Tranavegen 14A

Leilighet67m²3 soveromkr 2 280 000

Skjefte - Lys og trivelig 4-roms selveierleilighet i 2 etg. Ny flott terasse. Ny kledning og vindu. 2 leiligheter i bygget til salgs

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 280 000
Omkostninger: kr 58 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 338 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1955
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 1 100
Tomt: 708.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

4-roms leilighet med meget attraktiv beliggenhet på Skjefte Romslig terrasse med gode solforhold Leiligheten er én av to nyoppussede selveierleiligheter i samme bygg, og begge er nå til salgs. Her kan du kjøpe én leilighet ? eller hele bygget, med mulighet for eksempelvis egen bolig kombinert med utleie. Det kan også være mulig å slå sammen leilighetene til én større bolig. Eiendommen er inne i en planlagt, trinnvis oppgradering. Dette bygget er omfattende rehabilitert, det er etablert egne parkeringsplasser hvor det kan være muligheter for etablering av carporter og elbillading. Planen er å videreføre oppgraderingen til nabobygget og øvrige uteområder, og med det stå igjen med 4 fine selveiende leiligheter i et flott område på Skjefte. Velkommen på visning
Tomt
708.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i området Skjefte, ca. 1 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Guldbergaunet, som ligger 0,9 km unna, og Steinkjer stasjon, som ligger 1,6 km unna. Namsos lufthavn er omtrent 1 time og 11 minutter unna, mens Trondheim Værnes er cirka 1 time og 25 minutter unna. Området har gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris Guldbergaunet innen kort avstand. Det finnes også ladepunkter for el-bil i nærheten, og AMFI Steinkjer kjøpesenter er tilgjengelig innen 22 minutter. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter, og det oppleves som veldig trygt med lite støynivå. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

Adkomst
Eiendommen ligger på Skjefte, ca. 1 km fra Steinkjer sentrum. Den har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skjefte barnehage Guldbergaunet barnehage Steinkjersannan barnehage Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening: Steinkjer videregående Guldbergaunet friidrettsanlegg Motus Treningssenter 3T-Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1955. Bygningen har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig liggende bordkledning. Veggene ble etterisolert og fikk ny bordkledning i 2026. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er igjenkledd. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, som ble skiftet etter byggeåret. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. De fleste vinduene ble skiftet i 2026. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er malte balkongdører i tre. Eiendommen har en balkong i impregnert trevirke, som er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. I tillegg finnes en liten luftebalkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik:Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskiene og vannbord er slitte og malingen flasser av. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er avvik: Det registreres rust og slitasje på pipebeslag. Det registreres manglende endelokk på takrenne, samt at spillblikk tetter dårlig på enden mot vindskier. Det registreres lakkavskalling på takrenner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er lagt kledning helt oppunder taktroen på utsiden, og det er meget liten lufting under decraplatene. Dette tyder på at det kan være dårlig lufting av konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Terrassen er understøttet på underliggende terrasse. Underliggende terrasse er løst opplagt på betongheller på grunnen, uten videre innfesting av stolper. Dette gjør at terrassen er mere utsatt for bevegelser, og konstruksjonen er svakere enn den ville vært med forskriftsmessig fundamentering. Glassrekkverk er kun festet i underliggende terrassebord og opplektingen av denne. Det er en noe svakere løsning enn om rekkverket har vært festet til underliggende bærekonstruksjon. - Utvendig - Liten takoverbygd balkong Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Terrassebordene er gamle, slitte og misfargede. Det er ikke mulig kontrollere tekkingen på grunn av overliggende terrassebord. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Halvparten av forventet brukstid på membran er passert, og risikoen for skader øker. Membran/mansjetter/vinylbelegg ved rørgjennomføringer i gulv er ikke høyt nok over gulvet. Det er krav om minimum 25 mm høyde over gulv. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det registreres to mindre estetiske skader på siden av servanten. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Søk med kapasitiv fuktmåler på vegg mot kjøkken og gulv i dusjsonen ga utslag på fukt i konstruksjonen. Det er ukjent om dette skyldes bakenforliggende vannledninger, eller om det er en skjult fuktskade. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Deler av innredningen (overskapene) har en meget høy alder. Et av håndtakene på innredningen er ødelagt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Hermann/Weie/Rør og varme Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad i 1.og 2.etg 2011/12. Tidligere eier viser til henrenovert bad, så antar at det ble oppgradert ihht krav på den tiden. Viser ellers til takstrapport. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser, etablert flere kontakter 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Renovert med nye vindu, isolasjon, kledning, kjøkken, gulv, vedovn, mm. Oppgradert veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Takstrapport mai 2026, Norconsult 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 67 kvm: Bod, kjøkken, stue, bad, 2 ganger og 3 soverom BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Videre er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Deler av innredningen er fra byggeår, mens deler er skiftet i nyere tid. Bad Badet er renovert, antatt å være mellom 2000 og 2010. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, åpen dusj, toalett og reflektorovn. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater, malt panel og malt tapet. Himling: MDF panel og malte overflater. Store deler av overflatene er opplyst skiftet i 2012. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger i leiligheten er av plast (rør i rør). Felles stoppekran er plassert i kjelleren. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i boenheten er av plast og støpejern. Støpejernsrør er fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang. Anlegget har skjult/åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Store deler av innvendige overflater ble skiftet. 2008: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Leiligheten er etterisolert og har fått ny bordkledning. * Alle vinduer bortsett fra vindu på badet ble skiftet. * Det ble bygd ny terrasse. 2025: * balkongdør på stue er fra 2025. 2022: * Balkongdør ved ytterdør er fra 2022 2011: * Vindu på badet er fra 2011.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det ligger en fradelt ubebygd tomt som grenser til denne boligen, dette kan forventes utbygd. Konferer megler vedr dette Deler av bilder i annonsen er Ai redigert og merket i finn.annonsen Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 280 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 390 (Omkostninger totalt) 70 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 73 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 338 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 350 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 353 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 27.09.2006 - ingen merknad. Brannvesenet Midt IKS har ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 31 331 kWh per år, med en beregnet levert energi i lokalt klima på 467,63 kWh/m² per år. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen har energikarakter G.
Kommunale avgifter
7256

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2025 inkluderer: Vann fast del 900,66 kr Avløp fast del 889,08 kr Renovasjon - Nedgravdløsning 3 673,32 kr Avløp fast del 951,49 kr Vann fast del 841,57 kr Sum 7 256,12 kr Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Renovasjon - nedgravdløsning: kr 4006,25 Avløp fast del: kr 1933,15 Vann fast del: kr 1670,95 Avløpmåler forskudd: kr 4348,38 Vannmåler forskudd: kr 2892,48 Eiendomsskatt bolig: kr 4669,00 Totalt: kr 19520,21

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1100

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, brøyting/strøing og avsetning vedlikehold/drift.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til budsjett. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et utkast til budsjett og endringer kan forekomme ut fra ønsker i Sameiet og økte kostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra sameiet. Ta kontakt med styrets leder for avklaring. Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameietsområde.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/304/4: 17.11.1983 - Dokumentnr: 9519 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:122 Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1991 - Dokumentnr: 48 - Erklæring/avtale Rett for NTE til oppføring av transformatorkiosk Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2023 - Dokumentnr: 1323039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring" på Tranavegen 14A, datert 19.10.1983. Det foreligger bygningsanmeldelse for vindusutskifting på Tranavegen 14A, datert 08.04.1925. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 875 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 280 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 57 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 58 390 (Omkostninger totalt)
70 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
73 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 2 338 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 350 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 353 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 29 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 58 925 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
2 280 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
57 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
58 390 (Omkostninger totalt)
70 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
73 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 338 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 350 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 353 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.