STEINKJER Peter Egges gate 20A

Tomt
633.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 633kvm. Skrånet adkomst opp til område med belegningsstein ved inngang med parkeringsmuligheter. Øvre del gårdsplass med natursteinsmur med adkomst for utleie over. Ellers en del plen med alt skjult under snø ved befaring. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Innholdsrik enebolig i et populært boområde med nærhet til ''alt''. Fra boligen har man gangavstand til idrettsanlegg og skoler på Guldbergaunet. Kort vei til butikker både i sentrum og på Guldbergaunet. Boligen grenser til Furuskogen med flotte friarealer og turstier

Adkomst
Ta avOgndalsvegen inn mot kapellet. Boligen ligger like ovenfor parkeringsplassen

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Studentbarnehagen Steinkjer (0-5 år) 8 min å gå Steinkjersannan barnehage (0-5 år) 8 min å gå Guldbergaunet førskole (1-5 år) 12 min å gå Sport: Steinkjer skole ballfelt 2 7 min å gå Løpebane 8 min å gå 3T-Steinkjer 10 min å gå Motus Treningssenter 13 min å gå

Skolekrets
Steinkjer skole (1-7 kl.) 7 min å gå Lø skole (1-7 kl.) 5 min med bil Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 5 min med bil Egge barneskole (1-7 kl.) 6 min med bil Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min å gå Steinkjer vgs 13 min å gå

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Ogndalsvegen 3 min å gå Tog: Steinkjer stasjon 7 min å gå Fly: Namsos lufthavn 1 t 11 min med bil Fly: Trondheim Værnes 1 t 20 min med bil

Byggemåte
Bebyggelse opprinnelig som enebolig på en og en halv etasje over kjeller bygd i 1921 på grunnmur av pusset naturstein. Yttervegger over av plank som delvis har vært utforet og ekstra isolert (ikke på to) med stående profilert bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av naturskifer. Boligen tilbygd inngang for hovedplan og del på en og en halv etasje med 2. etg som utleiedel i 2015 Gjenstående tiltak som skiftning/omlegging av skifertak en side og skiftning av bordkledning/vinduer to vegger. Bak boligen et uthus på 15 m2 med støpt gulv, vegger av tre med utvendig stående bordkledning som boligen. Taktekking av naturskifer. Isolerte vinduer og ytterdør. Vegger innvendig som osb-plater og gipset himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 04.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Se rapport fra brannvesen/feier. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Bygget er fra 1921 og dertil tilhørende skjevheter med tanke på alder. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus observert når man tok over huset. Tiltak iverksatt, ikke observert mus i ettertid. Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Observert på bad. Skadedyrbekjemper har gått gjennom boligen og lagt ut åte. Ingen observasjoner etter det.

