TANANGER Fullriggervegen 30

Tomt
545.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 545 kvm. Tomten er solrik og meget pent opparbeidet.

Beliggenhet
Fullriggervegen 30 ligger i blindvei og har ingen gjennomgangstrafikk. En attraktivt og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Eiendommen har kort, trygg skolevei til Storevarden barneskole og til Tananger ungdomsskole. Tananger har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Eiendommen ligger like ved et friareal med tursti. Ellers er det flere flotte friområder og turstier i området. Storevardskogen og Nunsteinen nås på få minutter og det populære sjøbadet på Myklebust ligger kun en kort spasertur fra boligen. Bassenget har naturlig tilførsel av sjøvann og er en populær badeplass for alle aldre. Her er flere vakre turmuligheter med kyststi og variert landskap. Kyststien som strekker seg fra Tananger Havn og til Hafrsfjord bru er en flott tursti for turglade mennesker. Tananger har både svømmehall, idrettshall, stadion og treningssenter. For den golfinteresserte er det et snaut kvarters kjøring til Stavanger eller Sola golfklubb. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Rema 1000 Myklebust eller Kiwi pg Coop Mega i sentrum av Tananger. Ønsker du ytterliggere servicetulbud har Tananger Senter og Sentrumsgården et variert utvalg. Tenker du en lettvint middagsvariant eller helgekos, ring Pizzabakeren som ligger i sentrum, de leverer på døren. Ønsker du et pusterom sammen med gode venner kan Losens spiseri og Hummeren restaurant anbefales. Nyt gourmetmat og et godt glass vin i den sjarmerende atmosfæren. Ta en kort spasertur hjem. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sjøleik som ligger ca 5 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Kvernevik, 12 min til Sola Lufthavn, 15 min til Stavanger sentrum og 19 min til Sandnes. Med andre ord - alt ligger til rette for trivsel i Fullriggervegen 30.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sola kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Er du en av de som har gått på utallige visninger uten å ha funnet den boligen du ønsker? Nå er kanskje letingen over. Fullriggervegen 30 er en meget innholdsrik enebolig med mange kvaliteter. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang i boligen. Boligen bærer preg av godt vedlikehold og fremstår som lys og moderne. Boligen går over 3 plan og gir rom for ro og god atmosfære. Avstemte material og fargevalg satt sammen med store vindusflater gir en optimal opplevelse. Eiendommen er den ideelle drømmeboligen for storfamilien, men kan også være aktuell for det unge paret som på sikt vil vokse og bli flere. Har du el-bil er det 2 stk nyere ladere i garasjen. 1 etg. Den romslige vinkelstuen har store gjennomgående vindusflater som slipper inn godt med dagslys, noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Varmepumpen gir en stabil og behagelig temperatur i rommet. Her er også en flott peisovn for kalde høst og vinterdager. Utgang til solrik og skjermet terrasse. Boligen har et eget TV-rom med lerret og projektor som vil følge med i handelen. Kjøkken er meget innholdsrikt, har hvite slett fronter og en mørk benkeplate som skaper kontrast til rommet. Her er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Platetopp i kjøkkenøy har ekstra bredde. Alle hvitevarer er fra Miele og er integret. Det er god spiseplass i rommet. Grovkjøkken/bod ligger med dør inn fra kjøkken. Et praktisk rom til oppbevaring av tørrvarer, kjøkkenmaskiner, ekstra kjøl/frys m.m. Biinngangen/vaskerommet har adkomst til kjøkken. 2 etg. Lekkert hovedsoverom har et meget stort garderoberom. Her er heng, hyller og komoder for oppbevaring. Drømmen for damen i huset. Rommet har også direkte adkomst til privat flisebelagt bad. Ellers har denne etasjen 3 flere soverom og et ekstra bad. Skulle du ikke trenge alle 4 soverommene kan det ene lett benyttes til en ekstra stue. God oppbevaringsplass i kott. Kjeller. Denne etasjen er nylig oppusset med nye gulv, malte flater på vegger og ny varmepumpe. Denne etasjen er i dag utleid for kr 14.000,- pr mnd. Megler presiserer at dette ikke er en godkjent utleiedel. Det er meget god lagringsplass i romslig bod/teknisk rom i kjeller tilhørende hoveddel av boligen. Velkommen til visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Pga tilliggende konstruksjoner er det stedvis ikke mulig å kontrollere om bruken av grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Anbefalte tiltak Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig, inspeksjon av drens kan anbefales. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmur og fundament Oppsummering Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Grunnmur er malt over i senere tid. Noe kalk/saltutslag på innsiden av grunnmur i betong ved utv. bod indikerer tidligere transport av fukt. Anbefalte tiltak Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Rust observert i lufteventiler i grunnmur. Støttemur Oppsummering Støttemur mot nabo oppført i betongblokker, noe mose. Støttemur/grunnmur er malt utvendig, noe kalk/saltutslag på innsiden grunnmur utv. bod indikerer tidligere transport av fukt. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, mose fjernes tiltrekke fukt. Evt. riss/sprekk pusses igjen. Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt stikk målinger etter fukt og hulltaking, det ble ikke registrert fukt i påførte vegger på befaringsdagen. - Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. - Salt/kalkutslag i grunnmur ved (boligdel) bod/teknisk rom i kjeller, som indikerer tidligere transport etter fukt. Anbefalte tiltak Normal tilsyn, ytterligere undersøkelser av konstruksjoner kan anbefales. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Balkong 2.stk. rekkverk er under 90 cm og er for lavt, åpninger i rekkverk er for store.(målt til 30 mm Rekkverk på balkong er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Det mangler rekkverk/håndrekke ved terrasse m/utv. trapp. Noe ukurante høyde på trappetrinn ved terrasse, utgang stue. Anbefalte tiltak Rekkverk/håndrekke anbefales ved terrasse med utv. trapp anbefales montert iht. krav. og for å ivareta person sikkerhet. Vinduer og dører Oppsummering Påregnelig med noe slitasje i vinduer og dører som er fra byggeåret, det fleste vinduer er malt over i senere tid. Normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. - Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. - Takvindu, tegn etter tidligere kondens eller inndrev av fukt når vinduet står i luftestilling, malt over i senere tid. Takvinduer og skråvindu på hovedsoverom på loftet er fuktmålt, skrapt, pusset, grunnet og malt etter befaring ifølge eier. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Innerdører med varierende alder, normal bruks-alderingsslitasje i overflater. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Enkelte innvendige dører tar i karm og må påregnes justert. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Anbefalte tiltak Vinduer har tilnærmet seg en alder der oppgradering/utskiftning bør vurderes. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning i hovedsak fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette kan medføre redusert lufting. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Ventilasjonskanaler på loft i kott mot yttertak er ikke tilstrekkelig isolerte/tettet rundt, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Det er ikke synlig dampsperre ved gjennomføring ventilasjonskanal mot yttersjikt.. For videre omtale se "Takkonstruksjon" Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Tetting rundt ventilasjonskanaler gjennomført yttertak på loft må kontrolleres/utbedres for å unngå luftlommer/utettheter/energitap. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner av aluminium og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter på sikt. Det er ikke avdekket noen direkte tegn til lekkasjer på renner eller nedløp på befaringsdagen. Normal tid før utskifting av nedløp i plast er 20 - 30 år. Tg.2 _pga. alder. Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering Takkonstruksjon er i normalstand iht. alder, det registreres mindre svai/nedbøy i takflaten. Utvendig og innvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting. Det er ikke etablert noen luftespalter i raftekasser. Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose/grønske i toppbelegget. Taktekkingen er malt over i senere tid, men har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det er ikke montert fugletetting under taksteinen Bly i overgang tak/vegg vill tørke ut og sprekke over tid, begrenset besiktet for kontroll fra stige, bly/beslag er malt over. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak Mose/grønske anbefales fjernet. Taktekning, beslag overganger og undertak anbefales nærmere inspisert, påregnelig med omlegging pga. alder. Utstyr på tak Oppsummering Det var ikke krav til snøfangere på oppføringstidspunktet. (TEK 97 Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg) Det bemerkes også at det er ikke direkte fare for takras ved inngangsparti pga. tak utstikk. Det gjøres likevel oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten over inngangsparti og terrasse Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak Snøfanger kan vurderes etableres for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe svikt/spenninger/knirk i parkett kan forekomme som følge av dette. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe knirk, falming på parkett av en viss alder. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipe over tak er malt over i senere tid, noe mose i fuger mellom murstein, mose anbefales fjernet kan til trekker fukt. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Pipe er generelt innkledd på mer enn to sider, kravet er at to sider skal være åpne for inspeksjon og nedkjøling ved eventuell pipebrann. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Vedovn stue fra 2022, kvittering fremvist, for mer info konferer eier. Anbefalte tiltak Det anbefales montering av beslag eller jevnlig impregnering/behandling av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Trapp Oppsummering Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe knirk, slitasje og småhakk i overflater. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Det mangler håndrekke inntil vegg. Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Utett gulv ved avløp/sluk i bod/teknisk rom i kjeller, ellers ingen direkte vesentlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Avløpsrør fra bolig og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for å ikke tørke ut i vannlås. Vannledninger Oppsummering Deler av vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør i bod/teknisk rom i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er noe irring/korrosjon på vannrør i kobber Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for å ikke tørke ut i vannlås. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Eldre vannledninger av kobber anbefales skiftet i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder leilighet fra 2008. Bereder til bolig plassert i bod/teknisk rom kjeller, fra 2012 på 198 liter, det er sluk i rommet, men vann tetsjikt mangler. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring av bereder i bod/teknisk rom anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Dimensjonering av anlegg og avtrekk har noe tilsynelatende noe liten kapasitet på utlufting sammenlignet med dagens krav. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Ventilasjonsanlegget fungerer og dekker tilfredsstiller krav, men er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften på sikt. Serviseavtale på rens/vedlikehold av ventilasjonsanlegg anbefales. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: Bad/vaskerom _ kjellerleilighet Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er ikke registrert membran i sluk eller oppbrett av membran mot terskel i dør. Gulv i bad/vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Ved mye bruk av vann på gulvet vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag), enkelte mindre riss i fuger mellom fliser. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer og mangel på synlig oppbrett av membran gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Nærmere undersøkelser eller lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Uttak vannrør fra vegg i plast er ikke isolert har ikke trekkrør. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.  Våtrom: Bad 1_ 2.etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Epoksy gulv lagt 2014, hel sparklet, fagfolk skal være brukt ifølge eie, det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeid. Avløp badekar ført i sluk. Det er manglende fall på gulv og ingen direkte synlige tettesjikt ved døråpning. Vindu er plassert i våtsone dusj. Anbefalte tiltak overflater Badekar med avløpdirekte i sluk anbefales beholdes, evt. installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Bedre fall på gulvet mot sluk, og oppbrett av tettsjikt mot terskel etableres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Begrenset tilkomst til sluk for inspeksjon plassert bak badekaret. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Membran er ikke direkte synlig i sluk eller mot terskel i dør, men overflater er derimot behandlet (proxy) mikrosement som skal vøre vannsikker produkt. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann. Oppsummering av ventilasjon TG.2- Tegn etter kondens i takvindu indikerer lite avtrekk/utluftning, det er ikkeluftespalte i dør. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk avtrekk i våtrom fungerer, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Våtrom: Gjeste bad 2.etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca 10 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, dørterskel på ca. 15 mm, synlig oppbrett av belegg. Tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel, vannsikkerheten er ivaretatt. Dør er plassert i våtsone, men skjermes av glassvegg. Anbefalte tiltak overflater Normal tilsyn. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Membran registrert i sluk. Sluk er påsmurt klemring er ikke direkte synlig, dermed begrenset synlig for kontroll om membran er ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Normale bruks-alderingsslitasjer. Tg.2- Mindre hakk i vask, ikke noe direkte behov for tiltak men kan vurderes oppgradert. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom 1.etasje Oppsummering Vaskerom fra byggeåret vinylbelegg på gulvet, noe oppgradert i overflater i senere tid. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Bad antatt fra byggeåret. Opprinnelig belegg/tetsjikt fra byggeåret Våtrommet fremstår som utettet etter dagens krav til våtrom og må rehabiliteres. - Utettsjikt mot terskel i dør. - Løs vinylbelegg er lagt oppe på opprinnelig belegg, og er ikke ført under klemring i sluk. - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk. - Utettheter i tetsjikt overgang gulv/vegg. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Anbefalte tiltak Vaskerom må renoveres og anbefales oppgradert etter dagens krav til våtrom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse bredbånd

