Kvennavikgata 2A H0101
Meget pen sentrumsleilighet. God planløsning I Innglasset uteplass I Inngang fra bakkeplan I God standard.
- Prisantydning
- kr 500 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 920 775
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1954
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 1 419 385
- Felleskostnader
- kr 12 905
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere en flott leilighet i Kvennavikgata 2A.
Leiligheten er romslig med sine 96 kvm i bruksareal og har gode planløsninger. Bygget ble ombygget fra næring til leiligheter i 2017, så det er ingen nødvendige renoveringstiltak de neste år.
Alle driftskostnader og kommunale utgifter ligger inne i de mnd. felleskostnader, det eneste man betaler utenom er strømforbruk og innboforsikring.
Her bor man meget sentralt, og har gangavstand til dagligvarebutikk, spise og utesteder, elvepromenade, bystrand, kulturhus/kino/bibliotek m.m.
Velkommen på visning, husk påmelding.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.
Beliggenhet
Leiligheten ligger på Nordsia i Steinkjer sentrum. Gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner. Kort veg til butikker, spise/utesteder, elvepromenade, bystrand m.m.
Adkomst
Ta til høyre fra Bogavegen og inn i Ølvegata. Ta deretter 1 veg til venstre og du får umiddelbart leiligheten på din venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Leiligheten ligger i bysentrum og området består av blokk og næringsbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Guldbergaunet barnehage (1-5 år) 1.1 km
Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 1.1 km
Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.3 km
Skoler
Steinkjer skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.3 km
Egge barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Lø skole (1-7 kl.) 2.7 km
Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Steinkjer vgs. 1.2 km
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Tidligere forretningslokaler som ble ombygd til leiligheter i 2017.
Se rapportens enkeltpunkter for detaljer.
Utvendig:
Vinduer:
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og aluminiumsvinduer med 3-lags glass.
Vinduene er datostemplet 2016.
Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium.
Ytterdøren er datostemplet 2016. Heve/skyvedøren er datostemplet 2022.
Det er registrert noen bruksmerker på ytterdøren.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er etablert en innglasset balkong.
TG2
Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er utett i det ene nedre hjørnet på ytterdøren.
Overflater:
Det registreres en del slitasje på parkett i entre. Ellers normale bruksmerker.
1. etasje – Bad – Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet utenfor dusjsonen er mindre enn 1/100, men det er fall mot sluk.
1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv har ikke tilstrekkelig høyde over gulv (skal være minst 25 mm). Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader.
1. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Vannledninger:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tettemuffer mangler på ytre rør både under kjøkkenvask og under servant på badet. Dette kan ved en eventuell lekkasje føre til at vann kommer ut under kjøkkenvask/servant på badet og forårsaker vannskader på innredning og nærliggende konstruksjoner i stedet for at det ledes til rørfordelingsskap.
Elektrisk anlegg:
Da samsvarserklæring ikke er forevist anbefales det gjennomført en elkontroll for å utelukke uoppdagede avvik.
Generell kommentar: El-anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Helse, miljø og sikkerhet
Se eget punkt om HMS i rapporten. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Leiligheten samsvarer med tegningene.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 30.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innhold
1. etasje:
Entré, bod, stue/kjøkken, bad, kontor, soverom.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2022 Modernisering
Ny heve/skyvedør ble montert på innglasset balkong. Opplyst på befaringen.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 30.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har fiberbredbånd fra NTEBB
Parkering
Det medfølger ingen spesifisert p-plass for leiligheten. Det er flere alternativer for gateparkering i området, ofte gratis mellom kl 1700-0800.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning)
1 419 385 (Andel av fellesgjeld)
1 919 385 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 920 775 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 929 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 932 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Anlegget er ikke kontrollert.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1040176
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4160705
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
29
Part.obl.nr.
987448792
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 2 671,00 per måned for denne boligen.
Felleskostnader pr. mnd.
12905
Andel fellesgjeld
1419385
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-21T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Långiver: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 235
Saldo per 22.06.2026: kr. 3 636 056,-
Andel av saldo: kr. 168 179,-
Første termin/første avdrag: 31.01.2026 ( siste termin 31.12.2045 )
Flytende rente.
Långiver: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 235
Saldo per 22.06.2026: kr. 1 955 869,-
Andel av saldo: kr. 90 465,-
Første termin/første avdrag: 31.01.2026 ( siste termin 31.12.2045 )
Flytende rente.
Långiver: DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 262
Saldo per 22.06.2026: kr. 24 744 052,-
Andel av saldo: kr. 1 144 492,-
Neste termin: 30.06.2026. Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 31.03.2048 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 2 671,00 per måned for denne boligen.
Långiver: DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 133
Saldo per 22.06.2026: kr. 163 779,-
Andel av saldo: kr. 6 995,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2037 )
Flytende rente.
Långiver: DNB Bank ASA
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 22.06.2026: kr. 216 665,-
Andel av saldo: kr. 9 253,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.11.2032 )
Flytende rente.
FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.
VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Rosenvinge Borettslag Steinkjer
Borettslagets org.nr
987448792
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
34921389
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/197/762:
06.01.1997 – Dokumentnr: 42 – Rettighet
Rettighetshaver: Trøndermedia AS
Org.nr: 975 942 201
Leieavtale
Fra dato 01/09/1996
Leie 49.500 pr. år
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Sparebanken Midt-Norge
Prioritetsbestemmelse
Kontrakten skal ha prioritet bak alle låneopptak som utleier har og etter event. nye låneopptak som tas opp på eiend.
14.01.1954 – Dokumentnr: 118 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra en adresse
01.01.2018 – Dokumentnr: 191287 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:762
01.01.2020 – Dokumentnr: 1754428 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:762
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med formål byggeområde.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Nordsia bydel datert 03.09.2008 kan sees hos megler.
Kommunedelplaner: Id 50042018002
Navn: Kommunedelplan Sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.10.2018
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning)
1 419 385 (Andel av fellesgjeld)
1 919 385 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 920 775 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 929 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 932 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
5 000 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtakelse per stk.
0 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 420 Utlegg fotograf
6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 87 425
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
500 000 (Prisantydning)
1 419 385 (Andel av fellesgjeld)
1 919 385 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 920 775 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 929 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 932 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss