Øyingvegen 471

Fritidseiendom46m²2 soveromkr 1 090 000

Øyingen - Fint beliggende fjellhytte med nydelig utsikt. Påkostet med bla. nyere kjøkken, div vindu m.m.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 090 000
Omkostninger: kr 31 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 121 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1990
Soverom: 2
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til en fritidsbolig med terrasse ved Øyingen. Hytten ligger ved Øyingen, ca. 35 km fra Steinkjer sentrum, i et område regulert til fritidsbebyggelse. Adkomst via privat veg med bomavgift, og fra parkeringen går man ca. 10 minutter frem til hytten.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Hytten står i en svakt skrånende naturtomt.
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
Grunneier/bortfester: Strinde og Bøle Almenning
Årlig festeavgift: 1 293,-
Regulering av festeavgift: KPI
Siste regulering av festeavgift: 2020
Neste regulering av festeavgift: 2030
Festekontrakten utløper: Når den sies opp av fester
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja
Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Øyingen er et lettilgjengelig fjellområde ca 40 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum. Et supert utgangspunkt for tur/friluftslivinteresserte. Et yndet område for jakt og fiske. Øyingen har også et godt fiske. Ca. 500 meter gange fra parkering
Adkomst
Fra Steinkjer kjøre du sørvegen mot Snåsa. Ta av til høyre etter Valøya, ved skilt merket Øyingen. Fortsett til vegs ende og parker på felles p-plass. Når du står i retning Øyingen, skal du fra parkeringen følge platting/sti til høyre og videre til høyre opp i feltet. Etter ca 500 meter har du kommet frem til hytta. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Sport og trening
Heggesåsen alpinbakke
Skitrekk i anlegget: 1
24.1 km
Steinkjer Racingpark
16.1 km
Solheim Rideleir
21.5 km
Steinkjer Golfklubb
23.2 km
Bowling 1 Steinkjer
24.7 km
Dampsaga Bad og Kulturhus
25.1 km
Skauna Ungdomshus
Aktivitetshall
7.7 km
Myrseth stadion
Fotball
7.8 km
Snåsa Treningssenter
17.6 km
Motus Treningssenter
24.9 km
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Hytten er oppført i 1988, og byggegrunnen er opplyst som ukjent, med søylefundamenter i svakt skrånende naturterreng. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom, med undertak av ukjent type og tekking av metallplater. Takrenner og nedløp er av metall og plast, det er utvendige beslag i metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er malte vinduer med koblet glass, og store stuevinduer er malte og har 2-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med 2-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takrenner av plast er gamle og har noe nedbøyninger. Pipebeslag ser noe slitt ut, men tilstand er vanskelig å si noe om fra bakkenivå. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert noe fuktmerker ved pipe, og eier opplyste om at det ble registrert fukt der for noen år siden. Dette ble sjekket ut gjennom forsikringsselskap, og ingen lekkasjer ble funnet. Det er registrert mindre nedbøyninger i takkonstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig > Vinduer fra byggeår
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og kittpakninger er sprukket opp.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det registreres værslitt treverk.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det måles et toatalavvik på ca 38 mm på stue/kjøkken. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registrert at stubbeloftsplater på undersiden av bjelkelaget stedvis er skadde.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist mindre skjevheter på enkelte søylefundamenter.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke fall ut fra fundamentene og dermed muligheter for vannansamlinger ved disse.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det registreres lakkavskallinger og en del rust på takplater. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Eier informerte om at det er en lekkasje i taket over tilbygd utedo. Denne lekkasjen er årsak til at TG-3 er satt.
- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er manglende avtrekk. Eneste mulighet for ventilering er å åpne vindu.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Noe fukt ved pipe (trolig kondens, sjekket via forsikring). Lekkasje tak utedo.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Gaundal Byggservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av to store vinduer på stue. Kledd igjen tidligere døråpning.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Steinkjer Varme og Hyttesenter AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Malt og beiset store deler av hytte innvending. Arbeid gjort fra overtakelse til nå.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Malt store deler av hytte utvending.
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Steinkjer Varme og Hyttesenter AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn.
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Nye vinduer stue, kledd igjen opprinnelig døråpning.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
BRA-e 14 kvm: Bod
TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal
Fritidsbolig:
BRA-i 46 kvm: Gang, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-e 2 kvm: Utedo
TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og er fra 2022. Det er etablert gasskoketopp. Det er ikke ventilering fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Selger opplyser at følgende ikke medfølger hytten:
Verktøy mm i bod, herunder aggregat
Diverse innhold i kjøkkenskap
Diverse innhold i andre skap
Maleri
Ecoflow (strømstasjon)
Solcellepanel
Dyner og puter
Gardiner
Diverse pyntegjenstander
Øvrige personlige gjenstander
Eiendommen selges møblert foruten nevnte puklt i liste og leveres slik den fremstår på visning uten videre rydding og vasking
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Monterte nytt kjøkken. Opplyst i egenerklæringen.
- Monterte ny vedovn. Arbeid utført av Steinkjer varme og hyttesenter AS. Opplyst i egenerklæringen.
2021:
- Innsetting av to store vinduer på stue. Kledd igjen tidligere døråpning. Arbeid utført av Gaundal byggservice AS. Opplyst i egenerklæringen.
- Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning, men ikke noe som er søknadspliktig. Det som på tegning er et rom for do m.m. brukes i dag som gang/entre. Vindfanget som er tegnet inn er ikke der, og kjøkkenet er flyttet til motsatt side av stue/kjøkken.
- Takrenner og nedløp i metall er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når.
Parkering
Det er adkomst via privat veg med bomavgift.
Når man kommer til parkeringen så må man gå i ca 10 minutter for å komme frem til hytten.
Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Selv om hytten er oppført på pillarer anbefales det å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 090 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 31 640 (Omkostninger totalt)
Kr 48 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 51 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 121 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 138 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 141 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn.
Info strømforbruk
Det er ikke opplyst om faktisk strømforbruk i dokumentene.
I tilstandsrapporten står det:
«Da det ikke er strøm innlagt på hytten er det vanskelig å få til annen ventilering enn åpning av vindu.»
I energiattesten fremgår følgende teoretiske energiberegninger:
«Energikarakter D»
«Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 287,49 kWh/m2 per år»
«Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 17 350,91 kWh per år»
«Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 354,01 kWh/m2 per år»
Energiattesten opplyser også:
«Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.»
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Grønn
Kommunale avgifter
1250
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon fritidsbolig: 1 250,-
Årlig feieavgift: kr 575,00
Skatt: kr 1985,00
Formuesverdi sekundær
139711
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/483/1/62:
21.03.2007 – Dokumentnr: 1664 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 848
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Ikke innløsningsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.1990 – Dokumentnr: 1499 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:483 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 20556 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:483 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 132821 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:483 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for «nybygg hytte» på tomt nr. 14 Svarttjønna, gnr. 483, bnr. 1, datert 08.08.1988.
Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg for do og takutbygg» på tomt nr. 14 Svarttjønna, gnr. 483, bnr. 1, fnr. 62, datert 16.10.1990.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning, men ikke noe som er søknadspliktig. Det som på tegning er et rom for do m.m. brukes i dag som gang/entre. Vindfanget som er tegnet inn er ikke der, og kjøkkenet er flyttet til motsatt side av stue/kjøkken. Det ble i 2021 montert 2 store vinduer på stue/kjøkken. Om dette er å regne som en fasadeendring som er søknadspliktig er usikkert, og bør undersøkes nærmere.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er adkomst via privat veg med bomavgift. Når man kommer til parkeringen så må man gå i ca 10 minutter for å komme frem til hytten.
Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann.
Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.
Det er adkomst via privat veg med bomavgift.
Regulerings- og arealplanner
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037) (ID 2024003), ikrafttredelse 17.12.2025. Delareal 300 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende, med områdenavn LSF.
Planopplysningene viser at det ikke er treff på kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 090 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 31 640 (Omkostninger totalt)
Kr 48 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 51 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 121 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 138 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 141 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
31640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital annonsering
5 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
4 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.. Selger ordner overtakelse selv
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 536 Utlegg fotograf, faktura 123580
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 86 050
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 1 090 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 31 640 (Omkostninger totalt)
Kr 48 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 51 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 121 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 138 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 141 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.