STRAUMSGREND Stokkedalen 32

Tomt
1430m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, grusede partier, flotte bed og variert beplantning som gir et gjennomført og tiltalende inntrykk. Den store tomten gir rikelig boltreplass og gode rammer for lek, aktivitet og sosiale sammenkomster utendørs. Eiendommen har en asfaltert biloppstillingsplass med svært gode parkeringsmuligheter for både beboere og gjester. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde på Straumsgrend. Området er rolig og barnevennlig, med kort avstand til alle nødvendige hverdagsfasiliteter. Det er flere sosiale arrangementer i velforeningen, som felles aktiviteter for barn, halloweenfeiring, trimgrupper m.m. Til nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris på Smiberget som også er søndagsåpen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Oasen Storsenter kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, Vinmonopol og mye mer. Oasen senter fungerer også som et knutepunkt for både buss og bybane. Det er ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum og store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen. Kollektivtilbudet i området er bra med flere muligheter til Fyllingsdalen og Bergen sentrum. I tillegg er det nærhet til Straumsgrends barnehage, Fjellsdalen barneskole og Fyllingsdalen videregående skole. For den turglade så tilbyr området flotte turstier til blant annet Løvstakken og Gullsteinen, og det er heller ikke lang vei til de populære turområdene i Byfjellene. Foretrekker du derimot treningssentre, er det kort vei til blant annet Sport Bergen Bønes og Mova Ortuflaten. For den sportsinteresserte finnes det et godt utvalg fritidstilbud i nærområdet, blant annet ved Bøneshallen og Fjellsiden idrettsplass. Alt i alt byr denne eiendommen på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og nærhet til både natur, kollektivtransport og et bredt spekter av servicetilbud. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med alt du trenger i hverdagen like i nærheten enten du trives best i marka, på treningssenteret eller med enkel tilgang til byens fasiliteter. Et ideelt sted for deg som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag i trygge omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taktekkingen er av glasert teglstein(tysk). Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Sutaksbord. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Terrassedør med isolerglass i malte trekarmer. 2 stk Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Tre stk. nye bad og ett nytt vaskerom i 2021 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran på alle rom, nye sluker etc. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Alle vann- og avløpsrør i huset ble skiftet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Alt elektrisk skiftet i 2021. Samsvarserklæring foreligger. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK-kontroll våren 2025. Ingen mangler avdekket. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks installert i 2022. Årseth Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? 2021: Nye lekter og takstein, ny kledning, isolasjon vinduer etc. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Hageleilighet etablert i 2021. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Kjeller-areal omsøkt til utleiedel. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjeller-areal omsøkt til utleiedel. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, ferdigattest foreligger.

Innhold
Dette er en moderne og tilnærmet totalrenovert enebolig fra 2021 med gjennomgående høy standard. Boligen kan skilte med et bad i hver etasje, eget vaskerom med egen inngang og hovedsoverom med walk-in-closet. I tillegg har boligen en godkjent utleiedel fra 2021 i underetasjen som inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Egen inngangsdør til utleiedelen, i tillegg til dør mellom hoveddelen og utleiedelen om man ønsker å bruke arealet selv. Eiendommen ligger usjenert til i en endevei og har flott utsikt over nærområdet. Den rolige beliggenheten er ypperlig for barnefamilien. Boligen har en stor tomt med rikelig boltreplass for familie og firbeinte. For fotballentusiasten er det verdt å nevne at tomten har en egen plen på ca. 100 m² som fungerer ypperlig som fotballbane. Det kan trekkes frem følgende oppgraderinger i 2021: - Tak - Yttervegger - Vinduer - Etterisolering - Elektrisk - Rør inne - Alle rom og overflater (bortsett fra trappen.) - Ny isolasjon 100 mm - Ny utvendig trapp - 2 nye terrasser - Nytt gjerde på altan Entré: Velkommen inn i en lys og moderne entré med innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som er praktisk og stilrent. Entréen har godt med lagringsplass og et generøst areal, som er ypperlig når hele familien skal gjøre seg klar før jobb og skole. Fra entréen er det videre tilkomst til et soverom, bad, vaskerom og trapp opp til andre etasje. Det er også tilkomst inn til utleiedelen fra gangen, dersom man ønsker å benytte seg av denne selv. Stue og kjøkken: I 2. etasje finner du boligens stue- og kjøkkenløsning på hele 44,35 m². Her er det rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Det generøse arealet gjør det enkelt å innrede i soner. Stuen har store vindusflater som slipper inn naturlig lys og skaper en luftig og innbydebde atmosføre. Vindusflatene gir også en flott utsikt mot Sælevatnet. Alle vinduer ble byttet i 2021 i forbindelse med oppussingen. Det er også tilrettelagt for ildsted. Kjøkken: Det stilrene Kvik-kjøkkenet fra 2021 er utført i mørk design med sorte, glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt gode arbeidsflater på både benk og kjøkkenøy. Her finner du hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 80 m². Her er det plass til både grill, spiseplass og flere sittegrupper. Perfekt for sommerdager med familie og venner! Terrassen har svært gode solforhold, med sol fra grytidlig om morgenen til 23:00 midtsommers, og også vintersol. Fra terrassen nyter man en nydelig utsikt over nærområdet og mot vannet. Soverom: Hoveddelen har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet er meget lukseriøst med utgang til en privat balkong på 10 m², i tillegg til walk-in-closet. Videre kan soverommet innredes med dobbeltseng og øvrig møblement. Soverom 2 og 3 passer fint som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Hoveddelen har to lekre bad- et i hver etasje og begge fra 2021. Badene er helfliset med elektriske varmekabler i gulv. Badene fremstår gjennomført, og er begge innredet med innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet i hovedetasjen har også badekar. Vaskerom: Vaskerom med egen inngang, perfekt fra barnefamilien. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannstank. Vaskerommet har et romslig areal med plass til oppbevaringsmøblement o.l. Utleiedel: Utleiedelen inneholder: Vindfang Stue/kjøkken Soverom Bad/wc/Vaskerom Utleiedelen (etablert i 2021) har egen inngang, men også tilkomst fra hoveddelen dersom man ønsker å benytte seg av dette arealet selv. Utleiedelen ble etablert samtidig som hoveddelen ble renovert og holder derfor en gjennomgående høy standard. Den fremstår moderne og innbydende. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Her er det plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Lekkert kjøkken fra Kvik i mørk utførelse. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Badet er helfliset og innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke registret topplist på knotteplast og tilleggs isolasjon på grunnmur. Ikke montert topp beslag på isolasjon. Tiltak: Topp list anbefales montert. Kostnads konsekvens. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Lite fall på gulv etter dagens forskrifter. Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, men det er brukt Protimeter fuktsøk på overflater på vegger og i dusj sone gulv. Det dusjes ikke direkte på vegger/gulv og fare for fukt er minimal i konstruksjon, eneste vannkilde er vaskemaskin og skyllekar. At hulltaking ikke er utført utelukker ikke at det kan være fukt i vegg bak dusjen. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tatt hull bad har ikke vært i bruk Det er ikke mulig å ta hull i vegg bak dusjen, at hulltaking ikke er utført utelukker ikke at det kan være fukt i vegg bak dusjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Telia. Bergen Fiber har anlegg i gaten.

Parkering
Boligen har god parkeringsplass til flere biler på egen eiendom. Elbillader på parkeringsplass.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
313703

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 02.09.2024 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 600 (Omkostninger totalt) 234 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 927 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Varmekabler i vindfang og hall Varmepumpe. Det er også tilrettelagt for ildsted i stuen.

Info strømforbruk
Totalforbruk 2024: ca. 22 000kw.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22385

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1354280

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5417118

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/21/96: 04.09.1923 - Dokumentnr: 900362 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tyde. 21.09.1953 - Dokumentnr: 307186 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:96 BESTEMMELSE OM DRENERINGSGRØFT OVERFØRT FRA GNR. 21, BNR. 547, SAMMENF. MED BNR. 96 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsellen (bnr 547, som er slått sammen med 96) har rett til avløp for dreneringsgrøft over hovedeiendommen. 21.09.1953 - Dokumentnr: 307186 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 21 bnr 547 som er sammenføyd med denne eiendom. - Parsellen (bnr 547, som er slått sammen med 96) har gjerdeplkt i forhold til hovedeiendommen. 05.06.1958 - Dokumentnr: 302645 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:603 Bestemmelse om veg Skjøte ifm. overdragelse av en parsell gnr 21 bnr 603, utskilt fra bnr 96: - Parsellen har rett til å bruke hovedeiendommens nå­værende vei mot deltagelse i vedlikehold. Parsellen skal dessuten ha rett til, sammen med den eller de parseller som måtte bli utskilt fra hovedeiendommen, å opparbeide en 2½ m bred vei over hovedeiendommen, langs parsellens østre grenselinje. Opparbeidelses- og vedlikeholdsomkost­ninger skal deles likt mellom de parseller som har eller får rett til å bruke veien. -Parsellen har all gjerdeplikt i forhold til hovedei­endommen, men halv gjerdeplikt i forhold til de parseller som er eller blir utskilt fra denne. - Ovenforliggende tomt, som måtte bli utskilt fra hovedeiendommen, skal ha rett til å nedlegge og vedlikehold kloakkledning over parsellen og frem til hovedledningen. 25.06.1962 - Dokumentnr: 303801 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:663 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Skjøte ifm. overdragelse av en parsell gnr 21 bnr 663, utskilt fra bnr 96: - Parsellen har rett til å bruke hovedeiendommens nå­værende vei frem til parsell b.nr. 603 mot deltagelse i vedlikehold. Parsellen skal videre ha rett til, sammen med parsell b.nr. 603, å opparbeide og bruke en 2½ m. bred vei over hovedeiendommen langs parsell b.nr. 603?s østre grense­linje. Opparbeidelses- og vedlikeholdsomkost­ninger skal deles likt mellom de parseller som har eller får rett til å bruke veien, frem til parsell 603s inn­kjørsel. -Parsellen har all gjerdeplikt i forhold til hovedei­endommen, men halv gjerdeplikt i forhold til de parseller som er eller blir utskilt fra denne. - Parsellen har rett til å nedlegge og vedlikeholde kloakkledning over parsell b.nr. 603 etter anvisning fra dennes eiere, frem til hovedledningen. 19.01.1965 - Dokumentnr: 300376 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:713 Bestemmelse om kloakkledning Skjøte ifm overdragelse av bnr 96: - Fra eiendommen er utskilt en parsell høsten 1964. Denne parsell skal ha rett til 2,5 m bred vei over bnr 96 i dennes vestlige grense og sammen med parsellene bnr 603 og 663. - Den utskilte parsell skal videre ha rett til ned­legging av kloakkledning over bnr. 96 med adgang til opp­graving for ettersyn og vedlikehold mot at terrenget bringes tilbake i samme stand. Ledningen skal legges slik at den blir til minst mulig sjenérende for hovedeiendommen. 30.11.1976 - Dokumentnr: 26808 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:603 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:663 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:713 Bestemmelse om veg - Gaveskjøte (gnr 21 bnr 96). De tidligere utskilte parseller br.t 603, 663 og 713 har bruksrett til hovedbrukets nåværende vei frem til bnr 603 mot å delta i vedlikehold. Videre har de 3 nevnte parseller rett til fri veigrunn til en 3,5m bred vei over bnr 96's sydvestlige grense langs parsellen bnr 603 og 663. Bnr 663 får også rett til å legge kloakkledning i veien. - Parsellene bnr 603 og 663 skal ha vederlagsfri rett til å føre vannledning over bnr 96 frem til hovedledning med adgang til vedlikehold, mot å bringe terrenget tilbake i samme stand som når ledningen ble lagt. 30.11.1976 - Dokumentnr: 26808 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:603 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:663 Bestemmelse om vannrett 30.11.1976 - Dokumentnr: 26808 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:663 Bestemmelse om kloakkledning 20.09.1979 - Dokumentnr: 21198 - Erklæring/avtale Vilkår for samtykke til anlegg av ledn. over off. veg. - Søknad om å legge vann- og kloakkledning over vei. 13.11.1979 - Dokumentnr: 26356 - Erklæring/avtale Gjensidig ledningsrett for denne eiend.,samt 2 parseller som skal utskilles fra denne eiendom. bestemmelse om vedlikehold m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Bnr 96 og parsellene 1 og 2 av bnr 96 har felles vann og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt å foreta ettersyn og reperasjoner når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. - Felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. 28.02.1980 - Dokumentnr: 5159 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1131 Bestemmelse om lekeplass. Avtale ifm. kjøpekontrakt: - "Kjøper frasier seg enhver rett til plassering av lekeplass/sandkasse på selgers (bnr 96) gjenværende parsell". 28.02.1980 - Dokumentnr: 5160 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1129 Bestemmelse om lekeplass - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Statens Kartverk. 