STEINKJER Kjøråsvegen 35

Tomt
3200m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3200 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Ogndalen, ca. 10 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehage og barneskole, noe som gjør området praktisk for familier med små barn. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Fossem bru Linje 733, som ligger 5,5 km unna og kan nås på 5 minutter med bil. Steinkjer stasjon, som betjenes av Linje F7 og R70, ligger 10,1 km unna og tar ca. 12 minutter med bil. For lengre reiser er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 14 minutter og 1 time og 32 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Bunnpris Guldbergaunet og Rema 1000 Guldbergaunet ligger innen 8-9 minutters kjøring fra eiendommen, og tilbyr også posttjenester via PostNord. For sportsaktiviteter er Vestermarka aktivitetsanlegg kun 3 minutters gange unna, og Røysing stadionlike ved Området er godt tilrettelagt med offentlig vei eller gate som adkomst, og eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst
Eiendommen ligger i Ogndalen, ca. 10 km fra Steinkjer sentrum. Den har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Røysing barnehage (1-5 år) Byafossen barnehage (1-5 år) Guldbergaunet barnehage (1-5 år) Skoler: Ogndal skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) Sport og trening: Vestermarka aktivitetsanlegg Røysing stadion, Aktivitetshall, ballspill, fotball 3T-Steinkjer Motus Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1954. Byggegrunnen er ukjent, og boligen står på et tilnærmet flatt til svakt skrånende terreng. Fundamentet er ikke synlig, men bygningen har en betonggrunnmur med sparestein. Garasjetilbygget står på pillarer. Dreneringen er opplyst skiftet rundt hele boligen i 2014, selv om årstallet er noe usikkert. I 2026 ble det lagt et nytt drensrør i plenen for ytterligere drenering. Veggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med en utvendig fasade av liggende bordkledning som ble skiftet i 2016. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hoveddelen av taket er tekket med betongtakstein, mens taket over garasjen har metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en kombinasjon av vinduer. Noen er PVC-vinduer med 2-lags glass, hvorav vinduer på gavlveggen ved kjøkken og stue ble skiftet i 2018. Andre er eldre, malte trevinduer med 2-lags glass fra slutten av 1970- og starten av 1980-tallet. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør og en PVC balkongdør. Det er etablert terrasser og utvendige trapper i impregnert trevirke. Eiendommen inkluderer også et uthus med tilhørende carport, oppført i 1956. Dette bygget har en grunnmur i betong, vegger av treverk med utvendig stående panel, og en saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Vinduene har enkelt glass og koblede glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: Det registreres noen hull ved plateskjøter over garasje. Det registreres noe mose på taket. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige på hoveddel av bygningen er ok, men det er ikke adkomst til denne uten å bevege seg over garasjetaket, og det har ikke takstige. Det mangler snøfangere på garasjetilbygget, og det har glatt taktekking så snøfangere skulle vært montert. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gavlvegg mot veg har til dels stor slitasje etter vær og sol/meget høy temperatur. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved piggmåling i trevirke måles tørt trevirke, og forholdet anses derfor som gammelt. Det er lagt isolasjon helt ut i raften, og dette begrenser luftingen av loftet. - UTVENDIG - Kjellervinduer og to vinduer i 2. etasje og loftsvinduet Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er gamle og slitte. Loftsvinduet er sprukket. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvis noe værslitasje og oppsprukket treverk og malingsavskallinger. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter på flere rom. Det opplyses om at retningsavvik på etasjeskillere på boliger av sådan alder ikke er unormalt, og skyldes ofte underdimensjonering uten at det er kontrollert spesifikt på denne boligen. - INNVENDIG - Rom Under Terreng Avvik: Overflaten har fuktskjolder. Det registreres fuktskjolder/misfarging på gipsplater i gang i kjelleren. Søk med kapasitiv fuktmåler på gipsplater, støpt gulv og fritt eksponerte grunnmursoverflater viser forhøyede fuktverdier. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke, og en ør på loftsetasjen tar i gulvet. Dette kan over tid føre til skader på dørblad, karm/ terskel og gulv. - INNVENDIG - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det registreres spor etter mus i boligen. Det er ikke mulig å fastslå omfanget av et eventuelt museproblem uten nærmere undersøkelser. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Vindu er plassert i våtsonen, men det er etablert dusjkabinett, så vinduet utsettes ikke for fritt vann. Det er ikke brukt sokkellist under baderomsplatene, og i det ene hjørnet er en plate trukket lengre opp enn de andre platene. Det er ukjent hva som er bak baderomsplatene. Det registreres mindre skader/hull på enkelte plater. - Våtrom - Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. - Våtrom - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Opptrekkspanel/knapp på toalettet er løs, men den fungerer. - Våtrom - Loft > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrørene er gamle, og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke registrert bruk av grunnmursplast på befaringen. Ved fuktsøk på innvendige overflater registreres det forhøyede fuktverdier. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er registrert en drypplekkasje fra stoppekran til utevann. Drypplekkasjen er inne i en innkassing i kjelleren bak inspeksjonsluken. Det registreres en drypplekkasje under venstre servant på bad i 2. etasje. Disse drypplekkasjene er årsak til at TG-3 satt. Rørføringer i kobber er gamle, og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 19.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på om det er ufaglært eller faglært som har pusset opp baderom. dette er tidligere eier som har gjort. Har ikke eksakt år. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsinredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Dert er skiftet tak, etterisolert vegger og skiftet bordkledning, skiftet vinduer og dører av tidligere eiere. Usikkert om det er faglærte som har gjort jobben. Vi har skiftet vindu på kjøkken og stue i 2018 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bygd på carport bak uthus. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Oppkom i plen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: lagt ned dreneringsrør i plen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på når og hvem som har utført. Tidligere eier. Usikker på år. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe8. mai 2026 Har også utført service på varmepumpe en gang tidligere, men vet ikke når. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Flere sider på pipe er kledd igjen i kjeller og 2. etasje, fyringsforbud på pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ildsted, blokkert hull. Sendt inn forklaring og bilder til Brannvesenet Midt IKS. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Har rapport fra eltilsyn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eltec AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt elanlegg i 1. etasje i forbindelse med oppussing av kjøkken og stue. Lagt opp ny kurs til varmepumpe. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier har kledd et rom i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Loft: BRA-i 51 kvm: Gang, bad, garderobe og 3 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Gang, toalettrom, trapperom og stue/kjøkken BRA-e 28 kvm: Garasje TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 45 kvm: Gang, vaskekjeller, kott og 3 boder Garasje: 1. Etasje: BRA-e 30 kvm: Utedo og 3 boder Loft: BRA-e 29 kvm: Uinnredet loft/lagerrom

Standard
Bad på loft: Badet på loftet fra 2016 har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og det er mdf panel i himling. Rommet er utstyrt med en elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom fra 2015 med naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og fliser. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, malt treverk og mdf panel. Overflatene er av varierende alder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjellergang. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Deler av rørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012. - Varmepumpe: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2017. Det er opplyst utført service på varmepumpen i mai 2026. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 19.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er opplyst utført service på varmepumpen i mai 2026. * Det ble lagt drensrør i plen. Montert stikk og belysning på 2 soverom, utført av firma 2020: * Utvidet terrassen. 2019: * Bygde på carport bak uthus. 2018: * Baderomsinnredningen ble skiftet. * Pusset opp stue og kjøkken. * La opp nytt elanlegg i 1. etasje ifm oppussing av stue og kjøkken. Etablerte egen kurs til varmepumpe. Arbeid utført av Eltec as. * Det ble skiftet 2 vinduer på stue/kjøkken. 2017: * Byttet varmepumpe. Arbeid utført av Trønderservice. 2016: * Renoverte bad i 2. etasje. * Etterisolerte og la ny bordkledning. * Bygde nye terrasser. * Det er etablert utvendige trapper i impregnert trevirke. 2015: * Toalettrom ble renovert. * Nye ytterdører ble montert. 2014: * Ny drenering rundt hele huset. * Nye vinduer. 2013: * Automatsikringer ble etablert. * Ny taktekking ble lagt.

Parkering
i garasje og på egen gårdsplass

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Deler av carport/uthus står utenfor tomtegrense Planskisser er ikke mottatt fra Steinkjer kommune Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 30.08.2022 - med merknader i rapport DLE 145386. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Info strømforbruk
Boligens beregnede totale strømforbruk per år er 50 118 kWh, basert på normert klima. Dette tilsvarer et energiforbruk på 338,64 kWh/m² per år i lokalt klima. Eier opplyser at deres forbruk de 3 siste år har ligger på ca 20-23000 kWh Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen i Kjøråsvegen 35, 7718 Steinkjer har energikarakter E.

Kommunale avgifter
15759

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Renovasjon - samarbeid 6 og flere: kr 4062,50 Vann forbruk: kr 510,90 Avløp forbruk: kr 701,51 Vannmåler forskudd: kr 1012,37 Vann forbruk: kr 470,03 Vann fast del: kr 1670,95 Avløpmåler forskudd: kr 1521,93 Avløp forbruk: kr 645,39 Avløp fast del: kr 1933,15 Skatt: kr 3230,00 Totalt: kr 15 758,73,-

Formuesverdi primær
366270

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1465079

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/171/19: 14.07.1953 - Dokumentnr: 2010 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:1 28.11.1955 - Dokumentnr: 2906 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1968 - Dokumentnr: 3094 - Skjønn Skjønn B-7/1966, 26.6.1967 med fravikelseskjennelse av samme dato, med rådighetsinnskr. Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2021 - Dokumentnr: 801523 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:169 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:169 Bnr:6 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 18.05.2026 - Dokumentnr: 540507 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 14.07.1953 - Dokumentnr: 2010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 48136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:171 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 281114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:171 Bnr:19 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329108 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Steinkjer Kommune Org.nr: 840 029 212 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:57 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329108 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Steinkjer Kommune Org.nr: 840 029 212 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring" på Røysing, 171/19 og 29, datert 17.11.1981. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av carport, veranda og tilbygg til uthus" på Røysing, 171/19, datert 06.11.2002. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 3 201 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_2 for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk.+ ev overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 90 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.