STAVANGER Tinngata 1

Tomt
3406m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 kvm som har gode solforhold på morgen og ettermiddag. På fremsiden har du sol fra tidlig morgen til rundt 16:00. Her har du flott utsikt i lune og varme omgivelser, til blant annet en grønn park like nedenfor og utover fjorden. Balkongen er godt skjermet av overliggende balkong og levegg, og har rekkverk av stål/glass som ivaretar de gode lysforholdene. På motsatt side er det svalgang med kveldssol. Du har også tilgang på fine fellesområder, med både en parkmessig fellestomt og fantastisk takterrasse. På den store takterrassen er det gode solforhold dagen lang, samt vidstrakt utsikt til sjøen i Ryfylket. I den trygge bakgården er det stor sandkasse, velstelte grøntområder og felles sittebenker. Det er i tillegg flere fine lekeplasser og badeplasser i nærheten.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Stavanger Øst, rett ved sjøen. Bydelen er i stor vekst og har hatt en rivende utvikling de seneste årene. I dag fremstår den som en svært trendy bydel, med gjennomført moderne arkitektur og urbane fasiliteter på linje med bykjernen, bare i noe mindre skala. Like utenfor stuevinduet er det en flott park langs sjøen, og nye Nylund skole og Lervig sykehjem ligger bare med noen minutters gange fra leiligheten. Området har en rekke særegne kvaliteter og kan blant annet skilte med et fantastisk kulturtilbud, restauranter og kafeer. Like i nærheten ligger det flere barer, restauranter og kafeer. Populære Tou Scene ligger ca. 350 meter unna og er et av Norges største, uavhengige kulturhus. Her har du en hyggelig park, og i nærområdet er det flere populære badestrender. Det er imidlertid ikke bare det kulturelle som står i fokus i Stavanger Øst. Bydelen har også skoler, barnehager, treningssenter og alt du ellers trenger i hverdagen. Sats og yogastudio ligger bare 400-500 meter unna, og det er kort vei til den koselige Pedersgata. I umiddelbar nærhet finner du Lervigbukten og Godalen turområde med fantastiske rekreasjonsmuligheter. Litt lengre bort ligger Godalen badeplass - en av Stavangers mest populære badeplasser, med herlig sandstrand, stupebrett, felles griller og koselige aktiviteter. Det er også kort avstand til fotballbane, lysløype og idrettshall. En annen hyggelig utendørsaktivitet er discgolf i Discgolfparken ved Egeland.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinhagen barnehage (1-5 år) Lervig Brygge barnehage (1-5 år) Emmaus barnehage (1-5 år) Skoler Nylund skole (1-7 kl.) Storhaug skole (1-7 kl.) St. Svithun skole (8-10 kl.) Kannik skole (8-10 kl.) Godalen videregående skole (videregående skole) Sport og trening Kjelvene balløkke - Ballspill Nylund skole - Aktivitetshall, ballspill SATS Storhaug Aura Fitness Storhaug Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Konferer Stavanger kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stuen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke målt ujevnheter utover normalt ved nivellering i stue og soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex, 2023 Beskrivelse: Bekjempelse av skjeggkre 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Recover, 2025 Beskrivelse: Utbedret rør og lekkasje som oppstod i gulv og vegg ved kjøkken 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Dokumenter på utbedringer etter vann lekkasje

Innhold
2. Etasje: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom Bod i underetasjen på 9 kvm

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3.   Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 19 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Vannbåren varme: Vannbåren fjernvarme som også forsyner leiligheten med varmt forbruksvann. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Anlegget ble installert eller rehabilitert i 2012, og det er fremlagt samsvarserklæring fra 2012. - Branntekniske forhold: Boligen har 6-kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler. Brannslukkingsapparatet er godkjent i 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handel

