STORD Studalen 2

Tomt
7308.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med asfaltert parkeringsplass og diverse beplantning. Arealet er hentet fra matrikkel rapport levert av Stord kommune.

Beliggenhet
Her bor du sentralt og praktisk, med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Kiwi ligger i byggets 1. etasje, noe som gjør dagligvarehandelen ekstra enkel. På ca. 5 minutter med bil, eller rundt 20 minutter til fots, kommer du til Leirvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kulturtilbud. Her finner du blant annet Amfi-senteret, Bytunet-senteret, TRIO-bygget og butikkene i Borggata. Stord kulturhus, kino, bibliotek og svømmehall er også blant tilbudene i sentrum. Nærområdet byr i tillegg på flotte turmuligheter ? en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en sentral og lettvint hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med malte trekarmer og to-lags glass. Ytterdører: Boligen har malt balkongdør i tre med vindusfelt. Døren er av ukjent alder. Hovedinngangsdør går inn mot korridor, og er derfor ikke kategorisert som ytterdør. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har takterrasse utenfor stue, som er bygget over næringsarealet i 1.etasje. Det er bygget dekke og rekkverk i treverk, og tekking under terrassedekke er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Oppbygging av etasjeskiller mot næringsareal er ikke kjent. Mellom etasjene i boenheten er det isolert bjelkelag i tre. Overflater er målte, men det er ikke mulig å vurdere tilstand på etasjeskiller utover dette. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Selv om vinduene fungerer som de skal så gjør vinduenes alder at disse bør vurderes skiftet innen rimelig tid. Dette for å sikre isolasjonsevne og tetthet. Eventuelt arbeid med fasade må avklares med styret for sameiet. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Konsekvens/tiltak: Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Takterrasse ligger over næringsareal - lager til butikk. Det er ikke tilkomst for visuell kontroll av tekkingen under tredekke, og det er derfor ikke kjent om denne er i god stand. Renner med nedløp er montert utenpå vegg, og kan derfor inspiseres visuelt fra utside. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er registrert svartsopp i silikonfuger i dusj. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt å rengjøre og eventuelt skifte fugene. Svartsopp og misfarging i silikonfuger i dusjsone kan føre til at det utvikler seg skadelig sopp. det er anbefalt å rengjøre og eventuelt skifte disse fugene. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Rommet har ikke fall i sone utenfor dusj. Nedslagsfelt fra dusjhode er 80cm radius, og våtsone er 100cm til side for dusjsone. Selv om det i dag er dusjvegger som holder dusjvann innenfor dusjsone skal badet ha en utforming som sikrer at alt vann i nedslagsfelt og i våtsone for øvrig skal finne veien til sluk. Det bør i våtrommet opprettes fall i hele rommet, og ikke bare innenfor dusjsone som er adskilt med opphøyd terskel/kant. Innvendige vannledninger Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Alder og utførelse av anlegget gjør at det bør vurderes oppgradering innen rimelig tid. Når det skal oppgraderes må det etableres rør-i-rør med fordelerskap og lekkasjesikring. Om det skal gjøres arbeid på anlegget må dette utføres og dokumenteres av godkjent foretak. Eventuelt arbeid på teknisk anlegg må avklares med styret i sameiet. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utelukkende naturlig ventilasjon gjør at luftkvalitet og utskifting ikke er tilfredsstillende ved endret bruk av boligen. Det er anbefalt å vurdere flere ventiler om luftkvalitet eller utskifting ikke oppleves tilfredsstillende. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Bereder er plassert i et plassbygd kar med smøremembran, som har overløp gjennom slange til avløpsrør. Det er ukjent om løsning er dokumentert, men det fungerer på befaringstidspunktet. TG3 Etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dette er en generell tilstandsgrad på våtrom som er eldre enn kravene i TEK-97. Badet kan fungere ved dagens bruk, men anbefalingen er å oppgradere badet i sin helhet. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Alder på mambran gjør at denne automatisk får tilstandsgrad 3 og er anbefalt oppgradert. I tillegg er det tett oppkant mellom dusjsone og resten av badet, som gjør at deler av våtsone ikke har naturlig avrenning til sluk. Eventuelt lekkasjevann vil her finne vegen ut av våtrommet før det finner vegen til sluk. For kostnadsestimat må dette punktet sees i sammenheng med det generelle punktet for våtrom, da dette vil være samme tiltak. Kostnad er derfor satt til "under 20 000,-" for dette punktet, da disse henger sammen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang. 2. etasje: Gang og soverom. Det medfølger en liten bod i felles bodareal, merket nr. 6. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at boden tilhører leiligheten. Det har imidlertid vært praktisert i sameiet at hver leilighet disponerer sin egen bod. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk og disponering av boden.

Standard
1. etasje: Stuen er lys og trivelig, med lyse farger og en lun atmosfære. Selv om stuen er av en mer kompakt størrelse, er det god plass til både sofakrok med TV og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har en stilren innredning i mørk utførelse med glatte fronter, detaljer i krom og laminatbenkeplate. Over benken er det montert plater med fliselook som bidrar til et lettstelt kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap, samt frittstående oppvaskmaskin. Soverommet er lyst og innbydende, med plass til seng og garderobeløsning. Lyst, flislagt bad/vaskerom med praktisk innredning bestående av servant med skuffer og tilhørende høyskap. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. En lys og hyggelig entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Gangen har flislagt gulv og trapp opp til 2. etasje. 2. etasje: Soverommet er holdt i lyse og behagelige farger, med plass til seng og kommode. Lys og luftig gang med takvindu som gir godt med naturlig lys. Trapp leder ned til boligens 1. etasje. Det medfølger en liten bod i felles bodareal, merket nr. 6. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at boden tilhører leiligheten. Det har imidlertid vært praktisert i sameiet at hver leilighet disponerer sin egen bod. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk og disponering av boden. Leiligheten selges møblert. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten overtas slik den fremstår på visning. Møbler, pyntegjenstander, utstyr og løsøre som befinner seg i leiligheten på visning, vil medfølge i handelen. Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Leiligheten selges møblert. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten overtas slik den fremstår på visning. Møbler, pyntegjenstander, utstyr og løsøre som befinner seg i leiligheten på visning, vil medfølge i handelen. Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap, samt frittstående oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering på sameiets felles parkeringsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Leiligheten selges møblert. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten overtas slik den fremstår på visning. Møbler, pyntegjenstander, utstyr og løsøre som befinner seg i leiligheten på visning, vil medfølge i handelen. Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 909 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 912 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15347

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 6 170,- Eiendomsskatt: Kr. 1 321,- Vann: Kr. 5 639,- Renovasjon : Kr: 2 217,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
476549

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1906194

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/64

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, strøm fellesareal, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc.

Andel fellesformue
25436

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Studalen 2 sameie med 25 enheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det ble vedtatt på årsmøtet 17.06.2026 at det vil bli opptak av byggelån hos Heder bank med en ramme på kr 3 000 000 med varighet på 5 år i forbindelse med vedlikehold av tak. Etter endt rammelåns periode blir byggelånet konvertert til pantelån i bank. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke ønskelig i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/41/151/11: 20.08.2025 - Dokumentnr: 971067 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:41 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Det er tinglyst veirett over sameiets fellesareal til fordel for gnr. 41, bnr. 155. Veiretten gjelder over gnr. 41, bnr. 151 i Stord kommune. 28.02.1990 - Dokumentnr: 2384 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/64 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1134910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:41 Bnr:151 Snr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for forretnings/bustadbygg datert . Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.02.1990. Se vedlegg vedrørende gjenstående arbeid for at ferdigattest skulle bli gitt. Megler kjenner ikke til om arbeidene i vedlegget er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 20.06.2001. Tegningene for 1. etasje samsvarer med dagens bruk. På de opprinnelige tegningene er loftet vist som uinnredet. Det er på et senere tidspunkt gitt ferdigattest for innredning av loftet. Det foreligger byggemeldte tegninger av fasade datert 08.08.2013. Disse ser ut til å stemme overens med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for innredning av 4 loft i studalen 2 datert 25.11.2015. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021, Id 20090008 Delareal 7 308 m², KPHensynsonenavnR042, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 818 m² , KPHensynsonenavnH210_92, KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 3 094 m² , KPHensynsonenavnH220, KPStøy Gul sone iht. T-1442 Kommunedelplaner: Kommunedelplan for E39, Heiane-Ådland/Nordre Tveita, Id 202108 Delareal 7 235 m², KPHensynsonenavnH710_1, KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal 88 m² , Arealbruk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur,Nåværende, OmrådenavnST1 Delareal 7 148 m² , Arealbruk Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende, OmrådenavnKBA1 Delareal 7 235 m² , KPHensynsonenavnH910_8, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Del av reguleringsplan Lønningsåsen, Id R042000 Delareal 7 221 m² , Formål Forretning, Feltnavn Forretning/Kontor/mv Delareal 64 m² , Formål Felles avkjørsel Delareal 24 m² , Formål Gangvei Reguleringsplaner under arbeid: Gnr/bnr 41/1, 41/2,41/3,41/141 mfl Vabakkjen Nord - Studalen, Id 201505, Status Planlegging igangsatt

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 909 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 912 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 45 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 5 500,- Kommunale opplysninger kr. 19 500,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 4 729,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 6 725,- Eierskiftegebyr Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 117 989,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.