STRØMMEN Stasjonsveien 10

Tomt
6966.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Stasjonsveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på gode rekreasjonsmuligheter og et bredt tilbud av aktiviteter for både store og små. Fra boligen er det kun få minutters gange til Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter. I nærområdet finner du også dagligvareforretninger, kafeer, treningssentre, kulturtilbud og andre tjenester som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Lillestrøm sentrum ligger også innen kort avstand og byr på et rikt utvalg av restauranter, butikker og bymessige tilbud. Området har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til både buss og tog. Fra Strømmen stasjon går det hyppige togavganger mot blant annet Oslo S og Lillestrøm, noe som gjør beliggenheten attraktiv for pendlere. Med bil er det også enkel adkomst til sentrale transportårer og kort vei til både Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Oslo lufthavn. Til tross for den sentrale beliggenheten er det gode muligheter for naturopplevelser og friluftsliv i nærområdet. Sagelva ligger i kort gangavstand fra boligen og byr på hyggelige turstier gjennom grønne omgivelser. Videre finnes flotte tur- og rekreasjonsområder langs Nitelva, samt kort vei til Bråteskogen og øvrige markaområder med turstier, badevann og skiløyper. På varme sommerdager er Nebbursvollen Friluftsbad et populært utfartsmål med bassenger, vannsklier og store grøntarealer. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med gangavstand til barnehager og skoler for alle alderstrinn. I tillegg finnes flere idrettsanlegg, lekeplasser, treningssentre og fritidstilbud i området, noe som bidrar til et aktivt og familievennlig nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sagelva barnehage (1-5 år): ca. 0.6 km Noahs Ark barnehage (1-5 år): ca. 0.9 km Bårliskogen barnehage (0-5 år): ca. 0.9 km Frydenlund skole og ressurssenter: ca. 0.9 km Sagdalen skole (1-7 kl.): ca. 0.9 km Skjetten skole (1-7 kl.): ca. 2 km Bråtejordet skole (8-10 kl.): ca. 1.2 km Stav skole (8-10 kl.): ca. 2.5 km Strømmen videregående skole: ca. 1.4 km Lørenskog videregående skole: ca. 2.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Strømmen storsenter (Linje 360, 381, 385): ca. 0.1 km Strømmen stasjon: ca. 0.4 km Oslo S: ca. 18. 6 km

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med tegl og kledd me trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 20 kvm. Rekkverk i metallkonstruksjon med platekledning/glass i felt. Utebod i trekonstruksjon, ca. 3 kvm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, bod, bad, to soverom samt stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 20 kvm. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod i tilknytning til balkongen samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Entréen gir en praktisk adkomst til boligens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre finner man en lys stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter, benkeplate i laminat og godt med skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord. Boligen har to soverom med gode bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og har en funksjonell utforming med dusjhjørne, servantinnredning, toalett, bidé og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod gir ekstra oppbevaringsplass i hverdagen. Til leiligheten følger også en ekstern bod i kjeller som gir ytterligere lagringsmuligheter.

Standard
Innvendig : Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater, malt tapet og betong. Innvendige tak har malte plater ved nedsenket himling og malte betongdekke for øvrig. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken, soverom og entré/gang. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Innvendig har boligen profilerte dører. Bad: Bad fra byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, gulvstående klosett, bidé, servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil over servant. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført i bod. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokk er lokalisert i inspeksjonsluke i entré/gang. Hovesstoppekran er lokalisert ved fordelerstokk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via ventiler i yttervegger i oppholdsrom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert i kjøkkeninnredning. Manuell markise montert over balkong. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad. Elektrisk oppvarming for øvrig. TG2 3.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. 3.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 3.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er det ikke tilstrekkelig sikret for sprut fra fordelerstokker, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Andre installasjoner Det er påvist andre avvik:. Det er registrert mosedannelse/slitasje av markiseduk, forholdet øker risikoen for rift og nedsatt funksjon av markiseduk. Årsaken til forholdet er normal aldring og påkjenning fra utvendig klima. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av markiseduken. TGIU 3.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er utført i bod. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telenor for TV- og bredbåndstjenester. Avtalen omfatter bredbånd med hastighet på 50 Mbps, og beboere som ønsker høyere hastighet kan avtale dette direkte med leverandøren.

Parkering
Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 828 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 018 828 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 840 (Omkostninger totalt) 138 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 145 668 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 157 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 160 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger har ikke oversikt over siste års strømforbruk. Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/12237

Felleskostnader pr. mnd
3973

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader likt: kr 997,00,- Felleskostnader brøk: kr 2 976,00,- Flleskostander inkluderer: Styrehonorar, forretningsfører, drift- og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, vaktmester m.m.

Andel fellesgjeld
18828

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
15996

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Strømmen Park II. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 14.05.2003. Sameiet består av en næringsseksjon og 106 boligseksjoner og har adressene Stasjonsveien 8-10-12-14-16 og Holmsens vei 64-66-68-70. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor er SLM revisjon, Lillestrøm. Vaktmestertjenester utføres av Frode Gran Vaktmestertjenester AS. Renhold av fellesarealene utføres av renholdsbyrået Trappevask AS. Hentet fra sameiets årsmøte 2026: Se vedlagte årsberetning for en oversikt over styrets arbeid den siste tiden. Det ble ikke vedtatt noen vedlikeholdsarbeider på årets møte, men styret opplyser at det på sikt vil bli nødvendig å bytte takbelegg på alle blokkene. Det er estimert en kostnad i størrelsesorden 3- 4 millioner kr.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208103091 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 2 005 443,00 Innfrielsesdato: 30.03.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Andel av gjeld: kr. 18 827,- Kapitalkostander: kr. 284,-

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 560 946,- Styret vurderer sameiets økonomi som god. Sameiet budsjetterer med et ovcerskudd på kr. 188 695,- i 2026. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hentet fra sameiets ordensregler: Dyrehold er i prinsippet tillatt, men hvis det er til sjenanse for naboer, kan styret kreve dyret fjernet. Lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/110/20: 04.08.1920 - Dokumentnr: 24 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Snr:1 - 107 Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 21 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Glommen Træsliperi PB. 2/33-634 Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4 Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1960 - Dokumentnr: 159 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1978 - Dokumentnr: 2876 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2002 - Dokumentnr: 16591 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2002 - Dokumentnr: 17178 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kulvert Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2003 - Dokumentnr: 7616 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2003 - Dokumentnr: 7616 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/12237 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-107 01.01.2020 - Dokumentnr: 1108118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:110 Snr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 158421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:20 04.08.1920 - Dokumentnr: 24 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Snr:1 - 107 Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Hentet fra sameiets vedtekter: Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie eller eierskifte skal meldes til styret på forhånd, Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 828 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 018 828 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 840 (Omkostninger totalt) 138 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 145 668 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 157 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 160 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 850 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 111 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.