STEINKJER Karjolvegen 3A

Tomt
13288m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Karjolvegen 3A ligger i det attraktive nabolaget Sørlia, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin stille og landlige atmosfære, samtidig som det tilbyr nærhet til byen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Karjolvegen bussholdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor linje 733 går. Steinkjer stasjon, som ligger 5 minutter unna, tilbyr linjene F7 og R70, og gir enkel tilgang til videre reisemål. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 12 minutter unna, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 19 minutter unna. Området har et godt utvalg av skoler, med Lø skole og Steinkjer skole innen henholdsvis 12 og 5 minutters avstand. Steinkjer ungdomsskole og Egge ungdomsskole ligger 8 og 10 minutter unna, mens Steinkjer videregående skole er kun 8 minutter unna. For de som er interessert i landbruk, ligger Mære landbruksskole 9 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Sannan og Rema 1000 Sørsia innen 4 og 5 minutters avstand. AMFI Steinkjer kjøpesenter og Vitusapotek Elgen er også lett tilgjengelig, begge 5 minutter unna. For de som er glad i friluftsliv, tilbyr området nærhet til skog og mark med gode turmuligheter. Sørlia IL kunstgressbane og Motus Treningssenter er også i nærheten, henholdsvis 11 og 4 minutter unna, for de som ønsker å holde seg aktive. Nabolaget er vurdert som veldig trygt med lite støynivå og trafikk, og det er kjent for godt naboskap og vennskap blant beboerne.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Taksert objekt er en leilighet i 4. etasje. Bygget har grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er en utadslående ytterdør og en utadslående balkongdør med 2-lags isolerglass i høy brystning. Leiligheten har en delvis takoverbygd terrasse med markise, med spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasje. Garasjen har støpte gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med liggende trekledning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsrapport er utarbeidet av takstingeniør Stian Stavrum TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 5. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Rørgjennomføringer i gulv er en skadeutsatt løsning. - 5. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Ingen synligklemring eller mansjett i sluk. Membran smurt ned i sluk. - 5. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fuktmerker rundt avløpsrør/ lufterør ved bod i gang. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 5. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom fra byggeår har passert forventet levetid. Manglende tetting rundt sluk. Manglende mekanisk avtrekk. Iht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - 5. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørtek AS, 2021 Beskrivelse: Rørtek AS har byttet sluk, har lagt ny membran. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Rørtek AS, 2021 Beskrivelse: Både sluk og membran var fornyet i 2021 av Rørtek As 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 79 kvm: Bad, entré, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom BRA-e 16 kvm: Bod i gang og bod i 1. etasje TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en nyere kjøkkeninnredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og malt tapet/våtromsbelegg, og himlingen har malte plater. Det opplyses at sluk, membran og flis på gulv ble skiftet i 2021. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluftspalte i dør. Vaskerom Vaskerom fra byggeår med oppvarming via stråleovn på vegg. Gulvet er av malt betong, veggene av malt mur og himlingen har malte plater. Gulv og vegger er oppmalt i nyere tid. Rommet er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk med tilluftspalte i dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Det er sprekk i parkett ved balkongdør og hakk i parkett ved entre. Vegger: Malt strie og malte plater. Himling: Malte plater og malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Det er fuktmerker rundt avløpsrør/lufterør ved bod i gang. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på kjøkken. Informasjon her kommer fra tilstandsrapport som er utarbeidet av takstingeniør Stian Stavrum

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Oppgraderinger på bad * sluk, membran og flis på gulv ble skiftet * sluk og membran ble skiftet Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Elotec brannvarslingsar 2023: * Waterguard 2022: * Husqvarna rider R216T AWD 2021: * Infrastruktur for elbilladere 2020: * Ladeanlegg for elbil 2019: * Snøfreser

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/Internett

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 135 600 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 525 600 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 090 (Omkostninger totalt) 16 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 533 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 542 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 545 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Siste kontroll av elanlegget er utført av Tensio 07.11.2025 Skorstein 1 og ildsted: Siste feiing: 21.05.25 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 30.04.25 Neste tilsyn: 2030 Ildsted er registrert på skorsteinen, men ikke i denne leiligheten. Siden skorsteinen går gjennom leiligheten, og hele fyringsanlegget skal kontrolleres, blir det gjennomført tilsyn her. Årsgebyr for feiing og tilsyn 375.-.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
625186

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2500745

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
952446282

Felleskostnader pr. mnd.
5860

Andel fellesgjeld
135600

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
40252

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
39910

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Karjolv 1-3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
952446282

Om borettslaget
Karjolvegen 1-3 Borettslag ligger i Steinkjer kommune og består av 40 andeler. Organisasjonsnummeret er 952 446 282. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt, og selskapet har hjemmeside på bomidt.no. Barnevogner kan settes i rommet under og ved siden av trapperom i 1. etasje. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen ønsker ikke at styret tar saken videre. (Enstemmig vedtatt). - Følgende tekst legges til i borettslagets vedtekter under punkt 4-7: Andelseiere som eier garasjeplass har ikke mulighet til å leie garasjeplasser som disponeres av borettslaget. (Ikke tilbakevirkende kraft på denne vedtektsendringen) - Det etableres en komite som lager et forslag for beplanting etc. for uteområdet og fremmer forslaget til styret for videre koordinering/behandling. - Tomm Sandmoe velges som ny ekstern styreleder frem til 2026. Arbeidskontrakt med betingelser blir godkjent av styret. Pågående saker: - Sak innmeldt av Lars Lothe: Har bodd 2 somre i borettslaget og ønsker å diskutere/høre hva andre andelseiere syns om uteområdet. Jeg er fornøyd med gressklippinga. Blomsterbed og busker har etter min mening forbedringspotensiale. Greit at det er ulikt utafor blokkene. Det jeg ikke synes er greit er vedlikeholdet. Utafor inngang 3B så er det skammelig dårlig vedlikeholdt hekk. Synes også at tuija-ene foran blokkene er fine, men at de er altfor høye. Hekkene er også fine men jeg skjønner ikke hvorfor de fylles med strøsand fra vinterens strøing. Kanskje den kan brukes til å fylle store hull på parkeringsplassen? Kan vi forvente at borettslagets vaktmestre gjør noe med blomsterbed/hekker? Er det noe som kan gjøres på dugnad av andelseiere, sommeren igjennom? Fint med stemorsplanter i urner/potter i mai, men kanskje noen sommerplanter utover sommeren hadde gjort seg? Synes også gårdsplass burde vært spylt innimellom.

Gebyr forkjøpsrett
6700

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer et gebyr til forretningsfører å kr. 6.700,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -412 000,- Årsresultat for 2024: -58 754,- Vedtatte kostnadsøkninger: Godtgjørelse til tillitsvalgte: Totalt kr 66 000,- som styret fordeler selv. Det etableres en komite som lager et forslag for beplanting etc. for uteområdet og fremmer forslaget til styret for videre koordinering/behandling. Tomm Sandmoe velges som ny ekstern styreleder frem til 2026. Arbeidskontrakt med betingelser blir godkjent av styret. Avtroppende styreleder godtgjøres med 6 mnd. honorar, totalt kr 20 000,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Rettsak mot borettslaget - Status og veien videre Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
15

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 42028281395, Sparebank 1 Midt-Norge Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 20-01-2026: kr 3624442 Andel av saldo: kr 104567 ( siste termin 25-05-2032 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 42137391265, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 5.57% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 20-01-2026: kr 558590 Andel av saldo: kr 31033 ( siste termin 21-01-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP588985

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.   Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/61: 09.03.1977 - Dokumentnr: 1520 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: STEINKJER KOMMUNE LEGGE DIV. LEDNING, ADGANG FOR INSPEKSJON OG VEDLIKEHOLD Med flere bestemmelser 23.03.2004 - Dokumentnr: 1393 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: NTE Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral 08.03.1974 - Dokumentnr: 1377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:59 01.01.2018 - Dokumentnr: 5471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1431303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:61

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetekniske installasjoner - trappeheis" i Karjolvegen 3A, datert 11.09.2025. Det foreligger ferdigattest for "Blokk vest, Kariolvegen 3 - Sørlia", datert 02.10.1975. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "riving av eksisterende garasje og oppføring av 18 fellesgarasjer" på eiendommen Karjolvegen 1-3, datert 12.10.2006. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "fasadeendring/verandaer" på eiendommen Karjolvegen 1-3, datert 02.07.1996. Det foreligger bygningsanmeldelse for "utvidelse av balkonger" på eiendommen Karjolvegen 1 og 3, datert 01.06.1992. Det foreligger ferdigattest for "garasjeanlegg" på Karjolvegen 1-3 - Sørlia, datert 11.01.1985. Det foreligger bygningsanmeldelse for "20 rekkegarasjer" for Borettslaget Karjolvegen 1-3, datert 02.10.1979. Det foreligger bygningsanmeldelse for "2 boligblokker" i Sørlia, datert 27.11.1973.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har vedtatt å nedklassifisere 59 kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Hele eller deler av adkomstvegen for denne eiendommen er vedtatt nedklassifisert til privat veg hvor brukerne må dele på kostnadene knyttet til drifts- og vedlikeholdsansvaret. Pr i dag er kostnaden estimert til kr. xx,- pr husstand pr år. Det tas forbehold om eventuelle endringer rundt kostnad og hvorvidt man må opprette veglag m.m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan Del av nedre Lø, ved enden av Kanefartsvegen (plan-ID 50041702135). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til boligformål, og et fellesområde er avsatt til felles avkjørsel.. 26.04.1995 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. I kommuneplanen er et delareal på 9 950 kvm avsatt til nåværende boligbebyggelse og et delareal på 3 226 kvm er avsatt til nåværende friområde. Eiendommen berøres av en detaljeringssone i kommuneplanen (KPHensynsonenavn 1702135) som fastsetter at eldre reguleringsplan skal gjelde foran kommuneplanen for et areal på 131 kvm.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 135 600 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 525 600 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 090 (Omkostninger totalt) 16 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 533 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 542 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 545 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 300 Utlegg fotograf 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.