Innhold
Kjeller: Gang og seks bodrom 1. etasje: Vindfang, to ganger, to stuer, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. 2. etasje: Gang, loftstue, soverom, bad. Bod tilhørende hoveddel. Utleie: Kjøkken/stue, bad/vaskerom, soverom. Loft: Et ikke ferdig innredet rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Oppsummering: Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast på nedre side. Tilkoblet rør i grunnen på tilbygg. Det er som naturlig noe fuktighet i eldre betonggulv og natursteinsmurer uten utvendig fuktsikring. Anbefalte tiltak: Tilkobling av taknedløp på eldre del anbefales. Grunnet mye is utenpå taknedløp kan det være hindringer i rør for overflatevann. Mulig lokal ispropp i nedløp. Som det var ved befaring med uinnredet kjeller ikke noe som tyder på behov for tiltak med drenering. Grunnmur og fundament: Oppsummering: Ikke annet vesentlig å bemerke enn noen sprekker i puss ved vinduer. Ellers en del skjult grunnet mye tilfylt og snø. Ukjent utvendig utførelse under terreng. Støttemur: Oppsummering: Muren uten noe å bemerke, men grunnet høyde og adkomst for 2. etg burde det vært rekkverk. Anbefalte tiltak: Etablere rekkverk på område som omfatter adkomst for 2. etg. Vinduer og dører: Eldre vinduer. Oppsummering: Vinduer jevnt over med en del slitasje hvor skiftning på sikt vil være naturlig. Yttervegger: Eldre dato. Oppsummering: Kledninga med en del slitasje og sprekkdannelse hvor det ikke kan utelukkes områder med råte på mest utsatte områder. Skiftning samtidig som isolering vil være naturlig på sikt. Anbefalte tiltak: Skifte kledning og etterisolering vil være naturlig tiltak. Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Loftet har vært innredet i senere tid ved at vegger er blitt utforet og tak isolert. Ikke ferdig utført. Det er ikke tilfredsstillende lufting av konstruksjonen på side mot vest grunnet eldre diffusjonstett undertak (asfaltpapp). Er skiftet på motsatt side som diffusjonsåpent. Det kan ikke utelukkes være mindre områder med begrenset isolering. Anbefalte tiltak: Etablere tilfredsstillende lufting av taket ved skiftning av taktekking/undertak. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Som naturlig grunnet alder er gulvene med noen ujevnheter mest i 2. etg. Henger igjen noe ved pipe når resten siger. Gulv hovedplan uten isolasjon på deler av kjøkken. Isolert med leire ellers eldre del. Gulvene ikke med så store avvik at det synes formålstjenlig med oppretting. Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Med eldre sotluke. Pia ikke med alle fire sider synlig på hovedplan, 2. og og loft. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Pipa siste gang feiet og tilsyn i 2018 Anbefalte tiltak: Det anbefales en kontroll av pipe og ildsteder. Rehabilitering av pipa kan bli aktuelt på sikt som montering av røkrør. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Med større eldre innredning av laminerte skrog med takhøge overskap med profilerte fronter og laminert benkeplate. Med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap. Innredninga med naturlig bruksslitasje på fronter og benkeplate og noen skjevheter, men kan videre benyttes. Det opplyses være innkjøpt ny innredning. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk startet ved enkel test, men ikke målt effekt. Mangler deksel under. Trapp: Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm og det mangler håndløper på vegg. Avløpsrør: Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakuumventil på baderom 2. etg. TG 2. Utvendige rør ikke med i vurderinga grunnet ukjent alder. Skiftet rør skal normalt fungere i lengre tid. Elektrisk: Oppsummering: Det er samsvarserklæringer på noe datert 2017, men kan ikke utelukkes være utført arbeider som det ikke er erklæringer på. Grunnet delvis ombygging i 2. etg opprinnelig del noe som frakoblet ved befaring. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Grunnet ombygging noen løse ledninger ved befaring 04.01.2024. Opplyst den 04.06.24 av eier har det vært utført arbeid på el-anlegget i senere tid som vil bli kontrollert og godkjent inneværende uke. Våtrom: Bad hovedplan. Oppsummering av overflater: Fallforhold terskel mot gang og sluk ok. Gulvet litt lavere ved toalett enn ved åpning til dusjnisje, men vil renne til sluk før det kommer til dør ved begrenset mengder. Er med åpning til vaskerom uten dørterskel mellom hvor det ikke er tilfredsstillende fall i forhold til dører. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Tg 2 for begrenset fallforhold utenfor dusj. Våtrom: Bad 2. etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Ingen synlige tegn til skader. Våtrom: Utleie. Oppsummering av overflater: Rommet med tilfredsstillende fall i forhold ved dør og til sluk i lokalt nedsenket område. Resten av rommet med flatt gulv uten synlig tilfredsstillende tetting ved dørterskel. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Tg 2 for bemerket fallforhold. Forhold som har fått TG3: Taktekking: Eldre del. Oppsummering: Taktekking av eldre skifer og naturligvis eldre underliggende materialer som lekter, undertak og innfesting. Anbefalte tiltak: Omlegging av taket med skiftning av dårlige underliggende konstruksjoner kan forventes samt komplettering av vindskier/gavlutstikk. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Utstyr på tak Oppsummering: Er etablert snøstoppere til skiftet taktekking. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Ble benyttet lift ved forrige feiing. Montere snøstoppere ved skiftning av taktekking. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp: Kjeller, loft. Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Med store åpninger mellom trinn. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vær oppmerksom på! Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Finnes ikke tegninger av opprinnelig del, noe som ikke er unormalt iht alder. Tilbygg som godkjent søkt og tegnet med en ekstra boenhet i 2. etg. Kaltloft opprinnelig del innredet i senere tid, noe som er en søknadspliktig endring. Boligen med byggetillatelse på tilbygg datert 26.06.2015. Ikke med ferdigattest. Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 04.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På gårdsplass.

Forsikringsselskap
Knif Trygghet Forsikring

Polisenummer
1924533

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Handelen er betinget av panthavers salgssamtykke. Dette skal avklares etter budaksept, men innen signering av kontrakt. Oppnås ikke dette er partene fri fra handelen uten økonomiske forpliktelser ovenfor hverandre. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,00))   122 490,- (Omkostninger totalt)   4 972 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Siste feiing: 27.11.18, Ildsted som er registrert på skorsteinen: Alminnelig ildsted og Bærum Verks oljefyr i kjelleren, Jøtul innsatspeis på stua i 1.etg., og Trolla 811 på stua i 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.- eks. mva. Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS i rapport datert 15.02.2024: Avvik og anmerkninger som er registrert: Skorsteinsløp tegl m/luftekanal: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på tre sider fra kjeller til ut over tak. Teglskorsteinen er kledd med brennbart materiale i følgende etasje/rom: en side på kjøkken, i 1 etg. Kompenserende tiltak kan utføres, ta kontakt med brannforebygger for nærmere informasjon. 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Åpent røykrør må tettes/mures igjen på en god og tilfredsstillende måte. Røykrør på soverom i 2 etg. er ikke tettet godt nok. Hullet må tettes med samme materiale som pipa er laget av, og benytt ildfast mørtel. Det finnes igjenmuringslokk for enkelte typer skorsteiner, hør med en skorsteinsforhandler/murmester om det kan benyttes hos deg. Det er ikke tillatt å bruke midlertidig blendelokk som en permanent løsning. Dette avviket er rettet i hht. rapport datert 28.04.2024 3. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Feiing kan utføres med kompenserende tiltak, ta kontakt med brannforebygger for nærmere informasjon. Anmerkninger etter tilsynet: Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Du trenger ikke å gi oss tilbakemelding på anmerkninger. Følgende anmerkninger ble gjort: Ildsted, Vedovn, Stue 1 etasje 1. Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. Ildsted, Vedovn, Kjeller 2. Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. Slokkemiddel er datert 2009 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år. Fossil fyringsolje og parafin: Fra 01.01.2020 ble det ikke lov å fyre med fossil fyringsolje og parafin. Det er montert en 1500 liters tank i kjeller. Denne har rør forbindelse med oljefyrkjelen som står i nabo rommet. Hvis det blir lekkasje i tanken så vil fyringsoljen lekke ut i rommet, det mangler oppsamlingskar rundt ståltanken for å hindre fyringsoljen å nå andre rom i kjelleren. Er det fyringsolje igjen på tanken, så anbefales det å tømme tanken, rense den og få den fjernet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
36327

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
975652

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3707476

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS i rapport datert 15.02.2024: Skorsteinsløp tegl m/luftekanal: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på tre sider fra kjeller til ut over tak. Teglskorsteinen er kledd med brennbart materiale i følgende etasje/rom: en side på kjøkken, i 1 etg. Kompenserende tiltak kan utføres, ta kontakt med brannforebygger for nærmere informasjon. Det er montert en 1500 liters tank i kjeller. Denne har rør forbindelse med oljefyrkjelen som står i nabo rommet. Hvis det blir lekkasje i tanken så vil fyringsoljen lekke ut i rommet, det mangler oppsamlingskar rundt ståltanken for å hindre fyringsoljen å nå andre rom i kjelleren. Er det fyringsolje igjen på tanken, så anbefales det å tømme tanken, rense den og få den fjernet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/437: Dokumentnr: 902662 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2018 - Dokumentnr: 58517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:437 01.01.2020 - Dokumentnr: 1414938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:437 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 18.01.1983.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Kommunedelplan Sentrum, Id 50042018002, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleiedel er pt. utleid for kr 6500,- pr mnd inkl strøm og tv/internett. Eier opplyser om gjensidig oppsigelesestid på 3 mnd. Megler er ikke forelagt leiekontrakt. Leieforholdet følger handelen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,00))   122 490,- (Omkostninger totalt)   4 972 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
121490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 1 875 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 240 ,-. Utleggene omfatter utleggsforettninger, fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.