Kviturvegen 7

Innholdsrik enebolig over to plan med sokkeletasje og fjordutsikt!

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Kviturvegen 7. Innholdsrik enebolig over to plan med sokkeletasje, beliggende på en romslig tomt. Boligen har en praktisk planløsning med kjøkken, bad, separat toalettrom og vaskerom, samt flere gode oppholdsrom. Oppvarming skjer blant annet med luft-til-luft varmepumpe. Dette er en bolig med godt potensial for deg som ønsker en romslig eiendom med mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet

• Om boligen

  Tomt
  1019.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Opparbeidet tomt med støpt/asfaltert innkjørsel/parkering. Uteområde med plen og hekk/prydbusker.
  
  Beliggenhet
  Unik beliggenhet der det er fjordutsikt. Kun 5 uker uten sol hele året(som er sykt til å være på Sunndalsøra). Landlig og fredlig. Kort vei til tredalskolen. Per dags dato er det golfanlegg som nærmeste nabo. Denne tror jeg skal flyttes etter hvert. 
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Skolekrets
  Tredal barneskole og Sunndal ungdomsskole
  
  Byggemåte
  Taktekkingen er av lakkerte stål/aluminiumsplater med trp-profil. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp i oppstikk/avløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående tømmermannskledning.Takkonstruksjonen har prefabrikkerte W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt teak hovedytterdør med glass, biingangsdør i teak med glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass (2018) og enkel entredør i tre med glass. Terrasse med bærende trekonstruksjon og dekke av terassebord. Rekkverk av bindingsverk med stående profilerte bord og balkongrekke på topp. Utkraget altan med dekke av trerrassebord og rekkverk av bindingsverk med stående profilerte bord og balkongrekke på topp. Dette iht takstrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det er registrert mosevekst samt stedvis slitt overflatebehandling - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er registrert råteskader i kledning, manglende musesperre og behov for bedre lufting. Utbedringer må påregnes. - Utvendig > Takkonstruksjon/Lof - Utvendig > Vinduer - Malte trevinduer med normal alder og slitasje. Vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer må påregnes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse og altan har behov for utbedringer grunnet råteskader i bærende konstruksjoner og for lav rekkverkshøyde. Oppgradering må påregnes. - Innvendig > Rom Under Terreng - Det er registrert noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. Tilstanden bør følges opp og overvåkes for å unngå videre fuktutvikling. - Innvendig > Innvendige trapper - Belegg på inntrinn er fjernet. - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Utskifting må påregnes på sikt, særlig ved oppgradering av våtrom. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Innvendige avløpsrør av plast har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Utskifting må påregnes på sikt, særlig ved oppgradering av våtrom. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2025. Det er registrert avvik ved el-tilkoblingen, og oppgradering til forskriftsmessig utførelse bør påregnes. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Sikringsskap med skrusikringer. Skjult/åpen installasjon. Greit med stikk og lyspunkter. Innlagt fiber med stikk på vegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Dreneringen er fra 1973 og har passert forventet levetid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt, må fremtidig behov for redrenering påregnes. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har mindre riss og sprekker i pussen. Lokal utbedring må påregnes. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1978 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Anlegget fungerer i dag, men alder medfører økt risiko for fremtidige skader - Våtrom > Hovedettasje > Bad hovedetasje > Overflater vegger og himling - Det er registrert mangelfull utførelse av våtromsplatene. Lokal utbedring bør utføres for å redusere risikoen for fuktinntrenging og skader. - Våtrom > Hovedettasje > Bad hovedetasje > Sluk, membran og tettesjikt - Badet har eldre sluk- og membranløsning, samt avvik ved rørgjennomføringer. Utbedringer bør påregnes for å redusere risikoen for fuktskader - Våtrom > Hovedettasje > Bad hovedetasje > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering. - Våtrom > Hovedettasje > Vaskerom hovedetasje > Overflater vegger og himling - Det er registrert fuktømfintlige materialer i våtsone. Fuktbeskyttelse eller utskifting bør påregnes. - Våtrom > Hovedettasje > Vaskerom hovedetasje > Overflater Gulv - Badet har avvik i fall mot sluk og varmekabler uten termostat. Oppgradering og montering av termostat bør påregnes. - Våtrom > Hovedettasje > Vaskerom hovedetasje > Ventilasjon - Badet har kun naturlig ventilasjon. Montering av avtrekksvifte bør påregnes for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. - Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom sokkeletasje > Overflater og konstruksjon - Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Etablering av mekanisk avtrekk bør påregnes. TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registrert høydeforskjeller i etasjeskiller som gir skjeve gulv. Oppretting kan vurderes ved fremtidig renovering. - Kjøkken > Hovedettasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenventilatoren har et mindre avvik ved at deksel over lyskilden mangler. Remontering bør utføres.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Noe mindre råteskader på vindskier. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe med heldekkende beslag over tak, vedovner i stue/kjellerstue og sotluke. Vedovn i stue er av nyere dato. - Våtrom > Hovedettasje > Vaskerom hovedetasje > Sluk, membran og tettesjikt - TG3 settes grunnet skadet/utett tettesjikt på gulv ved sluk, med fare for lekkasje/vannskade til tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom sokkeletasje > Generell - TG3 settes grunnet ufaglig utført tettesjikt (uten oppbrett på vegg/sokkel/våtsoner vegg), med fare for lekkasje til tilstøtende rom. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt 2003 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Per Røen Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulvbelegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsplater og maling av tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tettsjikt er linoleumsbelegg ført ned i sluk. Nytt gulvbelegg er ført opp på vegg. Det er ingen tegn til skade eller fukt, men rørgjennomføringen burde visst vært tettet med silikon. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Sopp og råte i verandaer, som begge to er fra byggeår. Ingen skader på selve huset sm jeg kjenner til, verken ute eller inne. Sprekk i mur et par steder. De har ikke endret seg etter at de oppstod for mer enn 30 år siden. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tradisjonsbygg Beskrivelse av arbeidet: Ny verandadør og vindu i stue oppe. 1 vindu i kjellerstue er fra 2021. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning på verandavegg ved stue/kjøkken. Ukjent år. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Enkelte vindu er vanskelig å åpne, ihht tilstandsrapport. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært sukkermaur under murplate/trapp år om annet, men dette har forsvunnet med ordinær maurbekjempelse som spray/feller. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Feil på varmeelement i varmtvannsbereder. Utbedret i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Gridseth Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmeelement. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Alf Engen AS Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkledninger for vann og avløp, antatt på 90 tallet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kvikk Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke i farta. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny, rentbrennende vedovn. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Deler av arealet på gården har vært brukt som golfbane siden 1999. Denne bruken blir nå konsentrert rundt Tredalspollen, mens arealet bak Kviturvegen 11 er tatt i bruk til ridebane. Det KAN en gang i framtida bli bygget en ridehall mot skråninga til Trædalsbakken, men dette blir knapt synlig for Kviturvegen 7. Adkomst til stall og ridebane blir enten fra Litldalsvegen eller Lort Phillips veg, ikke via Kviturvegen. Arealet bak stallen benyttes som paddocker allerede i dag. Ingen av delene legger begrensning på bruk av Kviturvegen 7. Sommerstid er hestene plassert på beite andre steder. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1000 Bq/m3. Det ble montert radonbrønn i av RadonKjeden i 2018. Gjennomsnittlig verdi nå er målt til under 50. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Ettersom tomta er fradelt fra et gårdsbruk, følger noen av heftelsene fra hovedeiendommen over på ny eiendom. Det er tidkrevende og kostbart å fjerne hver enkelt. Heftelser som åpenbart ikke kan få konsekvenser for ny tomt, er derfor ikke slettet. Tinglyst heftelse om tillatelse til bruk av og vedlikehold av veg er lagt til gnr. 53/4.
  