Parkering
Gode parkeringsforhold i dobbel garasje samt biloppstillingsplasser i gårdsrom

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Megler gjør oppmerksom på at følgende ikke følger med i salget: Svart hylle med 2 skuffer under montert på kjøkkenvegg. Lampe over spisebord på kjøkken. Svart lampe på vegg i spisestue.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
2 varmepumper, 1 peisovn, 1 vedovn, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
32256

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1790207

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7160829

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/3/768: 13.07.1982 - Dokumentnr: 5655 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN
08.04.2025 - Dokumentnr: 396438 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
07.05.1982 - Dokumentnr: 3505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:3 Bnr:611


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for bolig foreligger datert 02.06.1982 Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på carport. Megler gjør oppmerksom på følgende: Innredet kjeller og bruken av rommene i kjeller er ikke i henhold til godkjente byggetegninger. Rom brukt som soverom, stue og kjøkken er på tegninger beskrevet som disponible rom. Det er ikke søkt Sola kommune om godkjent bruksendring av innredet kjeller. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202201 Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/28/2023 00:00:00 Delarealer Areal 168.75 kvm Hensynsonenavn H730_167 Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven Areal 187.75 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 213.32 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 2.02 kvm Omrnavn Kparealformal 2010 - Veg Areal 542.63 kvm Omrnavn Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse PlanId 0034 Navn Tananger nord Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/28/1980 Delarealer Areal 0.05 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Areal 542.57 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 2.02 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.