Andreastjønna 6

Tiltalende og flott utstyrt fjellhytte med utsøkt beliggenhet. 2 soverom I Tørkerom I Anneks I Uthus I Leveres møblert

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Andreastjønna 6.

  Her kan vi igjen tilby fjellfolk en flott eiendom i storslått trøndersk natur. Hytta ligger godt plassert med vid utsikt utover Skjækerfjellmassivet.

  Området er viden kjent for gode områder for jakt, fiske, friluftsliv og bærsanking med nærhet til gode fiskevatn som Åsvatnet, Skjeldbreien og Skjækervatnet.

  Flotte turområder sommer og vinter like utenfor hyttedøra, der man legge opp dagsturer etter eget ønske, eventuelt ta med seg et telt å legge seg til ved Fjellskjækra eller ta turen videre innover i den vidstrakte fjellheimen

  Hytta leveres møblert med gode løsninger på strøm og vatn.

  Mulighet for 9 sengeplasser i hytta.

  Båt ved Åsvatnet medfølger.

  Visning etter avtale grunnet avstand:)

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Punktfestet tomt.

  Grunneier/bortfester: Statskog

  Årlig festeavgift: kr. 2 037,-

  Regulering av festeavgift: KPI

  Siste regulering av festeavgift: 2025

  Neste regulering av festeavgift: 2035

  Festekontrakten utløper 31.12.2065

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja

  Festekontrakten utløper i 31.12.2065. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 3 900,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.

  Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

  Beliggenhet

  Skjækra er et område hvor fjell, vann og vidder møtes i et storslått fjellandskap. Skjækerhatten ruver som et naturlig landemerke, med Sukkertoppen, Litjskjækerhatten og Løysmundhatten som karakteristiske deler av fjellområdet. Like ved ligger meget gode fiskevatn som Skjækervatnet, Skjelbreden og Åsvatnet.

  Dette er et landskap for den som søker ekte fjellnatur. Her kan dagene brukes til lange turer, fiske og jakt, mens andre dager best nytes i ro med utsikt mot fjellene og vannene.

  Årstidene gir området stadig nye uttrykk, fra lyse sommerdager og høstens farger til vinterens snødekte fjellandskap.

  Adkomst

  På sommers tid er det enkleste å gå i fra storparkeringa inne i Litjfjordhalla i Gaulstad. Det er lagt sviller i terrenget så å si hele turen innover. Passer forbi Sottjønna og Grønlihø og fortsett rett frem i krysset der man kan gå ned til Skjækervatnet og Midtpunktet. Fortsett opp igjennom skogen, passer Andreastjønna på din høyre hånd og du får etter litt hytta på din venstre side. På vinters tid har man 3 alternativ:

  1. Kjøre scooter selv.

  2. Leiekjøring.

  3. Ski langs scooterled. (Ca. 7 km.) Ta til venstre over/rundt Andreastjønna.

  Det er flere tilbydere på leiekjøring vinters tid, så her får man inn det man trenger enten det er mat, møbler eller byggevarer.

  Bebyggelse

  Det er få hytter i området, og selv om denne hytta ligger åpent til er den skjermet fra nabohytter.

  Det vil heller ikke bli bygget nye hytter i området.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er en hytte i én etasje med hems over deler av hytten, ført ned på støpte pilarer og pilarer av betongstein, med stubbloft av trebord. Det er etablert drensrør fra to fundamenter i østre hjørner på hytten. Ytterveggene er av trekonstruksjoner fra byggeåret og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er utført som sperretak med saltaksform, med kaldtakskonstruksjon over stue/kjøkken og lukket konstruksjon over hems. Taket er tekket med profilerte plater av metall med undertak av armert plastduk, vindskier og dekkbord av tre med beslag over, og takrenner og nedløp er av plast med innmurt fotbeslag rundt pipen. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Vinduer er av koblaglass, ytterdøren er en utadslående dør med integrert isolerglass i et mindre felt, og altan/platting er fundamentert med støpte pilarer og oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Takrenner, nedløp og beslag har oppnådd en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Registrert noe manglende klem/innfesting i overgang tak/pipebeslag. Hull i takrenne på baksiden av hytten.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

  Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

  Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking.

  Registrert stedvis manglende pakninger, noe malingsavskallinger på vinduer og utvendige beslag.

  Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert værslitasjer på terrassebord.

  Det er ikke montert rekkverk på terrasse der hvor dette kreves.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert en del bruksslitasje på gulvet.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon. Registrert noe løs pakning på ovnsdør på tørkerom.

  Uthus:

  Uthuset er ført ned på kreosotstolper.

  Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et pulttak tekket med profilerte plater av metall. Vinduer av koblaglass. Adkomst via en tredør.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Anneks:

  Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning.

  Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Vinduer av koblaglass. Adkomst via en tredør.

  Furugulv, panel på vegger.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  • Innvendig > Andre innvendige forhold – 2

  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:

  Hytten har installert solcelleanlegg med både 12V og 230V.

  400VA panel montert på yttervegg på anneks.

  12V 1030AH batterianlegg med 1800VA inverter, samt betjeningspanel er montert i anneks.