  Innhold
  Hovedetasje: Vindfang Entré Stue Kjøkken Bad Vaskerom Soverom sydøst Soverom syd Soverom sydvest Sokkeletasje: Vindfang Hall m/trapp Kjellerstue/soverom Vaskerom Toalettrom Soverom, Bod sydøst Bod øst Bod nord
  
  Standard
  På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: laminat, belegg og betonggulv. Vegger: Malte bygningsplater, malte profilerte mdf plater, baderomsplater, tapet. panel og murpuss. Tak: Malte himlingsplater og trepanel. Vaskerom hovedetasje: Veggene har malte bygningsplater og malt trepanel i tak. Gulvbelegg på gulv/sokkel med varmekabler uten regulering. Lys innredning med over/underskap, slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt vask og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad hovedetasje: Veggene har baderomsplater og malte himlingsplater i tak. Vinylbelegg på gulv/sokkel, oppvarming ved 3-trinns stråleovn på vegg. Lys innredning med over/underskap, slette fronter, heldekkende vask med ett-greps armatur. Speil med lys over. Frittstående toalett og dusjnisje/glassdører med vegghengt dusjarmatur med et-greps armatur. Det er naturlig ventilering. Vaskerom sokkeletasje: Veggene har malte plater og murpuss. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger, flis på vegg over benkeplate og malte himlingsplater i tak. Innredning med over/underskap og profilerte/glass fronter i malt heltre. Laminert benkeplate med nedfelt vask/skyllekum og ett-greps armatur. Komfyr, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
  
  Parkering
  Parkering på egen tomt.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 72 640 (Omkostninger totalt) Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  16843
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter fordeles på følgende poster. Gebyr og avgifter for vann, avløp, og eiendomsskatt kr. 13 000,- (Info fra kommunen: Det er derfor pr i dag ikke mulig å si konkret hva denne eiendommen vil få i kommunale gebyr og eiendomsskatt. Ved å sammenligne tilsvarende eiendommer i kommunen, vil det være rimelig å anta at årsbeløpet vil ligge på rundt 13 000 pr år. ) Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 3 843,13,- Beløpene fordeles på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Info formuesverdi
  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
  
  Info vannavgift
  Det vil bli installert vannmåler på eiendommen og det må meldes inn til kommunen en gang i året. (Hovedeiendommen som har samme vanntilførsel)
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/53/338: 21.11.1860 - Dokumentnr: 990108 - Rettsbok vedr. byttelinje
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  15.02.1867 - Dokumentnr: 900284 - Utskifting Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  12.08.1918 - Dokumentnr: 900473 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  10.01.1951 - Dokumentnr: 990070 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:37
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  02.02.1951 - Dokumentnr: 376 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  05.12.1952 - Dokumentnr: 3276 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  11.12.1952 - Dokumentnr: 3344 - Erklæring/avtale vedr. rett til å føre høgspent Kraftlinje m.v. over d.ei.
  Rettighetshaver: Norges Vassdrags- og Elektr.vesen
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  01.11.1957 - Dokumentnr: 2406 - Skjønn overskjønn vedr.kraftledning
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  18.10.1958 - Dokumentnr: 2039 - Skjønn vedr. avståelse av grunn, samt div. rettigheter
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  ----------
  Diverse påtegning
  Transportert Statskraft SF, 962 986 277.
  ----------
  Diverse påtegning
  tiltransporteres Statkraft Energi, org.nr. 987059729
  08.02.1962 - Dokumentnr: 346 - Rettsbok Grensegangssak
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  30.11.1964 - Dokumentnr: 3126 - Bestemmelse om vannrett vedr. rett til grunn for nåværende lavspentledning og
  pumpehus
  Bestemmelse om veg
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  03.11.1969 - Dokumentnr: 3588 - Erklæring/avtale vedr. event. krav og utgifter
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  11.12.1969 - Dokumentnr: 4201 - Skjønn Kraftledningen Aura - Brandhol
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  03.07.1973 - Dokumentnr: 3100 - Skjønn Ekspropriasjon i forb. med kraftledning.
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  24.01.1977 - Dokumentnr: 390 - Rettighet Rettighetshaver: Staten
  Løpenr: 2013117
  LEIE AV GRUSTAK
  LEIE-TID: 12 ÅR
  ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500
  BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  23.01.1978 - Dokumentnr: 330 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:20
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  29.06.1984 - Dokumentnr: 3392 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:26
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  24.07.1985 - Dokumentnr: 3779 - Rettighet Rettighetshaver: Nautvik Knuseverk AS
  Org.nr: 933 811 794
  LEIE AV GRUSTAK
  LEIE-TID: 10 ÅR
  Statens vegvesen får rett til uttak av grusforekomster
  innenfor et bestemt område, samt på nærm.best.
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  ----------
  Transport av rettighet
  Fra: Trædal Grus A/s
  Org.nr: 936 851 851
  Til: Nautvik Knuseverk AS
  Org.nr: 933 811 794
  Leietid 5 år
  Fra dato 01/09/1994
  Kan pantsettes.Nærmere bestemmelser.
  23.10.1987 - Dokumentnr: 4913 - Jordskifte vedr. d.ei. og bnr. 60
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  30.06.1988 - Dokumentnr: 3040 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  16.08.1988 - Dokumentnr: 3850 - Jordskifte Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  13.01.1994 - Dokumentnr: 1002 - Rettsbok Grensegangssak nr.21/87.
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  08.11.1994 - Dokumentnr: 17875 - Rettighet Rettighetshaver: Nautvik Knuseverk AS
  Org.nr: 933 811 794
  LEIE AV GRUSTAK
  Leietid 5 år
  Fra dato 01/09/1994
  Leie 1,50 pr. tonn.Kan pantsettes.Nærmere vilkår
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  02.12.1994 - Dokumentnr: 18819 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:SUNNDAL KRAFTFORSYNING.Ombygging av
  elektriske kraftledninger.Nærmere vilkår.
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  21.05.2002 - Dokumentnr: 4452 - Fredningsvedtak Verneplan for Sunndals Nasjonalpark.
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  ----------
  Diverse påtegning
  Endring av forskrift for verneplan jf bokstav f) "nødvendig istandsetting/restaurering/utvidelse av Snøheim turisthytte"
  23.02.2005 - Dokumentnr: 1805 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Statskraft SF, vedr.plikt til å holde
  gjerde i Litledalselva.Engangsbeløp kr.22.000 Nærmere
  vilkår.
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  14.05.2018 - Dokumentnr: 759614 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Dovrefjell-Sunndalsfjella nasjonalpark
  Overført fra: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Gjelder denne registerenheten med flere
  10.07.2025 - Dokumentnr: 807540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
  Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Elektronisk innsendt
  06.07.2026 - Dokumentnr: 770441 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1563 Gnr:53 Bnr:4
  Bestemmelse om vedlikehold
  Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.03.1974. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Vaskerom må ha avtrekk som enten kan være ved kanal over tak med minste tverrsnitt 200 cm2 eller mek, osv. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Meglers kommentar til areal: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Sokkeletasje: Hobbyrom benyttes som bod. Opprinnelig wc-rom er gjort om til gang vegg er flyttet noe mot dagens bod. Del av opprinnelig bad/vaskerom er gjort om til wc resterende areal er utvidet mot yttervegg og benyttes som bod. Hovedetasje: Tv-stue benyttes som gang. Wc og bad slått sammen til et større bad. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett Adkomst via privat vei , veiretten omfatter rett til å ferdes over Trædal gård. Veiretten er tinglyst. Kostnader for sommervedlikehold, reparasjoner og eventuelle andre nødvendige utgifter ut over brøyting/vintervedlikehold relatert til vei/veirett, skal deles mellom eierne i henhold til følgende fordeling: a) Eier av gnr. 53/4: 50 % b) Eier av gnr. 53/338: 50 %
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. På tilgrensende landbrukseiendom vurderes det å videreutvikle dagens ridesenter med etablering av ridehall og ridebane. Dersom planene realiseres, kan dette bidra til å styrke områdets tilbud innen hestehold og ridesport, samt gi gode trenings- og aktivitetsmuligheter for hesteinteresserte i nærområdet. Opplysningen er basert på informasjon mottatt fra eier av naboeiendommen. Planene er på vurderingsstadiet, og interessenter må påregne at endringer kan forekomme. Det foreligger ingen garanti for at tiltakene blir gjennomført, og kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette har betydning for kjøpsbeslutningen.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 850 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  72640
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,76% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 088 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 460   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave