STEINKJER Nedre Ringveg 28

Tomt
351.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 351,70 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i Steinkjer Kommune. Boligen ligger i nabolaget Håkkadalen/Furuskogen, et område som er vurdert av 36 lokalkjente og spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter. Nabolaget har opplevd trygghet på 85/100, kvalitet på skolene på 82/100, kvalitet på barnehagene på 90/100, lite støynivå på 87/100 og nærhet til skog og mark på 94/100. Det er kort avstand til offentlig transport. Guldbergaunet med linje 630, 640, 723, 732 og 733 ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Steinkjer stasjon ligger 11 min unna, 1 km fra boligen, med linje F7 og R70. Namsos lufthavn nås på 1 t 9 min, og Trondheim Værnes på 1 t 24 min. For barnefamilier er det gode tilbud i nærområdet. Skjefte barnehage ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Guldbergaunet barnehage ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen, og Steinkjersannan barnehage ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Steinkjer skole ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen. Steinkjer ungdomsskole ligger 10 min unna, 0.8 km fra boligen, og Steinkjer vgs ligger også 10 min unna, 0.8 km fra boligen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Rema 1000 Guldbergaunet ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, og Bunnpris Guldbergaunet ligger 9 min unna, 0.8 km fra boligen. AMFI Steinkjer ligger 17 min unna, og Vitusapotek Nordstjernen - Steinkjer ligger 9 min unna. For elbil finnes Steinkjer kommune lading 10 min unna og Circle K Steinkjer 12 min unna. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og fritid. Guldbergaunet stadion grasbane ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Steinkjer videregående med tilbud for ballspill ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen. 3T-Steinkjer ligger 12 min unna, og Care Treningssenter Steinkjer ligger 15 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skjefte barnehage (1-5 år) Guldbergaunet barnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening: Guldbergaunet stadion grasbane - Fotball Steinkjer videregående - Ballspill 3T-Steinkjer Care Treningssenter Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i to etasjer over kjeller, bygget i 1941 med et tilbygg fra 1969. Bygningen er fundamentert med en grunnmur i støpt betong, mens tilbygget er oppført på pilarer av asbestholdig materiale. Grunnmuren er oppført i plasstøpt betong. Det er ikke gitt informasjon om utvendig fuktsikring eller drenering rundt boligen, men basert på alder forventes det svikt eller mangelfull funksjon. Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av en trekonstruksjon av stående plank, kledd med stående kledning. Fasaden mot vest ble etterisolert og fikk ny vindsperre, utlekting og kledning i 2025. Den øvrige kledningen er av ukjent, eldre årgang. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med profilerte metallplater fra 2017. Taket på tilbygget er en lukket konstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, med utkast av vann til terrenget. Etasjeskillene består av et trebjelkelag. I tilbygget er det brukt trebjelkelag med stubbloft av eterittplater. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2004, 2010 og 2025, samt eldre trevinduer med koblede glass. Ytterdøren er fra 2010 og har isolerglass, mens balkongdøren er en tofløyet dør fra 1995. Ved inngangspartiet er det en terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, rekkverk med stående kledning og trapp ned til terreng. Ved stuen er det en tilsvarende terrasse med samme konstruksjon. Garasjen har støpt gulv, veggkonstruksjon av tre og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeeternittplater, og det er montert renner, nedløp og beslag av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 85 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Registrert oppsprekkinger i kledning over vinduer mot sør. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: Eldre vinduer i kjeller. Vinduer tar i karm. Enkelte er vanskelig å åpne / lukke. - Ytterdører - 1 Avvik: Registrert skader i pakninger. Døra tetter dårlig mot pakning. Fuktpåkjent og oppsprekkinger på utsiden. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrasse inngangsparti. Registrert noe skjevheter i bjelkelag / drager på terrasse inngangsparti. Registret eldre plasstøpt betongtrapp under terrassen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50-100 år, ved godt vedlikehold. Rust på sotluka. Sprekk i flis foran ildsted 1.etg. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Registrert avflassinger på fritt eksponert grunnmur. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. - Innvendige trapper Avvik: Lav høyde i trappestige i trapp til kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører Avvik: Registrert slake i lyskaster. Enkelte dører tar i terskler. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svertesopp i silikonfuger. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet. Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet. Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det ble registrert et plastlokk på vegg bak badekaret, el-kobling innenfor lokket. Det er ikke tilfredsstillende tetting ved dette punktet, dette med tanke på vannsøl. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Registrert skade i bunn av benkeskap. Løst beslag over oppvaskmaskina. Skade i benkeplate samt mangler dekklist ved enden av denne inn til avsatt plass til kjøleskap. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Redusert vanntrykk ved tapping av flere steder. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Ut ifra alder må en påregne svikt / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Fuktvandring i grunnmuren må påregnes. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Pilarer av asbestholdige materialer er et spesialavfall og skal behandles deretter. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen mot sør vest. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Avvik: Terrasse stue. Registrert råte i rekkverk. Rust på innfestingsskruer / spiker. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og manglende membran / tettesjkt på våtrommet er lagt til grunn i vurdering av våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2011 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Badekaret fungerer som et badekar og dusj men fungerer ikke som boblekar/bad Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Husbygg Beskrivelse av arbeidet: La nytt tak på boligen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolerte og bordkledde vegg, satte inn 3 nye vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp ny veranda 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp veranda 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Det er lavt trykk på vannet om man tapper en annen plass samtidig som noen dusjer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elekro Nord Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil lader 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elvis Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe byttet ut kontakter inne pluss laget 2 nye punkt inne nye doble kontakter på vegg utendørs 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er bygget på et utbygg pluss et bad, viser til takstrapport da dette er noe jeg ikke har kjennskap til Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Viser til takstrapport og opplysninger fra kommunen , dette er noe jeg ikke har kjennskap til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Kommunen skal legge nye vann og avløpsledninger i Nedre ringveg, og inn til alle hus i løpet av 2027. Kommunen ordner opp 4 veger, skjeftevegen, ragnhildvegen, skomakervegen og nedre ringveg. Nedre ringveg blir tatt til slutt. Det vil bli asfaltert etterpå.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 41 kvm: Bad, gang og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 56 kvm: Kjøkken, bad, stue, gang og entré TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 35 kvm: Vaskekjeller, gang og 2 boder Garasje: BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2004 med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Nye fronter, benkeplate, vask og blandebatteri er byttet av selger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er integrert oppvaskmaskin og avsatt plass med opplegg for komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Bad fra 2004 med flis på gulv med varme, flis og malt overflate på vegger og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med åpen dusj med forheng, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant over skap. Rommet ventileres via en ventil i veggen. Bad 1. etasje: Bad fra 2004 med flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant. Boblefunksjonen på badekaret fungerer ikke, og det blir brukt som et vanlig badekar. Rommet ventileres via ventil i himling, med tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeår med betong-gulv overlagt med tre-fliser, malte mur-vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vedovn og hovedstoppkrane. Ventilasjon via ventil i vindu. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, flis, malt tre-gulv. Vegger: Malt panel, flis, malt strie, malt overflate. Himling: Malt panel, malte plater, malt overflate, folierte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppkrane er etablert i vaskekjelleren. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil type. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 152 liter er etablert i kjeller. Produksjonsår er ukjent. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med sikringer og måler er plassert i gang. Det er utført el-kontroll i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Luft til luft varmepumpe etablert på stue fra 2025. * Selger opplyser at veggkonstruksjon er etterisolert, ny vindsperre og utlekking samt ny kledning fra 2025. * Selger opplyser at siste utvendig vedlikehold med overflatebehandling av fasaden ble utført i 2025. * Boligens nye vinduer med isolerglass 2004, 2010 og 2025. 2017: * Taket er tekket med profilerte plater av metall opplyst fra 2017. * Takrenner og nedløp er av metall, ikke koblet til avløp i grunn, utkast til terreng. 2016: * Terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. 2013: * Terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. 2010: * Boligens nye vinduer med isolerglass 2004, 2010 og 2025. * Ytterdøra er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass fra 2010 (årstall stemplet i glass) 2004: * Bad opplyses være fra 2004. * Kjøkken er opplyst fra 2004. * Boligens nye vinduer med isolerglass 2004, 2010 og 2025. 1995: * Balkongdøra er ei to-fløyet dør med isolerglass fra 1995. 1969: * Tilbygd stue entre og bad

