STRUSSHAMN Mettedalsfjellet 15

Om prosjektet
Dette er et spennende nybyggprosjekt bestående av en moderne tomannsbolig med to romslige og familievennlige boenheter. Boligen oppføres av Horizont Eiendom AS, og vil holde en gjennomgående god standard tilpasset dagens krav til komfort, energieffektivitet og kvalitet. Hver boenhet får et bruksareal på omtrent 173 m² og byr på en gjennomtenkt planløsning over flere plan, med gode oppholdsrom, flere soverom og flotte uteplasser. Boligen er planlagt oppført i henhold til TEK17, med fokus på god isolasjon, energieffektive løsninger og et sunt inneklima. Utearealene opparbeides med asfaltert adkomst og parkering, samt grønne soner som gir et attraktivt og lettstelt bomiljø. Hver enhet disponerer to parkeringsplasser. Boligen får moderne kvaliteter som balansert ventilasjon, oppvarming med gulvvarme i utvalgte rom og ildsted, samt delikate materialvalg både innvendig og utvendig. Dette gir en tidsriktig bolig med gode bokvaliteter ? perfekt for deg som ønsker en ny, lettstelt bolig med gjennomgående god standard.

Priser fra og til
kr 7400000 - 7550000

Omkostninger fra og til
kr 27010 - 27010

Garasje/parkering
2 stk. parkering pr. boenhet. 1 plass i carport.

Tomteareal
715m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten for øvrig blir et sameie mellom boligeierne, hvor bruk og vedlikehold etc. av dette området avtales av hensyn til de øvrige. Det vil si at det fastsettes formål i form av vedtekter i sameiet som setter grenser for bruk etc.

Kjøkken
Kjøkken: UNIK (5 valgfrie farger kostnadsfritt) Unik fronten består av en 16 mm. MDF plate dekket av melamin, som er en herdeplast, der ofte anvendes til kjøkkenutstyr. Ved å påføre melamin på MDF økes overflatestyrken betydelig. Melaminbelagte fronter har en glatt og slitesterk overflate. Melaminfargen vil bevare fargen over tid. Merk: NCS farger er kun veiledende. Tilvalg: Kjøkken kan endres i både løsning, front, benkeplate, hvitevarer mot ett tillegg i pris. Dette gjøres i møte med kjøkkenkonsulent. Benkeplater Laminat: Original collection 0,8 mm. MERK: Farge og struktur kan variere. Hvitevare oversikt: - Integrert kombiskap - Mikrobølgeovn - Ovn - Platetopp - Integrert oppvaskmaskin

Bad
Badet er produsert og levert av Aubo som er det samme som kjøkken leverandøren. Baderomsmøbel og speil: UNIK ROSE SAND skap med PRISMA hvit matt vask. Tilvalg: Skap kan endres til samme fargeutvalg som UNIK kjøkkenet. Møbel og vask kan ellers endres i både løsning og front mot et tillegg i pris. Dette gjøres i møte med kjøkkenkonsulent.

Garderobe-fasiliteter
Tilvalg forslag (ikke inkludert i bolig: - Soverom 100 cm skap - Soverom 210 cm skap - Soverom 320 cm skap

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
FUNDAMENTER Bygget fundamenteres med armert betong i ringmur og støpt plate isolert mot mark. BÆREKONSTRUKSJONER Etasjeskiller i tre mellom etasjene. BESLAG Utvendige beslag/takrenner og nedløp leveres i farge sort.

Fasade
Yttervegger bygges i delvis betong i etg. 1 og resterende i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig bekles med en brun (Ædelbrun lys eller tilsvarende) kledning fra Bergene Holm eller lignende leverandører. Sorte detaljer på garasjedør, gesims og rundt vinduer. Blanding av stående og liggende kledning. Blanding av faste vinduer og vinduer med utadslående toppsving åpning.

Yttertak
Bærende takkonstruksjon. Taket tekkes med asfalt takbelegg, slett variant i farge grå eller sort.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Takterrasse ut fra loft stue. Terrasse dekke bestående av grå møre royal eller tilsvarende kvalitet.

Trapper
Innvendig iht. krav. Leveres i modell Type vestlandstrappen ASSA med trinn i fingerskjøtt eik og vanger, stolper og håndlister i kvist fri furu. Spiler i ST16 stål utførelse Behandling: Trinn oljes og resten i hvitmalt S0502y.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Dører og vinduer
Alle vinduer er levert av kvalitetsleverandøren Nordan. 3 lags glass tre vinduer med sorte detaljer på innside og utside. Aluminiums belagt utside RAL 9005 matt Jet black, Pulverlakkert, glans 30.

Kabel-tv/bredbånd
Sterkstrøm, TV og tele-/datatrekkerør føres frem til ett punkt. Det vil bli lagt fiber trekkerør fra punkt og frem til alle enheter. Beboer bestiller selv installering av fiber ved innflytting.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Vedtekter/husordensregler
Frem til sameiet er etablert benyttes forslag som midlertidige vedtekter, se pkt. 16 i leveransebeskrivelsen. Når sameiet er plassert kan disse fastsettes og endres i sameiermøter. Senere må vedtekter eller vedtektsendringer vedtas og tilpasses på sameiermøte med to tredjedels flertall.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/10/385: 02.06.1972 - Dokumentnr: 3659 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres av Kartverket. 25.01.1972 - Dokumentnr: 200465 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1606664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:10 Bnr:385 02.06.1972 - Dokumentnr: 3659 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres av Kartverket.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av tomannsbolig med tilhørende utomhusanlegg og carport på gnr. 10, bnr. 385 datert 09.12.2025. Kort beskrivelse av søknaden: Oppføring av tomannsbolig med carport og tilhørende utomhusanlegg. Ved gjennomgang av søknaden ble det ettspurt rettigheter til omlegging av private stikkledninger over eiendommen. Søker har i e-post av 22.10.25 gitt følgende redegjørelse: «Vi har også foretatt en gjennomgang av grunnboken for gnr. 10 bnr. 385 og kan ikke se at det er tinglyst noen rettigheter som gir adgang til å ha vann- og avløpsledninger liggende over den aktuelle eiendommen. Utskrift av grunnbok følger vedlagt. På denne bakgrunn er det vår vurdering at grunneier står fritt til å foreta omlegging av ledningene». Vi har ingen dokumentasjon som indikerer noe annet, og legger søkers redegjørelse til grunn. Veilaget Torvhålane har hatt merknader til utformingen av utkjørselen. Søker har i etterkant av dette korrigert plassering av utkjørsel. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Bygget oppføres etter TEK-17 og dermed med radonsperre.

Vann, vei og avløp
Adkomst: Fra Engevikvegen. Boligen er tilkoblet kommunalt vann. Det blir satt ned og installert en 4m2 slamavskiller som skal tømmes 1. gang hvert år. Det vil bli pålegg fra kommunen om påkobling til kommunalt avløpsanlegg når renseanlegget i Skarholmen er ferdigstilt og infrastruktur i området er på plass.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 9001 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Ikrafttrådt: 13.12.2012 Delarealer: Delareal 1 010 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: Planid: 9002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag - Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse etter ny kommuneplan. Den er berørt av følgende bestemmelsesområde; byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og følgende sikringssone; høyderestriksjoner Avinor

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Det skal betales inn forskudd kr. 100.000,-

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 100.000,- inkludert mva. der 25.000,- av dette tilfaller eiendomsmegler.                                                                                                                                                                                                                        Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.   

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: - Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. - Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. - Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Fast pris: 60.000kr pr solgte enhet 5% provisjon av merverdien over prisantydning. 7.990kr oppgjørshonorar pr enhet.