28.02.1980 - Dokumentnr: 5161 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1128 Bestemmelse om lekeplass Avtale ifm. kjøpekontrakt: - "Kjøper frasier seg enhver rett til plassering av lekeplass/sandkasse på selgers (bnr 96) gjenværende parsell". 20.03.1980 - Dokumentnr: 7222 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1130 Bestemmelse om lekeplass Avtale ifm. kjøpekontrakt: - "Kjøper frasier seg enhver rett til plassering av lekeplass/sandkasse på selgers (bnr 96) gjenværende parsell". 10.02.1986 - Dokumentnr: 4487 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1423 Bestemmelse om adkomst til naustparsell over denne eiendom Feilaktig registrert i doknr. 1986/44876 - korrigert til å gjelde dette doknr. iht. stiftelsesgrunnlaget. Anm. 26.05.2020. Ekeing - Iht skjøte for bnr 1423; "Adgangen til nausteiendommen er forøvrig den samme som for tidligere rettigheter og plikter som gr.nr. 21, br.nr. 96 har hatt til naustparsell". 04.09.1923 - Dokumentnr: 900362 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:2 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tyde. 06.05.1954 - Dokumentnr: 908561 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr. 547 som er utskilt fra bnr. 5. - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Statens Kartverk. 03.01.1958 - Dokumentnr: 300019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:603 29.03.1961 - Dokumentnr: 301833 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:663 26.01.1965 - Dokumentnr: 300629 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:713 18.12.1979 - Dokumentnr: 929713 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1131 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Statens Kartverk. 28.12.1979 - Dokumentnr: 930536 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1129 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Statens Kartverk. 02.01.1980 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1128 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Statens Kartverk. 29.01.1980 - Dokumentnr: 2398 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1130 31.05.1985 - Dokumentnr: 16102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1423 20.09.1991 - Dokumentnr: 24113 - Grensejustering Målebrev med grensejustering over d.e. med areal: 1.447 m2. A. 485 01.01.2020 - Dokumentnr: 734344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:21 Bnr:96 04.09.1923 - Dokumentnr: 900362 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:2 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tyde. 21.09.1953 - Dokumentnr: 307186 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:96 BESTEMMELSE OM DRENERINGSGRØFT OVERFØRT FRA GNR. 21, BNR. 547, SAMMENF. MED BNR. 96 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsellen (bnr 547, som er slått sammen med 96) har rett til avløp for dreneringsgrøft over hovedeiendommen. 07.05.1979 - Dokumentnr: 10123 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:603 Med flere bestemmelser - Bnr 603 gir eier av bmr 96 tillatelse til å anlegge og ha liggende vann og kloekkledninger over de respektive eiendommer. Av hensyn til fremtidig vedlikehold og reperasjoner skal eier eiere av overnevnte eiendom (nr 96) ha uhindret tadgang til ledningsanlegget og det som står i forbindelse med dette. - Medfører arbeidet hermed tap eller skade for grunneieren, godtgjøres dette etter overenskomst, eller ved mangel av sådan, ved skjønn. - Det pàhviler eieren av eiendommen 21/96 i hvert enkelt tilfelle, så hvidt praktisk mulig å bringe terrenget i den stand det var, før reparasjonsarbeidene var påbegynt. 12.11.1979 - Dokumentnr: 26229 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:154 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser - Bnr 154 gir eier av bmr 96 tillatelse til å anlegge og ha liggende vann og kloakkledninger over de respektive eiendommer. Av hensyn til fremtidig vedlikehold og reperasjoner skal eier eiere av overnevnte eiendom (nr 96) ha uhindret tadgang til ledningsanlegget og det som står i forbindelse med dette. - Medfører arbeidet hermed tap eller skade for grunneieren, godtgjøres dette etter overenskomst, eller ved mangel av sådan, ved skjønn. - Det pàhviler eieren av eiendommen 21/96 i hvert enkelt tilfelle, så hvidt praktisk mulig å bringe terrenget i den stand det var, før reparasjonsarbeidene var påbegynt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 05.01.1981. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller ca. 67 m2, datert 27.05.2022. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461

Adgang til utleie
Boligen har en godkjent utleiedel i underetasjen. Den har ikke vært utleid siden etablering i 2021, og har blitt brukt som eget areal av nåværende eier. Eksempel om man leier ut leiligheten i forhold til kostnader/inntekter: Leieinntekt feks kr. 13.000,- pr. mnd (ikke bindende sum, men en estimert leieinntekt). Om man tar høyde for en lånekalkulator på nett for eksempel hos spv.no, så kan et regnestykke se slik ut (dette er ikke et forpliktende tilbud og avvik kan forekomme). Kjøpesum: kr. 8.690.000,- Egenkapital 10%: kr. 860.000,- Lånesum: kr. 7.821.000,- / rente 5,34 % / nedbetalingstid 30 år. Lånet vil koste deg kr. 43.714,- pr. mnd. Trekk fra leieinntekt på kr. 13.000,-, så gir dette en lånekostnad pr. mnd på kr. 30.714,-. Dette betyr at utleiedelen vil dekke nedbetaling av ca. kr. 2.300.000,- av lånet på huset.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 600 (Omkostninger totalt) 234 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 927 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, visninger kr 1 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva