Sykehjemsveien 49

NY PRIS! Stort kombinasjonsbygg med tilhørende nausttomt sentralt på Stonglandseidet - godt utviklingspotensiale.

• Innhold

  Stort kombinasjonsbygg med stort utviklingspotensiale og tilhørende nausttomt. Opprinnelig del av bolig fra trolig 1975 og tilbygd del fra rundt 1995, bygget har inntil nylig vært brukt som omsorgsbolig. Oppgraderinger må påregnes, men bygget i seg selv har mange muligheter for bruk. Bygget ligger sentralt til på Stonglandseidet med gangavstant til både barnehage, skole, dagligvarehandel og sykehjem. Bygget går over flere halve etasjer samt en kjelleretasje og inneholder til sammen blant annet sju soverom, fem hybler med eget bad, vaskerom, to kjøkken og flere disponible rom. Eiendommen er regulert for offentlig administrasjon/næring, og er tilkoblet offentlig vann og avløp.

• Om eiendommen

  BRA

  505m²

  BTA

  540m²

  Beliggenhet

  Eiendommen har sentral beliggenhet på Stonglandseidet med gangavstand til barnehage, skole, dagligvarehandel og sykehjem. Området består av spredt bebyggelse, og har nærhet til utmark og fjære. Omtrent 50 kilometer til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter samt daglig hurtigbåtavgang til Tromsø og Harstad.

  Adkomst

  Adkomst fra kommunal vei.

  Konstruksjon

  Opprinnelig del har grunnmur av betong/betonghulstein. Yttervegger i bindingsverk med stående trepanel. Saltak med fabrikkproduserte sperrer og taktekking av asfaltbelegg. Utkraget balkong på fasade. Tilbygd del har grunnmur av betong eller lettklinkerblokk. Yttervegger i bindingsverk med stående trepanel. Vinduer fra byggeår med tolags forseglet glass. Saltak takket med asfaltbelegg. Det er krypekjeller under både opprinnelig del og tilbygd del. Vannrør i plast og kobber. Avløp i plast og jern. Elektrisk anlegg med både skrusikringer og automatsikringer. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på enkelte våtrom og kjøkken.

  Innhold

  Stort kombinasjonsbygg som går over flere halve etasjer i tillegg til en kjelleretasje. En etasje med vindfang, gang, sju soverom, bad, kjøkken og stue. Videre en halv etasje med vindfang, gang, bod, fem hybler med bad, vaskerom, besøksrom, kjøkken, oppholdsrom og bad. Kjelleretasjen har bod, teknisk rom, spiserom, garderobe og arkiv.

  Standard

  Stort bygg med opprinnelig del fra rundt 1975 og en tilbygd del fra trolig 1995, bygget har inntil nylig vært benyttet som omsorgsbolig. Boligen har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Innholdsrikt bygg med mange muligheter for bruk og har et godt utviklingspotensiale. Bygget går over flere halve etasjer samt en kjelleretasje, som til sammen rommer blant annet sju soverom, fem hybler med eget bad, vaskerom, to kjøkken og flere disponible rom. På eiendommen står det også et mindre uthus/sjå.

  Parkering

  Parkering på egen grunn.

  Diverse

  Selger har ikke vært på eiendommen selv og kjenner ikke til eiendommens stand, og det må påregnes vesentlige avvik og mangler ved eiendommen. Det forutsettes at budgiver/kjøper gjør alle undersøkelser med egne fagfolk vedkommende finner nødvendig eller tilstrekkelig for å gjennomføre et kjøp. Selger tar intet ansvar for eiendommens fysiske eller rettslige tilstand. Det må påregnes vesentlige avvik og mangler ved eiendommen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av to parseller, en bebygd med kombinasjonslokale beliggende i skrånende terreng og en parsell nede ved sjø avsatt til naust/båtplass.

• Energi

  Oppvarming

  Bygget har vedfyring i en stue, elektrisk oppvarming via panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi år 2023, primærbolig: 1 198 178

  Formuesverdi år 2023, sekundærbolig: 4 792 710

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Bygget er oppført i to trinn. Eldste del ligger nærmest sjøen og vurderes som eldre enn 1977 (nøyaktig byggeår ukjent). Tilbygd del er antatt fra ca. 1995, men det kan være betydelige avvik fra dette. Takstmann har vært i kontakt med Senja kommune for innhenting av tegninger og brukstillatelser på bygninger, men det er ikke mulig å fremskaffe tegninger for opprinnelig del, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hele bygget.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert for offentlig administrasjon mens nærliggende eiendommer er avsatt til boligbebyggelse, offentlig og annet spesialområde.

  Området er regulert i reguleringsplan for Stonglandseidet hvor det er avsatt 430m² til annet spesialområde (naust/båtplass), 21m² til unyansert formål (vann), 37m² til gang-/sykkelvei, 2 133m² til offentlig bygg og administrativt bygg, 46m² til felles avkjørsel.

  Grunnboksdato

  2025-12-02T23:00:00Z

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 37 500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

  Omk. kjøper beløp

  38880

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 37 500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave