Gaulstadelva 24

Tomt

nullm²

Beskrivelse av tomt

Punktfestet tomt.

Grunneier/bortfester: Steinkjer kommuneskoger, Ogndalsbruket KF

Årlig festeavgift: kr. 1 800,-

Regulering av festeavgift: KPI

Neste regulering av festeavgift: 2033

Forkjøpsrett: Nei

Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei

Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet

Hytta ligger fint til på en høyde ovenfor Holmlonet, ca. 15-20 minutters gange fra parkering. Meget trivelig plass med mulighet for fiske i små tjønner like ved. Kort veg opp til platået opp mot Vintertjønna og videre inn mot Skjækra. Gode muligheter for fuglejakt, både skogsfugl og rype i retning Daltjønna, Pikhaugen, Grønlihø.

Adkomst

Man kan parkere ved storparkering i Litjfjorden, så følger man vegen et par hundre meter før man følger sti opp til høyre. Alternativt kan man følge Gaulstadelva på høyre side oppover til man kommer til det øvre Holmlonet. Da får man hytta på en høyde på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte

Hytten er oppført på en etasje med en overbygning av laftet tømmerkonstruksjon. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer og lettklinker-blokker på fjellgrunn. Grunnmuren består av støpte pilarer og lettklinker-blokker. Veggkonstruksjonen består av laftet tømmer. Takkonstruksjonen er en lukket sperretak-konstruksjon med saltakform, og den er tekket med torv, vindskier og dekkbord i tre. Takrenner er av tre, med nedløp av plastbelagt stål. Etasjeskilleren er et trebjelkelag med stubbloftsgulv, oppført på støpte pilarer. Boligen har åpningsvinduer med utenpåliggende sprosser og 2-lags isolerglass. Ytterdøren er utadslående fra vindfanget og har et integrert 2-lags glassfelt. Eiendommen har en altan som er fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

• Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Avvik: Manglende vannbrett over vinduer, overliggende omrammingsbord er plassert rett på tømmervegg.

Innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Alle omramminger er nå nybeiset iflg. opplysning fra selger.

• Ytterdører

Avvik: Skade i pakning, døren tar noe i terskel. Manglende maling på foringer.

Ytterdør er iflg. opplysning fra selger nylig beiset 2 strøk.

• Andre innvendige forhold

Avvik: Registrert avskallinger på benkeplate.

• Andre innvendige forhold – 2

Avvik: Ingen utslippstillatelse foreligger.

• Kjøkken – 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Avvik: Registrert noe svelling i benkeplate mot komfyr, fritt eksponert skjærkant på benkeplate, løs benkeplate over skap med gass.

Dør på skap til gass tar i gulv.

Normale bruksmerker på fronter.

• Kjøkken – 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er nylig montert mekanisk luftingsanlegg på kjøkkensiden.

• Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) – 1.Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon

Det er nå av selger montert tilluftsspalte på badstudøra og veggventil på badstuvegg.

Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon.

Ved plassbygde badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon.

Selger opplyser at badstue er bygd som et eget rom.

• Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

Avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert. Bemerkes om at solcelleanlegg og batteri har forventet levetid og vil bli svekket/redusert over tid.

Selger har vært i kontakt med leverandør. Opplyser om at solcelleanlegg har levetid på minimum 25-30 år. Nytt batteri ble installert i 2021.

• Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Avvik: Terreng ligger stedvis helt opp mot stubbloft, utsatt for fuktopptrekk fra grunnen.

Selger opplyser at han har målt 20 cm klaring fra grunn og til stubbloft.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert

Helse, miljø og sikkerhet:

Etter avvik har selger montert nytt seriekoblet røykvarslingsanlegg i stue og begge soverom.

Lovlighet:

Fritidsbolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Deler av bad er vist som eget toalettrom.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 18.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom, tak og fasade

Pkt. 2 Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

Firmanavn: vennetjeneste

Beskrivelse av arbeidet: hytta har ikke våtrom men ei badstue der det er lagt våtromsbelegg. Dugnadsarbeid, ingen membran, kun våtromsbelegg. Dugnad med faglært person.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

Beskrivelse av arbeidet: ved oppsetting av hytta

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Svar: Ja fokksnø kan drive inn bak vinduer og og knuter på laftehytte, derfor er det ikke skummet rundt vinduer. Det kan omdannes til vann når det tiner.

Hytta er laftet og det betyr at det i perioden vi har hatt hytta har blitt gjort utbedringer og vedlikehold fortløpende ved behov. Hytta er oppsatt med nytt tømmer, og det er naturlig at tømmeret beveger seg mens det tørker, derav behov for litt tilpassing underveis.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Selger opplyser om at alt arbeid på hytta er gjort i samarbeid med Byggmester Løkke.

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

Beskrivelse av arbeidet: utbedret av hytteeier ved behov Hytta er laftet og det betyr at det i perioden vi har hatt hytta har blitt gjort utbedringer og vedlikehold fortløpende ved behov. Hytta er oppsatt med nytt tømmer, og det er naturlig at tømmeret beveger seg mens det tørker, derav behov for litt tilpassing underveis.

Drenering, fukt og lekkasje

Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Svar: Ja fukt golv etter innblåsing av snø. Utbedret.

Hytta er laftet og det betyr at det i perioden vi har hatt hytta har blitt gjort utbedringer og vedlikehold fortløpende ved behov. Hytta er oppsatt med nytt tømmer, og det er naturlig at tømmeret beveger seg mens det tørker, derav behov for litt tilpassing underveis.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Faglært arbeid ihht. opplysning fra selger.

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

Beskrivelse av arbeidet: hytteeier, snekkerkyndig er usikker på datoer for utbedringer da vedlikehold og snekkerarbeid utføres jevnlig.

Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Svar: Ja

Stokkmaur for noen år tilbake, Pelias har bistått med fjerning. Ikke hatt maur etter dette.

Skaderapport finnes hos dere

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

Firmanavn: Nokas og Pelias

Beskrivelse av arbeidet: fjerning av stokkmaur.

Innhold

1. etasje:

Entré, bod, kjøkken, 2 soverom, stue, bad, badstue, Jets innedo. Utedo i tilbygg på hytta.

Standard

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. Selger opplyser nå at hytta er nybeiset på alle utsatte steder.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 18.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hytten har installert solcelleanlegg.

Solcellepanel montert på yttervegg, innvendig betjeningspanel og batteri er plassert i bod.

Det er lagt opp strøm til innvendige stikkontakter og belysning.

Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er god mobilforbindelse i området, så derfor er mulighetene mange.

Parkering

Felles avgiftsbelagt parkering i Litjfjorden og før brua over Gaulstadelva. Vinterbrøyta veg.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

1 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger

27 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

28 640 (Omkostninger totalt)

45 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

3316

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær

562500

Formuesverdi sekundær år

2024

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/156/3/115:

28.02.2013 – Dokumentnr: 174100 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Årlig festeavgift: NOK 1 100

Gjelder fra dato: 01/01-2012

Tomteverdi: NOK 200 000

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.2026 – Dokumentnr: 92871 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder feste

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt

04.07.2012 – Dokumentnr: 540968 – Registrering av festenr.

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:156 Bnr:3

01.01.2018 – Dokumentnr: 275008 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1702 Gnr:156 Bnr:3. Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 1676657 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5004 Gnr:156 Bnr:3. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

1 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger

27 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

28 640 (Omkostninger totalt)

45 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

28640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 250 Digital salgsoppgave

7 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

8 000 Tilretteleggingsgebyr

3 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 500 Utlegg fotograf

10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 99 450

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

1 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger

27 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

28 640 (Omkostninger totalt)

45 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.