Ogndalsvegen 139F

Midjo - Flott 4-roms hjørne og endelilighet i 2 etg. Heis. Carport. Romslig takoverbygd terrasse

• Innhold

  Lys og trivelig leilighet med 3 soverom

  Gjennomgående god standard

  Romslig takoverbygd terrasse

  Heis

  Carport og bod i rekke

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  4464.08m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger på Midjo, ca 2,2 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.

  Området har gode kollektivtilbud med Midjo holdeplass 0,2 km unna, og Steinkjer stasjon 2,2 km fra boligen. Namsos lufthavn ligger 1 t 10 min unna, og Trondheim Værnes 1 t 25 min unna.

  For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Guldbergaunet barnehage ligger 1,1 km unna, Byafossen barnehage 1,5 km unna og Skjefte barnehage 1,9 km unna. Byafossen skole (1-7 kl.) ligger 1,5 km unna, Steinkjer skole (1-7 kl.) 2,2 km unna, Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km unna og Steinkjer vgs 1,3 km unna.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Bunnpris Guldbergaunet 1 km fra boligen og Rema 1000 Guldbergaunet 1,5 km unna.

  Det er også gode muligheter for en aktiv hverdag i nærområdet. Fagerheim skole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 0,6 km unna, og Steinkjer videregående med ballspill ligger 1,3 km fra boligen. 3T-Steinkjer og Motus Treningssenter ligger også i kort avstand fra eiendommen.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Leiligheten ligger på Midjo, ca 2,2 km fra Steinkjer sentrum.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Guldbergaunet barnehage

  Byafossen barnehage

  Skjefte barnehage

  Skoler:

  Byafossen skole (Barneskole)

  Steinkjer skole (Barneskole)

  Steinkjer ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Steinkjer vgs (Videregående skole)

  Sport og trening:

  Fagerheim skole – Aktivitetshall, ballspill, fotball

  Steinkjer videregående – Ballspill

  3T-Steinkjer

  Motus Treningssenter

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter fra 2022. Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Det er montert utvendige screens på de store stuevinduene. Hovedytterdøren er malt, og skyvebalkongdøren er i malt tre med 3-lags isolerglass. Leiligheten har balkong. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert at terrassebordene/platten er lagt over en asfalttekking. Platten er bygd opp med at det er satt klosser direkte ned på asfalttekkingen og lagt lekter over klossene. Terrassebordene er igjen skrudd fast i disse lektene. Boligen ble kjøpt 2023

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikringBoligen ble kjøpt 2023

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikringNår klossene er lagt direkte ned på asfalttekkingen er de utsatt for fuktopptrekk, og derfor utsatt for fuktrelaterte skader som råte, dette selv om de er av impregnert materiale. Det er også en risiko at klossene kan slite på tekkingen over tid da de vil bevege seg litt med vær, fukt og temperatur i tillegg til at de vil bevege seg når det blir gått på terrassebordene.

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Vaskemaskinen er plassert på et rom som ikke er utført som våtrom. Dette medfører at risikoen for vannskader er større enn om vaskemaskinen hadde vært plassert på et våtrom. Det er etablert sluk i gulv.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2022.

  Nyere elanlegg med tilhørende dokumentasjon.

  Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2023

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Elvis Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Montere stikkontakter og koblingsbokser på veranda. Spotter i tak veranda og gang. Strøm til screens.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Gulv på stue og gang ble byttet på garanti pga knirk. Ikke byttet på soverom.

  Innhold

  BRA-i 88 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 3 soverom

  BRA-e 5 kvm: Ekstern bod

  TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i kompositt. Kullfilter er skiftet ut med plasmafilter. Det er også vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 2. etasje:

  Badet har fliser på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert på bod, og stoppekran er plassert i rørskapet.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Opplyst installasjonsår er 2022.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Rotor og varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2026. Opplyst på befaringen.

  2025:

  • Gulv på stue/kjøkken og gang ble skiftet som en reklamasjonssak. Opplyst i egenerklæringen.

  2024:

  • Eier skiftet ut de innvendige dørene med enspeilsdører. Opplyst på befaringen.

  • Kullfilteret er skiftet ut med plasmafilter.

  Plasmafilter har en mye bedre dokumentert effekt en kullfilter.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Monterte stikkontakter og koblingsbokser på veranda. Spotter i tak veranda og gang. Strøm til screens. Arbeid utført av Elvis Elektro AS. Opplyst i egenerklæringen.

  • Det er montert utvendige screens på de store stuevinduene.

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale på TV/Internett

  Parkering

  Leiligheten har biloppstillingsplass i felles carportanlegg tilhørende leiligheten.

  Parkering i egen carport. Parkering på merket område for gjester. Ellers der det er ledig. Maks 2 biler pr boenhet.

  Det ble på generalforsamling 26.05.2026 vedtatt at det kjøpes inn skilt til hver parkeringsplass.

  Eksisterende strømkontakter skal ikke benyttes til lading av elbiler eller andre ladbare kjøretøy. Dette gjelder også for besøkende.

  Ladepunkt for elbil skal etableres etter gjeldende forskrifter og for den enkelte andelseiers regning. Arbeidet skal utføres av autorisert elektriker og samsvarserklæring skal leveres til styret for arkivering. Jolia benyttes som leverandør av tjenesten.

  Ønskes det høyere ladehastighet enn det infrastrukturen i borettslaget tilsier, og dette medfører endringer i det elektriske anlegget, må alle kostnader i forbindelse med dette dekkes av andelseieren.

  Lading av elbil eller andre ladbare kjøretøy via skjøteledning er ikke tillatt i borettslaget.

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 090 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 2 681 915 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 771 915 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 779 805 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 788 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 791 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Anlegget er ikke kontrollert.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Info strømforbruk

  Energiattesten oppgir følgende om strømforbruk/energibruk for boligen:

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  95,02 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  9 500,78 kWh per år

  107,96 kWh/m2 per år

  Energikarakter:

  B

  Det fremgår at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  15

  Part.obl.nr.

  828041452

  Felleskostnader etter avdragsfri periode

  Lånenummer: 44487206536, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 22.09.2026: 5.6% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 478

  Saldo per 22.09.2026: 34 852 678

  Andel av saldo: 2 681 915

  Første termin: 28.07.2026Neste avdrag: 28.06.2036 ( siste termin 28.06.2066 )

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2036 utgjøre ca kr 2 864,00 per måned for denne boligen.

  Avdragsfrihet: 10 år.

  Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er: 19 418,-

  Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

  Felleskostnader pr. mnd.

  16554

  Andel fellesgjeld

  2681915

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-21T22:00:00Z

  Rentekostnad fellesgjeld

  12472

  Innskudd

  1756000

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Ognabredden Borettslag

  Borettslagets org.nr

  828041452

  Om borettslaget

  Ognabredden Borettslag, organisasjonsnummer 828 041 452, ligger i Steinkjer kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Borettslaget har 18 enheter.

  Bygningstype er lavblokk. Ognabredden Borettslag utvides med 8 nye andeler (andel 11-18) tilsvarende antall andeler i Ognabredden 2 Borettslag. Anskaffelsesår er 2022.

  Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Tomten i sin helhet er fellesareal, og borettslaget eier tomten.

  Vedtatte saker:

  • 05.12.2025: Fusjonsplanen ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling.
  • 05.12.2025: Vedtektene godkjennes av generalforsamlingen.
  • 26.05.2026: Det betales tilbake kr 3 625 pr. enhet som er innbetalte penger til vedlikehold i tidligere Ognabredden Borettslag, slik at alle enheter stiller likt etter sammenslåingen.
  • 26.05.2026: Det er vedtatt å øke lånet med kr 500 000.

  Pågående saker

  • 26.05.2026: Styret legger frem sak om avsetting til fremtidig vedlikehold. Eksempel 1 er kr 200 pr. måned, som gir totalt kr 648 000 på 15 år. Dette dekker kostnad for større fremtidig vedlikehold. Eksempel 2 er kr 50 pr. måned, som gir totalt kr 162 000 på 15 år. I dette tilfellet må det påregnes at det må refinansieres lån for å ta større vedlikehold, som vindu, tak, dører og maling. Det skal synliggjøres for hver enhet hvor stor utgiften blir for vedlikehold etter vedtak, og Bomidt lager nøyaktig oppsett.
  • 26.05.2026: Det var en periode i vinter med mildere vær da snøen smeltet og vann kom inn i boden. Så kom det frost, og da dette ble oppdaget, var alt som sto på gulvet frosset fast. Det meste som sto i vann er tatt ut, og det ønskes tiltak for at dette ikke skal skje igjen til vinteren. Saken må meldes til utbygger Ørabygg dersom årsaken er manglende drenering.
  • 26.05.2026: Det er planlagt dugnad på innvendig beising av carporter. Når det gjelder kantsteiner, får de stå ett år til og tas opp til ny vurdering etter vinteren. Det er også ønske om å bygge støttemur.

