STAVERN Blokkhusveien 9

Tomt
1294m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er selveiet. Felles gårdsplass med biloppstillingsplasser. Hagen er delt opp slik at hver leilighet disponerer og steller hver sin del samt en felles del.

Beliggenhet
Beliggende i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til Stavern sentrum og nær flotte naturområder med bademuligheter, turterreng og kyststi mm. Nærhet til skoler, barnehage og bussforbindelse. Gode solforhold.

Adkomst
Direkte fra Blokkhusveien. Se vedlagte. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Stavern skole (1-7 kl.) 187 elever, 11 klasser 0.9 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 213 elever, 10 klasser 1 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 10.2 km Barnehager Grevle barnehage (1-5 år) 79 barn 1.2 km Solstad barnehage (1-5 år) 76 barn 1.9 km Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) 75 barn 3.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Ausrød Linje 01, 04, 206 0.4 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 8.5 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Bygningen har taktekkingen av dobbeltkrummet betongtakstein på lekter og sløyfer, undertekking av asfaltpapp og undertak av trepanel. Labo opplyser om at taket ble lagt om i 1985. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Bygningen har takrenner og nedløp i plastbelegg og lakkert stål. Labo opplyser om at taket ble lagt om i 1985. Vindusbeslag er fra 2020 når vinduene ble byttet.

Veggkonstruksjon: Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig stående trekledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen i boligen er saltak oppbygd med sperrer. Undertak av trepanel. Loftet har tilkomst fra felles trappegang. Loftet er luftet via vinduer i endeveggene som kan åpnes.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med toppsving, 3-lags glass og aluminiums utside. På baderommet er det et pvc vindu med toppviner og 3-lagsglass.

Inngangdør: Boligen har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehullkikkert. Døren er byttet i senere tid, men jeg har ingen opplysninger om dørens årstall.

Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt i to-lags glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til leiligheten er det en 7,7 kvm balkong med tilkomst fra stuen, balkongen er opplagret på tresøyler og ligget over terrassen i 1. etasje. Gulvet på balkongen er av impregnerte terrassbord som ligger på tekking av armert folie med avrenning til takrenne og nedløp. Rekkverket er bygget med stående trepanel, flat håndløper med beslag og har påmontert verandaglass. Rekkverkshøyden er 0,87m Balkongen er overbygget på ca 3 kvm av arealet mot ytterveggen hvor det er montert en terrassemarkise.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner Jeg har målt: 20 mm høydeforskjell fra punkt ved pipen til punkt under stuevinduet 20 mm høydeforskjell på soverommet ved stuen 10 mm høydeforskjell på soverommet ved entreen 5 mm høydeforskjell på kjøkkenet. Det er 15 mm nivåforskjell mellom stuen og kjøkkenet Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent.

Pipe og ildsted: Til bygningener det en mursteinspipe, til pipen er det tilkoblet en vedovn og sotluken er plassert i kjelleren. Pipen og brannmuren er pusset og malt. Pipen er ikke teknisk kontrollert i forbindelse med denne befaringen. Den fremstår ved visuell observasjon som hel, uten synlige sprekker eller skader på tilgjengelige overflater. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Det anbefales kontroll av feiervesen eller fagkyndig ved behov.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad to er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og oppfylle forskriftskrav. Snøfangere bør monteres der det er risiko for snø- og isras, for å hindre personskader og skader på eiendom. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting og påfølgende råteskader i yttervegg og grunnmur. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og eventuelt skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres Feiing og tilsyn kan ikke gjennomføres på en sikker måte, og det kan bli gitt pålegg fra branntilsyn. Økt risiko for personskade som følge av snø- og isras fra tak. Økt fuktbelastning på grunnmur og yttervegger, med risiko for råte, mugg og konstruksjonsskader. Lekkasjer fra takrenner og beslag kan føre til følgeskader i takkonstruksjon og fasade.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi loftet (byggeår ca. 1959) ikke har dokumentert eller synlig tilfredsstillende lufting. Konstruksjonen fremstår som en eldre løsning uten systematisk luftespalte ved raft/møne. Manglende lufting regnes etter dagens kunnskap som en risikokonstruksjon, da utilstrekkelig ventilasjon kan medføre opphopning av fukt i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Kontrollere dampsperre i himling mot loft. Anbefalt jevnlig tilsyn av loftskonstruksjonen. Konsekvens Ved mangelfull lufting kan varm og fuktig inneluft kondensere mot kaldt undertak i vinterhalvåret. Dette kan over tid føre til fuktskader, muggsopp og redusert levetid på trekonstruksjoner. Det er ikke registrert råteskader på befaringstidspunktet, men konstruksjonen har forhøyet risiko.

Inngangdør
Tilstandsgrad 2 er gitt fordi inngangsdøren subber på terskelen. Det er registrert slitasje og skader i nedkant av døren, samt på listverk og karm.
Konsekvens/tiltak: Tiltak Inngangsdøren bør justeres slik at den ikke subber på terskelen, og skader/slitasje på dørblad, listverk og karm bør utbedres. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og skade oppstå, noe som kan redusere dørens funksjon og levetid, samt påvirke brann- og lydklassifiseringen negativt.

Balkongdør
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi døren er ufagmessig montert uten beslag under dørterskelen, og det er sprekker i overgangen mellom stående trepanel og dørkarm utvendig.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak Det bør monteres beslag under dørterskelen og sprekker mellom trepanel og dørkarm bør tettes. Konsekvens Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad to er gitt fordi rekkverket og balkonggulvet har værslitt/oppsprukket, trevirke/trepaneler med manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Tiltak Overflatebehandle balkonggulvet for å redusere videre nedbrytning. Kontrollere bærekonstruksjon og opplagring mot mark for eventuell fukt- eller råteskade. Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres kan nedbrytning av treverket akselerere, det kan utvikles råteskader i terrassebord og underliggende konstruksjon, bæreevne og sikkerhet kan bli redusert over tid skjulte skader i opplagring mot mark kan forbli uoppdaget.

Overflater
Det er påvist skader på overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert flere avvik og tegn til slitasje og utførelsesfeil på innvendige overflater. Det er registrert: Skade på laminatgulvet i stuen, med svelling og oppreiste skjøter. Sprekk i tapet på soverom. Ufagmessig utførelse i overgang mellom laminat og listverk/brannmur bak vedovn i stuen og på soverom. Ufagmessig avslutning mellom dørstokk og belegg i entré. Krympesprekker i trepanel i lengderetningen. Uferdige arbeider og manglende maling på trepanel i entré. Sprekker i overflater oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i bygningen eller at materialer tørker og krymper over tid. Svelling i laminat kan indikere fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Tiltak Kontrollere årsak til svelling i laminat og utbedre ved behov. Utbedre og etterbehandle overganger mot listverk og brannmur. Ferdigstille og male trepanel i entré. Reparere eller skifte skadet laminatgulv. Utbedre sprekk i tapet. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan laminatskader utvikle seg videre, risiko for ytterligere slitasje og estetisk forringelse, åpninger og sprekker kan samle støv og fukt.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad to er gitt fordi det er sprekker mellom gulv og gulvlist og det er 15 mm høydeforskjell innenfor 2 m og og 20 mm høydeforskjell i stuen.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak Ny eier bør være oppmerksom på at gulvet ikke er helt plant. Eventuelle tiltak for å forbedre planheten vil normalt innebære avretting av underlaget eller utskifting av gulv. Tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller ved utskifting av gulvbelegg. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: vil gulvene fortsatt ha synlige/målbare skjevheter. Avvikene kan påvirke opplevelsen av rommet, samt montering av fast inventar eller innredning. Ingen umiddelbar risiko for konstruksjonssikkerheten dersom forholdet er stabilt.

Pipe og ildsted
Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert løs puss og sprekker rundt røykrøret fra ovnen og inn i pipen. Sprekker og løs puss kan skyldes temperaturpåvirkning og bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet kan medføre redusert tetthet rundt gjennomføringen og bør følges opp for å sikre forsvarlig brannsikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak Fjerne løs puss og utbedre med egnet mørtel. Kontrollere tetthet rundt gjennomføringen. Vurdere kontroll av fagperson/feier dersom det er usikkerhet rundt brannsikker utførelse. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan sprekkdannelser utvikle seg videre, risiko for lekkasje av røykgasser øker og brannsikkerheten kan bli redusert.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tilstandsgrad to er gitt fordi kjøkkenfrontene, benkeplaten og bunnen av benkeskapet har skader, og svelling på grunn av fuktighet. Videre er det oppsprukket laminatgulv foran oppvaskmaskinen.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tiltak Skadede kjøkkenfronter, benkeplate og bunnen av benkeskapet bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Oppsprukket laminatgulv foran oppvaskmaskinen bør repareres eller byttes ut for å unngå ytterligere fuktinntrengning og forringelse av gulvkonstruksjonen. Konsekvens Estetisk opplevelse vil være redusert, økt risiko for ytterligere skader, fuktproblemer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad to er gitt fordi det er ikke lufteventil i veggen eller lufte spalte i vinduene i stuen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Brannteknisk
Brannteknisk Boligen har ikke røykvarslere Branslukningsapparatet er plassert på soverommet.
Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.
Konsekvens/tiltak:
Innhent nytt røykvarslerutstyr.
Tiltak Kontrollere at det er tilstrekkelig antall røykvarslere i boligen. Skifte defekte røykvarslere og batterier. Sikre at røykvarslerne er plassert og koblet i henhold til gjeldende forskrift (seriekoblet der dette kreves). Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres er det redusert varsling ved brann, økt risiko for personskade, avvik fra gjeldende brannforskrift Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik som bør utbedres snarlig.

Flom og rasfare
Aksomhetsområde for kvikkleireskred.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Eiendommen ligger innenfor aksomhetsområde for kvikkleireskred, innenfor hensynssone H310_1, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til ras- og skredfare. Dette innebærer at området er identifisert som potensielt utsatt for ras eller skred, basert på offentlige kartlegginger. At eiendommen ligger i en slik hensynssone betyr ikke nødvendigvis at det foreligger akutt fare, men at det må tas særlige hensyn ved bruk, vedlikehold og eventuelle tiltak på eiendommen.
Konsekvens/tiltak:
Vurder sikring mot ras på eiendommen.
Ras- og skredfare ? aktsomhetsområde for kvikkleire Tiltak Det bør ikke utføres terrenginngrep, masseforflytning eller byggearbeider uten geoteknisk vurdering. Ved planlagte tiltak bør det innhentes geoteknisk dokumentasjon fra kvalifisert fagkyndig. Kommunen bør kontaktes for avklaring av eventuelle krav til undersøkelser eller søknadsplikt. Ny eier bør gjøre seg kjent med NVEs kartgrunnlag og kommunale bestemmelser. Konsekvens Dersom nødvendige hensyn ikke tas: kan terrenginngrep i verste fall utløse setninger eller skred, det kan oppstå fare for bygning og person, kommunen kan stille krav om kostbare undersøkelser før tiltak tillates, forhold kan påvike verdi og fremtidige utbyggingsmuligheter. Det presiseres at plassering i aktsomhetsområde ikke innebærer dokumentert ustabilitet, men representerer en registrert risikofaktor som krever aktsomhet.

Radon
Radon Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radon Det er ikke fremlagt målinger av radon i boligen. Boligen er bygget uten radonsperre (en tett duk i grunnen), da dette ikke var et krav på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Radon Tiltak Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april). Konsekvens Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige.

Balkonger terrasser
Rekkverk Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav, 1 meter, og gir redusert fallsikring sammenlignet med gjeldende forskrift.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens regelverk på 1 meters høyde.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tiltak Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet. Konsekvenser Lavt rekkverk gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk.

Innhold
Leilligheten ligger i 2.etg. og inneholder: gang, stue m/utg. balkong, kjøkken, 2 soverom og bad m/toalett. Bod i kjeller og på loft.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal boligstandard. På gulvene er det benyttet laminat og belegg. På vegger er det malt trepanel og mdf panelplater. Himlinger av trepanel og himlingsplater. Bad og røropplegg ble renovert i regi av borettslaget i 2021 og har fliser på gulv og vegger, varmekabler og innredet med dusjkabinett, vegghengt wc og servant i innredning. Kjøkkenet har eldre innredning som fremstår fungerende. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad to er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og oppfylle forskriftskrav. Snøfangere bør monteres der det er risiko for snø- og isras, for å hindre personskader og skader på eiendom. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting og påfølgende råteskader i yttervegg og grunnmur. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og eventuelt skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres Feiing og tilsyn kan ikke gjennomføres på en sikker måte, og det kan bli gitt pålegg fra branntilsyn. Økt risiko for personskade som følge av snø- og isras fra tak. Økt fuktbelastning på grunnmur og yttervegger, med risiko for råte, mugg og konstruksjonsskader. Lekkasjer fra takrenner og beslag kan føre til følgeskader i takkonstruksjon og fasade. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi loftet (byggeår ca. 1959) ikke har dokumentert eller synlig tilfredsstillende lufting. Konstruksjonen fremstår som en eldre løsning uten systematisk luftespalte ved raft/møne. Manglende lufting regnes etter dagens kunnskap som en risikokonstruksjon, da utilstrekkelig ventilasjon kan medføre opphopning av fukt i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Kontrollere dampsperre i himling mot loft. Anbefalt jevnlig tilsyn av loftskonstruksjonen. Konsekvens Ved mangelfull lufting kan varm og fuktig inneluft kondensere mot kaldt undertak i vinterhalvåret. Dette kan over tid føre til fuktskader, muggsopp og redusert levetid på trekonstruksjoner. Det er ikke registrert råteskader på befaringstidspunktet, men konstruksjonen har forhøyet risiko. Inngangdør Tilstandsgrad 2 er gitt fordi inngangsdøren subber på terskelen. Det er registrert slitasje og skader i nedkant av døren, samt på listverk og karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak Inngangsdøren bør justeres slik at den ikke subber på terskelen, og skader/slitasje på dørblad, listverk og karm bør utbedres. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og skade oppstå, noe som kan redusere dørens funksjon og levetid, samt påvirke brann- og lydklassifiseringen negativt. Balkongdør Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi døren er ufagmessig montert uten beslag under dørterskelen, og det er sprekker i overgangen mellom stående trepanel og dørkarm utvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak Det bør monteres beslag under dørterskelen og sprekker mellom trepanel og dørkarm bør tettes. Konsekvens Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad to er gitt fordi rekkverket og balkonggulvet har værslitt/oppsprukket, trevirke/trepaneler med manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Tiltak Overflatebehandle balkonggulvet for å redusere videre nedbrytning. Kontrollere bærekonstruksjon og opplagring mot mark for eventuell fukt- eller råteskade. Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres kan nedbrytning av treverket akselerere, det kan utvikles råteskader i terrassebord og underliggende konstruksjon, bæreevne og sikkerhet kan bli redusert over tid skjulte skader i opplagring mot mark kan forbli uoppdaget. Overflater Det er påvist skader på overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert flere avvik og tegn til slitasje og utførelsesfeil på innvendige overflater. Det er registrert: Skade på laminatgulvet i stuen, med svelling og oppreiste skjøter. Sprekk i tapet på soverom. Ufagmessig utførelse i overgang mellom laminat og listverk/brannmur bak vedovn i stuen og på soverom. Ufagmessig avslutning mellom dørstokk og belegg i entré. Krympesprekker i trepanel i lengderetningen. Uferdige arbeider og manglende maling på trepanel i entré. Sprekker i overflater oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i bygningen eller at materialer tørker og krymper over tid. Svelling i laminat kan indikere fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Tiltak Kontrollere årsak til svelling i laminat og utbedre ved behov. Utbedre og etterbehandle overganger mot listverk og brannmur. Ferdigstille og male trepanel i entré. Reparere eller skifte skadet laminatgulv. Utbedre sprekk i tapet. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan laminatskader utvikle seg videre, risiko for ytterligere slitasje og estetisk forringelse, åpninger og sprekker kan samle støv og fukt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad to er gitt fordi det er sprekker mellom gulv og gulvlist og det er 15 mm høydeforskjell innenfor 2 m og og 20 mm høydeforskjell i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak Ny eier bør være oppmerksom på at gulvet ikke er helt plant. Eventuelle tiltak for å forbedre planheten vil normalt innebære avretting av underlaget eller utskifting av gulv. Tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller ved utskifting av gulvbelegg. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: vil gulvene fortsatt ha synlige/målbare skjevheter. Avvikene kan påvirke opplevelsen av rommet, samt montering av fast inventar eller innredning. Ingen umiddelbar risiko for konstruksjonssikkerheten dersom forholdet er stabilt. Pipe og ildsted Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert løs puss og sprekker rundt røykrøret fra ovnen og inn i pipen. Sprekker og løs puss kan skyldes temperaturpåvirkning og bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet kan medføre redusert tetthet rundt gjennomføringen og bør følges opp for å sikre forsvarlig brannsikkerhet. Konsekvens/tiltak: Tiltak Fjerne løs puss og utbedre med egnet mørtel. Kontrollere tetthet rundt gjennomføringen. Vurdere kontroll av fagperson/feier dersom det er usikkerhet rundt brannsikker utførelse. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan sprekkdannelser utvikle seg videre, risiko for lekkasje av røykgasser øker og brannsikkerheten kan bli redusert. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tilstandsgrad to er gitt fordi kjøkkenfrontene, benkeplaten og bunnen av benkeskapet har skader, og svelling på grunn av fuktighet. Videre er det oppsprukket laminatgulv foran oppvaskmaskinen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tiltak Skadede kjøkkenfronter, benkeplate og bunnen av benkeskapet bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Oppsprukket laminatgulv foran oppvaskmaskinen bør repareres eller byttes ut for å unngå ytterligere fuktinntrengning og forringelse av gulvkonstruksjonen. Konsekvens Estetisk opplevelse vil være redusert, økt risiko for ytterligere skader, fuktproblemer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad to er gitt fordi det er ikke lufteventil i veggen eller lufte spalte i vinduene i stuen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Brannteknisk Brannteknisk Boligen har ikke røykvarslere Branslukningsapparatet er plassert på soverommet. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Tiltak Kontrollere at det er tilstrekkelig antall røykvarslere i boligen. Skifte defekte røykvarslere og batterier. Sikre at røykvarslerne er plassert og koblet i henhold til gjeldende forskrift (seriekoblet der dette kreves). Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres er det redusert varsling ved brann, økt risiko for personskade, avvik fra gjeldende brannforskrift Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik som bør utbedres snarlig. Flom og rasfare Aksomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor aksomhetsområde for kvikkleireskred, innenfor hensynssone H310_1, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til ras- og skredfare. Dette innebærer at området er identifisert som potensielt utsatt for ras eller skred, basert på offentlige kartlegginger. At eiendommen ligger i en slik hensynssone betyr ikke nødvendigvis at det foreligger akutt fare, men at det må tas særlige hensyn ved bruk, vedlikehold og eventuelle tiltak på eiendommen. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen. Ras- og skredfare ? aktsomhetsområde for kvikkleire Tiltak Det bør ikke utføres terrenginngrep, masseforflytning eller byggearbeider uten geoteknisk vurdering. Ved planlagte tiltak bør det innhentes geoteknisk dokumentasjon fra kvalifisert fagkyndig. Kommunen bør kontaktes for avklaring av eventuelle krav til undersøkelser eller søknadsplikt. Ny eier bør gjøre seg kjent med NVEs kartgrunnlag og kommunale bestemmelser. Konsekvens Dersom nødvendige hensyn ikke tas: kan terrenginngrep i verste fall utløse setninger eller skred, det kan oppstå fare for bygning og person, kommunen kan stille krav om kostbare undersøkelser før tiltak tillates, forhold kan påvike verdi og fremtidige utbyggingsmuligheter. Det presiseres at plassering i aktsomhetsområde ikke innebærer dokumentert ustabilitet, men representerer en registrert risikofaktor som krever aktsomhet. Radon Radon Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon Det er ikke fremlagt målinger av radon i boligen. Boligen er bygget uten radonsperre (en tett duk i grunnen), da dette ikke var et krav på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon Tiltak Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april). Konsekvens Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige. Balkonger terrasser Rekkverk Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav, 1 meter, og gir redusert fallsikring sammenlignet med gjeldende forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens regelverk på 1 meters høyde. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet. Konsekvenser Lavt rekkverk gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk. Det er ingen forhold som har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på borettslagets tomt. Forøvrig gateparkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 525 904 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 475 904 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 477 294 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 486 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 488 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med: Elektrisk ovn, vedovn stuen og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
709765

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2839059

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
953282070

Felleskostnader pr. mnd.
7354

Andel fellesgjeld
525030

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107005970, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 170 Saldo per 11.05.2026: 1 665 983 Andel av saldo: 69 416 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2040 ) Lånenummer: 25107005962, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 11.05.2026: 10 310 587 Andel av saldo: 429 608 Første termin: 30.06.2022Første avdrag: 30.05.2023 ( siste termin 30.04.2053 ) Lånenummer: 25107105088, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 11.05.2026: 624 168 Andel av saldo: 26 007 Første termin/første avdrag: 27.06.2024 ( siste termin 27.12.2048 ) Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
31236

Andel fellesformue per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stavern 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
953282070

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562047

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/5001/378: 18.07.1958 - Dokumentnr: 1701 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: LARVIK KOMMUNE VIKER PRIORITET FOR LÅN MED NEDSKRIVNINGSBIDRAG I OFF. BANKER ELLER ANDRE INNRETN. Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1958 - Dokumentnr: 1701 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1958 - Dokumentnr: 1697 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:5001 Bnr:340 01.01.2018 - Dokumentnr: 49580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:5001 Bnr:378 01.01.2020 - Dokumentnr: 1052232 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:5001 Bnr:378 01.01.2024 - Dokumentnr: 697755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:378

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.07.1959 Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 294 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 222 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 294 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delarealer Delareal 1 222 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne på egenerklæring av konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 525 904 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 475 904 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 477 294 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 486 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 488 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 52 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister og elektronisk signering og visninger kr 2 300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 1 875,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet kr 545,- fotogra kr 3 990,- kommunale opplysninger kr 1 917,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.