STORFORSHEIA Storforsgata 7

Tomt
1044m²

Beskrivelse av tomt
Tomten var snødekt under befaringen. I tidligere salgsdokumenter er det opplyst at tomta er opparbeidet i to nivåer, der boligens fremside er flat/skrående i fra boligen og boligens bakside er flat/skrående fra boligen. Nivå forskjeller er på ca. 2-2,5m i skrående terreng på begge av boligens gavelvegger. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk på Storforshei, et tettsted ca. 2,5 mil fra Mo i Rana. Dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole, barnehage, frisør, tannlege og bensinstasjon finnes på tettstedet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse samt en del rekkehus.

Byggemåte
Enebolig: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1970. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltakskonstruksjon av W-takstoler. Undertak av plast. Adkomst til kaldloft via nedfellbar loftsstige i gang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags- og 3-lags-glass og koblede vinduer. Det er observert vinduer med datostempel fra 1981, 1982, 1984 og 2005. Bygningen har teak hovedytterdør. Panelt dør inn til bod. Altandør med 3-lags glass fra 1981. Enkel panelt kjellerdør. Terrasse/altan av treverk på ca 18m² med adkomst fra stue . Fundamentert på en betongkonstruksjon og betongpilarer. Veranda ved entre på ca 2m² av strekkmetall. Strekkmetalltrapp opp til entre og sportsbod. Rekkverk av metall. Garasje: Bygget består av en garasje med en bod samt en tilbygget utvendig bod. Garasje fundamentert på støpt dekke. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning og noe liggende kledning på boddel. Forskjøvet saltakskonstruksjon av takåser, kledd med stålplater. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Boddel er delvis kledd innvendig. Ytterdør til boder av type enkel panelt boddør. Leddport av tre. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

Standard
Boligen fremstår som ett renoveringsobjekt etter en vannlekkasje i hovedetasje som har skadet både hovedetasje og underetasje. Interessenter gjøres oppmerksom på at det er følgeskader etter vannlekkasjen, men at det ikke er utarbeidet egen skaderapport for dette. Interessenter oppfordres til en spesielt grundig undersøkelse av eiendommen med bistand fra bygningskyndig. Hovedetasje: Det er laminat, belegg og vinylfliser på gulv. På veggene er det tapet, malt glassfiberstrie, koreapanel og mdf-plater. Himlingene består av himlingsplater. Kjeller: Det er belegg, vinylfliser og betonggulv. På veggene er det malte plater, koreaplater tapet, paneling og mur/puss. Himlingene består av paneling og himlingsplater. Etasjeskiller i tre. Betonggulv i kjelleren. Bad: Baderom med ukjent alder. Det finns ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18mm + fliskledd oppkant ved terskel på ca 25mm. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett tilkoblet avløpstuss i gulvet. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18%. Bad: Bad med ukjent alder. Det er ingen dokumentasjon på utførelse eller produkter. Baderom med belegg på gulvet Våtromsbelegg på vegger. Himlingsplater i innvendige tak. Innredning med profilerte fronter og nedfelt vask. Badekar. Soilsluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: Kjøkkenet har belegg på gulvet, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med 3-kums benkebeslag. Det var ved befaringen oppvaskmaskin. Det er belegg mellom benk og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med toalett og vegghengt vask. Platekledde vegger, paneling i tak og belegg på gulv. Tekniske installasjoner: - Innvendige synlige vannledninger er av kobber med plastkappe, kobber og forniklede rør. Hovedstoppekran i kjeller. Rørkumme i gulv på bad. - Det er innvendige synlige avløpsrør av plast som er tilkoblet soilrør i kjeller. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er sentralfyr i kjeller. Det er ukjent om denne er bruk. - Luft til luft varmepumpe. - Det er ikke observert varmtvannsbereder i boligen. - Det er radiatorer i flertall av rommene i boligen. - Sikringsskapet med skrusikringer og automatsikringer, plassert i vindfang. - Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 03.09.2018. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet, ifølge Linea. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Boligen har elementpipe og sentralfyr i kjeller. Sotluke er i kjeller. Boligen ble sist feiet i 2016. Siste tilsyn ble utført i 2021. Det foreligger fyringsforbud pga av ulovlig tildekking av skorstein, i følge feiertjenesten. Feiertjenesten fraråder fyring før skorsteinen er feiet og kontrollert. Det må installeres ny strømmåler i boligen, dette vil sannsynligvis bli gjort før visningen avholdes. Det er usikkert hvor mye skade det elektriske anlegget har tatt av vannskaden. Kjøper må påregne at det kun vil bli gjort en provisorisk løsning i forhold til strøm i boligen frem til overtagelse. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet, og gjøres oppmerksom på at anlegget kan bli frakoblet, da det sannsynligvis er alvorlige feil med det. Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig ? Veggkonstruksjon: Det er avvik: Kledning er stedvis noe slitt. Det har vært en omfattende vannlekkasje i hovedetasje og det er fare for at fukt/vann kan ha trengt inn i vegger også i hovedetasje. - Utvendig ? Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er avvik: Det dårlig tetting av undertaket ved pipe. Det var ved befaringen kaldt og mye rimfrost på undertak. Det er luftekanaler fra hovedetasje og avløpslufting som avsluttes på kaldloftet. Dette bidrar til økt fuktighet og rim på kaldloft. Det er merker etter fukt på noen takstoler. Det ligger noen bord på loftet for adkomst, så loftet er kun observert på et begrenset område. - Innvendig ? Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm. - Tekniske installasjoner ? Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner ? Andre VVS-installasjoner: Det er avvik: Ukjent om anlegget fungerer. - Tekniske installasjoner ? Varmtvannstank: Det er avvik: Det er ikke observert varmtvannsbereder i boligen. - Tomteforhold ? Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1970. - Tomteforhold ? Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1970. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast, Elvestadsrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Tomteforhold ? Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. - 1. etasje ? Bad ? Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - 1. etasje ? Bad ? Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. etasje ? Bad ? Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rørgjennomføringer uten synlig mansjett. - 1.etasje ? Bad ? Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Fuktskade på baderomsinnredning. - 1. etasje ? Bad ? Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etasje ? Kjøkken ? Avtrekk: Det er avvik: Ventilator fungerte men hadde dårlig funksjon. - Underetasje ? Toalettrom ? Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Toalettet er i vannskadet kjeller og må utbedres. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har stedvis provisorisk oppheng. Vindskier er noe slitt. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råteskadde/vannskadde vinduer. Det er flere overisede/fastfrosne vinduer. Det er vinduer med sprukket glass. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør og kjellerdør gikk ikke å åpne. Begge dører er slitte. - Innvendig ? Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det har vært en alvorlig vannlekkasje etter sprukne rør i hovedetasje. I følge gitte opplysninger var vannlekkasjen på kjøkkenet. Det var vann/skader på gulv/nedre del av vegger i hovedetasje som så rant ned i underetasje og har skapt omfattende skader. - Innvendig ? Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er avvik: Etasjeskille er vannskadet pga fryste rør i hovedetasje samt det vannskade og fukt i gulv i underetasje. Det er ikke målt høydeforskjell/planavvik på gulv, da laminat i boligens oppholdsrom var vannskadde og hadde kraftige deformasjoner. - Innvendig ? Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Ulovlig tildekking av skorstein. - Innvendig ? Rom Under Terreng: Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Boligen har hatt en omfattende vannskade fra rørbrudd i hovedetasje, der store mengder vann har kommet ned i underetasje. Det var ved befaringen oppsvulmede gulv, fukt i vegger og gulv, overrimede vegger og vinduer. - Tekniske installasjoner ? Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Vann var avstengt ved befaring pga sprukne/fryste rør og dermed ikke funksjonstestet. Rørkumme i gulv på bad i underetasje er ikke kontrollert pga av vi ikke klarte å åpne den. - Tekniske installasjoner ? Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er avvik: Det er rustet hull i radiator i stue. - 1. etasje ? Bad ? Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det ble målt en fuktighet på 18% i bunnsvill i veggen. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. 16-18% er i følge Byggforsk 421.132. ett kritisk nivå, der det over tid kan det oppstå vekst av mugg- og råtesopp. Fuktnivå må sees i sammenheng med vannskade. - 1. etasje ? Kjøkken ? Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er fuktskade i benkeskap. Det er fukt i kjøkkengulv. Oppvaskmaskin var delvis demontert. - Underetasje ? Bad ? Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er vannskadet etter vannlekkasje fra hovedetasje. - Underetasje ? Bad ? Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet er vannskadet etter vannlekkasje i etasjen over. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Utvendig ? Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig ? Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det mangler noen bord i dekket samt rekkverk er fjernet. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr iht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det mangler rekkverk på nedre del av kjellertrapp. - Det mangler rekkverk på forstøtningsmur ved ytterdør i kjeller. - Det er ikke observert datostempling på brannslukningsapparat. - Det mangler røykvarsler i kjeller. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at huset, garasjen og tomten ikke vil bli ytterligere tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av tidligere eier. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Parkering i egen innkjørsel samt garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 8 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 308 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er sentralfyr i kjelleren samt at det er montert luft til luft varmepumpe. Det er usikkert om sentralfyren er i bruk og om varmepumpen funger. Det er ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12134

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk og at oppgitte beløp kun er en prognose for 2026. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. I tillegg kommer kostnader til renovasjon, som i 2025 var kr 7 335,-.

Formuesverdi primær
767653

Formuesverdi sekundær
307061

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/87/199: 23.11.1992 - Dokumentnr: 6162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:87 Bnr:28 23.11.1992 - Dokumentnr: 6162 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:87 Bnr:28 Fnr:130

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke tegninger for boligen. Bygningen er oppført etter bygningsloven av 1965 trådte i kraft, og det ble for første gang landsdekkende regler om krav til søknads plikt. Det skulle dermed foreligget tegninger. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknads pliktige endringer i ettertid. Det finnes ferdigattest datert 29.05.1970 for enebolig. Rana kommune har oversendt tegninger for enkel garasje, på 3x5 meter, datert 29.09.70. Tegningene stemmer ikke med dagens bygningsmasse, da det er oppført en større dobbel garasje på ca 32 kvm. Kjøper må påregne at garasjen kan være ulovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften "Ferdigattest/?brukstillatelse". Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan 6001 Storforshei. Plantype Eldre reguleringsplan med status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.09.1963 Reguleringsformål Frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldene kommuneplan KA2023 Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana. Plantype Kommuneplanens arealdel med status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 21.06.2023 Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 8 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 308 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Dødsbo
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo samt at den selges på tvangssalg. Megler har derfor ikke vært i kontakt med noen som har førstehåndskunnskap om eiendommen, og som har kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.