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Pågående vedlikehold og oppussing av innvendige overflater. Utbedret rør og lekkasje som oppstod i gulv og vegg ved kjøkken etter tilbakeslag på avløp kjøkken pga tett rør. 2022: * Brannslukkingsapparat er godkjent i 2022. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * I starten av mars 2024 ble det også installert kullfilter. * Styret monterer led-lamper på strategiske punkt for å avhjelpe forholdet. Styret er allerede i gang med dette. * malt takterrasse * vasking av glassrekkverk * luking i atriumet og rundt sameiet * Fjerning av bøkehekk * Planting av frukttrær og legging av nytt gress i bøkehekk-området * Byttet til nye fjernvarmemålere fra Lyse Energiservice * Byttet til 4G i heiser * Montert nye rømningslys til Led * I prosess med å bytte lager i el-motorer i ventilasjonsanlegget * Gjennomført service på ventilasjonsanlegget * Har hatt service på alle brannslukningsapparat i garasjeanlegget * Stikkontakt i garsjeanlegget har blitt blendet av pga ulovlig lading av el-biler * Beskåret trær i og nedenfor atriet 2023: * Skifte deler av sprinkleranlegget i garasjen. * Trukket nye kabler og montert nytt utelys i atriet. * Fjerning av bøkehekk og beskjæring av frukttrær. * Avtale med Lyse Energiservice mtp nye målere for fjernvarme

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
En parkeringsplass i lukket anlegg.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme, og har radiator i stue og gulvvarme på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6700

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastdel renovasjon: kr 2256,88 Tømming nedg.cont.: kr 1961,30 Fastdel vann: kr 1048,34 Fastdel avløp: kr 1434,06 Totalt: kr 6700,00

Formuesverdi primær
1088317

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4353267

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/7474

Felleskostnader pr. mnd
2714

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 714 kr i måneden - Felleskostnader: 2 315 kr i måneden - TV/internett: 399 kr i måneden

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
16014

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- 3 blokker - 101 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner - Vedtekter og ordensregler - Garasje og sportsbod i lukket kjeller/garasjeanlegg - Heis - Takterrasse - Betaler inn a konto lading el-bil pr mnd - avregning skjer 1 gang pr år ihht beregning utført av styret - selger må kontakte styret ved salg - Avstemming på årsmøtet, snr 1-101 har 1 stemme hver, snr 102 har 10 stemmer, snr 103 har 3 stemmer - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 466 304,- Årsresultat for 2024: 352 600,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret monterer led-lamper på strategiske punkt for å avhjelpe forholdet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Rensing av ventilasjonen - innmeldt av seksjonseier Lys i parkeringsanlegg - innmeldt av seksjonseier Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar. Dugnad Vårdugnad med vask av glassrekkverk og treverk, luking i atriet, beising av takterrasse og kaffedrøs. Bestille container til årlig opprydningsaksjon.

Dyrehold
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. §19 i lov om eierseksjoner). Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes 1 hund eller 1 katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøtet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Ved vesentlig mislighold og nekting av å fjerne dyr, vil styret vurdere oppsigelse. Det er båndtvang for hunder innenfor sameiets fellesarealer, inklusiv utendørs i atriet. Avføring fra husdyr skal fjernes av eier.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.09.2012 - Dokumentnr: 770675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/7474

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Gnr/bnr 54/1057 Tinngata 1-9 + 15 og Siriskjeret 12 datert 17.10.2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor Eiendommen følger bebyggelsesplan Tou Park, Siriskjeret (plan-ID 1785B9). Planen er en bebyggelsesplan i henhold til eldre reguleringsplan 1785. Eiendommen er i denne planen avsatt til bolig/forretning/kontor og boliger. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå (plan-ID 1785) med formål offentlig trafikkområde, og detaljregulering for Kvitsøygata 29, Lervigsveien 32 m.fl. (plan-ID 2351P) med formål fortau.. 06.11.2008 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 3405.53 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B42. Det er en pågående mindre reguleringsendring for Siriskjeret, felt BK9, med plan-ID 1785. Planen har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) i henhold til kommuneplanen. I reguleringsplan 1785B9 er en del av eiendommen avsatt til frisiktsone.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.