STEINKJER Jenshusvegen 3

Tomt
1612.1m²

Beliggenhet
Kort veg til flotte turområder i skogen rundt eiendommen, samt populære badestrender på Hoøya og Kalvøya. Pen utsikt utover Beitstadfjorden

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sør-Beitstad barnehage (1-5 år) Søndre Egge barnehage (1-5 år) Egge barnehage (1-5 år) Skoler: Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Hervik, Linje 732 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og lettklinker. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med betongtakstein. Boligen er opplyst oppført i 1949, tilbygd i 2006. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongtakstein, deler av tekkingen er opplyst byttet i 2006, mens resten er av eldre dato. Tak over tilbygde karnapp har asfaltpapp. Bemerkes at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis mosebegroelse. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overganger mellom tak- og veggflater mot bl.a. ark, takopplett og karnapp er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise misfarginger og grønske. Det er ikke etablert snøfangere etter gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må etableres for å ivareta gjeldende forskriftskrav. Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning. Kledning på deler av boligen er opplyst fra 2006, øvrige deler er av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, enkelte råteskadede og påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Skadet trevirke må utskiftes. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon i opprinnelig del i saltaksform, oppført med sperrer. Isolert med kutterspon i synlige deler av undergurter mot 2. etasje. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via enkel loftstrapp i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Store deler takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Det er registrert skjevheter og ujevnheter i takkonstruksjonen. Stedvis synlig svai i bærende konstruksjoner. Stedvise fuktmerker og påkjent trevirke i undertak og trevirke. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring. Spor etter aktivitet av mus på loftet. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Takkonstruksjon/Loft - 3: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon over tilbygd del i saltaksform, oppført med takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Undertak av duk. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på garderobe i 1. etasje, samt via vindu på bad i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Det bemerkes at det på opprinnelig takkonstruksjon er etablert lufting langs raft som føres inn i kaldloft på tilbygd del. Det er ikke etablert luftespalter langs raft på tilbygg, noe som medfører begrenset/utilstrekkelig lufting av kaldloftet. Ukjent vedrørende løsning på oppbygging og evt. lufting mot undertak. Noe uryddig isolering. Spor etter aktivitet av mus. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting bør utbedres. Vinduer: Vinduer er i hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer i koblaglass og isolerglass. Enkelte vinduer stemplet 1978. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Til orientering: Med alder på vinduer og innsettingsdetaljer er det økt fare for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Overflater: Gulv: Belegg, flis, laminat/parkett Vegger: Panel, malte plater, flis Himlinger: Himlingsplater, panel De fleste overflater i 1 etasje fremstår velholdte med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje på eldre overflater. Stedvise hakk, sår og mindre skader. Stedvis påkjente overflater i kjeller, jfr. pkt. rom under terreng. Lokale skjevheter og ujevnheter. Stedvis knirk i gulv i 1. og 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt ca. 20 mm avvik i horisontalplanet i 2. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har en pipe. Sotluke er plassert i kjeller. Det er installert en vedovn på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bemerkes at kjøkkeninnredning er plassert mot en side på pipeløp. På teglsteinspiper skal alle 4 sider være synlige for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng har hovedsaklig fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger. Påforede vegger med panel på deler av enkelte rom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede fuktnivå på samtlige eksponerte gulv- og veggoverflater. Stedvise avskalinger, misfarginger og sprekkdannelser. Påkjent trevirke med forhøyede fuktverdier, svertesopp/misfarginger i utforet vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det kun er etablert påforing på deler av en vegg, synlig oppbygging mot mur. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Innvendige dører: Innvendige dører er en kombinasjon av nyere formpressede dører, samt eldre finerte og tredører i profilert utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje på eldre dører, stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvis slitasje i flisefuger. Manglende fuktforsegling av rørgjennomføring ved utslagsvask. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Badet har oppnådd en alder på ca 19 år, noe som tilsier at oppgraderinger må påregnes i nær fremtid. Det anbefales etablering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk, for å redusere fuktbelastning på overflater. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert ujevne fallforhold. Tilnærmet flatt gulv med lokalt fall mot sluk i dusj. Fallforhold ivaretar ikke gjeldende krav. Stedvise misfarginger med svertesopp i fuger. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes. Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet er av eldre dato, opplyst oppgradert med nyere fronter. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk, sår og mindre skader. Eldre vann- og avløpsledninger - se eget punkt. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes. 1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe støy i ventilator. Begrenset restlevetid. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak eller utskiftinger må påregnes. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber, samt rør-i-rør mot bad i 1. etasje. Fordelerstokk for rør-i-rør er plassert i kjeller. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Det bemerkes at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert provisorisk isolering av fordelerstokk i kjeller. Isolasjon rundt enkelte rørstrekk har alder og utforming som tilsier at det kan inneholde asbest. Enkelte uisolerte rørstrekk i kjeller, dette medfører økt risiko for frostskader. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Nærmere undersøkelser anbefales. Isolering av rørstrekk bør utbedres. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast og støpejern. Det bemerkes at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Støpejernsrør har passert forventet brukstid, og må påregnes utskiftet i nær fremtid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe på stue, denne er merket med produksjonsår 2016. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 194 liter og er fra 2003. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i kjellergang. Skapet inneholder automatsikringer og måler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring for deler av anlegget. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Deler av anlegget er av eldre dato. Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt mangelfull dokumentasjon og registrering av enkelte stikkontakter med behov for etterstramming. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er opplyst oppgradert i 2006 i forbindelse med tilbygg. Det er ikke kjent om det er drenert rundt hele boligen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng, saltutslag og avskalinger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Lettklinkerblokker på tilbygd del. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert sprekkdannelser i kjellermur. Lokale skjevheter og ujevnheter, samt riss, avskalinger, saltutslag og misfarginger. Pga mye lagret i vedbod er ikke mur i tilbygd del tilstrekkelig kontrollert. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringstiltak må påregnes. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er lett skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på bad og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Vinduer - 2: Eldre vinduer i koblaglass i kjeller og loft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med påkjente karmer og omramminger, råteskader i enkelte omramminger og karmer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Vinduer med råteskader må utskiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Det er etablert svingtrapp melleom kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Enkel rettløpstrapp mot loft. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Samtlige trapper mangler rekkverk på en side. Lav frihøyde på kjeller- og loftstrapp. Loftstrappa er bratt og har korte inntrinn. Økende slitasje, stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedrings- og vedlikeholdstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 2. ETASJE > BAD: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet i 2. etasje er opplyst fra 1980-tallet. Eksakt etableringsår er ikke kjent. Rommet har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har panel. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et gulvmontert wc og et dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Sluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og evt. membran/tettesjikt nærmer seg, eller har passert forventet levetid. Ukjent løsning vedrørende evt. membran pga. begrensede inspeksjonsmuligheter av sluk. Ukjent vedrørende tetthet/tettesjikt i overganger mellom gulv og vegg, samt rørgjennomføringer. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav, stedvis motfall. Det er etablert vindu i våtsone. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruk og bruksfrekvensen har også betydning. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (evt. membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og registrerte forhold. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Avdødes navn: Lars Ragnar Gylland Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Asbjørg Gylland Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: Gang og 6 boder 1. etasje: Vindfang, hall, bad/vaskerom, garderobe, soverom, stue, kjøkken og trapperom 2. etasje: Gang, bad, trapperom og 4 soverom

Standard
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og lettklinker. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med betongtakstein. Boligen er opplyst oppført i 1949, tilbygd i 2006. Hovedkonklusjon: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Siste feiing: 20.06.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 18.02.20 Neste tilsyn: 2026. Ikke utført tilsyn 22.08.2025 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Morsø 2B Classic på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16465

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Ikke hentet formueverdi, hentes når skifteattest på tidligere eier foreligger

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/475/5: 13.10.1948 - Dokumentnr: 2542 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 22.06.1948 - Dokumentnr: 1498 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:475 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 33715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:475 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1397218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:475 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for dobbel garasje datert 08.05.1985. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018004 Navn Kommunedelplan Moen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1476/2018001_bestemmelser.pdf DelarealerDelaral 1612m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.