius består av 26 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207594288 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo 561 928,00 Innfrielsesdato: 30.09.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det bør påregnes økning i felleskostnadene for 2026, ref forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
58/2880-1/102 04.09.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 530 1959/3068-1/102 03.09.1959 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 528 Bestemmelse om felles vegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 530 1993/18364-2/102 19.11.1993 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER PAUL O. OLSEN RETTEN ER IKKE OVERFØRBAR TIL ANDRE PERSONER ELLER JURIDISKE EMBETER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 530 2006/11801-2/102 07.07.2006 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Rett til å etablere, drive og vedlikeholde nettstasjon med nødvendige tekniske innretninger Rettighetshaver Lyse Nett AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 530

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest.             

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål, gangveg, gangareal eller gågate. Dette ifølge: *reguleringsplan Id 2222 Navn Områderegulering for Sentrumshalvøya. Storhaug bydel. Plantype 34 - Områderegulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/28/2014 00:00:00 Bestemmelser 2222 bestemmelser vedtatt 16.01.2024.pdf Delarealer Areal 628.93 kvm Hensynsonenavn H570_11 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 1673.15 kvm Hensynsonenavn H730_4 Rpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven Areal 1653.88 kvm Feltnavn S24 Rparealformal 1130 - Sentrumsformål Areal 1.02 kvm Feltnavn Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate Areal 18.25 kvm Feltnavn Rparealformal 2012 - Fortau *Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2866 Navn Detaljregulering for utfylling på Holmen Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt *kommuneplan Id 129K Navn Stavanger sentrum Plantype 21 - Kommunedelplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00 Bestemmelser 129K.pdf Delarealer Areal 1673.15 kvm Hensynsonenavn H570_ Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 1673.15 kvm Hensynsonenavn H730_2 Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 1673.15 kvm Hensynsonenavn H570_23 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 1673.15 kvm Hensynsonenavn H730_83 Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven Areal 1673.15 kvm Omrnavn SF1 Kparealformal Sentrumsformål

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Kulturminner: Id Objektnavn Tidfesting Sefrakminne: 1103 501 56 Forretningsbygg, KIRKEGT.37, Sentrum Øst. 1850-1874 Nåværende funksjon: Klesbutikk Tidligere funksjon: Krambu Tilbygg/ombygging: 1953-forandring. Inng. Part. Flyttet. 1973-tilbygg mot gårds- rom. 1980- tilbygd. Mot bakkegt. Derav nåværende fasong Sefrakminne: 1103 501 57 Bolighus M/Butikk, KIRKEGT.39, Sentrum Øst. 1850-1874 Nåværende funksjon: Klesbutikk Tidligere funksjon: Tilbygg/ombygging: 1889-butikk avdelt i to. 1917-rabbitzpusset. Innredet til forretning og kontorer. 1981-modernisert Kulturminner: Lokalitetsnr Art Vernetype Kategori 88461 Byanlegg Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet Matrikkelført: 25.08.2012 Oppdatert: 02.09.2025

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 596 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 870 596 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 100 (Omkostninger totalt) 109 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 968 696 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.