  Det er montert 12V lys og stikk i alle rom, samt 230V i to soverom, stue og kjøkken.

  Sikringsskap er plassert i gang.

  Skapet inneholder automatsikringer.

  Anlegget er opplyst montert i 2015.

  Samsvarserklæring på installasjon foreligger.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

  Lovlighet

  Fritidsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Bemerkes om at bod er innredet som soverom.

  Uthus

  Det foreligger ikke tegninger.

  Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

  Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Anneks

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Bemerkes om at bygget omtales som uthus på byggemeldte tegninger.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 25.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Øystein Klokkerhaug. Godkjent som GRL montør i egen bolig og hytte

  Beskrivelse av arbeidet: Installert Solcelleanlegg, 400VA panel, 12V 1030AH batterianlegg med 1800VA Inverter

  230V anlegg. Installasjon av 230V anlegg i hytte. Monterte lys og stikk både for 12V og 230V i alle rom.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Beskrivelse av arbeidet: Beiset hele hytte utvendig og kittet og malt vinduer. Montert tettelister på alle vinduer og ytterdør Lagt takbeslag på vindskier. Gått over alle museklosser. og dratt til alle påbord. Beiset vegger og tak innvendig på alle rom og hems. Montert Listeverk på alle rom. Malt alle vinduer og dører innvendig Tettet og isolert stikk for pipegjennomføring.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Montert drager under bad og kjøkken. Disse er montert på nye betongfundament.

  Fundament er forankret i fjell. Montert brannmurer mellom tørkerom og stue. Forblent pipe og brannmurer.

  Satt inn nye røykrør for ovn på tørkerom og stue. Montert ny ovn på stue. Montert nye skiferheller som gulvplater under begge ovnene. Pusset opp kjøkken og montert ny gasskomfyr og ventilator Monterte Gas kjøleskap. Ryddet skog på tomt for å få inn mer lys og sol.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte platting på sørøst side av hytte, fundamentert på fjell. Forsterket dårlige fundamenter under hyttemed nye betongfundament. Skiftet alle fundament under anneks til nye betongfunndament. Disse ble forankret i fjell. Montert utvendig antenne for GSM nett og monterte bordtelefon.

  Kjørte inn nye spisemøbler sofa og sofabord. samt to vitrinskap. Kjørte inn senger for to rom.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte utvidelse av platting på øst side av hytta, Betongfundamenter som er forankret i fjell. Monterte vannsisterne 1000liter under hytte for takvann med filter. og overløp for sirkulasjon.

  5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte platting utenfor anneks. Transportert inn materiell for platting forran Anneks. dette er ikke montert.

  6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Montert vannpost på yttervegg med pumpe fra vannsisterne. Montert 30liter sisterene for tappevann på tørkerom sammen med vannpumpe og opplegg for vannkran på kjøkken og tørkerom.

  Montert Gassvannvarmer for oppvarming av tappevann. Monterte Starlink antenne med bredbåndsruter.

  7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte takplater og takrenner på uthus med tilhørende nedløp og montert nye vindskier. Forsterket fundament og beiset uthus.

  8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Vinduer er kittet og malt utvendig og innvendig. Montert ny ytterdør.

  Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Det er smårutet koblingsvinduer på hytten. noen glas har sprukket, Disse er skiftet og kittet inn på nytt. Ingen kondens ut over det som er normalt for koblet vinduer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Kitte inn nye glass og vinder er malt.

  Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: se over

  Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Fundamnet på anneks var dårlig og alle er skiftet ut med nye bettongfundamenter.

  De fundemantene som var dårlig under hytte er skiftet eller forsterket med påstøp

  Fundament på uthus er forsterket. opprinnelig bygget med kreosotstolper.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Se over

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja

  Det var stående vann på noen fundamenter.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ut drensrør fra to hjørnefundament som har ført til at det har tørket opp.

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: se punkt over

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  To fundamenter i østre hjørner på hytta

  Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Det var muselort når vi kjøpte hytta. Alle sprekker rundt hytte og museklosser er gått over og skiftet der dette har vørt aktuelt. Det ikke vært mus i hytta etter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Beskrivelse av arbeidet: Alle sprekker inn til hytte og museklosser er gått over og skiftet der dette har vært aktuelt. Det har ikke vært mus i hytta etter dette.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: se tidliger omtale

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: se tidliger omtale

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Øystein Klokkerhaug. Har tillatelse til å installere i egen bolig med montørsertifikat grL

  Beskrivelse av arbeidet: Installert Solcelleanlegg, 400VA panel, 12V 1030AH batterianlegg med 1800VA Inverter

  230V anlegg. Installasjon av 230V anlegg i hytte. Monterte lys og stikk både for 12V og 230V i alle rom Det er skrevet ut samsvarserklæring for anlegget.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Ja

  Det er innført ny revidert forvaltningsplan for Skjækra landskapsvernområde som legger begrensinger.

  Det er søkt om utvidelse og ombygging av hytte som er godkjent av nasjonalparkstyret.

  Innhold

  Hytte:

  Bod, gang, kjøkken, stue, tørkerom og 2 soverom.

  Uthus:

  Bod

  Anneks/Bod:

  Innredet med sengeplasser.

  Standard

  Normalt vedlikeholdt eiendom, med flere vesentlige oppgraderinger de senere år.

  Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

  De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

  For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 25.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Følgende medfølger ikke i handelen:

  Hundebur

  Trekiste

  13 stk 12v batterier

  Ekstra batteriladere

  Verktøy og utstyr

  Personlige ting som kjøkkenartikler, servise, sengeklær og annet interiør.

  Det henvises til eget vedlegg i salgsoppgaven med oversikt over det inventar og utstyr som medfølger handelen.

  Hvitevarer

  Frittstående hvitevarer som gasskomfyr og gasskjøleskap medfølger i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

  Hytte:

  • Utvendig beiset, kittet og malt vinduer, samt pålagt nye vindskibeslag i 2013.
  • Montert tettelister på alle vinduer og ytterdør i 2013.
  • Gått over museklosser og dratt til alle påbord, samt tettet sprekker rundt hytten og ved pipe mot mus i 2013.
  • Innvendig beiset på vegger og i himling i alle rom og på hems, montert listverk, samt malt vinduer og dører i 2013.
  • Montert ny drager under tørkerom/kjøkken på nye betongfundamenter forankret i fjell i 2014.
  • Montert brannmurer mellom tørkerom og stue, forblendet pipe og brannmurer, samt montert nye røykrør for ovnene på tørkerom og stue i 2014.
  • Montert ny vedovn på stue og nye skiferheller som gulvplate under begge ovnene i 2014.
  • Pusset opp kjøkken og montert ny gasskomfyr, ventilator og gasskjøleskap i 2014.
  • Ryddet skog på tomten for å få inn mer lys og sol i 2014.
  • Installert el-anlegg med både 12V og 230V, med lys og stikk i alle rom, samt solcelleanlegg med batteribank og inverter i 2014/2015.
  • Forsterket og utbedret pilarer under hytten, enkelte skiftet og øvrige forsterket med påstøp, i 2015.
  • Ny platting sørøst side av hytten, fundamentert på fjell, i 2015.
  • Etablert drensrør fra to fundamenter i østre hjørner på hytten i 2015.
  • Utvidet platting på øst side av hytten, på betongfundamenter forankret i fjell, i 2022.
  • Montert vannsisterne på 1000 liter under hytten for takvann, med filter og overløp, i 2022.
  • Montert vannpost på yttervegg med pumpe fra vannsisternen i 2025.
  • Montert innvendig vannsystem med vannbeholder og pumpe på tørkerom, gassvannvarmer og røropplegg til vannkraner på kjøkken og tørkerom i 2025.
  • Vinduer er kittet og malt utvendig og innvendig, samt skiftet sprukne glass i 2026.
  • Montert ny ytterdør i 2026.

  Anneks:

  • Skiftet alle fundamenter til nye betongfundamenter forankret i fjell i 2015.
  • Platting utenfor anneks i 2020. Materialer til platting foran anneks er transportert inn, men ikke montert.

  Uthus:

  • Nye takplater, takrenner, nedløp og vindskier i 2016.
  • Forsterket fundament, opprinnelig bygget på kreosotstolper, i 2016.
  • Utvendig beiset i 2016.

  Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 25.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Starlink seiler opp som det beste alternativet for de som ønsker internett. Starlink medfølger i handel.

  Parkering

  Rikelig med parkeringsmuligheter på felles p-plass i Litjfjorden i Gaulstad. Har kan det betales pr. døgn, evt. gå til innkjøp av årskort til en hyggelig pris.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 3 900 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 45 040 (Omkostninger totalt)

  Kr 61 940 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 635 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 651 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 654 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved.

  Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Det er ikke gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen.

  Når det blir gjennomført, blir det en årlig avgift på kr. 575,-.

  Det er montert solcelleanlegg. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Renovasjon: kr. 1 250,-

  Eiendomsskatt: kr. 1 022,-

  Formuesverdi sekundær

  246250

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5041/80/1/25:

  26.08.2013 – Dokumentnr: 710003 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig festeavgift: NOK 620

  Gjelder fra dato: 01/01-1986

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.08.2013 – Dokumentnr: 710003 – Urådighet

  Gjelder feste

  Vilkår vedrørende overdragelse til utenlandske statsborgere

  04.06.2012 – Dokumentnr: 433159 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:80 Bnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 190858 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1736 Gnr:80 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Kommunen opplyser følgende:

  Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

  Bygget er registrer i matrikkelen gjennom massivregistrering den 07.11.2006, som tatt i bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

  Toalettløsning i form av utedo.

  Sommervann kan hentes fra utvendig kran på pumpes fra sisterne under hytta.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttetnæringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2024-2034 datert 31.10.2024 kan sees hos megler.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 3 900 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 45 040 (Omkostninger totalt)

  Kr 61 940 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 635 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 651 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 654 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  45040

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital salgsoppgave

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  5 000 Tilretteleggingsgebyr

  4 500 Visninger/overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 97 450

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 3 900 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 45 040 (Omkostninger totalt)

  Kr 61 940 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 635 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 651 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 654 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave