TANANGER Rodamyrkroken 18

Tomt
446.3m²

Beliggenhet
Rodamyrkroken 18 ligger i et veletablert og barnevennlig område. Her er man i kjernen av Tananger og har gangavstand til det meste av fasiliteter. Svømmehall, idrettsanlegg, butikker, barnehager og barne- og ungdomsskole ligger en liten spasertur unna. Tananger har et aktivt lokalmiljø som tilbyr beboerne det meste innenfor fritid og idrettstilbud. Turområdene er mange i nærområdet og turen fra Risnes over til sjøbadet på Myklebust er virkelig en opplevelse. Du har bålhytten og turområder på Hestholmen. Noe til enhver smak.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Oppsummering: Det er ukjent om det er foretatt noen oppgradering av drenering/fuktsikring etter byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret. Det registreres manglende topplist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen har variert nivå. Iht. NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Montere klemlist på platon/grunnmursplast. Rom under terreng: Oppsummering: Det er registrert fuktpåvirkning på treverk i kontakt med mur i kjeller. Målt fuktinnhold er ca. 24 vektprosent, noe som indikerer forhøyet fuktighet og risiko for sopp- eller råteutvikling ved langvarig belastning. Forholdet kan skyldes feil bruk av dampsperre på vegg mot grunn og bør undersøkes nærmere. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppførings tidspunktet. Anbefalte tiltak: Montering av mekanisk ventilering. Fjerning av dampsperre ved evt. oppussing. Vinduer og dører: Oppsummering: Vinduer og dører av varierende alder. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vinduer, vil risikoen for punktering av glass øke. Ingen registrert punkterte glass ved befaring. Normal vær- og bruksslitasje. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger: Oppsummering: Kledningen på rekkverket rundt terrassen er montert for lavt ned mot terreng/hage, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk og skader i treverket. Det er registrert manglende luftespalter i gesimskassene, noe som kan medføre redusert ventilering. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forkomme. Takkonstruksjon: Oppsummering: Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkeplan, samt innvendig gjennom loftluke. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. I forbindelse med stormen «Amy» den 03/04.10.2025 oppstod det vanninntrengning i kott i 2. etasje. Mindre mengder vann ble tørket opp, løs takstein utvendig ble montert tilbake uten synlig skader på takkonstruksjonen. Skaden er i ettertid blitt utbedret av Jåsund Bygg. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft. Taktekking: Oppsummering: Det er observert stedvis slitasje og avskalling på takstein ut fra visuell kontroll fra bakkenivå og tak. Ingen umiddelbare behov for tiltak. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Gulv i betong kan ha forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på toppdekke av en viss alder Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-15 mm avvik på total planhet. Toppdekker, og vegg/tak overflater med varierende alder, noe oppgradert i senere tid. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Totalettrom: Oppsummering: Ved visuell kontroll ble det registrert irr på rørforbindelser bak toalett samt på rør til servant. Anbefalte tiltak: Utskiftning av rør ved evt. oppussing. Ingen umiddelbare behov for tiltak. Avløpsrør: Oppsummering: Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke observert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Vannledninger: Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på teknisk rom. Det er observert iring i rørkoblinger på teknisk rom bak varmtvannsberederne. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Ventilasjon: Oppsummering: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken, samt bad i 2.etg. Øvrig ventilasjon skjer ved naturlig tilførsel via klaffventiler i yttervegger samt spalteventiler i vinduer. 1 soverom i 2.etg mangler ventilasjon fullstendig. Anbefalte tiltak: Montering av ventil på soverom er nødvendig. Våtrom: Bad 2. etg.: Oppsummering av overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Fall fra topp gulv v/dør til topp sluk er mindre enn referansenivå. Funksjon ivaretatt med oppbrett av membran i dørterskel. Ingen umiddelbare behov for tiltak. Lokalt fall til sluk i dusj er tilfredsstillende ved funksjonstest. Det registreres hulrom bak sokkel flis ved dør (manglende heft mot underlag). Ingen umiddelbare behov for tiltak. Bom kan utbedres med bi-imp eller lignende. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller unormale fuktverdier ved befaring. Membran er synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk ventilasjon har ikke tilfredsstillende avsug. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilasjonsfunksjonen bør utbedres. Våtrom: Vaskerom 1. etg.: Oppsummering av overflater: Gulvet på vaskerommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn referansenivå. Funksjon ivaretatt med membran oppbrett. Vann ledes i hovedsak mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av vaskerommet. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons eller sikkerhetsrisiko. Ingen behov for umiddelbare tiltak. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller unormale fuktverdier ved befaring. Membran er synlig ført under klemring. Forventet levetid for gulvbelegg på våtromsgulv er ca. 15?35 år, avhengig av bruk og vedlikehold. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: Kjeller bad/vaskerom: Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fall i dusjsonen er tilfredsstillende ved funksjonstest. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller unormale fuktverdier ved befaring. Membran er synlig ført under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Membran og fliser har normalt en levetid på 10?30 år. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å hindre fremtidig kondens/fukt skader ved høy belastning. Øvrig: Skorstein og tak: Oppsummering av øvrig: Pipe fra byggeår, med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekking. På grunn av alder anbefales det å etablere heldekkende beslag rundt skorsteinen for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for lekkasjer. TG 2 er satt iht alder, restlevetid er usikker. Det er observert mindre iring på beslag rundt skorstein, og noe riss/avskalling på skorsteinen. Avvik på pipe i kjeller da alle 4 sider er innkledd. Etter forskrift skal maks 2 sider være innkledd. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. I forhold til boligens plassering er det ingen umiddelbare behov for tiltak.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 100 (Omkostninger totalt) 197 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 387 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 389 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Ellers elektrisk oppvarming. Klargjort for varmepumpe i trappegangen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22440

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1561301

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6245204

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/4/360: 11.03.1996 - Dokumentnr: 1722 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Sola kommune gj. i 5 år 11.03.1996 - Dokumentnr: 1722 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 29.12.1994 - Dokumentnr: 10617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:4 Bnr:286

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 02.01.1997. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 22.09.2025. Det foreligger tegninger av garasje mottatt av Sola kommune, men ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål iflg. reguleringsplan for Rodamyrfeltet - tomtedelingsplan, planID 0154B, vedtatt: 10.06.1987. Eldre reguleringsplan for Rodamyrfeltet (tidl. Storemyrfeltet), planID 0131, vedtatt: 21.08.1986. Iflg. kommuneplan for Sola 2023-2040 ligger eiendommen i hensynssone H130 (byggeforbud samferdselsobjekt).

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som egen bruksenhet. Hybel er pt. utleid for kr. 10.000,- pr. mnd. Leieforholdet er sagt opp fra selgers side med utflytting 1. februar, men leieboer ønsker i utgangspunktet å leie videre.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 100 (Omkostninger totalt) 197 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 387 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 389 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.