STEINKJER Sagmestervegen 8A

Tomt
16346.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Eiertomt på ca. 16 346,30 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nordsia, like utenfor Steinkjer sentrum, med gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser for linje 640, 680, 722, 732 og 733 kun 2 minutters gange unna. Steinkjer stasjon, som betjener linje F7 og R70, ligger 14 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Spar Dampsaga og Rema 1000 Nordsia er henholdsvis 6 og 10 minutters gange unna, og Dampsaga Senter med diverse butikker og tjenester er også lett tilgjengelig. Området er regulert til sentrumsformål, som inkluderer bolig, forretning og kontor, og det er nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter vurdert til 82/100.

Adkomst
Eiendommen Sagmestervegen 8A ligger på Nordsia, like utenfor Steinkjer sentrum. Den har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinkjer Montessoribarnehage Steinkjersannan barnehage Guldbergaunet barnehage Skoler: Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Bogen ballbinge Løpebane, Friidrett Care Treningssenter Steinkjer 3T-Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2006. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er etablert to balkonger i betong, med terrassebord lagt over betongdekket. Himlingene i boligen består av malt betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres en del oppsprekkinger og slitasje på terrassebord og håndlist på rekkverk. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: Baderomsdør har en del slitasje. Dør inn til bod tar i karm/terskel, noe som over tid kan føre til slitasje/skader på karm og dørblad. Dørblad inn til soverom ved stue er tatt av. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det registreres stedvis noe avkalling/oppsprekking av mykfuge i overgang vegg/tak. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det registreres mindre skader på servantskap og høyskap ved servant. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 21.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei Kommentar fra selger: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen.

Innhold
BRA-i 74 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod i 1. etasje TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 3. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Oppvaskmaskinen er ikke integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 3. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenventilator. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Strie. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon via felles anlegg i bygget, og naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer. Det mekaniske avtrekket styres via kjøkkenventilatoren. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme som fordeles via radiatorer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Anlegget er fra 2006 og har skjult installasjon. - Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 21.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * I starten av desember ble 7 nye etterlengtete carporter overlevert til de nye eierne. * Alle rørleggerarbeider når det gjelder ombygging,/ effektivisering av varmeanlegget, utskifting av rørdeler og innreguleringer anses for gjennomført. 2024: * Det ble gjennomført maling av alle de mest værutsatte vinduene. Gjelder alle blokkene. * Fjernvarmeanlegget ble frakoplet i slutten av november 2024. Nye energisentraler med varmepumper ble installert, det samme gjelder et solcelleanlegg på carportrekke ved D-blokka. 2020: * Eksisterende carporter som ble etablert i 2020. 2015: * Det ble montert en ekstra el-kjel for ca. 8 år siden slik at begge el-kjeler skulle ha nok kapasitet til oppvarming og varmtvann for alle leiligheter, også ved lave utetemperaturer over lengre tid.

Parkering
Boligen har en egen carport som følger med ved salg. Det er også mulighet for å montere elbillader på carportplassen, men dette krever søknad til styret og må utføres av en installatør valgt av styret. Kostnader for montering og elektrisitetsforbruk dekkes av andelseieren. Parkering på borettslagets område er kun tillatt på oppmerkede plasser, med unntak for kortere perioder ved varetransport og flytting, hvor vaktmester kan gi tillatelse til parkering ved inngangsdørene. Garasjer og carporter skal kun brukes til parkering av personbil, med mulighet for parkering av biltilhenger, snøskuter og andre redskaper etter styrets samtykke. Det er satt som vilkår for bruksrett til plass for bil i garasje og carport at andelseieren har betalt innskudd med et beløp som er fastsatt med grunnlag i beliggenhet og teknisk utstyr. Innskuddet og bruksretten kan ikke skilles fra hverandre. Hver andelseier har bare rett til å erverve eller leie bruksrett til 1 garasjeplass eller 1 carportplass. Bruksrett til hver garasjeplass og hver carportplass er knyttet til bestemt andel og bruksretten kan overdras til ny eier sammen med andelen og innskuddet. Etter samtykke av styret kan bruksretten og innskuddet overdras separat til annen andelseier i borettslaget som ikke har garasjeplass eller carportplass eller leies ut til slik andelseier. Ved utleie er andelseieren fortsatt ansvarlig for sin andel av fellesutgifter.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 655 980 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 745 980 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 747 370 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 756 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 759 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt i energiattesten: - Totalt levert energi per år: 12 254 kWh. - Beregnet levert energi i lokalt klima: 165,60 kWh/m² per år. - Beregnet vektet levert energi i normert klima: 139,10 kWh/m² per år. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiklassen for boligen er C.

Formuesverdi primær
731995

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2927979

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
989609807

Felleskostnader pr. mnd.
9938

Andel fellesgjeld
655980

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 11504836, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 18.05.2026: 74 244 602 Andel av saldo: 655 981 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 30.09.2036 ) Fastrente 2,682 % (utløper 01.07.32)

Rentekostnad fellesgjeld
19071

Andel fellesformue
59715

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
389664

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Elvebredden Steinkjer

Borettslagets org.nr
989609807

Om borettslaget
Borettslaget Elvebredden Steinkjer i Steinkjer kommune består av 116 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 989 609 807. Forretningsfører for selskapet er TOBB Vedtatte saker: - Faste rutiner for videre intervall for el-kontroll er nå annethvert år. Pågående saker: - Styret avholdt 10 møter og behandlet 98 saker i 2023. - Det ble startet opp vindusmaling på blokk A. - Det er registrert et stigende energiforbruk, og det er inngått avtale med Enova for en energikartlegging. Rapporten skal gi konkrete forslag til tiltak for å redusere energiforbruket og skal foreligge våren 2024. Borettslaget Elvebredden Steinkjer ligger i Steinkjer kommune og består av 116 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 989 609 807. Forretningsfører for selskapet er TOBB regnskap. Borettslaget har 1 vaskehjelp og 2 vaktmestre, som er pensjonister. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen stemte for at styret får tillatelse til å inngå nødvendige avtaler for videre arbeid med carportrekke. - Styrets oppgave når det gjelder innetemperaturer i leilighetene er å sørge for god varme, at varmefordelingen mellom leilighetene er rettferdige og samtidig vurdere økonomiske konsekvenser som påvirker husleien. - Styret skal holde alle beboere kontinuerlig orientert om eventuelle utfordringer, tiltak og dokumentere resultater i den grad det la seg gjøre. - Styret gis fullmakt å velge revisor 2025 etter beste tilbud. Pågående saker: - Fjernvarmeanlegget ble frakoplet i slutten av november 2024. Nye energisentraler med varmepumper ble installert, det samme gjelder et solcelleanlegg på carportrekke ved D-blokka. - Det ble gjennomført maling av alle de mest værutsatte vinduene. - I starten av desember ble 7 nye etterlengtete carporter overlevert til de nye eierne. Fortsatt er det en ikke bygget carportplass til disposisjon. - Det er fortsatt større utfordringer med de 2 store varmepumpene som skal bidra til å varme opp leilighetene. Varmepumpene har derfor stoppet opp siden ca. 20 november. - Det vil være fokus på å få til nye moderne varmepumpeløsninger og at det interne varmeanlegget er godt trimmet og vedlikeholdt. - Budsjettert vedlikehold for 2025 inkluderer blant annet rørleggerarbeid, tømrerarbeider og malerarbeid.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (148 162,-) Årsresultat for 2023: -1 028 548,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5. Energiøkonomisering - orientering fra styret og fra NTE - vedtak om videre arbeid. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (5 878 917,-) Årsresultat for 2025: overskudd (6 184 539,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen stemte for at styret får tillatelse til å inngå nødvendige avtaler for videre arbeid med carportrekke. Styret gis fullmakt å velge revisor 2025 etter beste tilbud. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Krav om økt varmetilførsel ? flere forslag til vedtak Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11504836, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 18.05.2026: 74 244 602 Andel av saldo: 655 981 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 30.09.2036 ) Fastrente 2,682 % (utløper 01.07.32)

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
839336295

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 15. ANDELSEIERENS VEDLIKHOLD - Andelseieren skal holde leiligheten i forsvarlig stand og skal vedlikeholde, reparere og foreta utskiftninger når det blir nødvendig av alle indre flater i leiligheten, innvendige dører med karmer, alt av fast montert innredning, herunder all baderomsinnredning og sanitærutstyr, varmekabler, all kjøkkeninnredning med fastmonterte maskiner og utstyr, innvendige rør og ledninger med tilbehør som går ut i leiligheten fra sikringsskap og inntaksskap for strøm og vann, og alt av glass og rammer som er brukt ved privat innglassing av veranda og balkong, samt tregulvet. - Når skade på glass og rammer på innglasset veranda dekkes av borettslagets forsikring, skal andelseieren betale forsikringens egenandel. - Andelseieren skal rense og stake opp alle avløpsledninger i leiligheten og skal rense sluk på verandaene. - Andelseieren skal holde leiligheten fri for innsekter og skadedyr og kan pålegges av borettslaget å bekoste skadedyrfirmas utrydding av skadedyr i leiligheten. Forpliktelser Andelseierens vedlikehold 15. Andelseieren skal holde leiligheten i forsvarlig stand og skal vedlikeholde, reparere og foreta utskiftninger når det blir nødvendig av alle indre flater i leiligheten, innvendige dører med karmer, alt av fast montert innredning, herunder all baderomsinnredning og sanitærutstyr, varmekabler, all kjøkkeninnredning med fastmonterte maskiner og utstyr, innvendige rør og ledninger med tilbehør som går ut i leiligheten fra sikringsskap og inntaksskap for strøm og vann, og alt av glass og rammer som er brukt ved privat innglassing av veranda og balkong, samt tregulvet. Andelseieren skal rense og stake opp alle avløpsledninger i leiligheten og skal rense sluk på verandaene. Andelseieren skal holde leiligheten fri for innsekter og skadedyr og kan pålegges av borettslaget å bekoste skadedyrfirmas utrydding av skadedyr i leiligheten. Dugnad Vi har en dugnad på utearealet hver vår styrt av vaktmester, og et par mindre hver sommer. Vi ønsker at alle deltar på dugnaden, og bidra i den grad du er fysisk i stand til det. Dugnadene meldes med oppslag i hver blokk.

Dyrehold
Hundehold er tillatt når hundeholdet ikke er til særlig ulempe for andre i borettslaget. Etter søknad kan styret tillate annet dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1442: 10.01.2007 - Dokumentnr: 211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.01.2007 - Dokumentnr: 212 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 28.10.2004 - Dokumentnr: 5447 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 103805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1442 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1442 09.12.2016 - Dokumentnr: 1146079 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1522

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tre carporter/garasjer" for Borettslaget Elvebredden Steinkjer, Sagmestervegen 8-14, datert 05.11.2020. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk A, Sagmestervegen 8A, datert 10.05.2006. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innglassing av svalgang" på eiendommen Sagmestervegen 8A, 10A, 12A, 14A, datert 24.10.2007. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "fasadeendring ved innglassing av resterende verandaer" i 4 boligblokker på eiendommen Sagmestervegen 8 ? 14, datert 12.02.2018. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av 4 boligblokker med garasjeanlegg" på eiendommene Sagmestervegen 8A, 10A, 12A og 14A, datert 01.04.2005. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.05.2026. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Byggetrinn 2, Sagmestervegen 10A, Byggetrinn 3, Sagmestervegen 12A og Byggetrinn 4, Sagmestervegen 14A. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.04.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Nordsileiret (plan-ID 50041702316), som er en eldre reguleringsplan.. 31.08.2005 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. I kommuneplanen er 16 320 kvm av eiendommen avsatt til Avlastningsområde a, og 27 kvm er avsatt til Bykjerne. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i en faresone for flomfare. Det er også en detaljeringssone som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 655 980 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 745 980 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 747 370 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 756 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 759 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 5 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 117 344   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.