STEINKJER Kvennavikgata 7

Tomt
881m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.

Beliggenhet
Toppleilighet beliggende i den gamle Nordbotten gården i Steinkjer sentrum. Meget sentral beliggenhet med gangavstand til kulturhuset, butikker, skysstasjon, bystranda, elvepromenaden m.m.

Adkomst
Bygget ligger i krysset der Bogavegen møter Kongens gate. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 1.1 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.1 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 1.1 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 0.9 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.3 km Egge barneskole (1-7 kl.) 1.7 km Lø skole (1-7 kl.) 2.7 km Steinkjer ungdomsskole 1 km Egge ungdomsskole 2.1 km Steinkjer vgs.1 km

Offentlig kommunikasjon
Kort gange til Steinkjer buss og jernbanestasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i mur, og er utvendig pusset og malt murfasade. Valmet takkonstruksjon der tak er antatt tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Konstruksjonen er delvis lukket plassbygget konstruksjon med en liten del med kald-loft. Inspeksjonsluke med nedfellbar takstige er plassert på loftstue. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Selve takkonstruksjonen er fra byggeår 1950, isolasjon og tetthet er ombygget i 2006 i forbindelse med seksjonering av bygget. Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innkledd skråtak er bygget opp som varmtakkonstruksjon med lufting over undertak. Det er ikke kjent om det er dampåpen undertak over taktro av trebord. Registrerte ett avvik med manglende mansjetter rundt gjennomføringer i dampsperre. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Det bør gjøres lokale tiltak. Anbefaler og innhente nærmere dokumentasjhon på takkonstruksjon og oppbygging. Det må tettes godt mellom loftslukegjennomføring og dampsperre. Overvåk takkonstruksjon over tid med tanke på kondensering og lufting. Dører - 2 Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre til takterrasse på loftetasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er avvik: Skyvedør er noe tung og åpne og lukke. Registrerer løs dørvrider på innsiden som resultat av noe tung dør som Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. ? Andre tiltak: ? Tiltak: Dør må justeres. Dørvrider må forsterkes og festes godt til karm, noe overflatebehandling på innsiden ved dørvrider må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utkraget balkong med betongdekke mot øst Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Rekkverk med noe store åpninger. Rekkverk er lavere en dagens krav. Det er sprekker i gulvflis samt noe mosegrodd fuger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: Bygget har vernet fasade, ombygging av rekkverk er ikke godkjent av kommunen. Gulvflis med sprekk må skiftet samt fjerning av mose på fuger. Nærmere kontroll av tettesjikt under flis anbefales pga. fare for utett tettesjikt. Andre utvendige forhold Eier opplyser at det foregår utbedringer av fasaden som er en fellesdel for sameiet som borettslaget er en del av. Vurdering av avvik: ? Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Eier opplyser at det er arbeid med totalrenovering av fasaden av bygget. Er forespeilet ingen økning i felleskostnader, men kan komme en marginal økning. Anbefaler en nærmere kontroll om sameiet/borettslaget har en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for å lukke avviket. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har sparklet og malte plater samt malerStrie og trespiler. Innvendige tak har sparklet og malte plater med innfelt spotter og høytalere. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt noe bruksslitasje på parkettgulv. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Slitasje er visuelt og ikke behov for strakstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Etasjeskiller av betongdekke med tilfarere av tre for loftetasje. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måler planavvik på soverom mot øst og mot sør på totalt 25 mm. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Leiligheten har eik tretrapp med åpne eiktrinn. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Innvendig har boligen malte en speil massiv dører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrere noe svelling på overflate dørblad inn til toalettrom. Registrerer generelt noen skallsår og brukslitasje på dørblad. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Svelling er kun visuelt og har ikke behov for strakstiltak for utbedring. 3. etasje - Vaskerom Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Flere skap og benker samt innredning med skuffer. Høyskap som inneholder bereder. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Sokkelplate ved høyskap der bereder er plassert et knekt på yttersiden mot dør. Årsak er utsaget plate for bereder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler og forsterke bruddet slik at ikke bunnplaten blir ytterligere skadet. 3. etasje - Bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrerer bom på enkelte gulvflis ved dør til stue og ved innredning med høgskap. Konsekvens/tiltak ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Ingen synlig oppsprekking i fuger rundt fliser eller sprekker i aktuelle fliser med bom. Anbefaler og overvåke fliser nøye for om det er noen utviklende skader. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, boblebadekar og dusjvegger/hjørne. Lokk av stor steinplate på innbygget kasse for sisterne til toalett kan enkelt demonteres for kontroll av eventuelle lekkasjer på innebygget sisterne. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er avvik: Registrerer noe slakke i hengslene til skapdører under en servant. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne. Eier foreviste dokumentasjon på godkjent løsning uten drensåpning. Hovedenhet som er montert på hovedinntaket for vann og som er koblet opp på wifi i leiligheten. De tre små pukkene er plassert på golvet inne i hver sisterne, hvis lekkasje vil disse pukkene sende melding til hovedenhet som stenger vannet. Spesialrom 3. etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon Det er etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne. Tidligere eier har også foreviste dokumentasjon på godkjent løsning uten drensåpning. Hovedenhet som er montert på hovedinntaket for vann og som er koblet opp på wifi i leiligheten. De tre små pukkene er plassert på golvet inne i hver sisterne, hvis lekkasje vil disse pukkene sende melding til hovedenhet som stenger vannet. Vurdering av avvik: ? Noen fliser har bom (hulrom under). Registrerer bom i noen flis ved dør. Det er også noe svelling på innsiden av dørblad. dette kan komme fra dårlig ventilasjon på toalettrom. Nærmere undersøkelser anbefales. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Registrerer sen avrenning fra servant på toalettrom samtidig med tapping av vann fra servantbatteri. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Anbefaler nærmere kontroll av avløp på servant toalettrom. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke opplyst om det er utført service på ventilasjonsanlegget. Registrerer noe urenheter på begge filtre. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler og få utført service på ventilasjonsanlegget inkl noe rengjøring av kanaler. Anbefaler og skifte filtre. Varmesentral Det er installert 2 stk varmepumper. Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført service de siste 2 år. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anbefaler og få utført service på begge varmepumper. Andre installasjoner Oppgradert innebygget radio med dab. at radio og høyttalere ikke er blitt testet av takstingeniør eller eier. Ukjent hvordan den brukes og tilstand. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrerer høyttalerledning som kommer ut fra vegg på loftstue som ikke er tilkoblet høyttaler. Bemerker at radio og høyttalere ikke er blitt testet av takstingeniør eller eier. Ukjent hvordan den brukes og tilstand. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at dette kontrolleres nærmere. Elektrisk anlegg El-anlegg montert skjult med automatsikringer i sikringsskapet Hele el-anlegget ble oppgradert da bygget ble seksjonert. Det foreligger samsvarserklæringer på arbeid i perioden 2018 - 2024. Det foreligger ikke samsvarserklæring fra ombygging i 2006. Hoveddel av el-anlegg er 19 år, en utvidet el-kontroll anbefales. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TG3: Ingen. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 01.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etablering av stikkkontakter og riving av gammelt el-anlegg på kontor. Arbeid utført av: Elman Steinkjer Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Egen lader på parkeringsplass i kjelleren. Pkt. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Totalrenovering av fasaden på bygget. Er forespeilet ingen økning i felleskostnader, men kan komme en marginal økning.

Innhold
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, bad, soverom og teknisk rom. Innglasset balkong. Loft: Stue m/trapp, bad, badstue, tre soverom og to boder. Bod med inngang fra terrasse. Kjeller Bod, parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har sparklet og malte plater samt malerStrie og trespiler. Innvendige tak har sparklet og malte plater med innfelt spotter og høytalere. Leiligheten har eik tretrapp med åpne eiktrinn. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kjølehjørne med nytt aggregat i 2023, kaffemaskin, micro og stekeovn. Montert kjøkkenøy med hjul. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 har fliser på veggene. Taket er sparkletbog malt med innfelt spotter og høytalere. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, boblebadekar og dusjvegger/hjørne. Bad 2 har fliser på veggene. Taket er sparkletbog malt med innfelt spotter og høytalere. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 01.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ombygging 2006 Totaloppgradert hele boligblokken og leilighetene inkl oppdeling i eierseksjoner. Modernisering 2010 Oppgradert innebygget radio med dab. 2022 Lekkasje på takterrasse, dette medførte totalrenovering av vegger og gulv og sluk. Ny benkeplate, blandebatteri, underlimt servant. Montert 2 stk nye luft til luft varmepumper. 2024 Etablering av stikkkontakter og riving av gammelt el-anlegg på kontor. Oppgraderinger i hovedetasje leilighet: Bygget opp delingsvegg i stue, levert av EPOK (Elkjøp). Malet opp hele stua, etablert spilevegg. Nye plissegardiner på alle vinduer fra Markisemannen. Malt opp soverom. Etablert spilevegg på soverom. Alle vinduer i etasjen er oppmalt (Ikke vaskerom). Oppgraderinger loftetasje: Malt opp stue. Etablert spilevegg på stue + et soverom. Bygget om tidligere kontor til ekstra soverom. Nye plissegardiner på alle vinduer på soverommene fra Markisemannen. Oppmaling av soverommene. Alle vinduer på soverom er oppmalt. For felles fasader på bygget: Utbedring av fasaden på hele bygningsmassen pågår nå. Gjelder for sameiet som borettslaget er en del av. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 01.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 916 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 406 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 415 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 418 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og to varmepumper. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1688411

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6753642

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
990368775

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2029 utgjøre ca kr 1 984,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
14004

Andel fellesgjeld
916250

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver: DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 23.06.2025: kr. 14 660 000,- Andel av saldo: kr. 916 250,- Første termin: 30.06.2024. Neste avdrag: 30.03.2029 ( siste termin 30.09.2049 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2029 utgjøre ca kr 1 984,00 per måned for denne boligen.

Andel fellesformue
63861

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Rosenvinge Terrasse;

Borettslagets org.nr
990368775

Om borettslaget
Borettslaget utgjør seksjon 10 og 11 i Sameiet Rosenvinge Terrasse. Borettslaget består av 16 andeler i eierseksjonssameiet Sameiet Rosenvinge Terrasse I.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler, men styret skal varsles når andelen legges ut for salg.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må søkes styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/748/10: 20.12.2006 - Dokumentnr: 7555 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3/10 10.07.2015 - Dokumentnr: 636235 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 10 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 8/10 Sammenslåing av: Snr: 11 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 5/10 Sammenslåing av: Snr: 10 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3/10 Snr 10 avgir areal til fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for leiligheter - 1.byggetrinn datert 10.10.2006

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Gjeldene plan med bestemmelser er reguleringsplan for Nordsia bydel datert 03.09.2008

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 916 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 406 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 415 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 418 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 4 000 Kommunale opplysninger (ca.pris) 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr (ord.kr 15 000,-) 2 500 Visninger per stk. (Visninger etter avtale gjør jeg gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf (ekstra for drone) Kan kjøpe til litt ekstra bilder om det trengs. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.