STEINKJER Heggelivegen 27C

Tomt
206m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Casper, Claus og Dag Lian og Sivert Lian Opdahl Årlig festeavgift: kr. 1.276,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2031 Festekontrakten utløper 2068 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2068. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Grunneier opplyser at det er mulig å innløse festetomten, ta kontakt med megler for nærmere informasjon.   Kjøper må betale et transportgebyr på kr. 1.250,- for transport av festeretten. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Heggelia på nordsia bydel. Gangavstand inn til sentrum. Kort veg til nærbutikker på Nordsileiret. Sørvendt utsikt mot by og fjord. Flotte tur/friområder i Eggemarka og Byafjellet.

Adkomst
Passer opp forbi Tingvold Hotell. Ta til høyre inn i Heggelivegen. Eiendommen får du opp i bakken på din høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er godt utbygd med villa, småhus og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.7 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 1.8 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.9 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1.6 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.7 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.7 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Steinkjer vgs. 1.7 km Mære landbruksskole 13.7 km

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Type fundament er ukjent da dette ikke er synlig. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Det er etablert takrenne, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 26.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. 2 boder.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, våtromstapet. Det er laminatplater over kjøkkenbenk. Innvendige tak har trepanel. Trepanel på innvendigevtak er fra byggeår. Overflater forøvrig er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det er etablert takrenne, nedløp og beslag i metall. Det er mulig at dette faller inn under sameiets ansvar, men undertegnede har ikke sett sameiets vedttekter så det kan ikke fastslås med sikkerhet og bør derfor undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler beslag ved takfot, dvs fra nedre kant av taket og ned i takrenner. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Takfotbeslag/spillblikk bør monteres. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ukjent om kledningen er skiftet etter byggeår. Det er mulig at dette faller inn under sameiets ansvar, men undertegnede har ikke sett sameiets vedttekter så det kan ikke fastslås med sikkerhet og bør derfor undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkkenvindu er fra byggeår. Soveromsvindu er fra 2015. Stuevinduet fikk nytt glass i 2020 (opplyst av eier), men karmen er fra byggeår. Det er mulig at dette faller inn under sameiets ansvar, men undertegnede har ikke sett sameiets vedttekter så det kan ikke fastslås med sikkerhet og bør derfor undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Kjøkkenvinduet er fra byggeår og er værslitt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vedlikehold som overflatebehandling må påregnes. Kjøkkenvinduet må på sikt skiftes. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdøren er av nyere alder, men når den ble montert er ukjent. Balkongdøren er fra byggeår. Det er mulig at dette faller inn under sameiets ansvar, men undertegnede har ikke sett sameiets vedttekter så det kan ikke fastslås med sikkerhet og bør derfor undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er en mindre utetthet mellom dørblad og karm i nedre hjørne på ytterdør. Balkongdøren er gammel og slitt. Konsekvens/tiltak Dører må justeres. Andre tiltak: Balkongdøren må vedlokeholdes eller på sikt skiftes ut. Ytterdør må justeres så den tetter bedre mot karm. Platting ved soveromsvindu Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Plattingen er slitt og det registreres stedvis grønske og svertesopp. Konsekvens/tiltak Tiltak: Plattingen må overflatebehandles. Det kan ikke utelukkes noe materialutskiftinger. Terrasse oppe i skråning Detvervetablert en platting i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Plattingen er slitt og det registreres stedvis grønske/mose og svertesopp. Konsekvens/tiltak Tiltak: Rekkverkshøyde må endres. Overflatebehandling må utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 2. etasje - bad Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Våtromstapet er gammel. Det rehistreres flere hull i våtromstapet etter tidligere innredninger. Hullene er tettet med fugemasse. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: En utskifting av våtromstapet på grunn av alder og slitasje nærmer seg. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 32 mm. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflaten har nådd en alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tiden for utskifting av vinylbelegg på gulv nærmer seg. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføring i gulv har ikke 25 mm tettesjikt opp fra gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør etableres høyere vanntett sjikt ved rørgjennomføring i gulv. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er i underskap til venstre for kjøkkenvask. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1973. Undertegnede har ikke motatt informasjon om at det er gjort noe med dreneringen etter byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen befinner seg over bakkenivå, så dreneringens påvirkning av bornheten er begrenset. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Om underliggende boenhet har avvik som skyldes dårlig drenering er ukjent. Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer   Forhold som har fått TG3: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Det er mulig at taktekking faller inn under sameiets ansvar, men undertegnede har ikke sett sameiets vedtekter så det kan ikke fastslås med sikkerhet og bør derfor undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er på loftet registrert en lekkasje, så tekkingen er ikke tett. Dette må ses i sammenheng med punkt om Takkonstruksjon/loft. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utbedring av lekkasje må utføres. Dette må ses i sammenheng med punkt om Takkonstruksjon/loft. Kostnadsoverslaget er knyttet til utbedring av lekkasje, og ikke til eventuelle andre avvik en nærmere undersøkelse av loftet/taket vil kunne avdekke. Kostnadsoverslaget forutsetter at en lokal utbedring av lekkasjen er mulig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er mulig at takkonstruksjon faller inn under sameiets ansvar, men undertegnede har ikke sett sameiets vedttekter så det kan ikke fastslås med sikkerhet og bør derfor undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det opplyses om at undersøkelsen er foretatt fra en krakk under loftsluken da det ikke er luke med stige. Inspeksjonenen er derfor begrenset av dette. Det registreres en lekkasje i taket. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere undersøkelser av loftet må utføres når det er mulig. Utbedring av lekkasje må utføres. Dette må ses i sammenheng med punkt om taktekking. Kostnadsoverslaget er knyttet til utbedring av lekkasje, og ikke til eventuelle andre avvik en nærmere undersøkelse av loftet vil kunne avdekke. Kostnadsoverslaget forutsetter at en lokal utbedring av lekkasjen er mulig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en balkong i betong. Det er mulig at dette faller inn under sameiets ansvar, men undertegnede har ikke sett sameiets vedttekter så det kan ikke fastslås med sikkerhet og bør derfor undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres spredte påbegynte råteskader på rekkverksbord. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd fra Altibox.

Parkering
Parkeringsplass på felles oppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
64155938

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 250 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 350 (Omkostninger totalt) 53 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 632 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 643 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 646 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15308

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
419801

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1679202

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/196/243/2: 27.01.1973 - Dokumentnr: 554 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 173 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr: 5006 Gnr:196 Bnr:243 Snr:2 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2007 - Dokumentnr: 986825 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 13.03.2025 - Dokumentnr: 290978 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.06.1971. Ferdigattesten har følgende anmerkning: Beslag terskler inngangsdører i sokkel mangler. Papp over isolasjon på kvist mangler. Overgang gulv/vegg på balkonger er ikke god og må påsettes beslag. Feierluker er galt plassert, men kan godkjennes under forutsetning av at brannmesterens pålegg om isolering med 4 mm. asbest etterkommes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum, datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 250 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 350 (Omkostninger totalt) 53 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 632 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 643 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 646 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 37.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 7 800 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 75 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.