  Gebyr forkjøpsrett

  6500

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 54 690.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 113 738.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Vedtatt å øke lånet med kr 500 000,-.
  • Det skal kjøpes inn skilt til hver parkeringsplass.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Godtgjørelse økes fra styreleder kr 3 000,- til kr 15 000,- pr år og styremedlem kr 1 000,- til kr 3 000,- pr år.
  • Avsetting til fremtidig vedlikehold. Eksempel 1: kr 200,- pr mnd gir totalt kr 648 000,- på 15 år. Eksempel 2: kr 50,- pr mnd gir totalt kr 162 000,- på 15 år.
  • Tiltak for vann i parkeringskjeller / manglende drenering.
  • Beisning av vegger på innside av carport og kantsteiner ved containere, samt ønske om å bygge støttemur.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Avdragsfrie år

  10

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 44487206536, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 22.09.2026: 5.6% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 478

  Saldo per 22.09.2026: 34 852 678

  Andel av saldo: 2 681 915

  Første termin: 28.07.2026Neste avdrag: 28.06.2036 ( siste termin 28.06.2066 )

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2036 utgjøre ca kr 2 864,00 per måned for denne bolig

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

  Borettslagets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring AS

  Polisenummer felles forsikring

  43196509

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer

  Beboerne skal sørge for:

  • at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
  • at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
  • straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
  • at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

  Dugnader

  4. Fellesarealer

  • Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene. Slangen skal rulles inn etter bruk. Ser du noe som må fikses gi beskjed til styreleder.

  7. Andre bestemmelser

  • Hver leilighet har ansvaret for heisrommet 1 mnd av gangen. Rommene opp e og nede skal da holdes ryddig og vaskes ved behov. Plan for hvilken leilighet som har ansvaret, skal stå på oppslagstavle i 1 etasje i heisrommet.
  • Alle har ett ansvar for å følge med på at gressklipperne ikke står fast og fungerer som de skal.
  • Alle har ett ansvar for å sette på vanning på plenen ved behov.

  Dyrehold

  Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det tillattes kun katt og hund som holde innendørs og luftes i bånd. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/188/77:

  18.02.1964 – Dokumentnr: 505 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:36

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om bebyggelse

  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om adkomstrett

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  07.08.1962 – Dokumentnr: 2500 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:1

  11.11.2004 – Dokumentnr: 5659 – Målebrev

  01.01.2018 – Dokumentnr: 147159 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:188 Bnr:77

  01.01.2020 – Dokumentnr: 364639 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:188 Bnr:77

  29.10.2021 – Dokumentnr: 1359473 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:141

  Elektronisk innsendt

  22.03.2022 – Dokumentnr: 320865 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:36

  Elektronisk innsendt

  06.09.2022 – Dokumentnr: 988944 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  09.06.2026 – Dokumentnr: 639024 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  Elektronisk innsendt

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1109034 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77

  Gjensidig rett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:142

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg med adressene Ogndalsvegen 139B-139K, samt tilhørende carport, gnr/bnr 188/77 og 188/142, datert 21.02.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Ognabredden boligområde (plan-ID 50042018014), som er en detaljregulering. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med delareal 1 216 m², og omfatter også delarealer til renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal, parkering, energianlegg og veg.. 19.06.2019.

  Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ID 50042018002, ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 3 973 m² er omfattet av hensynssone H740_1 med båndlegging etter andre lover. Delareal 3 973 m² er også omfattet av hensynssone 1702087, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Det er ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  I kommunedelplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H740_1 med båndlegging etter andre lover og hensynssone 1702087, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I reguleringsplanen er 9 m² omfattet av faresone for høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) med RPHensynsonenavn T.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 090 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 2 681 915 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 771 915 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 779 805 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 788 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 791 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  7890

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  2 500 Visninge

  5 500 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf

  4 880 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 84 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 090 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 2 681 915 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 771 915 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 779 805 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 788 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 791 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport