STJØRDAL Kavlevegen 3

Tomt
1906.5m²

Beskrivelse av tomt
Flatt opparbeidet eiendomstomt felles for sameiet fordelt på to gårds- og bruksnummer, hvor leiligheten inngår i realsameie for eiendommen 102/886. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, carportanlegg og gårdsplass med gjesteparkering og for øvrig mye grøntareal samt gruslagt parti mot inngangen til leilighetene. Sameiet har investert i robotgressklipper som forenkler det utvendige vedlikeholdet.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin og sørvendt beliggenhet i 1. etasje som en del av Sameiet Kavlevegen, like ved Husbyhagen med kort gangavstand til Stjørdal sentrum og tilhørende fasiliteter. Herfra har man også nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg, turområder m.m. Området kan betegnes som sentrumsnært og praktisk, men også skjermet og tilbaketrukket, i en rolig og lite trafikkert lomme av Stjørdal med trygge og fredelige omgivelser. Det er også kort vei til busslomme med hyppige avganger for kollektivtrafikk.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er bestående av boligbebyggelse, både eneboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten har man flere skoler innenfor en radius på ca. 1,6 kilometer med blant annet Halsen barneskole, Fagerhaug skole, Stokkan ungdomsskole, Ole Vig videregående skole samt flere barnehager innenfor 1 kilometer.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 800 meter til nærmeste busslomme tilknyttet linje 90 og for øvrig ca. 5 minutter til Stjørdal stasjon og ca. 10 minutter til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
4-mannsbolig, leiligheten ligger i 1 etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Oppført i bindingsverk, utvendige fasader er kledd med stående- og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År: 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 7 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Fremtind forsikring Polise/avtalenr. 31897614 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble skiftet gulvbelegg gjort av fagperson Arbeid utført av: Fargerike Stjørdal Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt inn vannmåler i 2023. Arbeid utført av: Comfort Stjørdal Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Forrige eier opplyste om at det ble gjennomført kontroll av el-anlegg i 2017 av Trøndelag Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Veggen mot vest fikk ny kledning og vinduer. Gjort av fagfolk. Veggen ble malt på dugnad av oss i sameiet. Arbeid utført av: Hegra Bygg AS

Innhold
1.etasje BRA-i 69 kvm BRA-e 5 kvm Åpent areal (TBA) 34 kvm Beskrivelse av BRA-i: Entré/gang, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Beskrivelse av BRA-e: Bod. Beskrivelse av åpent areal: Terrasse (21 kvm), carport (13 kvm). BOLIGENS TOTALE BRA (BRA-i,BRA-e,BRA-b) BRA 74 kvm

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Entrè: Laminat på gulv, panel på vegger og mat slett himling. Sikringsskap. Bod: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Varmtvannsbereder. Bad: Våtrom belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt slett himling. Innredning med servant, veggskap og speil på vegg. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og kran og avløp for vaskemaskin. Varme i gulv. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og malt slett himling. Garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og malt slett himling. Stue: Parkett på gulv, panel og malt tapet på vegger, malt slett himling. Varme i gulv. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt slett himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate, plater på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin og ventilator. Varme i gulv. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking/beslag, bad og VVS.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nylige oppgraderinger: - Ny kledning og vinduer mot vest, utført av fagfolk. Vegg malt på dugnad i sameiet - Nytt gulvbelegg på bad utført av Fargerike Stjørdal - Våtromstapet og fronter på baderomsinnredningen har blitt malt - Nytt dusjkabinett 2021 - Brukt parkett lagt på stue i 2020 - Fronter på kjøkkeninnredning malt i 2025 samt nye håndtak - Kjøkken, stue og soverom har blitt malt - Huset ble malt utvendig i 2024 - Rekkverk på veranda ble skiftet i 2018

TV/Internett/bredbånd
Leverandør for fibernett er NTE. Dagens eier benytter ikke TV-tjenester, dette kan tegnes via abonnement på Altibox.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter hvor hver leilighet disponerer egen carport som også har lagringsplass på hems. I tillegg er det stor gårdsplass til gjesteparkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Det er ikke installert elbilladder i leilighetens carport, men dette er mulig, og er utført av flere naboleligheter. Det er i følge selger pipe i bygget og mulig å etablere ildsted hvis ønskelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via gulvvarme i flere rom.

Info strømforbruk
I følge selger ligger gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 10 000 kwh per år. Forbruk vil variere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6723

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann og avløp. Leiligheten har installert vannmåler og det betales etter forbrukt.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Stjørdal Kommune pt.

Formuesverdi primær
766610

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3066441

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til de månedlige fellesutgiftene må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, innboforsikring, tv og internett, kommunale avgifter, renovasjon m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
68/332

Felleskostnader pr. mnd
1100

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikringer og brøyting av gårdsplass/parkeringsområdet, avsetning til sparing til bufferkonto. Felleskostnadene økte nylig fra fra kr. 900,- til kr. 1 100,-. Ingen videre planlagt økning av fellesutgiftene.

Om sameiet
Sameiet Kavlevegen er bestående av fire boligseksjoner med gårdsnummer 102 og bruksnummer 891 i Stjørdal kommune. Hver leilighet eier og disponerer egen carport på felles parkeringsplass Kavlevegen 3 SNR. 1 disponerer carport nummer I. Strøm brukt i sportsboder tilhørende Kavlevegen nummer I, 3, 5 og 7 og fellesbod tilhørende Kavlevegen nummer l, 3, 5 og 7 er tilkoblet strømmåler tilhørende Kavlevegen I. Sameieren får tilbakebetalt de faktiske utgifter knyttet til strøm benyttet i uteboder av sameiet. Sameieren leser av måler årlig og får tilbakebetaling av felles konto. Alle sameiere plikter å bidra til vedlikehold av fellesområder, så fremt det ikke foreligger særskilte årsaker til at sameieren er forhindret fra å bidra. Herunder å bidra på dugnader, med plenklipping og snømåking. Fellesområder herunder parkeringsplass og grøntareal deles med Kavlevegen nummer 9, 1 1, 13 og 15.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet oppleves som godt drevet med gode forutsetninger for videre drift. Sameiet hadde per 2024 kr. 5 845,- på konto, etter utførelse i nyere tid av nye vindu + vegg mot vest. Det er nylig vedtatt å øke felleskostnadene til kr. 1 100,- per måned for denne leiligheten, ingen videre økninger er planlagt.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle sameiere plikter å bidra til vedlikehold av fellesområder, så fremt det ikke foreligger særskilte årsaker til at sameieren er forhindret fra å bidra. Herunder å bidra på dugnader, med plenklipping og snømåking. Snømåking utføres ved inngangsdører til Kavlevegen I, 3, 5 og 7, ved felles søppelbøtter, fremfor postkasser, carporter og uteboder og der innleid brøyter ikke kommer til. Brøyting av felles parkeringsplass utføres av innleid brøyter. Fellesområder herunder parkeringsplass og grøntareal deles med Kavlevegen nummer 9, 1 1, 13 og 15.

Dyrehold
Det er ingen særskilte restriksjoner mot dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameierne eller andre som ferdes på sameiets område. Se for øvrig sameiets husordensregler som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/891/1: 23.12.1957 - Dokumentnr: 4021 - Rettighet Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag Løpenr: 2066063 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:891 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk Løpenr: 2065783 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:891 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1992 - Dokumentnr: 8262 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.08.1992 - Dokumentnr: 7335 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/332 23.12.1957 - Dokumentnr: 4021 - Rettighet Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag Løpenr: 2066063 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:891 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk Løpenr: 2065783 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:891 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1992 - Dokumentnr: 8262 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.08.2025 - Dokumentnr: 990101 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt 24.08.1992 - Dokumentnr: 7335 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/332 5035/102/886: 23.12.1957 - Dokumentnr: 4021 - Rettighet Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag Løpenr: 2066063 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:891 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk Løpenr: 2065783 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:891 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1992 - Dokumentnr: 8262 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.08.1992 - Dokumentnr: 7335 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/332 23.12.1957 - Dokumentnr: 4021 - Rettighet Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag Løpenr: 2066063 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:891 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk Løpenr: 2065783 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:891 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1992 - Dokumentnr: 8262 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.08.2025 - Dokumentnr: 990101 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt 24.08.1992 - Dokumentnr: 7335 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/332

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for eiendommen hos kommunen datert 28.10.92, tillatelse for oppføring av carporter datert 28.10.1999 samt tillatelse for restaurering og utvidelse av terrasser datert 03.08.2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål underlagt reguleringsplan for Del av Husby Evjsgrøfta samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt gul sone iht. T-1442 under kommunplanen. Kopi av reguleringsplan m.m. kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler eller restriksjoner i sameiet som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte vederlag. Alle beløp er inkl. mva.