Parkering
Det medfølger garasje. Garasjen har BRA 17 m2. Garasjen er oppført i 1959. Garasjen har støpte gulv, veggkonstruksjon av trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning, saltak tekket med bølgeeternittplater, vippeport av tre og plassbygd dør av tre. Det bemerkes at garasjen ikke omfattes av oppdraget og ikke er nærmere vurdert for feil eller mangler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 12.11.2024 - ingen merknad. Siste feiing: 20.06.22 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotmengde. Siste tilsyn: 19.03.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen:Jøtul Petit i kjelleren og Jøtul F250 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-. Anmerkning som er registrert: 1. Pulverapparatet er fra 1991, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk historisk forbruk i dokumentene. I energiattesten fremgår følgende energidata for boligen: Oppvarming Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima 317,85 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima 392,78 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år 51 847 kWh Det fremgår også i energiattesten: Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19876.16

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon 240l: kr 4775,00 Vann stipulert forbruk, uten vannmåler: kr 4593,27 Avløp fast del: kr 1933,15 Avløp stipulert forbruk, uten vannmåler: kr 6903,78 Vann fast del: kr 1670,95 Eiendomsskatt bolig: kr 7198,00 Totalt: kr 27074,16

Formuesverdi primær
738759

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2955036

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/339: Dokumentnr: 902835 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 108553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:339 01.01.2020 - Dokumentnr: 586576 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:339

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av bolig", datert 05.02.1946. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppsetting av garasje", datert 18.08.1960. Det foreligger bygningsanmeldelse for "utvidelse mot nordvest", datert 17.10.1967. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til Nedre Ringveg nr. 26, datert 03.02.1969. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.etg. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Kjeller. Vegg mellom vakskjeller og bod er fjernet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Kommunen skal legge nye vann og avløpsledninger i Nedre ringveg, og inn til alle hus i løpet av 2027. Kommunen ordner opp 4 veger, skjeftevegen, ragnhildvegen, skomakervegen og nedre ringveg. Nedre ringveg blir tatt til slutt. Det vil bli asfaltert etterpå.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 352 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_7 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan Sentrum.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 945 Utlegg fotograf, faktura 120152 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.