TAU Askevegen 2D

Tomt
364.6m²

Beskrivelse av tomt
Hjørnetomt som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfaltert innkjørsel og parkering.

Beliggenhet
Boligen ligger på enden av en rekke av 4 kjedete boliger med luftige omgivelser og gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen har en populær beliggenhet i barnevennlig og veletablert boligområde sentralt på Tau. Her har man trygg skolevei og kort gange til både barnehager, skoleområde, idrettsanlegg, sentrum og flere flotte turområder like ved. Det er også kort vei til badeplassen i Loen, og heller ikke langt til sjøen med flere bademuligheter. Tau er et hyggelig tettsted i stor vekst med et trivelig sentrum som kan by på både cafèer, restauranter og butikker hvor man kan få tak i det meste. Det er også kort vei til Solbakk ( ca 3 km) og videre til Stavanger gjennom Ryfast med hyppige bussavganger.

Adkomst
ra Tau sentrum ( rundkjøringen) følger man hovedveien mot Ryfast, men tar første vei til venstre ved skolen. Følg Bedehusveien og ta 2.vei til venstre inn i Seljevegen. Ta deretter 1.vei til høyre inn i Askevegen og du vil nå få boligen på høyre side. Se skilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsaklig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Tau

Skolekrets
Tau

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser. Hurtigbåt.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig. Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepaneler. Pultak som er belagt med takstein. Ytterdør i malt utførelse m/ id lock kodelås, nordan vinduer / balkongdør med 2-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.25 av Takst Rogaland for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt prospekt

Innhold
Enebolig som inneholder: 1. etasje: Entre, gang, stue/soverom, 2 soverom, vaskerom, bod og bad. 2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 1 soverom, gang og wc. I tillegg utvendig bod og carport med god lagringsplass.

Standard
Enebolig i kjede fra 2006 som fremstår meget velholdt og i god stand. Boligen ligger på enden i en rekke av 4 boliger som henger sammen via carportene. Boligen er innholdsrik og lettstelt med praktiske løsninger som kan passe godt for flere målgrupper. Her kan man bo nokså enkelt uten å måtte tenke for mye på hagearbeid eller vedlikehold, og med inntil 4 soverom kan den passe godt for en hel familie. Det er gjort noen oppgraderinger i nyere tid hvor vegger og tak i stue/kjøkken, trappegang og alle soverom er malt i lyse og delikate farger. Det er også montert integrerte akustikkplater av gips i himling i stue/kjøkken, noe som har gitt en god og behagelig akustikk og romfølelse. Videre er det montert ny varmtvannsbereder ( Smart-bereder) og ny motor i Villavent-avtrekk, samt renset ventilasjonskanalene, og montert nyere innredning på badet med ny dusjvegg, dusjarmatur og baderomsseksjon. Boligen har en moderne og stilren innredning med laminat og fliser på gulv. Vegger og tak består av malte gipsplater, samt fliser på vegg på baderom. Det er også montert flere spotter i tak som gir fin og god belysning. Boligens inngangsparti ligger i 1.etasje, med en entre med god plass for oppheng av klær. Like ved inngangspartiet har man også en bod hvor man kan oppbevare enda mer yttertøy og diverse utstyr. Det er totalt 4 soverom av god størrelse med, hvorav det ene soverommet alternativt kan benyttes som en ekstra tv-stue. Romslig baderom med fliser på vegg og gulv med gulvvarme. Innredet med dobbel vask i skap og speil, dusjhjørne og toalett. Vaskerommet har gulvfliser og våtromstapet på vegg. Innredet med skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. 2.etasje har ekstra takhøyde som gir en god og luftig romfølelse, og dersom man alltid har drømt om å ha et høyere juletre så er det garantert plass til det her. Stue og kjøkken er i åpen løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til å ha flere sittegrupper og kunne dekke opp langbord til hele familien med gjester. Stuen har også en nyere varmepumpe og en kjekk vedovn for god oppvarming på kjøligere dager. Kjøkkenet har klassisk innredning med hvite fronter, laminert benkeplate og integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Oppvaskmaskin medfølger også i handelen, og det er godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet har man utgang til en romslig, solrik og lun terrasse med trapp ned til hagen og med sol fra tidlig morgen til langt utpå dagen. WC - rom med toalett, vask og speil. Tilhørende boligen er det egen carport og biloppstillingsplass for flere biler på egen tomt. I tilknytning til carporten er det også en praktisk utvendig bod med god plass til lagring av diverse utstyr. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Generell beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er i hovedsak belagt med laminat, fliser på bad og vaskerom. Vegger er i hovedsak belagt med malte gips plater og flis på bad. Himling er i hovedsak belagt med malte gips / akustikk plater. Hvite profilerte innerdører. Listerfrie overganger mellom vegg / tak. Generel beskrivelse av tekniske installasjoner: Høiax 187 ltr. vvb, uponor rør i rør system og foma sentralstøvsuger. Oppvarming: luft til luft varmepumpe, vedovn, elektrisk gulvvarme i gang, tv-stue og bad 1 etg. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Det registreres stedvis skjevheter i rekkverk, slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak Anbefaler å rette opp skjevheter i rekkverk, vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Vinduer og dører Det registreres stedvis værslitte vinduskarmer og balkongdør. Anbefalte tiltak Anbefaler overflatebehandling av slitte vinduskarmer og balkongdør. Yttervegger Det registreres stedvis værslitt / oppsprukket og vrengt trekledning. Anbefalte tiltak Anbefaler å overflatebehandle slitte overflater i trekledning og bytte vrengte kledningsbord. Ildsted/Skorstein Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. Anbefalte tiltak Det bør gjennomføres tilsyn / feiing og nødvendige tiltak vurderes deretter. Elektrisk Elanlegget er fra opprinnelig byggeår, det er ikke fremlagt dokumentasjon som samsvarserklæring eller elkontroll utført etter dette. Selger har innhentet el-kontroll datert 11.09.25 som kan fåes ved henvendelse til megler. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og riss / sprekker i flisfuger. Anbefalte tiltak overflater Anbefaler å fuge sprukkne fuger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk TG-2 pga. alder på tettesjikt. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men hvis flisene løsner må disse festes bedre. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk TG-2 pga. alder på tettesjikt.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering i carport og biloppstillingsplass på egen tom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisk med varmekabler i gulv på bad og ene soverommet i 1.etasje ( tv-stuen)

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14147

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
970828

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3883313

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Renovasjonsgebyr for 2025 er kr 7 436,36 og fordeles på 2 terminer. Valg av type renovasjons-abonnement vil kunne gi endringer i pris på renovasjonsavgiften.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/31/206: 09.05.2005 - Dokumentnr: 3102 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
09.05.2005 - Dokumentnr: 3102 - Bestemmelse om gjerde 19.08.2025 - Dokumentnr: 966922 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
01.02.1979 - Dokumentnr: 778 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:31 Bnr:48
28.04.2005 - Dokumentnr: 2869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1130 Gnr:31 Bnr:666
28.04.2005 - Dokumentnr: 2870 - Målebrev 28.04.2005 - Dokumentnr: 2872 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 27.03.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900,- og oppgjørshonorar kr 5.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21.085,-. Utleggene omfatter markedsføring, foto, innhenting av opplysninger, gebyrer og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 18.750,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.